【正文】 中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構成對乙方的免責事由，乙方均不負賠償之責：（一）天災、地震等不可抗力的事由所致的損害；（二）暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致者，不在此限；（三）因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害；（四）因甲方或第三者之故意、過失所致的損害；（五）甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害；（六）因乙方書面建議甲方改善共用部分（含共用部位、共用設備設施）或改進管理措施，而甲方未采納所致的損害；（七）因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用所致的損害；（八）因甲方（包括業(yè)主委員會）或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害；（九）本合同標的物之共用部分（含共用部位、共用設備設施）自然或人為的任何損壞。但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限；（十）停車場內(nèi)，車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊的損害；但依照本合同約定承擔保管責任的，不在此限；（十一）除上述各款外，其它不可歸責于乙方之事由的。第二十條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，按有關法律規(guī)定處理。第二十一條　甲方在購房者購房時明確購房者除前期物業(yè)管理公共服務費、代收代交預付費外應繳納的涉及物業(yè)管理的有關費用如下：項目名稱收費標準收費總額收費單位1裝修垃圾清運費2裝修服務費3汽車地下停車位管理服務費4汽車地面停車位管理費如乙方違反甲方與購房者的約定，擅自收費或擅自提高收費標準，甲方承諾雙倍返還購房者擅自收費部分或超出標準的部分的款項由乙方承擔。需向物價主管部門申報的收費項目，經(jīng)核準收費標準后執(zhí)行。第二十二條　包括但不限于30%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用等違反本合同約定的義務，導致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標，責任由違約方承擔，造成乙方經(jīng)濟損失的，違約方應給予乙方經(jīng)濟賠償。同時，乙方有權解除本合同。第二十三條　乙方違反本合同約定的義務，導致不能完成本合同第六條約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。逾期未整改且嚴重違約的，經(jīng)所在地的區(qū)物業(yè)行政主管部門備案后，甲方可另行選聘物業(yè)公司。第二十四條 本合同期滿，乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月書面通知業(yè)主委員會。本合同期滿，業(yè)主委員會沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為合同自動延續(xù)。延續(xù)期限為本合同的期限。合同自動延續(xù)期間，業(yè)主委員會決定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月書面通知業(yè)主委員會。第二十五條 第二十二條和第二十三條項下物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，除甲方或業(yè)主委員會要求乙方提前撤離外，乙方應當應甲方的要求為甲方提供3個月的過渡期物業(yè)管理服務，過渡期物業(yè)管理服務標準和物業(yè)服務費標準不變，由乙方收??；3個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接、撤離。第二十六條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并應向對方支付 萬元的違約金。第二十七條 本合同終止時，乙方應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方或業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方或業(yè)主委員會移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及賬目等。乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付______元的違約金。第二十八條 在本合同履行過程中，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償；甲方的實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。第二十九條　雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。第三十條　本項目前期物業(yè)管理招投標的中標通知書、招投標文件、中標人的調(diào)整文件及招、投標人之間涉及招投標事宜的往來書面材料、《江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準DB32/T 5382002》等均作為本合同的有效組成部分。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十一條 本合同正本連同附件 頁，一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，報前期物業(yè)招投標管理機構及項目所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十二條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列第 方式解決。（一）提交（□蘇州，□___________________）仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第三十四條 本合同經(jīng)雙方簽字后生效。第三十五條 本合同由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局解釋?！　　　〖追?簽章)： 乙方(簽章)：　　法定代表人： 　法定代表人：　 　 年 月 日　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日附一：物業(yè)構成類型幢數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）備注高層小高層多層別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車庫配套用房其他用房合計附二：物業(yè)管理服務質(zhì)量：（一）公共服務接待和值守按《江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準DB32/T 5382002》（以下簡稱《省標》）執(zhí)行。服務時限按《省標》 級執(zhí)行。__________________________________________________________________ 。（二）房屋、共用設施、設備維護與管理巡檢、裝修管理按《省標》執(zhí)行。房屋油漆粉飾按《省標》_______級執(zhí)行。但3~5年油飾（粉刷）1次的費用應納入維修資金。房屋建筑物外立面。因施工等原因致使建筑物、構筑物外立面有明顯污跡的，應當用時進行清洗、粉飾。給水設施按《省標》______級執(zhí)行。排水設施按《省標》______級執(zhí)行。供配電系統(tǒng)按《省標》執(zhí)行。弱電系統(tǒng)按《省標》執(zhí)行。避雷接地系統(tǒng)按《省標》執(zhí)行。電梯運行與管理按《省標》執(zhí)行。共用空調(diào)系統(tǒng)按《省標》執(zhí)行。1道路、停車場（車棚、車庫）及配套設施按《省標》執(zhí)行。1________________________________________________。1________________________________________________。1________________________________________________。（三）清潔管理共用樓道保潔按《省標》_______級執(zhí)行。電梯及電梯廳保潔按《省標》_______級執(zhí)行。傳達室共用衛(wèi)生間保潔按《省標》_______級執(zhí)行。停車場、共用車庫或車棚保潔按《省標》_______級執(zhí)行。道路保潔按《省標》________級執(zhí)行。標識、宣傳牌、雕塑、信報箱保潔按《省標》_______級執(zhí)行。綠化帶保潔按《省標》________級執(zhí)行。休閑、娛樂、健身設施保潔按《省標》________級執(zhí)行。門衛(wèi)、崗亭、監(jiān)控探頭保潔按《省標》________級執(zhí)行。垃圾桶、果皮箱按《省標》________級執(zhí)行。1垃圾收集與處理按《省標》________級執(zhí)行。1衛(wèi)生消殺按《省標》________級執(zhí)行。1________________________________________________。1________________________________________________。1________________________________________________。（四）園林綠化養(yǎng)護與管理草坪按《省標》________級執(zhí)行。園林樹木按《省標》________級執(zhí)行?；▔础妒恕穇_______級執(zhí)行。人工湖、噴水池按《省標》________級執(zhí)行。假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省標》________級執(zhí)行。________________________________________________。________________________________________________。________________________________________________。（五）安全防范人員組織按《省標》________級執(zhí)行。門衛(wèi)按《省標》________級執(zhí)行。巡邏按《省標》________級執(zhí)行。________________________________________________。________________________________________________。________________________________________________。（六）其他緊急事故反應、其他防范措施、交通和車輛管理、消防、檔案資料、專項服務、特約服務等按《省標》執(zhí)行。________________________________________________。________________________________________________。________________________________________________。前期物業(yè)管理委托合同報送表合同號：（ ）字第（ ）號一、合同雙方當事人：委托方（以下簡稱甲方）： （簽章）聯(lián)系人: ，聯(lián)系電話: 受托方（以下簡稱乙方）： （簽章）物業(yè)管理負責人： ，聯(lián)系電話： 二、物業(yè)基本狀況：物業(yè)名稱： ，物業(yè)類型： 物業(yè)坐落： 物業(yè)總建筑面積： 平方米，其中：已竣工建筑面積 平方米，尚在建的 平方米；按物業(yè)類型劃分，具體是：①住宅建筑面積，總計 平方米；獨立式住宅 幢 套，計 平方米；多層住宅 幢 單元 套，計 平方米；8～9層住宅 幢 套，計 平方米；10～20層住宅 幢 套，計 平方米；21～30層住宅 幢 套，計 平方米；31層以上住宅 幢 套，計 平方米；②商務辦公用房 幢，層數(shù) ，套（間）數(shù) ，建筑面積總計 平方米；③商業(yè)用房 幢，層數(shù) ，套（間）數(shù) ，建筑面積總計 平方米；④工業(yè)用房 幢，建筑面積總計 平方米；⑤機動車場（庫）建筑面積總計 平方米，停車位 個；地面停車庫 個，建筑面積 平方米，地面停車位 個；⑥其他用房 處，建筑面積計 平方米。三、物業(yè)管理公共服務費標準（請分類填寫）： 。四、物業(yè)管理期限： 年 月 日 時至 年 月 日 時 五、乙方向甲方出示的證件：企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號： 。企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號： 。其他有關業(yè)績證明文件， 。六、報送時間與接收機關：接收機關（區(qū)物業(yè)行政主管部門）： （蓋章）報送時間： 年 月 日說明：乙方持本合同報送表和合同原件（包括蘇州市前期物業(yè)管理服務協(xié)議）及相關證件向物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)管理主管部門報送。本合同報送表由