【正文】 編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第52頁 共52頁 項目前期物業(yè)管理招標(biāo)文件 房產(chǎn)發(fā)展有限公司2012年05月15日招標(biāo)文件目錄招標(biāo)人承諾及重要提示第一章 招標(biāo)項目簡介第一節(jié) 項目基本情況第二節(jié) 項目保修有關(guān)規(guī)定第二章 投標(biāo)人須知第一節(jié) 投標(biāo)人須知表第二節(jié) 招標(biāo)說明第三節(jié) 招標(biāo)內(nèi)容第四節(jié) 招標(biāo)文件第五節(jié) 投標(biāo)文件的編制第六節(jié) 投標(biāo)文件的數(shù)量和要求第七節(jié) 投標(biāo)文件的遞交第八節(jié) 投標(biāo)保證金及投標(biāo)單位法定代表人證明材料第九節(jié) 開標(biāo)、評標(biāo)第十節(jié) 合同簽訂第十一節(jié) 投訴處理附件附件一 綜合評分標(biāo)準(zhǔn)（格式）附件二 評委評分表（格式）附近三 法人代表人授權(quán)書（格式）附近四 投標(biāo)文件封面（格式）附件五 前期物業(yè)管理委托合同（示范文本）附件六 建設(shè)項目總平面圖招標(biāo)人承諾及重要提示本招標(biāo)項目已經(jīng)區(qū)物業(yè)行政主管部門審核，市物業(yè)行政主管部門同意，且符合相關(guān)法律、法規(guī)及本市的政策規(guī)定，承諾招標(biāo)文件提供的項目數(shù)據(jù)等均符合城市規(guī)劃等部門的要求，設(shè)施設(shè)備的技術(shù)參數(shù)與實際設(shè)計基本一致，招標(biāo)文件將作為前期物業(yè)委托管理合同的附件之一，并承諾認(rèn)真履行所涉義務(wù)。招標(biāo)人提示，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真領(lǐng)會招標(biāo)文件精神，投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)完整并實質(zhì)響應(yīng)招標(biāo)文件要求，投標(biāo)文件的承諾等也將作為前期物業(yè)委托管理合同的附件之一，并認(rèn)真履行。 招標(biāo)人（蓋章）： 年 月 日第一章 招標(biāo)項目簡介第一節(jié) 項目基本情況招標(biāo)人名稱： 房產(chǎn)發(fā)展有限公司 招標(biāo)項目名稱： 項目招標(biāo)項目地址及區(qū)域四至：東起鐘南街，西至無名河，南起東沙湖路，北至沈滸路。招標(biāo)項目總建筑面積：（本標(biāo)書所述面積均為工程圖測算面積，最終以房產(chǎn)測繪結(jié)果為準(zhǔn)）。招標(biāo)項目建筑類型：住宅、商業(yè)招標(biāo)項目施工單位： 有限公司一、項目占地面積為 ，總建筑面積為 m2， %，綠化率≥45 %。二、項目簡介：物業(yè)類型可售建筑面積（m2）建筑比例%戶數(shù)（套）備注多層住宅18228小高層、高層住宅801504商業(yè)用房2合計100 m2， m2， m2 （）， m2。地面車位179個、地下汽車位1611個。三、項目建設(shè)、交付計劃：該項目二次規(guī)劃 ，三期實施，建設(shè)施工期預(yù)計自2010年12月起至 2015年9月止。第一批交付預(yù)期為2012年8月1日， m2， m2（其中： m2，消控室20 m2，物業(yè)用房990 m2）， m2， m2（含部分物業(yè)用房420m2）， m2， m2 ， m2。第二批交付預(yù)期為2014年6月30日，共17幢，其中：， m2， m2（其中： m2， m2）， m2 （含物業(yè)用房180m2）， m2。第三批交付預(yù)期為2015年09月1日， 13 幢，其中： ， m2， m2 （其中： m2， m2）， m2， m2。項目設(shè)施設(shè)備：住宅客梯、太陽能、樓宇可視對講系統(tǒng)、周界紅外線報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、主要公共區(qū)域閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、小區(qū)車輛出入管理系統(tǒng)、家庭緊急求救系統(tǒng)、背景音樂廣播系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)等。四、按照國家、省和市有關(guān)規(guī)定，新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)配置必要的物業(yè)管理配套設(shè)施。招標(biāo)人承諾在本項目內(nèi)無償提供物業(yè)服務(wù)用房，總建筑面積為1590m2。具體配置位于項目29號樓和03號樓及01商業(yè)樓部分，室內(nèi)簡單裝修，具備水、電、網(wǎng)絡(luò)等使用功能，計劃于2012年8月交付中標(biāo)人使用。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)用房配置將滿足以下要求：1. 應(yīng)設(shè)置在項目中心區(qū)域或項目出入口附近；2. 應(yīng)為地面以上的獨(dú)立成套房屋，具備水、電、通訊等使用功能并達(dá)到簡裝修水平；3. 未配備電梯的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)用房位置不超過第三樓層；4. 電梯井、管道井、樓梯間、垃圾房、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、車棚、人防工程、。五、項目層數(shù)為1—30層。其中體育館1層、幼兒園3層、商業(yè)用房3層，住宅6—30層。（其中123號樓9層，1125號樓11層，11112227號樓6層，122號樓18層，231號樓25層，230號樓28層，333337號樓30層）。六、項目住宅總戶數(shù)為1732戶。七、 m2。 m2；1 m2， m2；11 m2， m2；1 m2， m2； m2；2 m2， m2； m2； m2；33 m2， m2。八、為小區(qū)住宅業(yè)主共享及商業(yè)停車用。九、項目汽車位為1790個，其中地下1611個、地上179個。 十、項目摩托車、自行車室內(nèi)公共車位：。十一、項目公共配套、。（其中：物業(yè)用房1590 m2，消控20 m2， m2， m2）。十二、項目交通組織：商業(yè)敞開式，小區(qū)住宅共有兩個出入口；住宅全封閉，主出入口位于商業(yè)正南部，小區(qū)東側(cè)為1個人行出入口。十三：項目物業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)：住宅/商業(yè)外墻為面磚、石材、外墻涂料；住宅/商業(yè)內(nèi)墻(公共樓梯間、走廊)為面磚；住宅/商業(yè)地坪(公共樓梯間、走廊)為地磚。 十四、項目結(jié)構(gòu)概況為基礎(chǔ)采用Φ 400管樁及350*350預(yù)防方樁基礎(chǔ)，高層采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系，多層采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土異形柱框架結(jié)構(gòu)體系，商業(yè)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系?？拐鹪O(shè)防烈度為6度。十五、項目消防概況：1．符合消防規(guī)范、小區(qū)車道環(huán)通，設(shè)置消防車道和等高地。2．地下車庫單體建筑消防：防火分區(qū)內(nèi)設(shè)有自動噴火滅火系統(tǒng)，采用機(jī)械排煙系統(tǒng)。3．室外消火栓系統(tǒng)為市政給水與消防泵房聯(lián)合的供水低壓制供水系統(tǒng)，消火栓間距不大于120米，保護(hù)半徑小于150米，并考慮在消防水泵接合器附近設(shè)置。4．室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為臨時高壓系統(tǒng)。在地下室消防水泵房內(nèi)設(shè)有消防水池，專用消防泵，兩路出口，在建筑物內(nèi)消防管成環(huán)狀布置，在最高建筑物頂設(shè)置消防水箱。按規(guī)范設(shè)室內(nèi)消火栓。建筑物均設(shè)置磷酸銨鹽干粉滅火器。5．消防/噴淋水泵能耗為130KW，地下室機(jī)械排煙系統(tǒng)110KW。6 .消防控制室位于：28樓北側(cè)。十六、項目電氣概況：1．專變：商業(yè)一臺：500KVA2．公變：小區(qū)設(shè)置2座20KV開閉所，設(shè)20臺800KVA干式變壓器。3．其他：小區(qū)設(shè)置監(jiān)控中心兼消防控制室。十七、項目供水、排污概況：1. 具體為小區(qū)商業(yè)、物業(yè)用房用水利用市政壓力直供。多層住宅每戶采用太陽能熱水系統(tǒng)，電輔助加熱。室外埋地生活給水管＜DN100采用鋼塑復(fù)合管，≥DN100采用球墨鑄鐵管或PE管；室內(nèi)生活給水管采用鍍鋅襯塑鋼管，從集熱板至集熱水器的熱水供回水管采用銅管或不銹鋼管。2. 室內(nèi)污廢水合流，室外雨污水分流，不設(shè)化糞池，污水排入市政污水管網(wǎng)，雨水排入周邊天然河道。室外埋地雨、污水管≥DN200采用高密度聚乙烯雙壁波紋管，室內(nèi)排水管采用UPVC管。（每六層為一分區(qū)），排污泵能耗348KW。十八、項目電梯配置概況：多層住宅：無機(jī)房，共30部電梯，每部15KW；電梯從負(fù)一層到達(dá)六層小高層、高層住宅：有機(jī)房，共44部電梯，每部18KW；電梯從負(fù)一層到達(dá)頂層，電梯機(jī)房空調(diào)：32KW十九、項目智能配套概況：八大系統(tǒng)為樓宇可視對講系統(tǒng)；周界紅外線報警系統(tǒng)；電子巡更系統(tǒng)；主要公共區(qū)域閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（監(jiān)控室位于：28樓北側(cè)）；小區(qū)車輛出入管理系統(tǒng)；家庭緊急求救系統(tǒng)；背景音樂廣播系統(tǒng)；寬帶網(wǎng)，設(shè)計總功率為20KW。10幢多層8幢高層配備太陽能熱水系統(tǒng)，電輔助加熱，每戶2KW，共280套，總功率560KW。二十、項目景觀、綠化工程：項目綠化率≥45%，小區(qū)景觀設(shè)計遵循歐式園林的造景手法，創(chuàng)造出規(guī)整對稱、簡潔合理且更具實用性，能夠吸引不同年齡層興趣的居住使用空間，結(jié)合高雅的入口和園區(qū)各個極具觀賞性的景觀區(qū)，提供給業(yè)主最大限度的室外可活動而又優(yōu)美的景觀場所。局部設(shè)有精致水景、噴泉，水景面積約達(dá)240平方米，綠化總用水量6000噸/年、水景總用水量3600噸/年，水景、噴泉的能耗60KW。泛光照明接入市政用電，無需支付能耗費(fèi)用。二十一、項目公用照明系統(tǒng)：路燈公共照明功率260KW，走廊/公共樓道照明總功率170KW（多層走廊/公共樓道照明功率數(shù)據(jù)約40KW，小高層、高層走廊/公共樓道照明總功率約130KW），配置的樓道燈是感應(yīng)白熾燈，電梯照明功率含在電梯總輸出功率內(nèi)。 地下室照明功率約300KW。二十二、項目承接查驗規(guī)定：（一）招標(biāo)人在物業(yè)交付使用15日前與中標(biāo)人完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作。 （二）招標(biāo)人實施承接查驗的物業(yè)具備以下條件： 1. 建設(shè)工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案； 2. 供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計量表具； 3. 教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計要求建成； 4. 道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求； 5. 電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書； 6. 物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全； 7. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。（三）現(xiàn)場查驗20日前招標(biāo)人向中標(biāo)人移交下列資料： 1. 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； 2. 共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 3. 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件； 4. 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 5. 承接查驗所必需的其他資料。 6. 未能全部移交上述所列資料的，招標(biāo)人列出未移交資料的詳細(xì)清單并將書面承諾補(bǔ)交的具體時限。物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。（四）物業(yè)承接查驗其他未盡事宜，按國家住建部《物業(yè)承接查驗辦法》及本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二節(jié) 項目保修有關(guān)規(guī)定一、建設(shè)工程的保修范圍和保修期限根據(jù)國家規(guī)定執(zhí)行。保修的期限按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用、維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。其他設(shè)備設(shè)施保修期如下：電梯24月，配電設(shè)備24月，供水設(shè)備 24月，監(jiān)控智能化設(shè)備24月，消控設(shè)備 24月，電信設(shè)備終身，道路12月，綠化24月，電氣24月。除此之外的設(shè)備設(shè)施保修期如國家有規(guī)定的則不少于國家有關(guān)規(guī)定的最低期限。二、招標(biāo)人對建設(shè)項目承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限從招標(biāo)人向中標(biāo)人首次移交物業(yè)之日起計算。保修范圍與保修期限由招標(biāo)人與施工單位明確。如招標(biāo)人與施工單位明確的保修范圍與保修期限少于（低于）上述保修范圍與保修期限的，招標(biāo)人按照上述保修期限與保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任；如施工單位向招標(biāo)人承諾的保修范圍與保修期限大于（高于）上述保修范圍與保修期限的，招標(biāo)人按照施工單位向招標(biāo)人承諾的保修范圍與保修期限，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。三、在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，招標(biāo)人履行應(yīng)負(fù)的保修責(zé)任。維修的經(jīng)濟(jì)責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)，并由責(zé)任方對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，招標(biāo)人不承擔(dān)責(zé)任。四、超過規(guī)定的保修期限，各項建設(shè)工程及安裝設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、維修由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織、實施，并按照有關(guān)規(guī)定或合同約定，在專項維修資金或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中支出費(fèi)用。五、招標(biāo)人按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任；物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對其負(fù)有維護(hù)責(zé)任的物業(yè)定期維修養(yǎng)護(hù)。六、房屋質(zhì)量保證及房屋使用說明：詳見《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》第二章 投標(biāo)人須知第一節(jié) 投標(biāo)人須知表序號內(nèi) 容1招標(biāo)項目名稱： 2招標(biāo)人： 招標(biāo)人地址： 聯(lián)系電話：傳真：3招標(biāo)文件成本費(fèi)：元（不予退還）4房地產(chǎn)市場管理處聯(lián)系電話：交納履約保證金賬號：5答疑會召開時間：視投標(biāo)方需求會議地點：同招標(biāo)人地址6投標(biāo)書截止時間：正式開標(biāo)時間之前投標(biāo)書遞交至：評標(biāo)現(xiàn)場7投標(biāo)文件正本份數(shù)：1份投標(biāo)文件副本份數(shù)：8份8開標(biāo)時間：2012年 月 日13時00分開標(biāo)地點：中標(biāo)公示地點：9簽訂合同時間、地點：由招標(biāo)人通知第二節(jié) 招標(biāo)說明一、招標(biāo)說明1. 本次招標(biāo)采取定向招標(biāo)的方式，委托物業(yè)行政主管部門物業(yè)招投標(biāo)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。2. 本次招標(biāo)不設(shè)標(biāo)底。3. 本次招標(biāo)的內(nèi)容、要求等以形成書面文字的招標(biāo)文件為準(zhǔn)，投標(biāo)人對招標(biāo)文件中未明確、述及的自行做出的推論、解釋和結(jié)論等，招標(biāo)人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。4. 招標(biāo)人和投標(biāo)人在招、投標(biāo)活動中負(fù)有遵守法律法規(guī)、接受物業(yè)行政主管部門監(jiān)督管理、履行合同約定等各項義務(wù)。二、投標(biāo)人資格投標(biāo)人必須通過物業(yè)行政主管部門的資格預(yù)審。1. 具有獨(dú)立法人資格、資信良好，且有物業(yè)行政主管部門頒發(fā)的貳級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2. 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)沒有欺詐、違約、違規(guī)等不良行為記錄以及《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第十一條所禁止的13種行為。三、投標(biāo)費(fèi)