【正文】 六、報送時間與接收機關(guān)：接收機關(guān)（區(qū)物業(yè)行政主管部門）： （蓋章）報送時間： 年 月 日說明：乙方持本合同報送表和合同原件（包括蘇州市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議）及相關(guān)證件向物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)管理主管部門報送。三、物業(yè)管理公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)（請分類填寫）： 。________________________________________________。________________________________________________。________________________________________________。人工湖、噴水池按《省標(biāo)》________級執(zhí)行。1________________________________________________。1垃圾收集與處理按《省標(biāo)》________級執(zhí)行。綠化帶保潔按《省標(biāo)》________級執(zhí)行。傳達室共用衛(wèi)生間保潔按《省標(biāo)》_______級執(zhí)行。1________________________________________________。電梯運行與管理按《省標(biāo)》執(zhí)行。排水設(shè)施按《省標(biāo)》______級執(zhí)行。但3~5年油飾（粉刷）1次的費用應(yīng)納入維修資金。服務(wù)時限按《省標(biāo)》 級執(zhí)行?！　　　〖追?簽章)：第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列第 方式解決。第三十條　本項目前期物業(yè)管理招投標(biāo)的中標(biāo)通知書、招投標(biāo)文件、中標(biāo)人的調(diào)整文件及招、投標(biāo)人之間涉及招投標(biāo)事宜的往來書面材料、《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)DB32/T 5382002》等均作為本合同的有效組成部分。第二十七條 本合同終止時，乙方應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方或業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方或業(yè)主委員會移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及賬目等。延續(xù)期限為本合同的期限。第二十三條　乙方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致不能完成本合同第六條約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十一條　甲方在購房者購房時明確購房者除前期物業(yè)管理公共服務(wù)費、代收代交預(yù)付費外應(yīng)繳納的涉及物業(yè)管理的有關(guān)費用如下：項目名稱收費標(biāo)準(zhǔn)收費總額收費單位1裝修垃圾清運費2裝修服務(wù)費3汽車地下停車位管理服務(wù)費4汽車地面停車位管理費如乙方違反甲方與購房者的約定，擅自收費或擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)，甲方承諾雙倍返還購房者擅自收費部分或超出標(biāo)準(zhǔn)的部分的款項由乙方承擔(dān)。第十九條（7）國家住建部《物業(yè)承接查驗辦法》和省、市相關(guān)規(guī)定的其他資料。專業(yè)機構(gòu)由（□雙方協(xié)商選定，□甲方選定，□乙方選定）。 □ 其它約定： 。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由全體或部分業(yè)主承擔(dān)且收費計量不能直接到單個業(yè)主的電梯、水泵、中央空調(diào)、集中供熱、監(jiān)控機房等設(shè)備運行電費及電梯年檢維保、公共照明、公共用水等費用納入代收代交費用，單獨列帳，按實合理分?jǐn)?。如需繳交，其收費標(biāo)準(zhǔn)為：________________。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的下列配套設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：（一）健身房： （二）棋牌室： （三）乒乓球： （四）網(wǎng)球場： （五）籃球場： （六）游泳池： （七）其他：該部分物業(yè)服務(wù)費用（□需要，□不需要）繳交?！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中未作決定的，按不高于當(dāng)?shù)貎r格主管部門制定的價格執(zhí)行。甲方未出售的停車庫（□委托，□不委托）乙方出租。如物業(yè)公共服務(wù)費中未包括上述保險費用，除乙方未盡管理責(zé)任外，所造成的損害責(zé)任由甲方承擔(dān)。在前期物業(yè)管理階段，實行物業(yè)管理公共服務(wù)費用□包干制□酬金制□其它方式，公共服務(wù)費按月計收。如需繳交，其收費標(biāo)準(zhǔn)為：　　　　　　　　　　　______________________________。第八條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn)）見附件二。在物業(yè)專有部分（包括自用設(shè)備、毗連部位等）保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第_____種方式處理：（一）甲方負(fù)責(zé)返修；（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用；（三）_____________________________________。設(shè)施設(shè)備保修期如下：電梯___月，監(jiān)控智能化設(shè)備____月，消控設(shè)備 ____月，電信設(shè)備____月，道路____月，綠化____月，___________，___________，___________。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)的，前期物業(yè)管理顧問服務(wù)合同另行簽定。用于本項目的物業(yè)管理，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用和管理所購買辦公用品和設(shè)備的清單明細(xì)乙方在物業(yè)接交后2個月內(nèi)交甲方備案。其他 。本合同所涉及的物業(yè)基本情況： 物業(yè)名稱： 6. 合同簽訂生效后，手寫項均視為雙方對該部分內(nèi)容未認(rèn)可，涉及到選擇、填寫內(nèi)容以文本印刷文字為準(zhǔn)。2. 本示范文本于適用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理（前期物業(yè)管理）。 月將每位專家評委對現(xiàn)場答辯部分的評分值累加除以專家評委數(shù)，得出的算術(shù)平均值即為現(xiàn)場答辯部分的最后評分，低于70分的為廢標(biāo)。二、 現(xiàn)場答辯部分現(xiàn)場答辯部分評分值占總分值的20%，按百分制計。將每位專家評委對“技術(shù)標(biāo)”部分的評分值累加除以專家評委數(shù)，得出的算術(shù)平均值即為“技術(shù)標(biāo)”部分的最后評分，低于70分的為廢標(biāo)。對內(nèi)容明顯不實、未提供有效材料難以查證的和被訴事項已進入司法程序的投訴，將不予受理。非當(dāng)事人或利害關(guān)系人也可以進行舉報。5. 招標(biāo)人和中標(biāo)人簽訂合同后，由中標(biāo)人持合同文本（一式六份），報招投標(biāo)管理機構(gòu)審核，經(jīng)審核無誤的由中標(biāo)人報項目所在地的區(qū)物業(yè)行政主管部門備案后才能申請預(yù)售。2. 招標(biāo)人與中標(biāo)人不按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立合同的，或者招標(biāo)人與中標(biāo)人訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容協(xié)議的，由物業(yè)行政主管部門按國家、省和市有關(guān)規(guī)定處理。8. 不符合國家、省和市有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)的。4. 投標(biāo)報價項目、計算、報價方法不符合招標(biāo)文件要求，影響到對投標(biāo)報價評審比較的；或者同標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)項目投標(biāo)人以明顯偏離同城市物業(yè)服務(wù)社會平均成本價的。9. 評標(biāo)小組的綜合意見中需要中標(biāo)人對投標(biāo)文件相關(guān)內(nèi)容進行調(diào)整的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)進行調(diào)整，調(diào)整文件經(jīng)招標(biāo)人同意后，報招投標(biāo)管理機構(gòu)備案。6. 評標(biāo)小組對投標(biāo)方委派的項目負(fù)責(zé)人進行現(xiàn)場答辯。3. 評標(biāo)小組根據(jù)評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法、招標(biāo)文件提供的數(shù)據(jù)和要求，對項目中各業(yè)態(tài)的公共服務(wù)費進行測算，得出該項目的評委測算價格。、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的其它主要內(nèi)容。2. 如抽取的評委因有利害關(guān)系需要回避的、因故不能參加評標(biāo)的或者其他特殊情況需要補抽的，可以補充抽取專家評委。5. 投標(biāo)人擬委派的項目經(jīng)理，應(yīng)與投標(biāo)報名申請書的人員一致。3. 評標(biāo)小組對投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容或?qū)ν悊栴}表述不一致等可以書面形式要求投標(biāo)人作必要的書面澄清、說明，但不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。第九節(jié) 開標(biāo)、評標(biāo)一、一般規(guī)定1. 投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件的要求提交投標(biāo)文件，保證所提供的材料內(nèi)容是真實的，并對招標(biāo)文件作出了實質(zhì)性響應(yīng)，否則將被拒絕參加投標(biāo)。第八節(jié) 投標(biāo)單位法定代表人證明材料一、投標(biāo)單位法定代表人證明材料1. 法定代表人證明書及身份證復(fù)印件。在投標(biāo)截止日至中標(biāo)公示截止日期間，投標(biāo)人不得撤銷或修改投標(biāo)書。如果由于招標(biāo)人修改招標(biāo)文件而導(dǎo)致投標(biāo)延誤的，招標(biāo)人可適當(dāng)順延投標(biāo)文件遞交的截止日期和開標(biāo)日期，招、投標(biāo)雙方的權(quán)利、義務(wù)將按順延后的截止日期為準(zhǔn)履行。打?。簡蚊娲蛴?；字間距：標(biāo)準(zhǔn)；行間距：單倍行距。5. 投標(biāo)文件的“技術(shù)標(biāo)”，依次按封面、目錄及本章第五節(jié)規(guī)定編制，文本格式按下列要求執(zhí)行：首行縮進兩個漢字字符；紙張：白色A4紙，文本中不得使用彩色紙或白紙分隔；封面：A4紙，內(nèi)容按附件規(guī)定格式排列；封底：A4紙一張；字體：全部使用宋體，不得做加粗、傾斜、下劃線、加色彩等裝飾；正文用12號字，一級標(biāo)題用18號字(如“第一章”)，二級標(biāo)題用14號字（如“”），二級以下標(biāo)題均用12號字，標(biāo)題依次為：“第一章”“”“”“”。授權(quán)代理的須將書面出具的“授權(quán)委托書”附在“商務(wù)標(biāo)”內(nèi)。第六節(jié) 投標(biāo)文件的格式一、投標(biāo)文件的數(shù)量投標(biāo)人應(yīng)提交9套投標(biāo)文件（1份正本，8 份副本）。(5)房屋、設(shè)施、設(shè)備管理規(guī)章制度：房屋修繕養(yǎng)護、設(shè)備運行維護、綠化種植保養(yǎng)、景觀設(shè)置保護等的計劃、方案、要求、標(biāo)準(zhǔn)和實施效果等。2. 招標(biāo)項目前期物業(yè)管理服務(wù)組織機構(gòu)及人員管理、培訓(xùn)等工作的方案、計劃。7. 需提供的其他材料。4. 投標(biāo)人企業(yè)概況、業(yè)績、信譽、管理經(jīng)驗、成果和企業(yè)發(fā)展方向等的綜合說明。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照本市適用的相關(guān)政策規(guī)定、本市市場行情、標(biāo)準(zhǔn)以及招標(biāo)文件的要求合理測算，測算應(yīng)當(dāng)注明運算公式及套用的依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)等，沒有依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)當(dāng)附注詳細(xì)說明。投標(biāo)人提交的證明文件等材料為非簡體中文的，其內(nèi)容應(yīng)有翻譯整理成規(guī)定的投標(biāo)文字，且須公證。三、招標(biāo)文件的修改1. 在投標(biāo)截止時間前15天，招標(biāo)人均可對招標(biāo)文件進行修改。（六）特約服務(wù)費等。（四）室內(nèi)停車場車輛停放服務(wù)費（指水、電、清潔和維護等費用），收費標(biāo)準(zhǔn)為：小型汽車，業(yè)主擁有車位使用權(quán)的（不含獨立車庫）40元/月，業(yè)主不擁有車位使用權(quán)的40元/月（不包括車位租金）。招標(biāo)人應(yīng)在《商品房買賣合同》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中向業(yè)主明確前期物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)中標(biāo)價。項目內(nèi)的路燈由開發(fā)建設(shè)單位移交給路燈管理單位，業(yè)主不承擔(dān)相關(guān)管養(yǎng)費用。業(yè)主裝修垃圾代運費5元/m2，由招標(biāo)人委托中標(biāo)人代收代交。所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該小區(qū)全體業(yè)主共同所有。在前期物業(yè)管理期限內(nèi)已成立業(yè)主委員會的，自業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效之日起，前期物業(yè)管理委托合同自行終止，招標(biāo)人不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。商業(yè)保潔、保安按兩班制執(zhí)行. 三、前期物業(yè)管理服務(wù)的其它說明1. 商業(yè)經(jīng)營形式以鄰里中心式，便民為主。第三節(jié) 招標(biāo)內(nèi)容一、招標(biāo)范圍建設(shè)項目前期物業(yè)管理服務(wù)。1. 具有獨立法人資格、資信良好，且有物業(yè)行政主管部門頒發(fā)的貳級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2. 本次招標(biāo)不設(shè)標(biāo)底。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，招標(biāo)人不承擔(dān)責(zé)任。保修范圍與保修期限由招標(biāo)人與施工單位明確。保修的期限按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用、維護使用者合法權(quán)益的原則確定。物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有。二十二、項目承接查驗規(guī)定：（一）招標(biāo)人在物業(yè)交付使用15日前與中標(biāo)人完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作。局部設(shè)有精致水景、噴泉，水景面積約達240平方米，綠化總用水量6000噸/年、水景總用水量3600噸/年，水景、噴泉的能耗60KW。（每六層為一分區(qū)），排污泵能耗348KW。多層住宅每戶采用太陽能熱水系統(tǒng)，電輔助加熱。6 .消防控制室位于：28樓北側(cè)。在地下室消防水泵房內(nèi)設(shè)有消防水池，專用消防泵，兩路出口，在建筑物內(nèi)消防管成環(huán)狀布置，在最高建筑物頂設(shè)置消防水箱。十五、項目消防概況：1．符合消防規(guī)范、小區(qū)車道環(huán)通，設(shè)置消防車道和等高地。十二、項目交通組織：商業(yè)敞開式，小區(qū)住宅共有兩個出入口；住宅全封閉，主出入口位于商業(yè)正南部，小區(qū)東側(cè)為1個人行出入口。九、項目汽車位為1790個，其中地下1611個、地上179個。六、項目住宅總戶數(shù)為1732戶。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)用房配置將滿足以下要求：1. 應(yīng)設(shè)置在項目中心區(qū)域或項目出入口附近；2. 應(yīng)為地面以上的獨立成套房屋，具備水、電、通訊等使用功能并達到簡裝修水平；3. 未配備電梯的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)用房位置不超過第三樓層；4. 電梯井、管道井、樓梯間、垃圾房、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、車棚、人防工程、。項目設(shè)施設(shè)備：住宅客梯、太陽能、樓宇可視對講系統(tǒng)、周界紅外線報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、主要公共區(qū)域閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、小區(qū)車輛出入管理系統(tǒng)、家庭緊急求救系統(tǒng)、背景音樂廣播系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)等。三、項目建設(shè)、交付計劃：該項目二次規(guī)劃 ，三期實施，建設(shè)施工期預(yù)計自2010年12月起至 2015年9月止。招標(biāo)項目總建筑面積：（本標(biāo)書所述面積均為工程圖測算面積，最終以房產(chǎn)測繪結(jié)果為準(zhǔn)）。 房產(chǎn)發(fā)展有限公司2012年05月15日招標(biāo)文件目錄招標(biāo)人承諾及重要提示第一章 招標(biāo)項目簡介第一節(jié) 項目基本情況第二節(jié) 項目保修有關(guān)規(guī)定第二章 投標(biāo)人須知第一節(jié) 投標(biāo)人須知表第二節(jié) 招標(biāo)說明第三節(jié) 招標(biāo)內(nèi)容第四節(jié) 招標(biāo)文件第五節(jié) 投標(biāo)文件的編制第六節(jié) 投標(biāo)文件的數(shù)量和要求第七節(jié) 投標(biāo)文件的遞交第八節(jié) 投標(biāo)保證金及投標(biāo)單位法定代表人證明材料第九節(jié) 開標(biāo)、評標(biāo)第十節(jié) 合同簽訂第十一節(jié) 投訴處理附件附件一