【正文】 綜合評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（格式）附件二 評(píng)委評(píng)分表（格式）附近三 法人代表人授權(quán)書(shū)（格式）附近四 投標(biāo)文件封面（格式）附件五 前期物業(yè)管理委托合同（示范文本）附件六 建設(shè)項(xiàng)目總平面圖招標(biāo)人承諾及重要提示本招標(biāo)項(xiàng)目已經(jīng)區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)審核，市物業(yè)行政主管部門(mén)同意，且符合相關(guān)法律、法規(guī)及本市的政策規(guī)定，承諾招標(biāo)文件提供的項(xiàng)目數(shù)據(jù)等均符合城市規(guī)劃等部門(mén)的要求，設(shè)施設(shè)備的技術(shù)參數(shù)與實(shí)際設(shè)計(jì)基本一致，招標(biāo)文件將作為前期物業(yè)委托管理合同的附件之一，并承諾認(rèn)真履行所涉義務(wù)。招標(biāo)項(xiàng)目建筑類型：住宅、商業(yè)招標(biāo)項(xiàng)目施工單位： 有限公司一、項(xiàng)目占地面積為 ，總建筑面積為 m2， %，綠化率≥45 %。第一批交付預(yù)期為2012年8月1日， m2， m2（其中： m2，消控室20 m2，物業(yè)用房990 m2）， m2， m2（含部分物業(yè)用房420m2）， m2， m2 ， m2。四、按照國(guó)家、省和市有關(guān)規(guī)定，新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)配置必要的物業(yè)管理配套設(shè)施。五、項(xiàng)目層數(shù)為1—30層。七、 m2。 十、項(xiàng)目摩托車、自行車室內(nèi)公共車位：。十三：項(xiàng)目物業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)：住宅/商業(yè)外墻為面磚、石材、外墻涂料；住宅/商業(yè)內(nèi)墻(公共樓梯間、走廊)為面磚；住宅/商業(yè)地坪(公共樓梯間、走廊)為地磚。2．地下車庫(kù)單體建筑消防：防火分區(qū)內(nèi)設(shè)有自動(dòng)噴火滅火系統(tǒng)，采用機(jī)械排煙系統(tǒng)。按規(guī)范設(shè)室內(nèi)消火栓。十六、項(xiàng)目電氣概況：1．專變：商業(yè)一臺(tái)：500KVA2．公變：小區(qū)設(shè)置2座20KV開(kāi)閉所，設(shè)20臺(tái)800KVA干式變壓器。室外埋地生活給水管＜DN100采用鋼塑復(fù)合管，≥DN100采用球墨鑄鐵管或PE管；室內(nèi)生活給水管采用鍍鋅襯塑鋼管，從集熱板至集熱水器的熱水供回水管采用銅管或不銹鋼管。十八、項(xiàng)目電梯配置概況：多層住宅：無(wú)機(jī)房，共30部電梯，每部15KW；電梯從負(fù)一層到達(dá)六層小高層、高層住宅：有機(jī)房，共44部電梯，每部18KW；電梯從負(fù)一層到達(dá)頂層，電梯機(jī)房空調(diào)：32KW十九、項(xiàng)目智能配套概況：八大系統(tǒng)為樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)；周界紅外線報(bào)警系統(tǒng)；電子巡更系統(tǒng)；主要公共區(qū)域閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（監(jiān)控室位于：28樓北側(cè)）；小區(qū)車輛出入管理系統(tǒng)；家庭緊急求救系統(tǒng)；背景音樂(lè)廣播系統(tǒng)；寬帶網(wǎng)，設(shè)計(jì)總功率為20KW。泛光照明接入市政用電，無(wú)需支付能耗費(fèi)用。 （二）招標(biāo)人實(shí)施承接查驗(yàn)的物業(yè)具備以下條件： 1. 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門(mén)出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)備案； 2. 供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具； 3. 教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成； 4. 道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求； 5. 電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書(shū)； 6. 物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全； 7. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案。其他設(shè)備設(shè)施保修期如下：電梯24月，配電設(shè)備24月，供水設(shè)備 24月，監(jiān)控智能化設(shè)備24月，消控設(shè)備 24月，電信設(shè)備終身，道路12月，綠化24月，電氣24月。如招標(biāo)人與施工單位明確的保修范圍與保修期限少于（低于）上述保修范圍與保修期限的，招標(biāo)人按照上述保修期限與保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任；如施工單位向招標(biāo)人承諾的保修范圍與保修期限大于（高于）上述保修范圍與保修期限的，招標(biāo)人按照施工單位向招標(biāo)人承諾的保修范圍與保修期限，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。四、超過(guò)規(guī)定的保修期限，各項(xiàng)建設(shè)工程及安裝設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、維修由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織、實(shí)施，并按照有關(guān)規(guī)定或合同約定，在專項(xiàng)維修資金或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中支出費(fèi)用。3. 本次招標(biāo)的內(nèi)容、要求等以形成書(shū)面文字的招標(biāo)文件為準(zhǔn)，投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件中未明確、述及的自行做出的推論、解釋和結(jié)論等，招標(biāo)人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。2. 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)沒(méi)有欺詐、違約、違規(guī)等不良行為記錄以及《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第十一條所禁止的13種行為。二、前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)按照《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)DB32/T 5382002》執(zhí)行，具體如下表所示。2. 物業(yè)管理前期介入的時(shí)間和服務(wù)要求：中標(biāo)單位在項(xiàng)目交付前2個(gè)月介入、各部門(mén)主管及員工分階段介入，主要服務(wù)內(nèi)容為工程資料整理、工程查勘驗(yàn)收、房屋交付文件準(zhǔn)備、前期管理物資準(zhǔn)備、物業(yè)管理咨詢等。5. 對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)屬全體業(yè)主共有的房屋、設(shè)施和設(shè)備，不再收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。8. 中標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人的需要提前介入物業(yè)管理。10. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、給水（二次供水由供水單位管理的除外）、排水設(shè)施和綠化的養(yǎng)護(hù)，公共衛(wèi)生設(shè)施的管理和生活垃圾的清運(yùn)責(zé)任：由中標(biāo)人承擔(dān)。11. 前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的投標(biāo)報(bào)價(jià)是指物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，其管理服務(wù)費(fèi)交納標(biāo)準(zhǔn)由中標(biāo)人按招標(biāo)中標(biāo)價(jià)向業(yè)主全額收取，招標(biāo)人應(yīng)在《商品房買(mǎi)賣合同》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中向業(yè)主明示。汽車位已售部分的服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)人向業(yè)主收取，招標(biāo)人應(yīng)在汽車位銷售合同和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中向業(yè)主明確汽車位管理服務(wù)費(fèi)的收取方式和標(biāo)準(zhǔn)。（七）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采?。骸醢芍? □酬金制 □其他方式 第四節(jié) 招標(biāo)文件一、招標(biāo)文件的內(nèi)容招標(biāo)文件包括招標(biāo)書(shū)以及招標(biāo)人以補(bǔ)遺方式發(fā)布的對(duì)招標(biāo)書(shū)的補(bǔ)充、修改、答復(fù)等書(shū)面文件。2. 招標(biāo)文件的修改將以書(shū)面形式告知所有已獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人，并對(duì)其具有約束力。二、投標(biāo)文件的組成投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件由“商務(wù)標(biāo)”和“技術(shù)標(biāo)”兩部分組成，應(yīng)包含投標(biāo)書(shū)及其附件、投標(biāo)報(bào)價(jià)、相關(guān)證明、提出的服務(wù)管理方案和承諾等按招標(biāo)文件要求所提供的各類材料。涉及地下停車庫(kù)管理等不列入公共服務(wù)費(fèi)測(cè)算的項(xiàng)目應(yīng)單列收支平衡測(cè)算表；代收代交費(fèi)的合理分?jǐn)傆?jì)算方法應(yīng)明確。5. 投標(biāo)人企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、管理項(xiàng)目獲優(yōu)秀稱號(hào)的證明（物業(yè)行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件、榮譽(yù)證書(shū)等）材料，上述材料如提供復(fù)印件的須加蓋投標(biāo)人企業(yè)公章，原件備查。（二）“技術(shù)標(biāo)”應(yīng)包括以下內(nèi)容：1. 針對(duì)本項(xiàng)目特點(diǎn)的前期物業(yè)管理服務(wù)整體設(shè)想與方案。(1)管理機(jī)制：項(xiàng)目管理組織架構(gòu)、崗位設(shè)置、崗位責(zé)任制、激勵(lì)機(jī)制、監(jiān)督機(jī)制、自我約束機(jī)制、信息反饋及處理機(jī)制等；(2)人員管理：各類崗位管理服務(wù)人員的配置數(shù)量、資格要求、考核辦法、薪酬福利等；(3)人員培訓(xùn)：培訓(xùn)的內(nèi)容、計(jì)劃、目標(biāo)等。4. 招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)的其他方案、設(shè)想。每份投標(biāo)文件須標(biāo)明“正本”或“副本”字樣，正本是指投標(biāo)人按招標(biāo)文件要求所提交的全部文件和資料。2. 投標(biāo)文件的字?jǐn)?shù)原則上控制在4萬(wàn)字左右?！暗诙隆薄啊薄啊薄啊薄暗趎章”“”“”“”）,最后層次可用1.，2.，3.，…，或，，…。第七節(jié) 投標(biāo)文件的遞交一、投標(biāo)文件的印記1. 投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件按“商務(wù)標(biāo)”和“技術(shù)標(biāo)”分開(kāi)裝訂。三、遲到的投標(biāo)文件在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之后遞交的任何投標(biāo)文件，將被拒絕并原封退還投標(biāo)人。五、投標(biāo)文件的處理1. 中標(biāo)人的投標(biāo)文件將作為前期物業(yè)管理委托合同的有效組成部分，不予退還。如法定代表人不到開(kāi)評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)的，代理人需出示法定代表人授權(quán)證明。2. 開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)時(shí)投標(biāo)人限2－3人參加，投標(biāo)人的法定代表人以及擬任該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須參加。4. 投標(biāo)人不能低于或少于招標(biāo)文件中規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容。如發(fā)生人員調(diào)動(dòng)及其他原因需更換項(xiàng)目經(jīng)理的，投標(biāo)企業(yè)應(yīng)在開(kāi)標(biāo)前向物業(yè)主管部門(mén)報(bào)告。三、評(píng)標(biāo)原則依據(jù)招標(biāo)文件要求及服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，成本測(cè)算和綜合評(píng)審。（二）評(píng)標(biāo)1. 招標(biāo)人向評(píng)標(biāo)小組介紹項(xiàng)目基本情況、重要信息和數(shù)據(jù)。根據(jù)本市前期物業(yè)管理招投標(biāo)有關(guān)規(guī)定，綜合評(píng)委測(cè)算價(jià)格與投標(biāo)人報(bào)價(jià)，形成該項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)階段物業(yè)管理費(fèi)最高執(zhí)行價(jià)格。現(xiàn)場(chǎng)答辯中需要投標(biāo)人澄清、說(shuō)明的問(wèn)題，經(jīng)投標(biāo)人書(shū)面確認(rèn)后，作為投標(biāo)文件的有效補(bǔ)充。五、廢標(biāo)的界定1. 綜合評(píng)分值未達(dá)標(biāo)的，詳見(jiàn)附件一。5. 投標(biāo)文件內(nèi)容超出招標(biāo)文件要求，附加了招標(biāo)人不能接受條件的。六、如因投標(biāo)人廢標(biāo)原因造成本次招投標(biāo)行為無(wú)效，招標(biāo)單位應(yīng)依法重新招標(biāo)。3. 招標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由拖延或拒絕與中標(biāo)人簽訂合同，造成中標(biāo)人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。6. 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)向招投標(biāo)機(jī)構(gòu)交納履約保證金，招標(biāo)人按1元/平方米交納，中標(biāo)人原則上減半交納。二、投訴應(yīng)采用正式文件、信函、傳真等書(shū)面方式進(jìn)行。附件一：綜合評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：對(duì) “技術(shù)標(biāo)”和現(xiàn)場(chǎng)答辯部分分別進(jìn)行評(píng)審打分，所有分值均保留小數(shù)點(diǎn)后1位。技術(shù)標(biāo)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)(100分)：(1) 針對(duì)本項(xiàng)目特點(diǎn)的前期物業(yè)管理服務(wù)整體設(shè)想與方案（30分）(2) 招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)組織機(jī)構(gòu)及人員管理、培訓(xùn)等工作的方案、計(jì)劃（15分）(3) 招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)規(guī)章、制度、措施(30分)(4) 招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)的其他方案、設(shè)想（25分）具體細(xì)項(xiàng)分值見(jiàn)“評(píng)委評(píng)分表”。評(píng)標(biāo)小組在投標(biāo)文件評(píng)審結(jié)束后，對(duì)投標(biāo)文件中需要投標(biāo)人當(dāng)面說(shuō)明、澄清的內(nèi)容，要求投標(biāo)人進(jìn)行當(dāng)面陳述。三、 總分值按（技術(shù)標(biāo)部分評(píng)定分值+現(xiàn)場(chǎng)答辯部分評(píng)定分值）的計(jì)算方法得出投標(biāo)人的最終評(píng)定總分，低于70分的為廢標(biāo)。 日 附件三：法定代表人授權(quán)書(shū)（格式）法定代表人授權(quán)書(shū)本授權(quán)書(shū)聲明：在本書(shū)上簽字的(公司名稱)的(法定代表人姓名、職務(wù))授權(quán)在本書(shū)上簽字的(被授權(quán)人姓名、職務(wù))為本公司的合法代理人，就 項(xiàng)目前期物業(yè)招投標(biāo)的相關(guān)事宜，以本公司的名義進(jìn)行談判、簽署合同和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)。3. 經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫(xiě)空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減(□空格部位供甲乙雙方以打“√” 方式選定，未選擇部位打“”)。7. 根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi)，將合同報(bào)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門(mén)。 證書(shū)編號(hào)：法定代表人： 住所地：聯(lián)系電話： 傳真：甲方通過(guò)（□招投標(biāo)，□協(xié)議選聘）方式將 （物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行前期物業(yè)管理服務(wù)。；物業(yè)類型：____________ 坐落位置：___________區(qū)____________路（街道）_______號(hào) 四至范圍： 。第二條 委托管理服務(wù)期限：前期物業(yè)管理服務(wù)期限為_(kāi)___年____月（不超過(guò)整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年），自____年___月___日___時(shí)起至　　年___月___日___時(shí)止。甲方在該物業(yè)接交2個(gè)月前一次性提供給乙方 萬(wàn)元的前期物業(yè)管理接管費(fèi)。第四條保修時(shí)間確定及計(jì)算：由各項(xiàng)工程竣工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司及有關(guān)專業(yè)部門(mén)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)所完成的建筑、設(shè)備進(jìn)行外觀、調(diào)試和運(yùn)行等方面的檢查測(cè)試，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。本物業(yè)專有部分超過(guò)保修期的由業(yè)主自行承擔(dān)，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的，乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到附件二所約定的目標(biāo)；對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有異議的，由雙方共同認(rèn)可的第三方予以評(píng)定。甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房 平方米（其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米，其它用房 _______平方米），其中由乙方無(wú)償使用 平方米，由乙方有償使用 平方米，有償使用部分，按每月每平方米建筑面積 __ 元的標(biāo)準(zhǔn)租用。乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)（業(yè)主與使用人對(duì)費(fèi)用負(fù)擔(dān)另有約定的，從其約定），住宅：________元/月﹒平方米；辦公樓：______另行收取代收代交預(yù)付費(fèi)，住宅：________元/戶；辦公樓：______上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方在售房同時(shí)與購(gòu)房者在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定，由乙方向業(yè)主收取。物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包括上述保險(xiǎn)費(fèi)用的，而乙方未及時(shí)投保所造成的損害責(zé)任由乙方承擔(dān)。停車位的權(quán)利人應(yīng)按______元/月﹒個(gè)向乙方交納停車位管理服務(wù)費(fèi)，甲方未出售的且未出租的按_______ 元/月﹒個(gè)繳交。本條第一款的停車位管理服務(wù)費(fèi)和第二款的停車位使用服務(wù)費(fèi)用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：　　　__________________________。第十三條其中生活水泵已經(jīng)納入市政管網(wǎng)管理，除運(yùn)行電費(fèi)外的其他費(fèi)用不列入物業(yè)服務(wù)成本。第十五條 雙方約定（□聘請(qǐng)，□不聘請(qǐng)）專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。第十六條（四）授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為，采取勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告有關(guān)行政管理部門(mén)、訴訟等方式進(jìn)行處理；（五）審定乙方擬定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；（六）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；（七）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題；（八）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；（九）及時(shí)繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（十）不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)；（十一）