【正文】 葫蘆島富爾沃 財富匯 可行性研究報告 班 級： 小 組：第三組 組 長：楊 麗 組 員：岳寶山、楊穎婕、周曉菲、楊貴生、張備、袁增峰、張美月、張 茜、閆清河 摘要 房地產(chǎn)業(yè)已成為遼寧經(jīng)濟發(fā)展的一大支柱產(chǎn)業(yè)，在保增長、惠民生中起到重要作用。今年前 7 個月，葫蘆島市房地產(chǎn)完成投資 億元，房屋施工面積 平方米，房屋竣工面積 萬平方米，商品房銷售面積 萬平方米。 本文對葫蘆島市房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境、房地產(chǎn)市場、項目區(qū)域市場、項目微 觀性進行了分析，同時對葫蘆島富爾沃財富廣場項目進度計劃、投資成本估算、資金籌措、經(jīng)濟分析、社會效益評價、不確定性分析、投資風險分析等方面進行了分析說明。其中經(jīng)濟分析包括：盈利能力分析，清償能力分析；不確定性分析包括：敏感性分析、盈虧平衡分析。 通過對以上數(shù)據(jù)的分析，確定了本項目在 社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益上是可行的。 關鍵詞：房地產(chǎn)項目；可行性；經(jīng)濟；投資 Abstract Real estate industry has bee one of the economic developme nt of liaoning pillar industries, in the growth, huimin birth plays a role. The first seven months of the year, huludao city estate pleted investment billion yuan, housing construction area square meters, building plete area million square meters, modity sales area million square meters. This paper in huludao city real estate industry environment, real estate market and project regional market and project WeiGuanXing was analyzed, meanwhile to huludao darfur walter fortune plaza project schedule, investment cost estimation, financing, economic analysis, social benefit evaluation, uncertainty analysis, investment risk analysis etc were analyzed and explained. The economic analysis included: profitability analysis, the repayment ability analysis。 Uncertainty analysis includes: sensitivity analysis, breakeven analysis. Through the above data analysis, confirmed the project is in the social benefit, economic, and environmental benefits was feasible. Keywords: real estate projects, Feasibility, Economy. investment 目錄 1 項目總概況 ...............................................1 項目基本概況 ...........................................1 開發(fā)商簡介 ............................................1 項目可行性研究 說明 .....................................1 2 葫蘆島房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 ................................2 葫蘆島社會經(jīng)濟發(fā)展情況分析 ..............................2 城市 GDP ............................................2 城市居民家庭人均可支配收入 ............................2 房地產(chǎn) 投資額 ........................................3 葫蘆島市房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 ..............................3 中國房地產(chǎn)政策綜述 ...................................3 近期出臺房地產(chǎn)宏觀政策分析 ...........................4 3 葫蘆島市房地產(chǎn)市場分析 ....................................6 葫蘆 島市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 ..............................6 葫蘆島市房地產(chǎn)發(fā)展前景預測 ..............................6 葫蘆島市房地產(chǎn)市場供求未來發(fā)展預測 ....................6 葫蘆島市房地產(chǎn)市場未來價格走勢 .......................6 4 項目區(qū)域市場分析 .........................................8 項目所在區(qū)域規(guī)劃、功能定位分析 ...........................8 ．區(qū)域規(guī)劃分析 .......................................8 ．功能定位分析 .......................................8 項目相關因素和條件分析 ..................................9 區(qū)域內(nèi)的供求分析 ........................................9 周邊競爭性樓盤分析 ......................................9 周邊競爭性樓盤簡介 ...................................9 周邊競爭性樓盤 06 年銷售情況 ..........................10 周邊競爭性樓盤特征分析 ..............................11 5 項目的微觀性分析 ........................................12 項目區(qū)位與規(guī)劃指標 .....................................12 項目周邊環(huán)境分析 .......................................13 項目 SWOT 分析 .........................................13 項目優(yōu)勢（ Strength） ................................13 項目劣勢（ Weakness） ................................14 項目機會（ Opportunity） .............................14 威脅（ Threat） .....................................14 項目市場定位 ..........................................15 產(chǎn)品定位 ...........................................15 客戶定位 ...........................................15 價格定位 ...........................................15 6 項目實施進度計劃 ........................................16 項目施工組織 ..........................................16 開發(fā)進度計劃 ..........................................16 7 項目總投資與開發(fā)成本估算 .................................18 8 項目資金籌措與資金平衡 ...................................21 項目收入計劃 ..........................................21 項目資金籌措 ..........................................22 9 項目經(jīng)濟評價 .............................................24 項目盈利能力評價 .......................................24 項目損益表 .........................................24 項目全部投資凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率 .......................25 項目清償能力評價 .......................................26 10 項目的不確定分析 .......................................27 ...........................................27 .........................................28 11 項目投資社會效益評價 ....................................30 .........................................30 .......................................30 目標群體參與性 ....................................30 受影響群體參與性 ...................................30 12 項目投資風險分析 .......................................32 、作用 .......................................32 .............................................32 .......................................32 市場風險 ..........................................32 經(jīng)營風險 ..........................................32 財務風險 ..........................................32 .............................................33 市場風險 .......................