【正文】 05月15日招標(biāo)項目建筑類型：住宅、商業(yè)招標(biāo)項目施工單位： 有限公司一、項目占地面積為 ，總建筑面積為 m2， %，綠化率≥45 %。四、按照國家、省和市有關(guān)規(guī)定，新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)配置必要的物業(yè)管理配套設(shè)施。七、 m2。十三：項目物業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)：住宅/商業(yè)外墻為面磚、石材、外墻涂料；住宅/商業(yè)內(nèi)墻(公共樓梯間、走廊)為面磚；住宅/商業(yè)地坪(公共樓梯間、走廊)為地磚。按規(guī)范設(shè)室內(nèi)消火栓。室外埋地生活給水管＜DN100采用鋼塑復(fù)合管，≥DN100采用球墨鑄鐵管或PE管；室內(nèi)生活給水管采用鍍鋅襯塑鋼管，從集熱板至集熱水器的熱水供回水管采用銅管或不銹鋼管。泛光照明接入市政用電，無需支付能耗費用。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。如招標(biāo)人與施工單位明確的保修范圍與保修期限少于（低于）上述保修范圍與保修期限的，招標(biāo)人按照上述保修期限與保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任；如施工單位向招標(biāo)人承諾的保修范圍與保修期限大于（高于）上述保修范圍與保修期限的，招標(biāo)人按照施工單位向招標(biāo)人承諾的保修范圍與保修期限，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。3. 本次招標(biāo)的內(nèi)容、要求等以形成書面文字的招標(biāo)文件為準(zhǔn)，投標(biāo)人對招標(biāo)文件中未明確、述及的自行做出的推論、解釋和結(jié)論等，招標(biāo)人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。二、前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)按照《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)DB32/T 5382002》執(zhí)行，具體如下表所示。5. 對項目內(nèi)屬全體業(yè)主共有的房屋、設(shè)施和設(shè)備，不再收取物業(yè)管理服務(wù)費。10. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、給水（二次供水由供水單位管理的除外）、排水設(shè)施和綠化的養(yǎng)護(hù)，公共衛(wèi)生設(shè)施的管理和生活垃圾的清運責(zé)任：由中標(biāo)人承擔(dān)。業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，其管理服務(wù)費交納標(biāo)準(zhǔn)由中標(biāo)人按招標(biāo)中標(biāo)價向業(yè)主全額收取，招標(biāo)人應(yīng)在《商品房買賣合同》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中向業(yè)主明示。（七）物業(yè)服務(wù)收費采?。骸醢芍? □酬金制 □其他方式 第四節(jié) 招標(biāo)文件一、招標(biāo)文件的內(nèi)容招標(biāo)文件包括招標(biāo)書以及招標(biāo)人以補(bǔ)遺方式發(fā)布的對招標(biāo)書的補(bǔ)充、修改、答復(fù)等書面文件。二、投標(biāo)文件的組成投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件由“商務(wù)標(biāo)”和“技術(shù)標(biāo)”兩部分組成，應(yīng)包含投標(biāo)書及其附件、投標(biāo)報價、相關(guān)證明、提出的服務(wù)管理方案和承諾等按招標(biāo)文件要求所提供的各類材料。5. 投標(biāo)人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、管理項目獲優(yōu)秀稱號的證明（物業(yè)行政主管部門的批準(zhǔn)文件、榮譽(yù)證書等）材料，上述材料如提供復(fù)印件的須加蓋投標(biāo)人企業(yè)公章，原件備查。(1)管理機(jī)制：項目管理組織架構(gòu)、崗位設(shè)置、崗位責(zé)任制、激勵機(jī)制、監(jiān)督機(jī)制、自我約束機(jī)制、信息反饋及處理機(jī)制等；(2)人員管理：各類崗位管理服務(wù)人員的配置數(shù)量、資格要求、考核辦法、薪酬福利等；(3)人員培訓(xùn)：培訓(xùn)的內(nèi)容、計劃、目標(biāo)等。每份投標(biāo)文件須標(biāo)明“正本”或“副本”字樣，正本是指投標(biāo)人按招標(biāo)文件要求所提交的全部文件和資料。“第二章”“”“”“”…“第n章”“”“”“”）,最后層次可用1.，2.，3.，…，或，，…。三、遲到的投標(biāo)文件在規(guī)定的投標(biāo)截止時間之后遞交的任何投標(biāo)文件，將被拒絕并原封退還投標(biāo)人。如法定代表人不到開評標(biāo)現(xiàn)場的，代理人需出示法定代表人授權(quán)證明。4. 投標(biāo)人不能低于或少于招標(biāo)文件中規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容。三、評標(biāo)原則依據(jù)招標(biāo)文件要求及服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)，成本測算和綜合評審。根據(jù)本市前期物業(yè)管理招投標(biāo)有關(guān)規(guī)定，綜合評委測算價格與投標(biāo)人報價，形成該項目前期物業(yè)管理服務(wù)階段物業(yè)管理費最高執(zhí)行價格。五、廢標(biāo)的界定1. 綜合評分值未達(dá)標(biāo)的，詳見附件一。六、如因投標(biāo)人廢標(biāo)原因造成本次招投標(biāo)行為無效，招標(biāo)單位應(yīng)依法重新招標(biāo)。6. 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)向招投標(biāo)機(jī)構(gòu)交納履約保證金，招標(biāo)人按1元/平方米交納，中標(biāo)人原則上減半交納。附件一：綜合評分標(biāo)準(zhǔn)：對 “技術(shù)標(biāo)”和現(xiàn)場答辯部分分別進(jìn)行評審打分，所有分值均保留小數(shù)點后1位。評標(biāo)小組在投標(biāo)文件評審結(jié)束后，對投標(biāo)文件中需要投標(biāo)人當(dāng)面說明、澄清的內(nèi)容，要求投標(biāo)人進(jìn)行當(dāng)面陳述。7. 根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi)，將合同報送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門。 證書編號：法定代表人： 住所地：聯(lián)系電話： 傳真：甲方通過（□招投標(biāo)，□協(xié)議選聘）方式將 （物業(yè)名稱）委托乙方實行前期物業(yè)管理服務(wù)。甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方 萬元的前期物業(yè)管理接管費。保修時間確定及計算：由各項工程竣工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司及有關(guān)專業(yè)部門根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，對所完成的建筑、設(shè)備進(jìn)行外觀、調(diào)試和運行等方面的檢查測試，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到附件二所約定的目標(biāo)；對達(dá)標(biāo)的理解有異議的，由雙方共同認(rèn)可的第三方予以評定。另行收取代收代交預(yù)付費，住宅：________元/戶；辦公樓：______物業(yè)服務(wù)費中包括上述保險費用的，而乙方未及時投保所造成的損害責(zé)任由乙方承擔(dān)。本條第一款的停車位管理服務(wù)費和第二款的停車位使用服務(wù)費用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費用。第十三條第十五條 雙方約定（□聘請，□不聘請）專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計。（四）授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為，采取勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進(jìn)行處理；（五）審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；（六）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；（七）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；（八）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；（九）及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費；（十）不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營業(yè)務(wù)；（十一）在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；（十二）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任；（十三） 。需向物價主管部門申報的收費項目，經(jīng)核準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)后執(zhí)行。合同自動延續(xù)期間，業(yè)主委員會決定不委托乙方的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月書面通知業(yè)主委員會。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。__________________________________________________________________ 。供配電系統(tǒng)按《省標(biāo)》執(zhí)行。1________________________________________________。休閑、娛樂、健身設(shè)施保潔按《省標(biāo)》________級執(zhí)行。（四）園林綠化養(yǎng)護(hù)與管理草坪按《省標(biāo)》________級執(zhí)行。（五）安全防范人員組織按《省標(biāo)》________級執(zhí)行。________________________________________________。本合同報送表由乙方收。前期物業(yè)管理委托合同報送表合同號：（ ）字第（ ）號一、合同雙方當(dāng)事人：委托方（以下簡稱甲方）： （簽章）聯(lián)系人: ，聯(lián)系電話: 受托方（以下簡稱乙方）： （簽章）物業(yè)管理負(fù)責(zé)人： ，聯(lián)系電話： 二、物業(yè)基本狀況：物業(yè)名稱： ，物業(yè)類型： 物業(yè)坐落： 物業(yè)總建筑面積： 平方米，其中：已竣工建筑面積 平方米，尚在建的 平方米；按物業(yè)類型劃分，具體是：①住宅建筑面積，總計 平方米；獨立式住宅 幢 套，計 平方米；多層住宅 幢 單元 套，計 平方米；8～9層住宅 幢 套，計 平方米；10～20層住宅 幢 套，計 平方米；21～30層住宅 幢 套，計 平方米；31層以上住宅 幢 套，計 平方米；②商務(wù)辦公用房 幢，層數(shù) ，套（間）數(shù) ，建筑面積總計 平方米；③商業(yè)用房 幢，層數(shù) ，套（間）數(shù) ，建筑面積總計 平方米；④工業(yè)用房 幢，建筑面積總計 平方米；⑤機(jī)動車場（庫）建筑面積總計 平方米，停車位 個；地面停車庫 個，建筑面積 平方米，地面停車位 個；⑥其他用房 處，建筑面積計 平方米。巡邏按《省標(biāo)》________級執(zhí)行?；▔础妒?biāo)》________級執(zhí)行。垃圾桶、果皮箱按《省標(biāo)》________級執(zhí)行。電梯及電梯廳保潔按《省標(biāo)》_______級執(zhí)行。避雷接地系統(tǒng)按《省標(biāo)》執(zhí)行。房屋油漆粉飾按《省標(biāo)》_______級執(zhí)行。 第三十二條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第二十六條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц? 萬元的違約金。同時，乙方有權(quán)解除本合同。 個月公布一次物業(yè)服務(wù)費用收支賬目；（七）結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告；（八）本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)；（九）選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；（十）接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，每____月向甲方報告本合同履行情況；（十一）與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；（十二）法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任；（十三） 。應(yīng)甲方要求進(jìn)行的非年度例行審計，聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)的費用，由甲方承擔(dān)，另行開支。第十四條第十一條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車庫的停車位使用費歸停車位的權(quán)利人所有。第九條申請評定時由雙方各半支付，最終結(jié)算。本物業(yè)共有部分超過保修期的，由乙方組織養(yǎng)護(hù)和維修，依據(jù)養(yǎng)護(hù)及維修的范圍，按照有關(guān)部門的規(guī)定，在物業(yè)管理費或在專項維修資金中支出。甲方（□需要，□不需要）乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)。第一條件“空格”(宋體30號)商務(wù)標(biāo)/技術(shù)標(biāo)(宋體50號)投標(biāo)人名稱：(仿宋體12號)地址和郵編：(仿宋體12號) (加蓋投標(biāo)人法人單位公章及法定代表人印章)附件五：蘇州市前期物業(yè)管理委托合同 使 用 說 明1. 根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合蘇州市實際，印制本合同示范文本。 項細(xì)項分值總項分值(小計＊比例)技術(shù)標(biāo)（80％）前期物業(yè)管理服務(wù)整體設(shè)想與方案（30分）項目整體分析（10分）管理模式、特點（10分）管理設(shè)想、方案（10分）前期物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)組織（15分）管理機(jī)制（5分）人員管理（5分）人員培訓(xùn)（5分）前期物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度(30分)公眾制度（7分）檔案管理（5分）公建配套（6分）公共資產(chǎn)（5分）房屋、設(shè)施、設(shè)備（7分）前期物業(yè)管理服務(wù)其他設(shè)想（25分）提前介入?yún)f(xié)助招標(biāo)方的服務(wù)內(nèi)容（5分）便民服務(wù)措施（2分）代收代交費用收取具體管理方案（5分）節(jié)能減排、低碳環(huán)保、增收節(jié)支具體措施（3分）物業(yè)管理優(yōu)秀項目的創(chuàng)建（符合創(chuàng)優(yōu)條件的項目）（3分）社區(qū)文化活動（2分）高科技的管理手段（3分）業(yè)主委員會的建立（2分）小計答疑分（20%）——總分值————評委簽名： 年投標(biāo)人在現(xiàn)場答辯中陳述的內(nèi)容不得否定、背離招、投標(biāo)文件，且最終要形成書面文字，經(jīng)投標(biāo)人簽字確認(rèn)后作為投標(biāo)文件的有效組成部分。“技術(shù)標(biāo)”評分按招標(biāo)文件的要求和條件，根據(jù)“技術(shù)標(biāo)”的內(nèi)容與評分要求逐項進(jìn)行評審打分。第十一節(jié) 投訴處理一、招、投標(biāo)當(dāng)事人或其他利害關(guān)系人，對前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動中存在的違法、違規(guī)及其它不公正行為可向物業(yè)行政主管部門或有關(guān)部門進(jìn)行投訴。其中的重要數(shù)據(jù)和服務(wù)承諾內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在合同中明示。3