【正文】 編號：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第89頁 共89頁答案以教材和補(bǔ)充新的法規(guī)為準(zhǔn)物業(yè)管理基本制度與政策模擬試卷（一）一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1．物業(yè)管理活動(dòng)的實(shí)質(zhì)是( )。 A．業(yè)主和開發(fā)商就物業(yè)管理服務(wù)為標(biāo)的所進(jìn)行的一項(xiàng)活動(dòng) B．房地產(chǎn)權(quán)屬已經(jīng)由獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)主體向共有的產(chǎn)權(quán)主體轉(zhuǎn)化 C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主和建筑物所有權(quán)人的特別委托 D．業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)管理服務(wù)為標(biāo)的進(jìn)行的一項(xiàng)交易2．《關(guān)于實(shí)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》規(guī)定了關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗實(shí)施辦法，實(shí)施辦法特別強(qiáng)調(diào)，( )質(zhì)量是持證上崗工作的關(guān)鍵。 A．崗位培訓(xùn) B．培訓(xùn)方式 C．考試內(nèi)容 D．培訓(xùn)教材3．以下對前期物業(yè)管理合同關(guān)系的表述，正確的是( )。 A．是根據(jù)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同 B．不是根據(jù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的物業(yè)服務(wù)合同 D．不是根據(jù)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同 E．是根據(jù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同4．物業(yè)管理的發(fā)展從根本上取決于( )。 A．市場規(guī)則的完善和市場機(jī)制的良性運(yùn)行 B．居民住房自有化率越來越高 C．住房制度的不斷完善 D．不涉及公共利益的純私人事務(wù)5．業(yè)主在物業(yè)交接后才發(fā)現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問題，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)追究( )的質(zhì)量責(zé)任。A．物業(yè)服務(wù)企業(yè) B．開發(fā)商 C．建設(shè)單位 D．施工單位6．物業(yè)管理成熟的標(biāo)志是( )。 A．行業(yè)自治組織的成立 B?；始姨卦S屋宇經(jīng)理學(xué)會的成立 C．非盈利性行業(yè)組織的成立 D．芝加哥建筑管理人協(xié)會的成立7．我國物業(yè)管理是通過( )發(fā)展起來的。 A．住房分配采取實(shí)物分配 B．改革政策向居民出售公有住房C．市場選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) D．實(shí)行住房商品化制度8．致使住房產(chǎn)權(quán)多元化格局迅速形成的原因是( ） A．城市住房制度改革 B．城市新建住宅小區(qū)物業(yè)管理體制的確立 C．個(gè)人購房比例的迅猛增加 D．住房裝飾裝修管理體制的改革9．以下既屬于物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的基本要求又屬于二級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求的是( )。 A．每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率75%以上 B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以自由公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的收支情況 C．公示16小時(shí)服務(wù)電話 D．有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度，而不是簡單的認(rèn)為，購買房屋后就可以一勞永逸。房屋保養(yǎng)需要大量的追加投資，根據(jù)大量實(shí)際數(shù)據(jù)測算，磚混結(jié)構(gòu)房屋的建安造價(jià)與建筑壽命期的維修養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用的比率平均達(dá)到( )。A．1：1， B．1:C．： D．： ( )根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況和管理要求，制定物業(yè)管理服務(wù)的等級標(biāo)準(zhǔn)，然后由有定價(jià)權(quán)限的價(jià)格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，測算出各個(gè)等級標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)基準(zhǔn)價(jià)格及其浮動(dòng)幅度。 A．建設(shè)單位行政主管部門 B．房地產(chǎn)行政主管部門 C．物業(yè)服務(wù)企業(yè) D．政府價(jià)格主管部門 。與一般的服務(wù)性行為不同，物業(yè)管理服務(wù)具有( )的特點(diǎn)。 A．強(qiáng)制性 B．臨時(shí)性 C．單一性 、義務(wù)和責(zé)任，除《物業(yè)管理?xiàng)l例》和其他法律法規(guī)明文規(guī)定外，也受( )的約定。 A．《民法通則》 B．《物業(yè)服務(wù)合同》 C．《業(yè)主大會規(guī)程》 D．《臨時(shí)管理規(guī)約》 14．《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)不包括( )。 A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況 B．業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)答復(fù) C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì) D．在物業(yè)管理活動(dòng)中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主委托，對業(yè)主的物業(yè)進(jìn)行管理，為業(yè)主提供服務(wù) ，在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與( )辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。 A．上任物業(yè)服務(wù)企業(yè) B．業(yè)主委員會 C．建設(shè)單位 D．業(yè)主代表 ( )的關(guān)系，明確了物業(yè)管理活動(dòng)的基本內(nèi)容。 A．被管理者和管理者 B．被服務(wù)者和服務(wù)者 C．服務(wù)者和被服務(wù)者 D．管理者和被管理者，應(yīng)根據(jù)( )，定期檢查房屋共用部位的使用狀況。 A．房屋規(guī)劃部門的要求 B．房屋實(shí)際使用年限 C．物業(yè)服務(wù)合同的約定條款． D．業(yè)主的要求18．新建物業(yè)在承接查驗(yàn)時(shí)，應(yīng)由( )向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交資料。 A．投資商 B．建設(shè)單位 D．業(yè)主委員會，物業(yè)保安方面出現(xiàn)的問題較多，其中，有關(guān)部門對小區(qū)保安人員的違法失職行為監(jiān)管不力，沒有有效的措施屬于( )的原因。 A．業(yè)主 B．管理部門 C．保安人員 D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)( )改變公共建筑和共用設(shè)施用途。 A．無權(quán)決定 B．無權(quán)參與協(xié)商 C．有權(quán)決定 D．有權(quán)否定( )。 A．跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務(wù)評價(jià)，以保證受益群體的最大化 B．隨時(shí)滿足業(yè)主客觀上存在的物業(yè)服務(wù)需求 C．長時(shí)間接受客戶的監(jiān)管和考驗(yàn) D．對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有的權(quán)利的表述，不正確的是( )。 A．提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議 B．提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議 C．按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù) D．選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)23．以下用來規(guī)范業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系和業(yè)主大會內(nèi)部運(yùn)作機(jī)制的基礎(chǔ)性規(guī)約是( )。 A．管理規(guī)約 B．業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約 C．業(yè)主委員會議事規(guī)則 D．業(yè)主大會的議事規(guī)則、業(yè)主委員會議事規(guī)則，( )不屬于業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合的條件。 A．具有一定的組織能力 B．遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約 C．本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主 D．熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會公信力 （ ）日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生主任和副主任。 A．3 B．5 C．7 D．10 ( )記錄，由主持會議的委員簽字后存檔。 A．錄音 B．視頻 C．書面 D．口頭 ，是業(yè)主共同訂立并遵守的( )。 A．強(qiáng)制性條例． B．行為準(zhǔn)則 C．合同規(guī)定 D．基本原則 28．以下不屬于使用物業(yè)的禁止性規(guī)定的是( )。 A．擅自改變房屋墻面顏色 B．占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 C．違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn) D．在非指定位置傾倒垃圾、雜物 、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，( )可依據(jù)臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。 A．其他業(yè)主和公安部門 B．公安部門 C．其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè) D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門 ，不正確的是( )。 A．建設(shè)單位可以對各物業(yè)服務(wù)企業(yè)的競爭報(bào)價(jià)和其他條件進(jìn)行綜合比較，從中選擇報(bào)價(jià)低、技術(shù)力量強(qiáng)、管理行為規(guī)范、信譽(yù)好、服務(wù)質(zhì)量有保障的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中標(biāo) B．前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，要求依照法定程序進(jìn)行，有利于協(xié)議選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的競爭行為，有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場競爭環(huán)境D．促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，體現(xiàn)了機(jī)會均等的市場原則 ，最顯著的特征就是( )。 A．將有序的競爭機(jī)制引入交易過程 B．可能出現(xiàn)串標(biāo)事件 C．使交易過程存在惡性競爭 D．費(fèi)用低、時(shí)間短、程序簡單 ，錯(cuò)誤的是( )。 A．有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營業(yè)場所和相應(yīng)資金 B．有能夠編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量 C．有房地產(chǎn)行政主管部門建立的物業(yè)管理評標(biāo)專家名冊 D．有超過100萬元的注冊資金和50人以上的工作團(tuán)隊(duì) ( )依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。 A．招標(biāo)人 B．投標(biāo)人 C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表 D．業(yè)主委員會 34．《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由( )責(zé)令限期改正，給予警告。 A．省級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 B．縣級以上地方人民政府房屋規(guī)劃主管部門 C．縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 D．縣級以上地方人民政府公安機(jī)構(gòu) ，屬于程序性要件的是( )。 A．有自己的名稱 B．依法成立 C能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任 D．有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)，注冊資本( )萬元以上。 A. 100 B．　200 　C．400 D．500 ( )負(fù)責(zé)頒發(fā)。 A．省級人民政府建設(shè)主管部門 B．國務(wù)院建設(shè)主管部門 C．縣市人民政府房地產(chǎn)主管部門 D．設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處( )的罰款。 A．1萬元以上3萬元以下 B．1萬元以上5萬元以下 C．3萬元以上5萬元以下 D．5萬元以上10萬元以下39．《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有( )。 A．管理權(quán) B．分配權(quán) C．維護(hù)權(quán) D．所有權(quán)、車庫的所有權(quán)歸屬，下列說法錯(cuò)誤的是( )。 A．建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要 B．建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主大會的需要 D．占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有( )機(jī)構(gòu)。 A．監(jiān)督 B．執(zhí)行 C．審查 D．管理，未經(jīng)( )同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。 A．業(yè)主委員會 B．業(yè)主大會 C．占總?cè)藬?shù)過半數(shù)業(yè)主 D．專有部分占建筑物總面積過半數(shù)業(yè)主，即指土地、建筑及建筑附屬物，作為權(quán)益包括房地產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和( )。A．占有權(quán)C．使用權(quán)B．所有權(quán)D．處分權(quán)44.( )是行業(yè)主管部門針對不同條件企業(yè)所做的分類。 A．企業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目 B．企業(yè)資本 C．企業(yè)工程質(zhì)量 D．企業(yè)資質(zhì)45．《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分為4個(gè)資質(zhì)等級，其中一級資質(zhì)規(guī)定從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營( )年以上。 A. 5 B．4 C．3 D．2《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前( )個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。 B．3 C．5 D．7，根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部要求縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門，對各類房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實(shí)行( )制度。 A．竣工驗(yàn)收備案 B．建筑工程質(zhì)量管理 C．項(xiàng)目報(bào)建施工許可證 D．房地產(chǎn)開發(fā)施工管理，可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況是( )。 A．達(dá)不到法定條件的房地產(chǎn) B．依法收回土地使用權(quán)的 C．依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的 D．權(quán)屬有爭議的，不符合商品房現(xiàn)售條件的是( )。 A．物業(yè)管理方案已落實(shí) B．拆遷安置已落實(shí) C．未通過竣工驗(yàn)收 D．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)向商品房預(yù)購人出示( )。 A．《房產(chǎn)預(yù)購許可證》 B．《商品房預(yù)售許可證》 C．《房地產(chǎn)銷售管理許可證》 D．《商品房銷售管理?xiàng)l例》( )。 A．房屋租賃是公民、法人和其他組織關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)交易的民事活動(dòng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照民法規(guī)定遵循自愿、平等、互利的原則 B．公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租 C．住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策 D．房屋租賃是房屋所有人讓渡房屋使用權(quán)，房屋所有人不再享有對房屋的處分權(quán)，不可以出售、交換其所有的房屋，下列情況不可以進(jìn)行房屋租賃的是( )。 A．依法取得房屋所有權(quán)證的 B．共有房屋已取得共有人同意的 C．符合安全標(biāo)準(zhǔn)的 D．權(quán)屬有爭議的，不屬于承租人治安責(zé)任的是( ) A．必須持有本人身份證或其他合法證件 B．停止房屋租賃的應(yīng)當(dāng)及時(shí)到公安派出所辦理注銷