【正文】 最后工程價(jià)款進(jìn)行結(jié)算。施工工程標(biāo)底：是由招標(biāo)單位自行編制或委托具有編制標(biāo)底資格和能力的工程造價(jià)咨詢(xún)單位代理編制，并作為招標(biāo)工程在評(píng)標(biāo)時(shí)參考的預(yù)期價(jià)格。施工合同：是發(fā)包方和承包方為完成商定的建筑、安裝工程，明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。招標(biāo)文件：是工程建設(shè)的發(fā)包方以法定方式吸引承包商參加競(jìng)爭(zhēng)，擇優(yōu)選取施工單位的書(shū)面文件。投標(biāo)報(bào)價(jià)書(shū)：是投標(biāo)商根據(jù)招標(biāo)文件對(duì)招標(biāo)工程承包價(jià)格作出的要約表示，是投標(biāo)文件的核心內(nèi)容。工程簽證：按承發(fā)包合同約定，一般由承發(fā)包雙方代表就施工過(guò)程中涉及合同價(jià)款之外的責(zé)任事件所作的簽認(rèn)證明（注：目前一般以技術(shù)核定單和業(yè)務(wù)聯(lián)系單的形式反映者居多）。工程進(jìn)度款：是指在施工過(guò)程中，按逐月（或形象進(jìn)度、或控制界面等）完成的工程數(shù)量計(jì)算的各項(xiàng)費(fèi)用總和。工程造價(jià)鑒證：針對(duì)鑒證對(duì)象，由造價(jià)工程師依據(jù)鑒證目的和提供的資料，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定、合同約定，遵循工程造價(jià)咨詢(xún)規(guī)則和程序，運(yùn)用工程造價(jià)咨詢(xún)方法和手段，對(duì)工程造價(jià)作出的客觀，公正的判斷。合同咨詢(xún)：咨詢(xún)機(jī)構(gòu)對(duì)委托方與第三方簽定的合同，就合同形式選取，條款內(nèi)容的有效設(shè)定等提供全面咨詢(xún)。合同圖紙：是指作為招標(biāo)文件發(fā)放給投標(biāo)單位，并在招標(biāo)過(guò)程中補(bǔ)充、完善，作為施工承包合同價(jià)款計(jì)算依據(jù)的圖紙及相關(guān)技術(shù)要求。造價(jià)工程師：是指經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試（考核）合格，取得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，并經(jīng)注冊(cè)從事建設(shè)工程造價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：由咨詢(xún)單位法定代表人書(shū)面授權(quán)，具有同類(lèi)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)及經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)咨詢(xún)合同的履行，主持咨詢(xún)業(yè)務(wù)工作具有最終咨詢(xún)成果文件和相關(guān)咨詢(xún)成果文件簽發(fā)權(quán)的造價(jià)工程師。專(zhuān)業(yè)造價(jià)工程師：根據(jù)咨詢(xún)業(yè)務(wù)崗位職責(zé)分工和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的安排，具有同類(lèi)工程同類(lèi)專(zhuān)業(yè)知識(shí)及經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)實(shí)施某一專(zhuān)業(yè)或某一方面的咨詢(xún)工作，具有相應(yīng)咨詢(xún)成果文件簽發(fā)權(quán)的造價(jià)工程師。概預(yù)算人員：通過(guò)培訓(xùn)，具有一定的同類(lèi)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，從事具體咨詢(xún)業(yè)務(wù)工作的專(zhuān)業(yè)人員。校核人員：經(jīng)咨詢(xún)單位技術(shù)管理部門(mén)授權(quán)從事咨詢(xún)業(yè)務(wù)校對(duì)核查的專(zhuān)業(yè)人員，其專(zhuān)業(yè)層鎰不得低于編制人員。審核人員： 經(jīng)咨詢(xún)單位技術(shù)管理部門(mén)授權(quán)，具有同類(lèi)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，全面參與咨詢(xún)業(yè)務(wù)，對(duì)咨詢(xún)成果文件進(jìn)行全面復(fù)核的造價(jià)工程師，其專(zhuān)業(yè)層次不得低于編制人員。工程變更：是指設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更以及原招標(biāo)文件和工程量清單中未包括的“增減工程”。工程計(jì)量：就工程某些特定內(nèi)容進(jìn)行的計(jì)算度量工作。工程造價(jià)的計(jì)量系指為計(jì)算工程造價(jià)就工程數(shù)量或計(jì)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)量進(jìn)行的度量統(tǒng)計(jì)工作。工程造價(jià)的確定：是指在工程建設(shè)的各個(gè)階段，合理確定投資估算、概算、預(yù)算、合同價(jià)、竣工結(jié)算價(jià)，竣工決算價(jià)。工程造價(jià)的控制：是指在優(yōu)化建設(shè)方案，設(shè)計(jì)方案的基。房地產(chǎn)：在我國(guó)所謂房地產(chǎn)，由兩部分構(gòu)成，土地及附著于土地上的一切建筑物。香港亦叫物業(yè)。其重要的兩大特性：位置固定性、無(wú)重復(fù)性?！拔遄C”：《建設(shè)用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房預(yù)售許可證》?！岸?shū)”：《新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《新建住宅使用說(shuō)明書(shū)》。三通一平：指供熱、供電、供水到位，場(chǎng)地平整。七通一平：指道路、供電、供水、供煤氣（天然氣）、給排水、排污、場(chǎng)地平整。建筑面積：指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、()：房屋按套(單元)計(jì)算的建筑面積為套（單元）門(mén)內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積。公攤面積：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶(hù)共同使用，不可分割的建筑面積。結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間壁墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪（均包括管道面積）等所占面積的總和。占地面積：建筑所規(guī)劃用土地之總面積?？馗撸核旖ㄖ偢叨龋幸?guī)劃部門(mén)規(guī)控。層高：下層樓面至上層樓面垂直高度。正負(fù)零：海平面高度水平位，通常為出地面。框架結(jié)構(gòu)住宅：采用板—梁—柱框架承重，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系。磚混結(jié)構(gòu)住宅：采用板—梁—磚墻承重，鋼筋混凝土磚結(jié)構(gòu)體系。低層住宅：建筑層數(shù)13層的住宅。多層住宅：建筑層數(shù)46層的住宅。高層住宅：建筑層數(shù)7層以上的住宅。小高層住宅：建筑層數(shù)1218層的住宅。高層住宅：建筑層數(shù)18層以上的住宅。容積率：指建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積為建設(shè)用地面積的倍數(shù)。地下停車(chē)場(chǎng)、架空開(kāi)放的建筑底層等建筑面積在計(jì)算容積率時(shí)可不記入。得房率：得房率是指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。復(fù)式住宅：復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等。用樓地聯(lián)系上下。躍層：指一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在上層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間；二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間。錯(cuò)層：從門(mén)如廳向上（或下）兩三隔樓梯方能如入住戶(hù)如臥室等。塔式高層：以共用電梯、樓梯為核心布置多套住房的高層住宅，整個(gè)住宅只有一個(gè)單元。板式高層：由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。物業(yè)管理公司：是專(zhuān)門(mén)從事地上永久性建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施及周?chē)h(huán)境現(xiàn)代化管理，為業(yè)主或用戶(hù)提供良好的生活或工作環(huán)境，具有獨(dú)立法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。業(yè)主：業(yè)主是物業(yè)的所有人貨物業(yè)的使用人。地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱(chēng)為地基。居住密度：指單位用地面積上居民和住宅的面積程度，是一個(gè)包含人口密度、人均用地、建筑密度和建筑面積密度指標(biāo)的綜合概念。概念篇CBD：傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)。是英文Central Business District的縮寫(xiě),最早產(chǎn)生于上世紀(jì)20年代的美國(guó)?，F(xiàn)代城市中央商務(wù)區(qū)由商務(wù)辦公、金融和服務(wù)類(lèi)三大職能設(shè)施構(gòu)成。當(dāng)代城市CBD擁有一下基本特征：擁有高盈利水平的產(chǎn)業(yè)，以第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)；擁有商務(wù)空間的最高聚集度；具有最高的交通可大性，無(wú)一例外處于城市干道系統(tǒng)的核心；擁有最高的地價(jià)；與城市最初的發(fā)源地、目前的地理中心有一定的關(guān)聯(lián)性；具有良好的社會(huì)服務(wù)條件、技術(shù)設(shè)施和城市景觀；借助信息交通維持在區(qū)域經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的控制作用；趨向于在社會(huì)組織體系中形成一個(gè)階層，這一階層與信息、科技領(lǐng)域重合的趨勢(shì)顯著。CID：中央科技區(qū)。CLD：中央生活區(qū)。至位于城市中心地帶或緊繞中心而建的大型的高商的居住區(qū)域。CLD因是由CBD的出現(xiàn)而誕生，因此具有明顯的CBD相匹配的特征。須擁有便利的交通道路網(wǎng)絡(luò)及完善的生活配套；同時(shí)由于為商界成功人士定做的，還要求擁有優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、最佳的城市景觀，能夠永享城市中珍稀的大面積綠地；CLD由于地處城市中心，地段珍貴稀有，其建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)上集中體現(xiàn)了高速發(fā)展的現(xiàn)代建筑的工藝技術(shù)。CONDO：分戶(hù)式產(chǎn)權(quán)公寓。是英文Condominiums的縮寫(xiě)。作為一種獨(dú)立的房屋形態(tài)，最早起源于美國(guó)，如今，作為一種比Apartment（普通出租公寓）高級(jí)的公寓物業(yè)，CONDO已經(jīng)普遍流行于歐美及亞洲的新加坡等地。CONDO的特征在于它是一個(gè)集合的社區(qū)，大家共有一個(gè)共享的公共部分，而公共部分有完善的生活配套和休閑設(shè)施，從而使生活簡(jiǎn)易輕松，方便自由。在美國(guó)，CONDO已發(fā)展為一種高級(jí)商務(wù)公寓，主要用于投資，相當(dāng)于目前南方的酒店式公寓。TOCD：傳統(tǒng)中央商貿(mào)區(qū)。SOHO：是英文small office and home office的縮寫(xiě)，指的是小型辦公室或家庭辦公室，在房地產(chǎn)中一般特指商住兩用性公寓。最早出現(xiàn)在80年代初的美國(guó)，之后，日本人建造出了SOHO住宅，以供那些小型公司或家庭辦公者之需。在中國(guó)，北京的現(xiàn)代城就是