【正文】 技術(shù)標(biāo)的得分。 授權(quán)人：(簽字蓋章)　　 證明人：(簽字蓋章)被授權(quán)人：(簽字)　　5. 簽約之前，合同雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對(duì)文本中的條款及專(zhuān)業(yè)詞匯理解不一致的，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)咨詢(xún)。總建筑面積：___　____平方米；其中住宅___　____平方米，商業(yè)____　__平方米，辦公樓________平方米，工業(yè)廠(chǎng)房　　　　平方米，停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）　　　平方米?！　〉谌龡l 甲方在該物業(yè)接交2個(gè)月前提供一次性開(kāi)辦費(fèi)_____萬(wàn)元，用于購(gòu)買(mǎi)相關(guān)辦公用品和設(shè)備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主所有。第五條 本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程管理質(zhì)量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行。第七條由乙方有償使用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（□需要，□不需要）繳交。上述物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)中（□包括，□未包括）物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn)。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車(chē)位的停車(chē)位使用服務(wù)費(fèi)由乙方收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定。該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（□需要，□不需要）繳交。向業(yè)主合理分?jǐn)偞沾毁M(fèi)具體辦法：□ 按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用以建筑物專(zhuān)有部分面積向業(yè)主合理分?jǐn)?。第十七條　甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)達(dá)到國(guó)家有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；（二）在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定《臨時(shí)管理規(guī)約》，在售房過(guò)程中與購(gòu)房者訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，同時(shí)與購(gòu)房者簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，要求購(gòu)房者對(duì)《臨時(shí)管理規(guī)約》予以書(shū)面承諾，并將其作為房屋銷(xiāo)售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向購(gòu)房者提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū)；（三）在物業(yè)管理接管驗(yàn)收時(shí)，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：（1）規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（2）設(shè)施設(shè)備安裝、使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；（4）各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收材料；（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；（6）物業(yè)管理所必需的其他資料。第二十條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。本合同期滿(mǎn)，業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有將續(xù)聘或解聘乙方的意見(jiàn)通知乙方，且沒(méi)有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為合同自動(dòng)延續(xù)。第二十九條　雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。第三十五條 本合同由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局解釋。 日　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日附一：物業(yè)構(gòu)成類(lèi)型幢數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）備注高層小高層多層別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車(chē)庫(kù)配套用房其他用房合計(jì)附二：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：（一）公共服務(wù)接待和值守按《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)DB32/T 5382002》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《省標(biāo)》）執(zhí)行。給水設(shè)施按《省標(biāo)》______級(jí)執(zhí)行。1________________________________________________。標(biāo)識(shí)、宣傳牌、雕塑、信報(bào)箱保潔按《省標(biāo)》_______級(jí)執(zhí)行。1________________________________________________。________________________________________________。（六）其他緊急事故反應(yīng)、其他防范措施、交通和車(chē)輛管理、消防、檔案資料、專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)等按《省標(biāo)》執(zhí)行。其他有關(guān)業(yè)績(jī)證明文件， 。四、物業(yè)管理期限： 年 月 日 時(shí)至 年 月 日 時(shí) 五、乙方向甲方出示的證件：企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，編號(hào)： 。________________________________________________。假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省標(biāo)》________級(jí)執(zhí)行。1衛(wèi)生消殺按《省標(biāo)》________級(jí)執(zhí)行。停車(chē)場(chǎng)、共用車(chē)庫(kù)或車(chē)棚保潔按《省標(biāo)》_______級(jí)執(zhí)行。共用空調(diào)系統(tǒng)按《省標(biāo)》執(zhí)行。房屋建筑物外立面。 　法定代表人：　 　 年（一）提交（□蘇州，□___________________）仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院起訴。乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付______元的違約金。逾期未整改且嚴(yán)重違約的，經(jīng)所在地的區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)備案后，甲方可另行選聘物業(yè)公司。在管理過(guò)程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由，乙方均不負(fù)賠償之責(zé)：（一）天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害；（二）暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過(guò)失所致者，不在此限；（三）因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害；（四）因甲方或第三者之故意、過(guò)失所致的損害；（五）甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專(zhuān)有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害；（六）因乙方書(shū)面建議甲方改善共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）或改進(jìn)管理措施，而甲方未采納所致的損害；（七）因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用所致的損害；（八）因甲方（包括業(yè)主委員會(huì)）或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害；（九）本合同標(biāo)的物之共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）自然或人為的任何損壞。第十六條其中生活水泵已經(jīng)納入市政管網(wǎng)管理，除運(yùn)行電費(fèi)外的其他費(fèi)用不列入物業(yè)服務(wù)成本。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：　　　__________________________。停車(chē)位的權(quán)利人應(yīng)按______元/月﹒個(gè)向乙方交納停車(chē)位管理服務(wù)費(fèi)，甲方未出售的且未出租的按_______ 元/月﹒個(gè)繳交。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方在售房同時(shí)與購(gòu)房者在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定，由乙方向業(yè)主收取。乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)（業(yè)主與使用人對(duì)費(fèi)用負(fù)擔(dān)另有約定的，從其約定），住宅：________元/月﹒平方米；辦公樓：______甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房 平方米（其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米，其它用房 _______平方米），其中由乙方無(wú)償使用 平方米，由乙方有償使用 平方米，有償使用部分，按每月每平方米建筑面積 __ 元的標(biāo)準(zhǔn)租用。本物業(yè)專(zhuān)有部分超過(guò)保修期的由業(yè)主自行承擔(dān)，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的，乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。第四條第二條 委托管理服務(wù)期限：前期物業(yè)管理服務(wù)期限為_(kāi)___年____月（不超過(guò)整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年），自____年___月___日___時(shí)起至　　年___月___日___時(shí)止。；物業(yè)類(lèi)型：____________ 坐落位置：___________區(qū)____________路（街道）_______號(hào) 四至范圍： 。3. 經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫(xiě)空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減(□空格部位供甲乙雙方以打“√” 方式選定，未選擇部位打“”)。 日 附件三：法定代表人授權(quán)書(shū)（格式）法定代表人授權(quán)書(shū)本授權(quán)書(shū)聲明：在本書(shū)上簽字的(公司名稱(chēng))的(法定代表人姓名、職務(wù))授權(quán)在本書(shū)上簽字的(被授權(quán)人姓名、職務(wù))為本公司的合法代理人，就 項(xiàng)目前期物業(yè)招投標(biāo)的相關(guān)事宜，以本公司的名義進(jìn)行談判、簽署合同和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)。三、 總分值按（技術(shù)標(biāo)部分評(píng)定分值+現(xiàn)場(chǎng)答辯部分評(píng)定分值）的計(jì)算方法得出投標(biāo)人的最終評(píng)定總分，低于70分的為廢標(biāo)。技術(shù)標(biāo)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)(100分)：(1) 針對(duì)本項(xiàng)目特點(diǎn)的前期物業(yè)管理服務(wù)整體設(shè)想與方案（30分）(2) 招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)組織機(jī)構(gòu)及人員管理、培訓(xùn)等工作的方案、計(jì)劃（15分）(3) 招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)規(guī)章、制度、措施(30分)(4) 招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)的其他方案、設(shè)想（25分）具體細(xì)項(xiàng)分值見(jiàn)“評(píng)委評(píng)分表”。二、投訴應(yīng)采用正式文件、信函、傳真等書(shū)面方式進(jìn)行。3. 招標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由拖延或拒絕與中標(biāo)人簽訂合同，造成中標(biāo)人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。5. 投標(biāo)文件內(nèi)容超出招標(biāo)文件要求，附加了招標(biāo)人不能接受條件的?，F(xiàn)場(chǎng)答辯中需要投標(biāo)人澄清、說(shuō)明的問(wèn)題，經(jīng)投標(biāo)人書(shū)面確認(rèn)后，作為投標(biāo)文件的有效補(bǔ)充。（二）評(píng)標(biāo)1. 招標(biāo)人向評(píng)標(biāo)小組介紹項(xiàng)目基本情況、重要信息和數(shù)據(jù)。如發(fā)生人員調(diào)動(dòng)及其他原因需更換項(xiàng)目經(jīng)理的，投標(biāo)企業(yè)應(yīng)在開(kāi)標(biāo)前向物業(yè)主管部門(mén)報(bào)告。2. 開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)時(shí)投標(biāo)人限2－3人參加，投標(biāo)人的法定代表人以及擬任該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須參加。五、投標(biāo)文件的處理1. 中標(biāo)人的投標(biāo)文件將作為前期物業(yè)管理委托合同的有效組成部分，不予退還。第七節(jié) 投標(biāo)文件的遞交一、投標(biāo)文件的印記1. 投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件按“商務(wù)標(biāo)”和“技術(shù)標(biāo)”分開(kāi)裝訂。2. 投標(biāo)文件的字?jǐn)?shù)原則上控制在4萬(wàn)字左右。4. 招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)的其他方案、設(shè)想。（二）“技術(shù)標(biāo)”應(yīng)包括以下內(nèi)容：1. 針對(duì)本項(xiàng)目特點(diǎn)的前期物業(yè)管理服務(wù)整體設(shè)想與方案。涉及地下停車(chē)庫(kù)管理等不列入公共服務(wù)費(fèi)測(cè)算的項(xiàng)目應(yīng)單列收支平衡測(cè)算表；代收代交費(fèi)的合理分?jǐn)傆?jì)算方法應(yīng)明確。2. 招標(biāo)文件的修改將以書(shū)面形式告知所有已獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人，并對(duì)其具有約束力。汽車(chē)位已售部分的服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)人向業(yè)主收取，招標(biāo)人應(yīng)在汽車(chē)位銷(xiāo)售合同和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中向業(yè)主明確汽車(chē)位管理服務(wù)費(fèi)的收取方式和標(biāo)準(zhǔn)。11. 前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的投標(biāo)報(bào)價(jià)是指物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用。8. 中標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人的需要提前介入物業(yè)管理。2. 物業(yè)管理前期介入的時(shí)間和服務(wù)要求：中標(biāo)單位在項(xiàng)目交付前2個(gè)月介入、各部門(mén)主管及員工分階段介入，主要服務(wù)內(nèi)容為工程資料整理、工程查勘驗(yàn)收、房屋交付文件準(zhǔn)備、前期管理物資準(zhǔn)備、物業(yè)管理咨詢(xún)等。2. 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)沒(méi)有欺詐、違約、違規(guī)等不良行為記錄以及《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第十一條所禁止的13種行為。四、超過(guò)規(guī)定的保修期限，各項(xiàng)建設(shè)工程及安裝設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、維修由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織、實(shí)施，并按照有關(guān)規(guī)定或合同約定，在專(zhuān)項(xiàng)維修資金或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中支出費(fèi)用。其他設(shè)備設(shè)施保修期如下：電梯24月，配電設(shè)備24月，供水設(shè)備 24月，監(jiān)控智能化設(shè)備24月，消控設(shè)備 24月，電信設(shè)備終身，道路12月，綠化24月，電氣24月。 （二）招標(biāo)人實(shí)施承接查驗(yàn)的物業(yè)具備以下條件： 1. 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門(mén)出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)備案； 2. 供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線(xiàn)電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具； 3. 教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成； 4. 道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿(mǎn)足使用功能要求； 5. 電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書(shū)； 6. 物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全； 7. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。十八、項(xiàng)目電梯配置概況：多層住宅：無(wú)機(jī)房，共30部電梯，每部15KW；電梯從負(fù)一層到達(dá)六層小高層、高層住宅：有機(jī)房，共44部電梯，每部18KW；電梯從負(fù)一層到達(dá)頂層，電梯機(jī)房空調(diào)：32KW十九、項(xiàng)目智能配套概況：八大系統(tǒng)為樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)；周界紅外線(xiàn)報(bào)警系統(tǒng)；電子巡更系統(tǒng)；主要公共區(qū)域閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（監(jiān)控室位于：28樓北側(cè)）；小區(qū)車(chē)輛出入管理系統(tǒng)；家庭緊急求救系統(tǒng)；背景音樂(lè)廣播系統(tǒng)；寬帶網(wǎng)，設(shè)計(jì)總功率為20KW。十六、項(xiàng)目電氣概況：1．專(zhuān)變：商業(yè)一臺(tái)：500KVA2．公變：小區(qū)設(shè)置2座20KV開(kāi)閉所，設(shè)20臺(tái)800KVA干式變壓器。2．地下車(chē)庫(kù)單體建筑消防：防火分區(qū)內(nèi)設(shè)有自動(dòng)噴火滅火系統(tǒng)，采用機(jī)械排煙系統(tǒng)。 十、項(xiàng)目摩托車(chē)、自行車(chē)室內(nèi)公共車(chē)位：。五、項(xiàng)目層數(shù)為1—30層。第一批交付預(yù)期為2012年8月1日， m2， m2（其中： m2，消控室20 m2，物業(yè)用房990 m2）， m2， m2（含部分物業(yè)用房420m2）， m2， m2 ， m2。招標(biāo)文件目錄招標(biāo)人承諾及重要提示第一章 招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介第一節(jié) 項(xiàng)目基本情況第二節(jié) 項(xiàng)目保修有關(guān)規(guī)定第二章 投標(biāo)人須知第一節(jié) 投標(biāo)人須知表第二節(jié) 招標(biāo)說(shuō)明第三節(jié) 招標(biāo)內(nèi)容第四節(jié) 招標(biāo)文件第五節(jié) 投標(biāo)文件的編制第六節(jié) 投標(biāo)文件的數(shù)量和要求第七節(jié) 投標(biāo)文件的遞交第八節(jié) 投標(biāo)保證金及投標(biāo)單位法定代表人證明材料第九節(jié) 開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)第十節(jié) 合同簽訂第十一節(jié) 投訴處理附件附件一 綜