【正文】 企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號(hào)： 。________________________________________________。________________________________________________。1________________________________________________。道路保潔按《省標(biāo)》________級(jí)執(zhí)行。1道路、停車場(chǎng)（車棚、車庫(kù)）及配套設(shè)施按《省標(biāo)》執(zhí)行。因施工等原因致使建筑物、構(gòu)筑物外立面有明顯污跡的，應(yīng)當(dāng)用時(shí)進(jìn)行清洗、粉飾。 月第三十四條 本合同經(jīng)雙方簽字后生效。第二十八條 在本合同履行過(guò)程中，乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償；甲方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。第二十四條 本合同期滿，乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知業(yè)主委員會(huì)。但因乙方故意或重大過(guò)失所致的，不在此限；（十）停車場(chǎng)內(nèi)，車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊的損害；但依照本合同約定承擔(dān)保管責(zé)任的，不在此限；（十一）除上述各款外，其它不可歸責(zé)于乙方之事由的。前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會(huì)之前甲乙雙方均不得擅自使用專項(xiàng)維修資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每?jī)蓚€(gè)月向業(yè)主公示一次代收代交費(fèi)用及分?jǐn)偳闆r，每半年結(jié)算一次。第十二條 甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)主管部門確認(rèn)的屬全體業(yè)主所有的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房 平方米，由乙方(□按每月每平方米 元的標(biāo)準(zhǔn)，□__________________）出租經(jīng)營(yíng)，其收入（□用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用，□用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，□__________________）。停車位管理服務(wù)費(fèi)由甲方在銷售車位過(guò)程中與購(gòu)買車位者書面約定，由乙方向停車位的權(quán)利人收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納。 元/月﹒平方米；商業(yè)：______元/月﹒平方米；其他：由乙方無(wú)償使用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不需要繳交。第六條 在物業(yè)交付使用后，乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)（采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn)），其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人： （一）□包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、______ 、______ 、______ 、______ 等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(保修、大修、更新、改造等非日常維護(hù)除外)； （二）□包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施、安全設(shè)施、溝渠、池、井、______、______ 、______ 、______等物業(yè)管理區(qū)域市政設(shè)施和房屋共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（保修、大修、更新、改造等非日常維護(hù)除外），供電線路、煤氣線路、路燈按有關(guān)規(guī)定處理； （三）□公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運(yùn)等；（四）□公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理；（五）□安全防范，維持公共秩序，包括但不限于安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______ 、______ 、______ 、______等； （六）□交通和車輛停放秩序的管理； （七）□物業(yè)使用禁止性行為的管理； （八）□物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的帳務(wù)管理； （九）□物業(yè)檔案資料的保管； （十）□物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù)；（十一）□業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)；_____________________________________________________________________________________________________________________________________。按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》和省、市有關(guān)規(guī)定，乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。合同期未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。4. 在簽訂合同時(shí)，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。特簽字如下，以資證明。附件二： 評(píng) 委 評(píng) 分 表總項(xiàng)細(xì)上述四個(gè)項(xiàng)目應(yīng)在技術(shù)標(biāo)中逐章編寫，并體現(xiàn)其合理性、先進(jìn)性、周密性和可行性。投訴內(nèi)容應(yīng)述及被訴單位的真實(shí)具體情況、被訴行為的基本事實(shí)、已經(jīng)或可能產(chǎn)生的不良后果等，并提供有效線索或證據(jù)。4. 中標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由拖延或拒絕與招標(biāo)人訂立合同的，將被取消中標(biāo)資格并沒(méi)收投標(biāo)保證金。6. 未按照招標(biāo)文件要求編制投標(biāo)文件的。7. 評(píng)標(biāo)小組全體成員對(duì)投標(biāo)文件作出綜合意見(jiàn)并簽字確認(rèn)，評(píng)標(biāo)報(bào)告對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)論持有異議的評(píng)標(biāo)小組成員可以書面方式闡述不同意見(jiàn)和理由。2. 由招投標(biāo)機(jī)構(gòu)工作人員查驗(yàn)投標(biāo)文件內(nèi)容是否完整，文件簽署是否符合要求，編排是否合理，資格證明材料是否完備。6. 評(píng)標(biāo)小組成員、招標(biāo)人和有關(guān)工作人員不得透露對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審情況以及與評(píng)標(biāo)相關(guān)的其他情況。如果法定代表人因故不能參加，其授權(quán)代理人應(yīng)帶身份證和委托證明參加。2. 未中標(biāo)人的投標(biāo)文件予以退還。2. 投標(biāo)文件封面應(yīng)寫明招標(biāo)人名稱、招標(biāo)項(xiàng)目名稱及投標(biāo)人名稱、地址和郵編，并加蓋投標(biāo)人法人單位公章及法定代表人印章。3. 投標(biāo)文件應(yīng)無(wú)涂改和行、字間的插入。(1)提前介入?yún)f(xié)助招標(biāo)方的服務(wù)內(nèi)容；(2)便民服務(wù)措施；(3)代收代交費(fèi)用收取具體管理方案；(4)節(jié)能減排、低碳環(huán)保、增收節(jié)支具體措施；(5)物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目的創(chuàng)建；(6)社區(qū)文化活動(dòng)；(7)高科技的管理手段；(8)業(yè)主委員會(huì)的建立等。(1)項(xiàng)目整體分析。3. 擬定的接管招標(biāo)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人姓名、簡(jiǎn)歷、從業(yè)資格證書、身份證等材料，其中項(xiàng)目經(jīng)理證書應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)行政主管部門查驗(yàn)確認(rèn)。投標(biāo)人應(yīng)在接到修改通知后立即給招標(biāo)人以回執(zhí)。未售部分的服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)人向招標(biāo)人全額收取。物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成因素為：(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；(6)物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用；(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；(8)物業(yè)公共部位、公用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；(9)管理費(fèi)分?jǐn)?；（酬金制不含此?xiàng)）(10)□合法利潤(rùn) □固定酬金（酬金比例約定）；(11)法定稅費(fèi)。提前介入涉及的工作范圍、責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用由招標(biāo)人與中標(biāo)人協(xié)商約定，由招標(biāo)人一次提供三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)作為提前介入費(fèi)。3. 招標(biāo)人將按計(jì)劃向中標(biāo)人移交招標(biāo)項(xiàng)目，若招標(biāo)人延誤移交的，按實(shí)貼補(bǔ)中標(biāo)人對(duì)項(xiàng)目交接已投入的費(fèi)用；若招標(biāo)人提前移交的，將提前書面通知中標(biāo)人。三、投標(biāo)費(fèi)用投標(biāo)人應(yīng)自費(fèi)支付投標(biāo)過(guò)程中發(fā)生的一切費(fèi)用，無(wú)論投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人均不負(fù)擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)用。五、招標(biāo)人按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任；物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)其負(fù)有維護(hù)責(zé)任的物業(yè)定期維修養(yǎng)護(hù)。除此之外的設(shè)備設(shè)施保修期如國(guó)家有規(guī)定的則不少于國(guó)家有關(guān)規(guī)定的最低期限。（三）現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)20日前招標(biāo)人向中標(biāo)人移交下列資料： 1. 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； 2. 共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 3. 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件； 4. 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件； 5. 承接查驗(yàn)所必需的其他資料。10幢多層8幢高層配備太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，電輔助加熱，每戶2KW，共280套，總功率560KW。3．其他：小區(qū)設(shè)置監(jiān)控中心兼消防控制室。3．室外消火栓系統(tǒng)為市政給水與消防泵房聯(lián)合的供水低壓制供水系統(tǒng)，消火栓間距不大于120米，保護(hù)半徑小于150米，并考慮在消防水泵接合器附近設(shè)置。十一、項(xiàng)目公共配套、。其中體育館1層、幼兒園3層、商業(yè)用房3層，住宅6—30層。第二批交付預(yù)期為2014年6月30日，共17幢，其中：， m2， m2（其中： m2， m2）， m2 （含物業(yè)用房180m2）， m2。招標(biāo)人提示，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真領(lǐng)會(huì)招標(biāo)文件精神，投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)完整并實(shí)質(zhì)響應(yīng)招標(biāo)文件要求，投標(biāo)文件的承諾等也將作為前期物業(yè)委托管理合同的附件之一，并認(rèn)真履行。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第52頁(yè) 共52頁(yè) 招標(biāo)人（蓋章）： 年 月 日第一章 招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介第一節(jié) 項(xiàng)目基本情況招標(biāo)人名稱： 房產(chǎn)發(fā)展有限公司 招標(biāo)項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目招標(biāo)項(xiàng)目地址及區(qū)域四至：東起鐘南街，西至無(wú)名河，南起東沙湖路，北至沈滸路。第三批交付預(yù)期為2015年09月1日， 13 幢，其中： ， m2， m2 （其中： m2， m2）， m2， m2。（其中123號(hào)樓9層，1125號(hào)樓11層，11112227號(hào)樓6層，122號(hào)樓18層，231號(hào)樓25層，230號(hào)樓28層，333337號(hào)樓30層）。（其中：物業(yè)用房1590 m2，消控20 m2， m2， m2）。4．室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為臨時(shí)高壓系統(tǒng)。十七、項(xiàng)目供水、排污概況：1. 具體為小區(qū)商業(yè)、物業(yè)用房用水利用市政壓力直供。二十、項(xiàng)目景觀、綠化工程：項(xiàng)目綠化率≥45%，小區(qū)景觀設(shè)計(jì)遵循歐式園林的造景手法，創(chuàng)造出規(guī)整對(duì)稱、簡(jiǎn)潔合理且更具實(shí)用性，能夠吸引不同年齡層興趣的居住使用空間，結(jié)合高雅的入口和園區(qū)各個(gè)極具觀賞性的景觀區(qū)，提供給業(yè)主最大限度的室外可活動(dòng)而又優(yōu)美的景觀場(chǎng)所。 6. 未能全部移交上述所列資料的，招標(biāo)人列出未移交資料的詳細(xì)清單并將書面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。二、招標(biāo)人對(duì)建設(shè)項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限從招標(biāo)人向中標(biāo)人首次移交物業(yè)之日起計(jì)算。六、房屋質(zhì)量保證及房屋使用說(shuō)明：詳見(jiàn)《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說(shuō)明書》第二章 投標(biāo)人須知第一節(jié) 投標(biāo)人須知表序號(hào)內(nèi) 容1招標(biāo)項(xiàng)目名稱： 2招標(biāo)人： 招標(biāo)人地址： 聯(lián)系電話：傳真：3招標(biāo)文件成本費(fèi)：元（不予退還）4房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處聯(lián)系電話：交納履約保證金賬號(hào)：5答疑會(huì)召開(kāi)時(shí)間：視投標(biāo)方需求會(huì)議地點(diǎn)：同招標(biāo)人地址6投標(biāo)書截止時(shí)間：正式開(kāi)標(biāo)時(shí)間之前投標(biāo)書遞交至：評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)7投標(biāo)文件正本份數(shù)：1份投標(biāo)文件副本份數(shù)：8份8開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2012年 月 日13時(shí)00分開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：中標(biāo)公示地點(diǎn)：9簽訂合同時(shí)間、地點(diǎn)：由招標(biāo)人通知第二節(jié) 招標(biāo)說(shuō)明一、招標(biāo)說(shuō)明1. 本次招標(biāo)采取定向招標(biāo)的方式，委托物業(yè)行政主管部門物業(yè)招投標(biāo)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。四、現(xiàn)場(chǎng)考察投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)人的要求和規(guī)定的日期安排赴現(xiàn)場(chǎng)考察，以便了解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，并提供隱蔽工程圖紙等資料。4. 招標(biāo)人委托管理前期物業(yè)管理服務(wù)期限為建設(shè)項(xiàng)目整體交付使用后2年。9. 垃圾清運(yùn)由招標(biāo)人與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，中標(biāo)人承擔(dān)垃圾清運(yùn)出小區(qū)的費(fèi)用。 投標(biāo)文件中的報(bào)價(jià)表（元/月﹒平方米）名 稱物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)小高層、高層住宅多層住宅（電梯）商業(yè)用房四、小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)的收入來(lái)源主要有：（一）已售物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)人根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)按照售房合同或房產(chǎn)測(cè)繪部門實(shí)測(cè)的建筑面積向物業(yè)買受人收取。（五）按照價(jià)格行政主管部門規(guī)定收取的機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車費(fèi)中的合理所得部分。第五節(jié) 投標(biāo)文件的編制一、投標(biāo)文件的文字正式投標(biāo)文件及有關(guān)招投標(biāo)事宜的來(lái)往件、函均應(yīng)使用簡(jiǎn)體中文。投標(biāo)人應(yīng)承諾中標(biāo)后項(xiàng)目負(fù)責(zé)人原則不作人事變動(dòng)，如確需變動(dòng)的需征得招標(biāo)人同意并報(bào)物業(yè)行政主管部門。(2)項(xiàng)目管理服務(wù)的模式和特點(diǎn)；(3)項(xiàng)目管理服務(wù)的設(shè)想與方案。上述四項(xiàng)應(yīng)逐章編寫，不得增加、刪減。4. 投標(biāo)文件的“商務(wù)標(biāo)”，依次按封面、目錄、序言（概要）、內(nèi)容、附件的格式順序編制裝訂，其封面按附件規(guī)定編制。二、投標(biāo)文件的截止時(shí)間投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件中規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)及時(shí)遞交投標(biāo)文件。3. 前期物業(yè)管理委托合同訂立前，中標(biāo)人的投標(biāo)文件由招投標(biāo)機(jī)構(gòu)保存，未經(jīng)中標(biāo)人同意不得向除招標(biāo)人外的第三方公開(kāi)，否則由公開(kāi)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。投標(biāo)人的法定代表人或授權(quán)代理人不參加的視作自動(dòng)放棄。二、評(píng)標(biāo)小組的確定 1. 由招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)工作人員在專家評(píng)委庫(kù)中隨機(jī)抽取評(píng)委7名，組成評(píng)標(biāo)小組負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)。經(jīng)查驗(yàn)合格的投標(biāo)文件提交評(píng)標(biāo)小組評(píng)審。8. 招、投標(biāo)人對(duì)評(píng)標(biāo)小組的價(jià)格測(cè)評(píng)結(jié)果及綜合意見(jiàn)進(jìn)行確認(rèn)，無(wú)異議的雙方簽字蓋章，有異議的可以向評(píng)標(biāo)小組提出，評(píng)標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)給予解釋，解釋后仍存異議的，報(bào)請(qǐng)市物業(yè)行政主管部門調(diào)處。7. 發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以其他弄虛作假方式投標(biāo)，或者以行賄手段謀取中標(biāo)的。給招標(biāo)人造成損失超過(guò)投標(biāo)保證金數(shù)額的，應(yīng)對(duì)超過(guò)部分進(jìn)行賠償。三、鼓勵(lì)投訴人表明自己的姓名、工作單位、聯(lián)系方式等真實(shí)情況，對(duì)不愿表明的，尊重其意愿。專家評(píng)委根據(jù)招標(biāo)文件的評(píng)分細(xì)項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)評(píng)分，得出