【正文】 編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第52頁 共52頁 項目前期物業(yè)管理招標文件 房產發(fā)展有限公司2012年05月15日招標文件目錄招標人承諾及重要提示第一章 招標項目簡介第一節(jié) 項目基本情況第二節(jié) 項目保修有關規(guī)定第二章 投標人須知第一節(jié) 投標人須知表第二節(jié) 招標說明第三節(jié) 招標內容第四節(jié) 招標文件第五節(jié) 投標文件的編制第六節(jié) 投標文件的數量和要求第七節(jié) 投標文件的遞交第八節(jié) 投標保證金及投標單位法定代表人證明材料第九節(jié) 開標、評標第十節(jié) 合同簽訂第十一節(jié) 投訴處理附件附件一 綜合評分標準（格式）附件二 評委評分表（格式）附近三 法人代表人授權書（格式）附近四 投標文件封面（格式）附件五 前期物業(yè)管理委托合同（示范文本）附件六 建設項目總平面圖招標人承諾及重要提示本招標項目已經區(qū)物業(yè)行政主管部門審核，市物業(yè)行政主管部門同意，且符合相關法律、法規(guī)及本市的政策規(guī)定，承諾招標文件提供的項目數據等均符合城市規(guī)劃等部門的要求，設施設備的技術參數與實際設計基本一致，招標文件將作為前期物業(yè)委托管理合同的附件之一，并承諾認真履行所涉義務。招標人提示，投標人應當認真領會招標文件精神，投標文件應當完整并實質響應招標文件要求，投標文件的承諾等也將作為前期物業(yè)委托管理合同的附件之一，并認真履行。 招標人（蓋章）： 年 月 日第一章 招標項目簡介第一節(jié) 項目基本情況招標人名稱： 房產發(fā)展有限公司 招標項目名稱： 項目招標項目地址及區(qū)域四至：東起鐘南街，西至無名河，南起東沙湖路，北至沈滸路。招標項目總建筑面積：（本標書所述面積均為工程圖測算面積，最終以房產測繪結果為準）。招標項目建筑類型：住宅、商業(yè)招標項目施工單位： 有限公司一、項目占地面積為 ，總建筑面積為 m2， %，綠化率≥45 %。二、項目簡介：物業(yè)類型可售建筑面積（m2）建筑比例%戶數（套）備注多層住宅18228小高層、高層住宅801504商業(yè)用房2合計100 m2， m2， m2 （）， m2。地面車位179個、地下汽車位1611個。三、項目建設、交付計劃：該項目二次規(guī)劃 ，三期實施，建設施工期預計自2010年12月起至 2015年9月止。第一批交付預期為2012年8月1日， m2， m2（其中： m2，消控室20 m2，物業(yè)用房990 m2）， m2， m2（含部分物業(yè)用房420m2）， m2， m2 ， m2。第二批交付預期為2014年6月30日，共17幢，其中：， m2， m2（其中： m2， m2）， m2 （含物業(yè)用房180m2）， m2。第三批交付預期為2015年09月1日， 13 幢，其中： ， m2， m2 （其中： m2， m2）， m2， m2。項目設施設備：住宅客梯、太陽能、樓宇可視對講系統(tǒng)、周界紅外線報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、主要公共區(qū)域閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、小區(qū)車輛出入管理系統(tǒng)、家庭緊急求救系統(tǒng)、背景音樂廣播系統(tǒng)、寬帶網等。四、按照國家、省和市有關規(guī)定，新建物業(yè)應當配置必要的物業(yè)管理配套設施。招標人承諾在本項目內無償提供物業(yè)服務用房，總建筑面積為1590m2。具體配置位于項目29號樓和03號樓及01商業(yè)樓部分，室內簡單裝修，具備水、電、網絡等使用功能，計劃于2012年8月交付中標人使用。根據有關規(guī)定，物業(yè)服務用房配置將滿足以下要求：1. 應設置在項目中心區(qū)域或項目出入口附近；2. 應為地面以上的獨立成套房屋，具備水、電、通訊等使用功能并達到簡裝修水平；3. 未配備電梯的物業(yè)，物業(yè)服務用房位置不超過第三樓層；4. 電梯井、管道井、樓梯間、垃圾房、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、車棚、人防工程、。五、項目層數為1—30層。其中體育館1層、幼兒園3層、商業(yè)用房3層，住宅6—30層。（其中123號樓9層，1125號樓11層，11112227號樓6層，122號樓18層，231號樓25層，230號樓28層，333337號樓30層）。六、項目住宅總戶數為1732戶。七、 m2。 m2；1 m2， m2；11 m2， m2；1 m2， m2； m2；2 m2， m2； m2； m2；33 m2， m2。八、為小區(qū)住宅業(yè)主共享及商業(yè)停車用。九、項目汽車位為1790個，其中地下1611個、地上179個。 十、項目摩托車、自行車室內公共車位：。十一、項目公共配套、。（其中：物業(yè)用房1590 m2，消控20 m2， m2， m2）。十二、項目交通組織：商業(yè)敞開式，小區(qū)住宅共有兩個出入口；住宅全封閉，主出入口位于商業(yè)正南部，小區(qū)東側為1個人行出入口。十三：項目物業(yè)建筑標準：住宅/商業(yè)外墻為面磚、石材、外墻涂料；住宅/商業(yè)內墻(公共樓梯間、走廊)為面磚；住宅/商業(yè)地坪(公共樓梯間、走廊)為地磚。 十四、項目結構概況為基礎采用Φ 400管樁及350*350預防方樁基礎，高層采用現澆鋼筋混凝土剪力墻結構體系，多層采用現澆鋼筋混凝土異形柱框架結構體系，商業(yè)采用現澆鋼筋混凝土框架結構體系?？拐鹪O防烈度為6度。十五、項目消防概況：1．符合消防規(guī)范、小區(qū)車道環(huán)通，設置消防車道和等高地。2．地下車庫單體建筑消防：防火分區(qū)內設有自動噴火滅火系統(tǒng)，采用機械排煙系統(tǒng)。3．室外消火栓系統(tǒng)為市政給水與消防泵房聯(lián)合的供水低壓制供水系統(tǒng)，消火栓間距不大于120米，保護半徑小于150米，并考慮在消防水泵接合器附近設置。4．室內消火栓系統(tǒng)為臨時高壓系統(tǒng)。在地下室消防水泵房內設有消防水池，專用消防泵，兩路出口，在建筑物內消防管成環(huán)狀布置，在最高建筑物頂設置消防水箱。按規(guī)范設室內消火栓。建筑物均設置磷酸銨鹽干粉滅火器。5．消防/噴淋水泵能耗為130KW，地下室機械排煙系統(tǒng)110KW。6 .消防控制室位于：28樓北側。十六、項目電氣概況：1．專變：商業(yè)一臺：500KVA2．公變：小區(qū)設置2座20KV開閉所，設20臺800KVA干式變壓器。3．其他：小區(qū)設置監(jiān)控中心兼消防控制室。十七、項目供水、排污概況：1. 具體為小區(qū)商業(yè)、物業(yè)用房用水利用市政壓力直供。多層住宅每戶采用太陽能熱水系統(tǒng)，電輔助加熱。室外埋地生活給水管＜DN100采用鋼塑復合管，≥DN100采用球墨鑄鐵管或PE管；室內生活給水管采用鍍鋅襯塑鋼管，從集熱板至集熱水器的熱水供回水管采用銅管或不銹鋼管。2. 室內污廢水合流，室外雨污水分流，不設化糞池，污水排入市政污水管網，雨水排入周邊天然河道。室外埋地雨、污水管≥DN200采用高密度聚乙烯雙壁波紋管，室內排水管采用UPVC管。（每六層為一分區(qū)），排污泵能耗348KW。十八、項目電梯配置概況：多層住宅：無機房，共30部電梯，每部15KW；電梯從負一層到達六層小高層、高層住宅：有機房，共44部電梯，每部18KW；電梯從負一層到達頂層，電梯機房空調：32KW十九、項目智能配套概況：八大系統(tǒng)為樓宇可視對講系統(tǒng)；周界紅外線報警系統(tǒng)；電子巡更系統(tǒng)；主要公共區(qū)域閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（監(jiān)控室位于：28樓北側）；小區(qū)車輛出入管理系統(tǒng)；家庭緊急求救系統(tǒng)；背景音樂廣播系統(tǒng)；寬帶網，設計總功率為20KW。10幢多層8幢高層配備太陽能熱水系統(tǒng)，電輔助加熱，每戶2KW，共280套，總功率560KW。二十、項目景觀、綠化工程：項目綠化率≥45%，小區(qū)景觀設計遵循歐式園林的造景手法，創(chuàng)造出規(guī)整對稱、簡潔合理且更具實用性，能夠吸引不同年齡層興趣的居住使用空間，結合高雅的入口和園區(qū)各個極具觀賞性的景觀區(qū)，提供給業(yè)主最大限度的室外可活動而又優(yōu)美的景觀場所。局部設有精致水景、噴泉，水景面積約達240平方米，綠化總用水量6000噸/年、水景總用水量3600噸/年，水景、噴泉的能耗60KW。泛光照明接入市政用電，無需支付能耗費用。二十一、項目公用照明系統(tǒng)：路燈公共照明功率260KW，走廊/公共樓道照明總功率170KW（多層走廊/公共樓道照明功率數據約40KW，小高層、高層走廊/公共樓道照明總功率約130KW），配置的樓道燈是感應白熾燈，電梯照明功率含在電梯總輸出功率內。 地下室照明功率約300KW。二十二、項目承接查驗規(guī)定：（一）招標人在物業(yè)交付使用15日前與中標人完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。 （二）招標人實施承接查驗的物業(yè)具備以下條件： 1. 建設工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經建設行政主管部門備案； 2. 供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設施設備按規(guī)劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具； 3. 教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務等公共服務設施已按規(guī)劃設計要求建成； 4. 道路、綠地和物業(yè)服務用房等公共配套設施按規(guī)劃設計要求建成，并滿足使用功能要求； 5. 電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設施設備取得使用合格證書； 6. 物業(yè)使用、維護和管理的相關技術資料完整齊全； 7. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。（三）現場查驗20日前招標人向中標人移交下列資料： 1. 竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料； 2. 共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料； 3. 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件； 4. 物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 5. 承接查驗所必需的其他資料。 6. 未能全部移交上述所列資料的，招標人列出未移交資料的詳細清單并將書面承諾補交的具體時限。物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的，中標人應當在前期物業(yè)服務合同終止之日起10日內，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。（四）物業(yè)承接查驗其他未盡事宜，按國家住建部《物業(yè)承接查驗辦法》及本市的有關規(guī)定執(zhí)行。第二節(jié) 項目保修有關規(guī)定一、建設工程的保修范圍和保修期限根據國家規(guī)定執(zhí)行。保修的期限按照保證建筑物合理壽命年限內正常使用、維護使用者合法權益的原則確定。其他設備設施保修期如下：電梯24月，配電設備24月，供水設備 24月，監(jiān)控智能化設備24月，消控設備 24月，電信設備終身，道路12月，綠化24月，電氣24月。除此之外的設備設施保修期如國家有規(guī)定的則不少于國家有關規(guī)定的最低期限。二、招標人對建設項目承擔相應的質量保修責任，保修期限從招標人向中標人首次移交物業(yè)之日起計算。保修范圍與保修期限由招標人與施工單位明確。如招標人與施工單位明確的保修范圍與保修期限少于（低于）上述保修范圍與保修期限的，招標人按照上述保修期限與保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任；如施工單位向招標人承諾的保修范圍與保修期限大于（高于）上述保修范圍與保修期限的，招標人按照施工單位向招標人承諾的保修范圍與保修期限，承擔物業(yè)的保修責任。三、在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，招標人履行應負的保修責任。維修的經濟責任由責任方承擔，并由責任方對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，招標人不承擔責任。四、超過規(guī)定的保修期限，各項建設工程及安裝設備的養(yǎng)護、維修由物業(yè)服務企業(yè)組織、實施，并按照有關規(guī)定或合同約定，在專項維修資金或物業(yè)管理服務費中支出費用。五、招標人按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任；物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對其負有維護責任的物業(yè)定期維修養(yǎng)護。六、房屋質量保證及房屋使用說明：詳見《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》第二章 投標人須知第一節(jié) 投標人須知表序號內 容1招標項目名稱： 2招標人： 招標人地址： 聯(lián)系電話：傳真：3招標文件成本費：元（不予退還）4房地產市場管理處聯(lián)系電話：交納履約保證金賬號：5答疑會召開時間：視投標方需求會議地點：同招標人地址6投標書截止時間：正式開標時間之前投標書遞交至：評標現場7投標文件正本份數：1份投標文件副本份數：8份8開標時間：2012年 月 日13時00分開標地點：中標公示地點：9簽訂合同時間、地點：由招標人通知第二節(jié) 招標說明一、招標說明1. 本次招標采取定向招標的方式，委托物業(yè)行政主管部門物業(yè)招投標機構進行。2. 本次招標不設標底。3. 本次招標的內容、要求等以形成書面文字的招標文件為準，投標人對招標文件中未明確、述及的自行做出的推論、解釋和結論等，招標人不承擔相關責任。4. 招標人和投標人在招、投標活動中負有遵守法律法規(guī)、接受物業(yè)行政主管部門監(jiān)督管理、履行合同約定等各項義務。二、投標人資格投標人必須通過物業(yè)行政主管部門的資格預審。1. 具有獨立法人資格、資信良好，且有物業(yè)行政主管部門頒發(fā)的貳級資質的物業(yè)服務企業(yè)。2. 投標人應當沒有欺詐、違約、違規(guī)等不良行為記錄以及《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》第十一條所禁止的13種行為。三、投標費