廣州房產(chǎn)分析ppt69)-房市分析(已修改)
2025-08-23 15:37 本頁面
【正文】 范例：廣州城建總 市場現(xiàn)狀 ? 我國住宅建設需保持平均每年以 15%的增長速度，才能滿足居民住房需求 ? 上半年，廣州房地產(chǎn)投資同比增長 30%以上，成為拉動固定資產(chǎn)投資增長的 “ 領頭羊 ” ? 個人購房持續(xù)升溫，今年上半年，個人購房增長了 55% ? 廣州樓價微降、二手樓市日益完善和貨幣分房制度的啟動，有購房計劃的市民家庭正在迅速增加，預計比去年上長一成半 住房需求上升，銷量有所增長 市場現(xiàn)狀 ? 廣州市 2%的地產(chǎn)企業(yè)占據(jù)本市房地產(chǎn)經(jīng)營的半壁江山 ? 房地產(chǎn)開發(fā)逐步走向集團式生產(chǎn)，開發(fā)商日益注重品牌效應 ? 一般商品房的消費轉向品牌商品房的消費 房地產(chǎn)市場從產(chǎn)品競爭逐漸轉向品牌競爭 發(fā)展趨勢 ? 進入 WTO給樓市帶來機遇與挑戰(zhàn)，使房地產(chǎn)市場將進一步規(guī)范化 ? 個人購房成為市場消費的主體，促使開發(fā)商提供高質素、服務完善的樓盤。通過激烈的市場競爭，實現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，有實力的大公司脫穎而出，成為房地產(chǎn)開發(fā)主流，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營 ? 隨政策法規(guī)的健全、市場的規(guī)范、市民觀念的轉變、信息的豐富，廣州房地產(chǎn)市場將進一步繁榮，二手樓交易將繼續(xù)大幅度增加 ? 消費市場日趨理性、成熟、樓盤設計、配套、周邊環(huán)境乃至科技含量越來越為購房者關注 開發(fā)商的實力和開發(fā)樓盤概念將成為競爭優(yōu)勢 消費者認知對比 廣州城建 合生創(chuàng)展 珠江投資 中海 廣信 僑鑫 天力 消費者對行業(yè)中的發(fā)展商認知少 沒有提示的情況下，被訪者提及的發(fā)展商不多 知名度較高的有：廣州城建、合生創(chuàng)展、珠江投資、中海 消費者認知對比 %%%%%%%%%%%0%0%20%40%60%80%100%廣州城建 合生創(chuàng)展 中海 珠江投資提示前第一提及 提示前總提及 提示知名度注：基數(shù) =176人，未來 2年內打算買樓的人 企業(yè)： ? 國營 /政府背景 ? 最大 /集團規(guī)模大 ? 資金足 /最有實力 ? 賣地給合生 ? 樓盤多 ? 廣州 50%的樓是它的 ? 房產(chǎn)證有保證 ? 自己物業(yè)管理公司 /管理好 ? 綜合素質好 產(chǎn)品： ? 建筑規(guī)范化 ? 樓盤好賣 ? 樓盤比較漂亮 ? 樓盤中檔或高檔 ? 有信譽 ? 品質優(yōu)勝 形象 /個性： ? 處事穩(wěn)重 ? 老謀深算 ? 老大哥 ? 地位不可動搖 ? 有口皆碑 ? 比較豐滿，在廣州站得穩(wěn) ? 最可靠 /可信任 消費者對城建總的認知 廣州城建現(xiàn)狀 ?最早成立房地產(chǎn)開發(fā)商之一 ?94年全國房地產(chǎn)業(yè)綜合實力第十一名 ?9599年廣州房地產(chǎn)開發(fā)綜合實力第一名 ?肩負為城市建設服務的使命 ?肩負改善城市居民住房條件的使命 ?國有企業(yè) ?管理國際開發(fā)高中低不同檔的樓盤 消費者與本品牌－ 認知原因 消費者對廣州城建的感受 ?比較穩(wěn)重成熟 ?中年以上 ?龍頭大哥 ?老謀深算 ?做事不緊張 ？ 消費者認知對比 ? 比較穩(wěn)重 ? 成熟 ? 中年以上 ? 龍頭大哥 ? 老謀深算 ? 做事不緊張 城建 ? 新扎師兄 ? 年輕 ? 有沖勁 ? 創(chuàng)新 ? 未夠穩(wěn)重 ? 有挑戰(zhàn)性 ? 性格喜歡闖 ? 步向中年 ? 事業(yè)如日中天
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