【正文】 技術(shù)標的得分。 授權(quán)人：(簽字蓋章)　　 證明人：(簽字蓋章)被授權(quán)人：(簽字)　　5. 簽約之前，合同雙方應(yīng)當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容，對文本中的條款及專業(yè)詞匯理解不一致的，可向當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門咨詢。總建筑面積：___　____平方米；其中住宅___　____平方米，商業(yè)____　__平方米，辦公樓________平方米，工業(yè)廠房　　　　平方米，停車場（庫）　　　平方米。　　第三條 甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費_____萬元，用于購買相關(guān)辦公用品和設(shè)備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主所有。第五條 本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任，根據(jù)國家《建設(shè)工程管理質(zhì)量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行。第七條由乙方有償使用部分的物業(yè)服務(wù)費用（□需要，□不需要）繳交。上述物業(yè)公共服務(wù)費中（□包括，□未包括）物業(yè)管理責任險。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車位的停車位使用服務(wù)費由乙方收取，收費標準在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定。該部分物業(yè)服務(wù)費用（□需要，□不需要）繳交。向業(yè)主合理分攤代收代交費具體辦法：□ 按實際發(fā)生的費用以建筑物專有部分面積向業(yè)主合理分攤。第十七條　甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負責達到國家有關(guān)部門驗收標準要求；（二）在業(yè)主委員會成立之前，負責制定《臨時管理規(guī)約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，要求購房者對《臨時管理規(guī)約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時，負責向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；（三）在物業(yè)管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：（1）規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）各專業(yè)部門驗收材料；（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；（6）物業(yè)管理所必需的其他資料。第二十條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。本合同期滿，業(yè)主委員會沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為合同自動延續(xù)。第二十九條　雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。第三十五條 本合同由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局解釋。 日　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日附一：物業(yè)構(gòu)成類型幢數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）備注高層小高層多層別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車庫配套用房其他用房合計附二：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：（一）公共服務(wù)接待和值守按《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標準DB32/T 5382002》（以下簡稱《省標》）執(zhí)行。給水設(shè)施按《省標》______級執(zhí)行。1________________________________________________。標識、宣傳牌、雕塑、信報箱保潔按《省標》_______級執(zhí)行。1________________________________________________。________________________________________________。（六）其他緊急事故反應(yīng)、其他防范措施、交通和車輛管理、消防、檔案資料、專項服務(wù)、特約服務(wù)等按《省標》執(zhí)行。其他有關(guān)業(yè)績證明文件， 。四、物業(yè)管理期限： 年 月 日 時至 年 月 日 時 五、乙方向甲方出示的證件：企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號： 。________________________________________________。假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省標》________級執(zhí)行。1衛(wèi)生消殺按《省標》________級執(zhí)行。停車場、共用車庫或車棚保潔按《省標》_______級執(zhí)行。共用空調(diào)系統(tǒng)按《省標》執(zhí)行。房屋建筑物外立面。 　法定代表人：　 　 年（一）提交（□蘇州，□___________________）仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付______元的違約金。逾期未整改且嚴重違約的，經(jīng)所在地的區(qū)物業(yè)行政主管部門備案后，甲方可另行選聘物業(yè)公司。在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對乙方的免責事由，乙方均不負賠償之責：（一）天災、地震等不可抗力的事由所致的損害；（二）暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致者，不在此限；（三）因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害；（四）因甲方或第三者之故意、過失所致的損害；（五）甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害；（六）因乙方書面建議甲方改善共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）或改進管理措施，而甲方未采納所致的損害；（七）因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費用所致的損害；（八）因甲方（包括業(yè)主委員會）或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害；（九）本合同標的物之共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）自然或人為的任何損壞。第十六條其中生活水泵已經(jīng)納入市政管網(wǎng)管理，除運行電費外的其他費用不列入物業(yè)服務(wù)成本。如需繳交，其收費標準為：　　　__________________________。停車位的權(quán)利人應(yīng)按______元/月﹒個向乙方交納停車位管理服務(wù)費，甲方未出售的且未出租的按_______ 元/月﹒個繳交。上述收費標準由甲方在售房同時與購房者在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定，由乙方向業(yè)主收取。乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)管理公共服務(wù)費（業(yè)主與使用人對費用負擔另有約定的，從其約定），住宅：________元/月﹒平方米；辦公樓：______甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房 平方米（其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米，其它用房 _______平方米），其中由乙方無償使用 平方米，由乙方有償使用 平方米，有償使用部分，按每月每平方米建筑面積 __ 元的標準租用。本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的，乙方可以接受委托并合理收費。第四條第二條 委托管理服務(wù)期限：前期物業(yè)管理服務(wù)期限為____年____月（不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年），自____年___月___日___時起至　　年___月___日___時止。；物業(yè)類型：____________ 坐落位置：___________區(qū)____________路（街道）_______號 四至范圍： 。3. 經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進行選擇、修改、增補或刪減(□空格部位供甲乙雙方以打“√” 方式選定，未選擇部位打“”)。 日 附件三：法定代表人授權(quán)書（格式）法定代表人授權(quán)書本授權(quán)書聲明：在本書上簽字的(公司名稱)的(法定代表人姓名、職務(wù))授權(quán)在本書上簽字的(被授權(quán)人姓名、職務(wù))為本公司的合法代理人，就 項目前期物業(yè)招投標的相關(guān)事宜，以本公司的名義進行談判、簽署合同和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)。三、 總分值按（技術(shù)標部分評定分值+現(xiàn)場答辯部分評定分值）的計算方法得出投標人的最終評定總分，低于70分的為廢標。技術(shù)標評分標準(100分)：(1) 針對本項目特點的前期物業(yè)管理服務(wù)整體設(shè)想與方案（30分）(2) 招標項目前期物業(yè)管理服務(wù)組織機構(gòu)及人員管理、培訓等工作的方案、計劃（15分）(3) 招標項目前期物業(yè)管理服務(wù)的各項規(guī)章、制度、措施(30分)(4) 招標項目前期物業(yè)管理服務(wù)的其他方案、設(shè)想（25分）具體細項分值見“評委評分表”。二、投訴應(yīng)采用正式文件、信函、傳真等書面方式進行。3. 招標人無正當理由拖延或拒絕與中標人簽訂合同，造成中標人損失的，應(yīng)當賠償損失。5. 投標文件內(nèi)容超出招標文件要求，附加了招標人不能接受條件的?，F(xiàn)場答辯中需要投標人澄清、說明的問題，經(jīng)投標人書面確認后，作為投標文件的有效補充。（二）評標1. 招標人向評標小組介紹項目基本情況、重要信息和數(shù)據(jù)。如發(fā)生人員調(diào)動及其他原因需更換項目經(jīng)理的，投標企業(yè)應(yīng)在開標前向物業(yè)主管部門報告。2. 開標、評標時投標人限2－3人參加，投標人的法定代表人以及擬任該項目負責人必須參加。五、投標文件的處理1. 中標人的投標文件將作為前期物業(yè)管理委托合同的有效組成部分，不予退還。第七節(jié) 投標文件的遞交一、投標文件的印記1. 投標人應(yīng)將投標文件按“商務(wù)標”和“技術(shù)標”分開裝訂。2. 投標文件的字數(shù)原則上控制在4萬字左右。4. 招標項目前期物業(yè)管理服務(wù)的其他方案、設(shè)想。（二）“技術(shù)標”應(yīng)包括以下內(nèi)容：1. 針對本項目特點的前期物業(yè)管理服務(wù)整體設(shè)想與方案。涉及地下停車庫管理等不列入公共服務(wù)費測算的項目應(yīng)單列收支平衡測算表；代收代交費的合理分攤計算方法應(yīng)明確。2. 招標文件的修改將以書面形式告知所有已獲取招標文件的投標人，并對其具有約束力。汽車位已售部分的服務(wù)費由中標人向業(yè)主收取，招標人應(yīng)在汽車位銷售合同和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中向業(yè)主明確汽車位管理服務(wù)費的收取方式和標準。11. 前期物業(yè)管理服務(wù)費的投標報價是指物業(yè)管理公共服務(wù)費用。8. 中標人根據(jù)招標人的需要提前介入物業(yè)管理。2. 物業(yè)管理前期介入的時間和服務(wù)要求：中標單位在項目交付前2個月介入、各部門主管及員工分階段介入，主要服務(wù)內(nèi)容為工程資料整理、工程查勘驗收、房屋交付文件準備、前期管理物資準備、物業(yè)管理咨詢等。2. 投標人應(yīng)當沒有欺詐、違約、違規(guī)等不良行為記錄以及《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第十一條所禁止的13種行為。四、超過規(guī)定的保修期限，各項建設(shè)工程及安裝設(shè)備的養(yǎng)護、維修由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織、實施，并按照有關(guān)規(guī)定或合同約定，在專項維修資金或物業(yè)管理服務(wù)費中支出費用。其他設(shè)備設(shè)施保修期如下：電梯24月，配電設(shè)備24月，供水設(shè)備 24月，監(jiān)控智能化設(shè)備24月，消控設(shè)備 24月，電信設(shè)備終身，道路12月，綠化24月，電氣24月。 （二）招標人實施承接查驗的物業(yè)具備以下條件： 1. 建設(shè)工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案； 2. 供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具； 3. 教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計要求建成； 4. 道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求； 5. 電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書； 6. 物業(yè)使用、維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全； 7. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。十八、項目電梯配置概況：多層住宅：無機房，共30部電梯，每部15KW；電梯從負一層到達六層小高層、高層住宅：有機房，共44部電梯，每部18KW；電梯從負一層到達頂層，電梯機房空調(diào)：32KW十九、項目智能配套概況：八大系統(tǒng)為樓宇可視對講系統(tǒng)；周界紅外線報警系統(tǒng)；電子巡更系統(tǒng)；主要公共區(qū)域閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（監(jiān)控室位于：28樓北側(cè)）；小區(qū)車輛出入管理系統(tǒng)；家庭緊急求救系統(tǒng)；背景音樂廣播系統(tǒng)；寬帶網(wǎng)，設(shè)計總功率為20KW。十六、項目電氣概況：1．專變：商業(yè)一臺：500KVA2．公變：小區(qū)設(shè)置2座20KV開閉所，設(shè)20臺800KVA干式變壓器。2．地下車庫單體建筑消防：防火分區(qū)內(nèi)設(shè)有自動噴火滅火系統(tǒng)，采用機械排煙系統(tǒng)。 十、項目摩托車、自行車室內(nèi)公共車位：。五、項目層數(shù)為1—30層。第一批交付預期為2012年8月1日， m2， m2（其中： m2，消控室20 m2，物業(yè)用房990 m2）， m2， m2（含部分物業(yè)用房420m2）， m2， m2 ， m2。招標文件目錄招標人承諾及重要提示第一章 招標項目簡介第一節(jié) 項目基本情況第二節(jié) 項目保修有關(guān)規(guī)定第二章 投標人須知第一節(jié) 投標人須知表第二節(jié) 招標說明第三節(jié) 招標內(nèi)容第四節(jié) 招標文件第五節(jié) 投標文件的編制第六節(jié) 投標文件的數(shù)量和要求第七節(jié) 投標文件的遞交第八節(jié) 投標保證金及投標單位法定代表人證明材料第九節(jié) 開標、評標第十節(jié) 合同簽訂第十一節(jié) 投訴處理附件附件一 綜