【正文】 綜合評分標準（格式）附件二 評委評分表（格式）附近三 法人代表人授權書（格式）附近四 投標文件封面（格式）附件五 前期物業(yè)管理委托合同（示范文本）附件六 建設項目總平面圖招標人承諾及重要提示本招標項目已經區(qū)物業(yè)行政主管部門審核，市物業(yè)行政主管部門同意，且符合相關法律、法規(guī)及本市的政策規(guī)定，承諾招標文件提供的項目數(shù)據等均符合城市規(guī)劃等部門的要求，設施設備的技術參數(shù)與實際設計基本一致，招標文件將作為前期物業(yè)委托管理合同的附件之一，并承諾認真履行所涉義務。招標項目建筑類型：住宅、商業(yè)招標項目施工單位： 有限公司一、項目占地面積為 ，總建筑面積為 m2， %，綠化率≥45 %。第一批交付預期為2012年8月1日， m2， m2（其中： m2，消控室20 m2，物業(yè)用房990 m2）， m2， m2（含部分物業(yè)用房420m2）， m2， m2 ， m2。四、按照國家、省和市有關規(guī)定，新建物業(yè)應當配置必要的物業(yè)管理配套設施。五、項目層數(shù)為1—30層。七、 m2。 十、項目摩托車、自行車室內公共車位：。十三：項目物業(yè)建筑標準：住宅/商業(yè)外墻為面磚、石材、外墻涂料；住宅/商業(yè)內墻(公共樓梯間、走廊)為面磚；住宅/商業(yè)地坪(公共樓梯間、走廊)為地磚。2．地下車庫單體建筑消防：防火分區(qū)內設有自動噴火滅火系統(tǒng)，采用機械排煙系統(tǒng)。按規(guī)范設室內消火栓。十六、項目電氣概況：1．專變：商業(yè)一臺：500KVA2．公變：小區(qū)設置2座20KV開閉所，設20臺800KVA干式變壓器。室外埋地生活給水管＜DN100采用鋼塑復合管，≥DN100采用球墨鑄鐵管或PE管；室內生活給水管采用鍍鋅襯塑鋼管，從集熱板至集熱水器的熱水供回水管采用銅管或不銹鋼管。十八、項目電梯配置概況：多層住宅：無機房，共30部電梯，每部15KW；電梯從負一層到達六層小高層、高層住宅：有機房，共44部電梯，每部18KW；電梯從負一層到達頂層，電梯機房空調：32KW十九、項目智能配套概況：八大系統(tǒng)為樓宇可視對講系統(tǒng)；周界紅外線報警系統(tǒng)；電子巡更系統(tǒng)；主要公共區(qū)域閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（監(jiān)控室位于：28樓北側）；小區(qū)車輛出入管理系統(tǒng)；家庭緊急求救系統(tǒng)；背景音樂廣播系統(tǒng)；寬帶網，設計總功率為20KW。泛光照明接入市政用電，無需支付能耗費用。 （二）招標人實施承接查驗的物業(yè)具備以下條件： 1. 建設工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經建設行政主管部門備案； 2. 供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設施設備按規(guī)劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具； 3. 教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務等公共服務設施已按規(guī)劃設計要求建成； 4. 道路、綠地和物業(yè)服務用房等公共配套設施按規(guī)劃設計要求建成，并滿足使用功能要求； 5. 電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設施設備取得使用合格證書； 6. 物業(yè)使用、維護和管理的相關技術資料完整齊全； 7. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。前期物業(yè)服務合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的，中標人應當在前期物業(yè)服務合同終止之日起10日內，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。其他設備設施保修期如下：電梯24月，配電設備24月，供水設備 24月，監(jiān)控智能化設備24月，消控設備 24月，電信設備終身，道路12月，綠化24月，電氣24月。如招標人與施工單位明確的保修范圍與保修期限少于（低于）上述保修范圍與保修期限的，招標人按照上述保修期限與保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任；如施工單位向招標人承諾的保修范圍與保修期限大于（高于）上述保修范圍與保修期限的，招標人按照施工單位向招標人承諾的保修范圍與保修期限，承擔物業(yè)的保修責任。四、超過規(guī)定的保修期限，各項建設工程及安裝設備的養(yǎng)護、維修由物業(yè)服務企業(yè)組織、實施，并按照有關規(guī)定或合同約定，在專項維修資金或物業(yè)管理服務費中支出費用。3. 本次招標的內容、要求等以形成書面文字的招標文件為準，投標人對招標文件中未明確、述及的自行做出的推論、解釋和結論等，招標人不承擔相關責任。2. 投標人應當沒有欺詐、違約、違規(guī)等不良行為記錄以及《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》第十一條所禁止的13種行為。二、前期物業(yè)管理服務內容、標準按照《江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準DB32/T 5382002》執(zhí)行，具體如下表所示。2. 物業(yè)管理前期介入的時間和服務要求：中標單位在項目交付前2個月介入、各部門主管及員工分階段介入，主要服務內容為工程資料整理、工程查勘驗收、房屋交付文件準備、前期管理物資準備、物業(yè)管理咨詢等。5. 對項目內屬全體業(yè)主共有的房屋、設施和設備，不再收取物業(yè)管理服務費。8. 中標人根據招標人的需要提前介入物業(yè)管理。10. 物業(yè)管理區(qū)域內道路、給水（二次供水由供水單位管理的除外）、排水設施和綠化的養(yǎng)護，公共衛(wèi)生設施的管理和生活垃圾的清運責任：由中標人承擔。11. 前期物業(yè)管理服務費的投標報價是指物業(yè)管理公共服務費用。業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，其管理服務費交納標準由中標人按招標中標價向業(yè)主全額收取，招標人應在《商品房買賣合同》和《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中向業(yè)主明示。汽車位已售部分的服務費由中標人向業(yè)主收取，招標人應在汽車位銷售合同和《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中向業(yè)主明確汽車位管理服務費的收取方式和標準。（七）物業(yè)服務收費采?。骸醢芍? □酬金制 □其他方式 第四節(jié) 招標文件一、招標文件的內容招標文件包括招標書以及招標人以補遺方式發(fā)布的對招標書的補充、修改、答復等書面文件。2. 招標文件的修改將以書面形式告知所有已獲取招標文件的投標人，并對其具有約束力。二、投標文件的組成投標人遞交的投標文件由“商務標”和“技術標”兩部分組成，應包含投標書及其附件、投標報價、相關證明、提出的服務管理方案和承諾等按招標文件要求所提供的各類材料。涉及地下停車庫管理等不列入公共服務費測算的項目應單列收支平衡測算表；代收代交費的合理分攤計算方法應明確。5. 投標人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書、管理項目獲優(yōu)秀稱號的證明（物業(yè)行政主管部門的批準文件、榮譽證書等）材料，上述材料如提供復印件的須加蓋投標人企業(yè)公章，原件備查。（二）“技術標”應包括以下內容：1. 針對本項目特點的前期物業(yè)管理服務整體設想與方案。(1)管理機制：項目管理組織架構、崗位設置、崗位責任制、激勵機制、監(jiān)督機制、自我約束機制、信息反饋及處理機制等；(2)人員管理：各類崗位管理服務人員的配置數(shù)量、資格要求、考核辦法、薪酬福利等；(3)人員培訓：培訓的內容、計劃、目標等。4. 招標項目前期物業(yè)管理服務的其他方案、設想。每份投標文件須標明“正本”或“副本”字樣，正本是指投標人按招標文件要求所提交的全部文件和資料。2. 投標文件的字數(shù)原則上控制在4萬字左右?！暗诙隆薄啊薄啊薄啊薄暗趎章”“”“”“”）,最后層次可用1.，2.，3.，…，或，，…。第七節(jié) 投標文件的遞交一、投標文件的印記1. 投標人應將投標文件按“商務標”和“技術標”分開裝訂。三、遲到的投標文件在規(guī)定的投標截止時間之后遞交的任何投標文件，將被拒絕并原封退還投標人。五、投標文件的處理1. 中標人的投標文件將作為前期物業(yè)管理委托合同的有效組成部分，不予退還。如法定代表人不到開評標現(xiàn)場的，代理人需出示法定代表人授權證明。2. 開標、評標時投標人限2－3人參加，投標人的法定代表人以及擬任該項目負責人必須參加。4. 投標人不能低于或少于招標文件中規(guī)定的物業(yè)管理服務標準和內容。如發(fā)生人員調動及其他原因需更換項目經理的，投標企業(yè)應在開標前向物業(yè)主管部門報告。三、評標原則依據招標文件要求及服務等級標準，成本測算和綜合評審。（二）評標1. 招標人向評標小組介紹項目基本情況、重要信息和數(shù)據。根據本市前期物業(yè)管理招投標有關規(guī)定，綜合評委測算價格與投標人報價，形成該項目前期物業(yè)管理服務階段物業(yè)管理費最高執(zhí)行價格。現(xiàn)場答辯中需要投標人澄清、說明的問題，經投標人書面確認后，作為投標文件的有效補充。五、廢標的界定1. 綜合評分值未達標的，詳見附件一。5. 投標文件內容超出招標文件要求，附加了招標人不能接受條件的。六、如因投標人廢標原因造成本次招投標行為無效，招標單位應依法重新招標。3. 招標人無正當理由拖延或拒絕與中標人簽訂合同，造成中標人損失的，應當賠償損失。6. 招標人和中標人應向招投標機構交納履約保證金，招標人按1元/平方米交納，中標人原則上減半交納。二、投訴應采用正式文件、信函、傳真等書面方式進行。附件一：綜合評分標準：對 “技術標”和現(xiàn)場答辯部分分別進行評審打分，所有分值均保留小數(shù)點后1位。技術標評分標準(100分)：(1) 針對本項目特點的前期物業(yè)管理服務整體設想與方案（30分）(2) 招標項目前期物業(yè)管理服務組織機構及人員管理、培訓等工作的方案、計劃（15分）(3) 招標項目前期物業(yè)管理服務的各項規(guī)章、制度、措施(30分)(4) 招標項目前期物業(yè)管理服務的其他方案、設想（25分）具體細項分值見“評委評分表”。評標小組在投標文件評審結束后，對投標文件中需要投標人當面說明、澄清的內容，要求投標人進行當面陳述。三、 總分值按（技術標部分評定分值+現(xiàn)場答辯部分評定分值）的計算方法得出投標人的最終評定總分，低于70分的為廢標。 日 附件三：法定代表人授權書（格式）法定代表人授權書本授權書聲明：在本書上簽字的(公司名稱)的(法定代表人姓名、職務)授權在本書上簽字的(被授權人姓名、職務)為本公司的合法代理人，就 項目前期物業(yè)招投標的相關事宜，以本公司的名義進行談判、簽署合同和處理與之有關的一切事務。3. 經雙方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內容（包括選擇內容、填寫空格部位的內容）進行選擇、修改、增補或刪減(□空格部位供甲乙雙方以打“√” 方式選定，未選擇部位打“”)。7. 根據規(guī)定，物業(yè)管理公司應當在合同訂立之日起15日內，將合同報送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門。 證書編號：法定代表人： 住所地：聯(lián)系電話： 傳真：甲方通過（□招投標，□協(xié)議選聘）方式將 （物業(yè)名稱）委托乙方實行前期物業(yè)管理服務。；物業(yè)類型：____________ 坐落位置：___________區(qū)____________路（街道）_______號 四至范圍： 。第二條 委托管理服務期限：前期物業(yè)管理服務期限為____年____月（不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年），自____年___月___日___時起至　　年___月___日___時止。甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方 萬元的前期物業(yè)管理接管費。第四條保修時間確定及計算：由各項工程竣工及設備安裝完畢經建設單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司及有關專業(yè)部門根據國家相關規(guī)定，對所完成的建筑、設備進行外觀、調試和運行等方面的檢查測試，并經簽章之日起為保修的起始日期。本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務的，乙方可以接受委托并合理收費。乙方提供的物業(yè)管理服務應達到附件二所約定的目標；對達標的理解有異議的，由雙方共同認可的第三方予以評定。甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供物業(yè)服務用房 平方米（其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米，其它用房 _______平方米），其中由乙方無償使用 平方米，由乙方有償使用 平方米，有償使用部分，按每月每平方米建筑面積 __ 元的標準租用。乙方根據下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)管理公共服務費（業(yè)主與使用人對費用負擔另有約定的，從其約定），住宅：________元/月﹒平方米；辦公樓：______另行收取代收代交預付費，住宅：________元/戶；辦公樓：______上述收費標準由甲方在售房同時與購房者在《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定，由乙方向業(yè)主收取。物業(yè)服務費中包括上述保險費用的，而乙方未及時投保所造成的損害責任由乙方承擔。停車位的權利人應按______元/月﹒個向乙方交納停車位管理服務費，甲方未出售的且未出租的按_______ 元/月﹒個繳交。本條第一款的停車位管理服務費和第二款的停車位使用服務費用于補貼本物業(yè)維護管理費用。如需繳交，其收費標準為：　　　__________________________。第十三條其中生活水泵已經納入市政管網管理，除運行電費外的其他費用不列入物業(yè)服務成本。第十五條 雙方約定（□聘請，□不聘請）專業(yè)機構對物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。第十六條（四）授權乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為，采取勸阻、制止、要求賠償經濟損失、報告有關行政管理部門、訴訟等方式進行處理；（五）審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；（六）審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；（七）負責協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；（八）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；（九）及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務費；（十）不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內的管理、經營業(yè)務；（十一）