【正文】 明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省、市物業(yè)管理有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款。本合同所涉及的物業(yè)基本情況： 物業(yè)名稱： 其他 。 物業(yè)交付期：第 期 年 月 日；第 期 年 月 日；第 期 年 月 日；物業(yè)構成見附件一，規(guī)劃平面圖見附件三。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。用于本項目的物業(yè)管理，由物業(yè)服務企業(yè)使用和管理所購買辦公用品和設備的清單明細乙方在物業(yè)接交后2個月內(nèi)交甲方備案。乙方應根據(jù)甲方的需要派員進行物業(yè)管理提前介入，并負責包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級清理、接管驗收、交房、人員招聘、人員培訓等接管有關事宜。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務的，前期物業(yè)管理顧問服務合同另行簽定。按照住房和城鄉(xiāng)建設部《物業(yè)承接查驗辦法》和省、市有關規(guī)定，乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。設施設備保修期如下：電梯___月，監(jiān)控智能化設備____月，消控設備 ____月，電信設備____月，道路____月，綠化____月，___________，___________，___________。本物業(yè)共有部分保修責任內(nèi)，如存在質量問題，按第_____種方式處理：（一）甲方負責返修；（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用；（三）　　　　　　　　____________________________________。在物業(yè)專有部分（包括自用設備、毗連部位等）保修責任內(nèi)，如存在質量問題，按第_____種方式處理：（一）甲方負責返修；（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用；（三）_____________________________________。第六條 在物業(yè)交付使用后，乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務事項（采取招投標的以中標文件為準），其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人： （一）□包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______ 、______ 、______ 、______ 等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(保修、大修、更新、改造等非日常維護除外)； （二）□包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設施、安全設施、溝渠、池、井、______、______ 、______ 、______等物業(yè)管理區(qū)域市政設施和房屋共用設備設施的運行、維修、養(yǎng)護和管理（保修、大修、更新、改造等非日常維護除外），供電線路、煤氣線路、路燈按有關規(guī)定處理； （三）□公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運等；（四）□公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理；（五）□安全防范，維持公共秩序，包括但不限于安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______ 、______ 、______ 、______等； （六）□交通和車輛停放秩序的管理； （七）□物業(yè)使用禁止性行為的管理； （八）□物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的帳務管理； （九）□物業(yè)檔案資料的保管； （十）□物業(yè)其他共同事務的管理服務；（十一）□業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項；_____________________________________________________________________________________________________________________________________。乙方提供的物業(yè)管理服務質量（采取招投標的以中標文件為準）見附件二。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔。第八條由乙方無償使用部分的物業(yè)服務費用不需要繳交。如需繳交，其收費標準為：　　　　　　　　　　　______________________________。甲方所提供的管理用房需達到簡裝修標準。在前期物業(yè)管理階段，實行物業(yè)管理公共服務費用□包干制□酬金制□其它方式，公共服務費按月計收。元/月﹒平方米；商業(yè)：______元/月﹒平方米；其他： 元/平方米；商業(yè)：______元/平方米；其他： 甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納。如物業(yè)公共服務費中未包括上述保險費用，除乙方未盡管理責任外，所造成的損害責任由甲方承擔。第十條甲方未出售的停車庫（□委托，□不委托）乙方出租。停車位管理服務費由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定，由乙方向停車位的權利人收取?！肚捌谖飿I(yè)管理服務協(xié)議》中未作決定的，按不高于當?shù)貎r格主管部門制定的價格執(zhí)行。乙方收取上述停車位使用（管理）服務費，對車輛及車內(nèi)物品的保管責任，甲方與業(yè)主在售房時作的約定需征得乙方書面同意；乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的下列配套設施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：（一）健身房： （二）棋牌室： （三）乒乓球： （四）網(wǎng)球場： （五）籃球場： （六）游泳池： （七）其他：該部分物業(yè)服務費用（□需要，□不需要）繳交。第十二條 甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)主管部門確認的屬全體業(yè)主所有的經(jīng)營性商業(yè)用房 平方米，由乙方(□按每月每平方米 元的標準，□__________________）出租經(jīng)營，其收入（□用于補貼本物業(yè)維護管理費用，□用于補充專項維修資金，□__________________）。如需繳交，其收費標準為：________________。乙方可以依照下述約定，在委托其物業(yè)經(jīng)營的收入中提取費用，并專項用于管理該項物業(yè)的成本支出：（一）乙方受托經(jīng)營停車場（庫）的，按下列標準提取管理成本：________； （二）乙方受托經(jīng)營相關配套設施的，按下列標準提取管理成本：________； （三）乙方受托經(jīng)營商業(yè)用房的，按下列標準提取管理成本：________；（四）________________________________　　_________________。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由全體或部分業(yè)主承擔且收費計量不能直接到單個業(yè)主的電梯、水泵、中央空調、集中供熱、監(jiān)控機房等設備運行電費及電梯年檢維保、公共照明、公共用水等費用納入代收代交費用，單獨列帳，按實合理分攤。物業(yè)服務企業(yè)應當每兩個月向業(yè)主公示一次代收代交費用及分攤情況，每半年結算一次。 □ 其它約定： 。雙方約定審計的，進行年度例行審計時，聘請專業(yè)機構的費用，在物業(yè)管理公共服務費中立項開支。專業(yè)機構由（□雙方協(xié)商選定，□甲方選定，□乙方選定）。前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金。（7）國家住建部《物業(yè)承接查驗辦法》和省、市相關規(guī)定的其他資料。第十八條　乙方相關的權利義務：（一）對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議；（二）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同；（三）向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議》并負責監(jiān)督； （四）根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益； （五）根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題； （六）建立、保存物業(yè)管理賬目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項，每第十九條但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限；（十）停車場內(nèi)，車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊的損害；但依照本合同約定承擔保管責任的，不在此限；（十一）除上述各款外，其它不可歸責于乙方之事由的。第二十一條　甲方在購房者購房時明確購房者除前期物業(yè)管理公共服務費、代收代交預付費外應繳納的涉及物業(yè)管理的有關費用如下：項目名稱收費標準收費總額收費單位1裝修垃圾清運費2裝修服務費3汽車地下停車位管理服務費4汽車地面停車位管理費如乙方違反甲方與購房者的約定，擅自收費或擅自提高收費標準，甲方承諾雙倍返還購房者擅自收費部分或超出標準的部分的款項由乙方承擔。第二十二條　包括但不限于30%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用等違反本合同約定的義務，導致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標，責任由違約方承擔，造成乙方經(jīng)濟損失的，違約方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十三條　乙方違反本合同約定的義務，導致不能完成本合同第六條約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十四條 本合同期滿，乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月書面通知業(yè)主委員會。延續(xù)期限為本合同的期限。第二十五條 第二十二條和第二十三條項下物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，除甲方或業(yè)主委員會要求乙方提前撤離外，乙方應當應甲方的要求為甲方提供3個月的過渡期物業(yè)管理服務，過渡期物業(yè)管理服務標準和物業(yè)服務費標準不變，由乙方收取；3個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接、撤離。第二十七條 本合同終止時，乙方應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方或業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方或業(yè)主委員會移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及賬目等。第二十八條 在本合同履行過程中，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償；甲方的實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。第三十條　本項目前期物業(yè)管理招投標的中標通知書、招投標文件、中標人的調整文件及招、投標人之間涉及招投標事宜的往來書面材料、《江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準DB32/T 5382002》等均作為本合同的有效組成部分。第三十一條 本合同正本連同附件 頁，一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，報前期物業(yè)招投標管理機構及項目所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列第 方式解決。第三十四條 本合同經(jīng)雙方簽字后生效?！　　　〖追?簽章)： 乙方(簽章)：　　法定代表人： 月服務時限按《省標》 級執(zhí)行。（二）房屋、共用設施、設備維護與管理巡檢、裝修管理按《省標》執(zhí)行。但3~5年油飾（粉刷）1次的費用應納入維修資金。因施工等原因致使建筑物、構筑物外立面有明顯污跡的，應當用時進行清洗、粉飾。排水設施按《省標》______級執(zhí)行。弱電系統(tǒng)按《省標》執(zhí)行。電梯運行與管理按《省標》執(zhí)行。1道路、停車場（車棚、車庫）及配套設施按《省標》執(zhí)行。1________________________________________________。（三）清潔管理共用樓道保潔按《省標》_______級執(zhí)行。傳達室共用衛(wèi)生間保潔按《省標》_______級執(zhí)行。道路保潔按《省標》________級執(zhí)行。綠化帶保潔按《省標》________級執(zhí)行。門衛(wèi)、崗亭、監(jiān)控探頭保潔按《省標》________級執(zhí)行。1垃圾收集與處理按《省標》________級執(zhí)行。1________________________________________________。1________________________________________________。園林樹木按《省標》________級執(zhí)行。人工湖、噴水池按《省標》________級執(zhí)行。________________________________________________。________________________________________________。門衛(wèi)按《省標》________級執(zhí)行。________________________________________________。________________________________________________。________________________________________________。________________________________________________。三、物業(yè)管理公共服務費標準（請分類填寫）： 。企業(yè)的物業(yè)管理資質證書，編號： 。六、報送時間與接收機關：接收機關（區(qū)物業(yè)行政主管部門）： （蓋章）報送時間： 年 月 日說明：乙方持本合同報送表和合同原件（包括蘇州市前期物業(yè)管理服務協(xié)議）及相關證件向物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)管理主管部