【正文】 . 投標(biāo)文件載明的物業(yè)管理目標(biāo)、內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和管理措施明顯不能滿足招標(biāo)文件要求的。5. 評標(biāo)小組在評審過程中可依據(jù)本節(jié)第五條的規(guī)定對投標(biāo)文件做出廢標(biāo)的決定。2. 投標(biāo)人如認(rèn)為有評委需要回避的，由招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)對所提回避理由的真實(shí)性、合理性作出有效判定，并由投標(biāo)人現(xiàn)場簽署要求回避的書面材料。對開標(biāo)后提出的任何附加優(yōu)惠條件，不作為評標(biāo)依據(jù)。以上材料缺少的，將被拒絕參加投標(biāo)。投標(biāo)文件的修改內(nèi)容應(yīng)按照遞交投標(biāo)文件的有關(guān)規(guī)定編制和標(biāo)記。 1)，2)，3)，…等。二、投標(biāo)文件的要求1. 投標(biāo)文件及相關(guān)附件和補(bǔ)充文件應(yīng)打印，并由投標(biāo)單位的法定代表人或經(jīng)法定代表人授權(quán)的代理人親筆署名，加蓋法人單位公章和法定代表人印章。(1)公眾服務(wù)管理規(guī)章制度：物業(yè)移（交）接方案、入住服務(wù)管理計(jì)劃、安全防范制度、衛(wèi)生清潔制度、裝修監(jiān)管措施等；(2)檔案管理規(guī)章制度：各項(xiàng)建設(shè)資料、住戶檔案、裝修管理檔案、維修檔案、巡視記錄、設(shè)備運(yùn)行檔案、投訴與回訪記錄、其他管理服務(wù)活動記錄等的接收、建立、保管等方案措施；(3)公建配套管理規(guī)章制度：物業(yè)管理服務(wù)配套用房、商業(yè)用房、車輛停放場所等的使用、出租、養(yǎng)護(hù)等方案措施；(4)公共資產(chǎn)管理規(guī)章制度：物資配備標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量等及物品、耗材等的使用管理方案、措施。報(bào)價要切合招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求，開標(biāo)后不得更改。2. 招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)的收、支測算。招、投標(biāo)人之間就招投標(biāo)事宜來往的事項(xiàng)均應(yīng)形成書面形式，任何口頭形式的提問及答復(fù)一律無效。（三）物業(yè)的配套設(shè)施運(yùn)行費(fèi)及公用照明、用水等代收代交費(fèi)，由中標(biāo)人經(jīng)合理、公開分?jǐn)偤蟀春贤s定向業(yè)主收取，并單獨(dú)列帳。其中生活水泵已經(jīng)納入市政管網(wǎng)管理，除運(yùn)行電費(fèi)外的其他費(fèi)用不列入代收代交費(fèi)。7. 招標(biāo)人在招標(biāo)項(xiàng)目移交前一次性提供給中標(biāo)人項(xiàng)目開辦費(fèi)人民幣貳拾萬元，用于購買工程安保保潔等必備工具、材料，購買辦公用品（如電話、對講機(jī)、交通標(biāo)志、辦公桌、更衣柜等），所置物資應(yīng)當(dāng)列清單明細(xì)。備注介于此項(xiàng)目住戶較多，為了保證項(xiàng)目服務(wù)品質(zhì)按每250戶配置1名管家，前臺另算。二、投標(biāo)人資格投標(biāo)人必須通過物業(yè)行政主管部門的資格預(yù)審。維修的經(jīng)濟(jì)責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)，并由責(zé)任方對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第二節(jié) 項(xiàng)目保修有關(guān)規(guī)定一、建設(shè)工程的保修范圍和保修期限根據(jù)國家規(guī)定執(zhí)行。 地下室照明功率約300KW。室外埋地雨、污水管≥DN200采用高密度聚乙烯雙壁波紋管，室內(nèi)排水管采用UPVC管。5．消防/噴淋水泵能耗為130KW，地下室機(jī)械排煙系統(tǒng)110KW?？拐鹪O(shè)防烈度為6度。八、為小區(qū)住宅業(yè)主共享及商業(yè)停車用。具體配置位于項(xiàng)目29號樓和03號樓及01商業(yè)樓部分，室內(nèi)簡單裝修，具備水、電、網(wǎng)絡(luò)等使用功能，計(jì)劃于2012年8月交付中標(biāo)人使用。地面車位179個、地下汽車位1611個。 項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)文件二、項(xiàng)目簡介：物業(yè)類型可售建筑面積（m2）建筑比例%戶數(shù)（套）備注多層住宅18228小高層、高層住宅801504商業(yè)用房2合計(jì)100 m2， m2， m2 （）， m2。招標(biāo)人承諾在本項(xiàng)目內(nèi)無償提供物業(yè)服務(wù)用房，總建筑面積為1590m2。 m2；1 m2， m2；11 m2， m2；1 m2， m2； m2；2 m2， m2； m2； m2；33 m2， m2。 十四、項(xiàng)目結(jié)構(gòu)概況為基礎(chǔ)采用Φ 400管樁及350*350預(yù)防方樁基礎(chǔ)，高層采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系，多層采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土異形柱框架結(jié)構(gòu)體系，商業(yè)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系。建筑物均設(shè)置磷酸銨鹽干粉滅火器。2. 室內(nèi)污廢水合流，室外雨污水分流，不設(shè)化糞池，污水排入市政污水管網(wǎng)，雨水排入周邊天然河道。二十一、項(xiàng)目公用照明系統(tǒng)：路燈公共照明功率260KW，走廊/公共樓道照明總功率170KW（多層走廊/公共樓道照明功率數(shù)據(jù)約40KW，小高層、高層走廊/公共樓道照明總功率約130KW），配置的樓道燈是感應(yīng)白熾燈，電梯照明功率含在電梯總輸出功率內(nèi)。（四）物業(yè)承接查驗(yàn)其他未盡事宜，按國家住建部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》及本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，招標(biāo)人履行應(yīng)負(fù)的保修責(zé)任。4. 招標(biāo)人和投標(biāo)人在招、投標(biāo)活動中負(fù)有遵守法律法規(guī)、接受物業(yè)行政主管部門監(jiān)督管理、履行合同約定等各項(xiàng)義務(wù)。服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)備 注多層住宅小高層、高層住宅商業(yè)用房公共服務(wù)接待和值守《省標(biāo)》《省標(biāo)》《省標(biāo)》服務(wù)時限五級五級五級房屋共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理巡檢、裝修管理《省標(biāo)》《省標(biāo)》《省標(biāo)》房屋油漆粉飾五級五級五級房屋建筑物外立面《省標(biāo)》《省標(biāo)》《省標(biāo)》給水設(shè)施排水設(shè)施六級六級六級供配電系統(tǒng)《省標(biāo)》《省標(biāo)》《省標(biāo)》弱電系統(tǒng)《省標(biāo)》《省標(biāo)》《省標(biāo)》避雷接地系統(tǒng)《省標(biāo)》《省標(biāo)》《省標(biāo)》電梯運(yùn)行與管理《省標(biāo)》《省標(biāo)》道路、停車場（車棚、車庫）及配套設(shè)施《省標(biāo)》《省標(biāo)》《省標(biāo)》清潔管理共用樓道六級六級六級電梯及電梯廳七級七級共用衛(wèi)生間停車場、共用車庫或車棚七級七級七級道路六級六級六級標(biāo)識、宣傳牌、雕塑、信報(bào)箱七級七級七級綠化帶六級六級六級休閑、娛樂、健身設(shè)施五級五級五級門衛(wèi)、崗?fù)?、監(jiān)控探頭五級五級五級垃圾桶、果皮箱六級六級六級垃圾收集與處理六級六級六級衛(wèi)生消殺五級五級五級園林綠化養(yǎng)護(hù)管理草坪五級五級五級園林樹木五級五級五級花壇五級五級五級人工湖、噴水池六級六級六級假山、亭、廊、六級六級六級安全防范人員組織五級五級五級門衛(wèi)五級五級五級巡邏五級五級五級其他緊急事故反應(yīng)、其他防范措施、交通和車輛管理、消防、檔案資料、專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)等按《省標(biāo)》執(zhí)行。6. 除招標(biāo)人投資建設(shè)的各項(xiàng)配套設(shè)施、設(shè)備外，由投標(biāo)人在投標(biāo)中提出所需增設(shè)的，將被視為投標(biāo)承諾，中標(biāo)后需在承諾期內(nèi)予以實(shí)施。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由全體或部分業(yè)主承擔(dān)且收費(fèi)計(jì)量不能直接到單個業(yè)主的電梯、水泵、中央空調(diào)、集中供熱、監(jiān)控機(jī)房等設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)及電梯年檢維保、公共照明、公共用水等費(fèi)用納入代收代交費(fèi)用，單獨(dú)列帳，按實(shí)合理分?jǐn)偂＃ǘ┪词刍蜷_發(fā)建設(shè)單位未按時交付買受人的物業(yè)，其管理服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)人按《前期物業(yè)管理委托合同》規(guī)定向招標(biāo)人全額收取。 二、招標(biāo)文件的澄清投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中所述內(nèi)容，如發(fā)現(xiàn)有遺漏、錯誤、詞義含糊等情況，應(yīng)在答疑會召開前以書面形式咨詢招標(biāo)人，招標(biāo)人將在答疑會上答復(fù)所有咨詢的問題，并以書面形式經(jīng)招、投標(biāo)方確認(rèn)后送交全部投標(biāo)人，但不指明提問人。（一）“商務(wù)標(biāo)”應(yīng)包括以下內(nèi)容：1. 招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)投標(biāo)報(bào)價表，并加蓋投標(biāo)人企業(yè)公章。6. 投標(biāo)報(bào)價應(yīng)為最具誠信的一次性報(bào)價。3. 招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)規(guī)章、制度、措施。正本和副本如有不符，以正本為準(zhǔn)。（1），（2）、（3）、…。四、投標(biāo)文件的修改、撤銷投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間以前，可以通過書面形式提出修改或撤銷已提交的投標(biāo)文件。2. 授權(quán)代理人身份證復(fù)印件（原件核對）。可以承諾優(yōu)于招標(biāo)文件中規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，但不得增加收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。四、開標(biāo)、評標(biāo)程序（一）開標(biāo)：1. 投標(biāo)人或其推選的代表檢查投標(biāo)文件并簽字確認(rèn)。4. 對“商務(wù)標(biāo)”公共服務(wù)費(fèi)報(bào)價的測算依據(jù)、運(yùn)算應(yīng)用、代收代交費(fèi)的按實(shí)合理分?jǐn)?，“技術(shù)標(biāo)”的完整性、可操作性，以及所提供的證明材料等進(jìn)行評審。2. 投標(biāo)文件沒有投標(biāo)人印章和投標(biāo)人法定代表人簽章或者沒有法定代表人簽章授權(quán)委托的。第十節(jié) 合同簽訂1. 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時限內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，中標(biāo)人在接到中標(biāo)通知書起30日內(nèi)與招標(biāo)人簽訂《蘇州市前期物業(yè)管理委托合同》（以下簡稱合同），中標(biāo)通知書、招投標(biāo)文件、中標(biāo)人的調(diào)整文件及招、投標(biāo)人之間涉及招投標(biāo)事宜的往來書面材料等均作為合同的有效組成部分。7. 上述履約保證金在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂《前期物業(yè)管理委托合同》，移交委托管理項(xiàng)目之日起3個月內(nèi)退還。一、 “技術(shù)標(biāo)”部分“技術(shù)標(biāo)”部分評分值占總分值的80％，按百分制計(jì)分。評標(biāo)小組在現(xiàn)場答辯中應(yīng)對投標(biāo)人擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行詢問，并對答辯者儀表、個人素質(zhì)、語言邏輯、答復(fù)問題準(zhǔn)確性等方面進(jìn)行綜合評審打分。 所在單位：公司名稱：公司總部辦公地址： 年 月 日附件四：（投標(biāo)書封面樣式）蘇州 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 前期物業(yè)管理(宋體30號)“空格”(宋體30號)投標(biāo)文蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 監(jiān)制蘇州市前期物業(yè)管理委托合同委托方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方）：單位名稱：法定代表人： 住所地：聯(lián)系電話： 傳真：受委托方（物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方）：單位名稱： 資質(zhì)等級：為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省、市物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款。 物業(yè)交付期：第 期 年 月 日；第 期 年 月 日；第 期 年 月 日；物業(yè)構(gòu)成見附件一，規(guī)劃平面圖見附件三。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進(jìn)行物業(yè)管理提前介入，并負(fù)責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級清理、接管驗(yàn)收、交房、人員招聘、人員培訓(xùn)等接管有關(guān)事宜。本物業(yè)共有部分保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第_____種方式處理：（一）甲方負(fù)責(zé)返修；（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費(fèi)用；（三）　　　　　　　　____________________________________。評定費(fèi)用由對達(dá)標(biāo)的理解有錯誤的一方承擔(dān)。甲方所提供的管理用房需達(dá)到簡裝修標(biāo)準(zhǔn)。元/平方米；商業(yè)：______元/平方米；其他： 第十條乙方收取上述停車位使用（管理）服務(wù)費(fèi)，對車輛及車內(nèi)物品的保管責(zé)任，甲方與業(yè)主在售房時作的約定需征得乙方書面同意；乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理。乙方可以依照下述約定，在委托其物業(yè)經(jīng)營的收入中提取費(fèi)用，并專項(xiàng)用于管理該項(xiàng)物業(yè)的成本支出：（一）乙方受托經(jīng)營停車場（庫）的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：________； （二）乙方受托經(jīng)營相關(guān)配套設(shè)施的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：________； （三）乙方受托經(jīng)營商業(yè)用房的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：________；（四）________________________________　　_________________。雙方約定審計(jì)的，進(jìn)行年度例行審計(jì)時，聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，在物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中立項(xiàng)開支。第十八條　乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）對項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議；（二）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同；（三）向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)項(xiàng)目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》并負(fù)責(zé)監(jiān)督； （四）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項(xiàng)物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益； （五）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題； （六）建立、保存物業(yè)管理賬目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每第二十二條　包括但不限于30%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標(biāo)，責(zé)任由違約方承擔(dān)，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十五條 第二十二條和第二十三條項(xiàng)下物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前，除甲方或業(yè)主委員會要求乙方提前撤離外，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求為甲方提供3個月的過渡期物業(yè)管理服務(wù)，過渡期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變，由乙方收??；3個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進(jìn)行交接、撤離。第三十一條 本合同正本連同附件 頁，一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，報(bào)前期物業(yè)招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 乙方(簽章)：　　法定代表人：（二）房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)與管理巡檢、裝修管理按《省標(biāo)》執(zhí)行。弱電系統(tǒng)按《省標(biāo)》執(zhí)行。（三）清潔管理共用樓道保潔按《省標(biāo)》_______級執(zhí)行。門衛(wèi)、崗?fù)ぁ⒈O(jiān)控探頭保潔按《省標(biāo)》________級執(zhí)行。園林樹木按《省標(biāo)》________級執(zhí)行。門衛(wèi)按《省標(biāo)》________級執(zhí)行。_____________________________________________