【正文】 地坪以上的半地下室，（）的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。) M* ? H2 q A: O47 、地下室 + D$ Q7 w0 m p4 G z$ N3 q/ }是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（），房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。* q$ J% Q5 Q+ ?. f, lamp。 xamp。 F2 C48 、半地下室 , M A39。 D H Z7 \。 u房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。 F$ h7 e1 u$ @/ M( ud( r49 、假層 1 ~8 b i2 z* x6 n+ R3 G3 N是指建房時(shí)建造的，一般比較低矮的樓層。，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次。1 ?. p0 x9 p( r$ O2 \: x }50 、擱樓（暗樓）/ T } q8 W0 X一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。Y U8 U4 h: `51 、低層住宅2 d z. j |9 @) F7 l指一層至三層的住宅。2 Q3 a1 p: o/ B) ^52 、多層住宅0 G。 H) W) O. S! g |指四層至六層的住宅。0 x+ S% b39。 j, Y( [/ j$ z53 、小高層住宅9 \! i7 s4 F。 ]指七層至十二層的住宅。amp。 ^5 C! t) B9 R1 ^* A1 @/ J! H39。 kF54 、高層住宅4 _/ d* r。 Z k M Sy。 ?39。 N指十層及十二層以上的住宅。/ O) s2 L) J/ v: B. h55 、塔式高層住宅 8 r|7 @+ Jd! f g J以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。4 L: b A6 E4 h m56 、單元式高層住宅1 E: E0 k由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。* h$ Z$ B! y/ z ?39。 h( Z57 、通廊式高層住宅 . R( w% `6由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅。% B。 {1 p9 N9 o。 T39。 P58 、(住宅)房屋使用面積 1 b Imamp。 H M. Q6 ^是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。 A, K9 e。 `) NU( }6 `8 S9 G59 、成套住宅建筑面積, |, K6 H% f9 H, A: e8 U是指成套住宅的建筑面積總和。( M( ]* @$ _: zdc9 Z60 、房屋的產(chǎn)權(quán)面積. x0 z6 e7 M! [) H$ w。 g房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。61 、房屋預(yù)測面積 % T) Vamp。 _, N9 I6 o預(yù)測面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國家測量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測量計(jì)算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。9 @。 hu, `9 u62 、房屋實(shí)測面積 / C5 I0 g( z6 U( x9 J! Z+ C實(shí)測面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。 E H5 l( f! D4 [+ `, W B) T63 、房屋的共有建筑面積 2 H O0 |* f. }房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。9 l。 ?4 m/ x e% Y0 ~64 、商品房的銷售面積 5 v39。 @$ ?5 Kamp。 g8 U$ {商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。8 E3 65 、共有建筑面積 O7 `. ]. c W @共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。4 e39。 o F66 、房屋施工面積 : q0 Mamp。 f n+ a2 S2 ]$ d% d是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。9 _6 A$ u/ t$ `% d) Y Q: W67 、房屋新開工面積 W/ a, O$ S39。 @! J2 P是指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。amp。 b268 、房屋竣工面積 7 y |8 z1 ~6 E/ r X8 t L9 K是指房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。2 v3 [ m, |2 ~69 、樓花 8 r( `3 u) n* f( M1 c: ?一詞最早源自香港，是指未完工的在建物。一般稱賣“樓花”為預(yù)售房屋，買“樓花”為預(yù)購房屋。6 P/ J, D P0 }: z* B70 、實(shí)際銷售面積 39。 m: g。 }5 A( |/ {8 F是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積，但包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報(bào)告期又竣工的商品房屋面積。3 N* F b s* @ A/ mamp。 ~1 C0 v+ @o71 、預(yù)售面積 : q0 c4 \% Q. {9 m1 c是指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。8 w+ Y. ^ Y7 k+ f4 \72 、單元式住宅 ( R: I. y0 K。 h( g是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排24到28戶。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱為一個(gè)居住單元。9 q+ Y! u5 r7 W. `73 、期房 a]2 |7 M3 d8 Gm3 v是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費(fèi)者在購買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。39。 ^。 A: I) P: [2 N: M( B74 、現(xiàn)房 * I5 |amp。 Z0 ^6 ~: P5 @ U。 X5 ]是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 ]1 h/ |8 w$ n! v! D9 C75 、商品房的起價(jià) : m! Y: C9 h5 Z6 x! `6 A% s是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。 }, l7 ^7 i* K0 n2 o76 、商品房的均價(jià) U L$ O. W P9 `. @. {是指商品房在銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的價(jià)格。3 B3 w. S {9 P8 X。 B39。 _ U78 、復(fù)式商品房 0 _8 q V, U! ? r+ Z/ e是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。8 l5 R: ~: W( K, d0 T79 、躍層式商品房 / M5 `8 I4 Zamp。 o h4 f由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋。80 、水景商品房* @. K3 i S* a) c5 K是指依水而建的房屋。amp。 s T* o. t2 R) p8 YG81 、TOWNHOUSE3 H5 G+ evamp。 ]39。 L也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。, K/ x, _8 D0 A8 ~! e [2 A8 A82 、灰空間$ \+ p5 f2 D! i39。 s3 ~+ z最早是由日本建筑師黑川紀(jì)章提出。其本意是指建筑與其外部環(huán)境之間的過渡空間，以達(dá)到室內(nèi)外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解為建筑群周邊的廣場、綠地等。E U4 _u3 B0 N t/ t83 、商住住宅 39。 u。 b( C。 j4 n( X是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅行式。2 y84 、會(huì)所 N X1 Samp。 R4 P就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性高級(jí)康體娛樂服務(wù)設(shè)施。會(huì)所具備的軟硬件條件：康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應(yīng)具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。以上一般都是對(duì)業(yè)主免費(fèi)或少量收費(fèi)開放。g0 Y2 85 、外飄窗 + G W) p+ V$ [M M3 d8 c, M指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺(tái)較低甚至為落地窗。% c5 Y4 ^) T4 u86 、中空玻璃 , v5 d. f5 X) o39。 }中空玻璃是對(duì)傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項(xiàng)新的玻璃加工技術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱中空玻璃，這種技術(shù)的運(yùn)用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高。7 |, B) H$ C/ A) I。 Z7 i87 、基價(jià) ) j% z$ U+ k0 v8 x經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。88 、均價(jià) 4 E0 l. {/ F8 Wamp。 n E8 b O8 W% @/ L將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷售價(jià)，但也有例外，前段時(shí)期某高層物業(yè)推出的“不計(jì)樓層、朝向，以2800元／平方米統(tǒng)一價(jià)銷售”，即以均價(jià)作銷售價(jià)，也不失為引人矚目的營銷策略。+ ~% M! B9 E。 h Y4 U3 s89 、七通一平 1 E/ l! k?9 F是指土地(生地)在通過一級(jí)開發(fā)后，使其達(dá)到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級(jí)開發(fā)商可以進(jìn)場后迅速開發(fā)建設(shè)。9 C5 r5 C( ] Y. S+ G9 }1 ~90 、三通一平6 ^8 B6 u3 R+ n( x: m是指土地具備上水、電和道路通以及場地平整的條件。amp。 l39。 d, J. s% @+ t+ A, G1 a91 、五 證 0 B% e9 j4 e% [ ?, l6 @2 T7 z1 ] ~, s房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開工證》由建設(shè)部門核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。c3 |6 93 、酒店式服務(wù)公寓 $ ?6 N9 D。 Jamp。 O8 V. L是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，市場定位很高。 它是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺。( L7 B: L。 r* R}G3 N94 、RUN 智能家居布線系統(tǒng) 3 R9 ^/ e6 `) p是一種物理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建立在國際標(biāo)準(zhǔn)之上，以 TIA/EIA 570A 為核心，以每戶為單位，支持家庭和小區(qū)內(nèi)所有弱電(電話、電腦、視頻、BA)地應(yīng)用，由雙絞線、同軸電纜、光纖和連接配件組成，所有的連接均端接于分布在每個(gè)房間的通訊插座和面板，并可簡單地自動(dòng)連接相關(guān)設(shè)備，如電腦、電視、傳真、防盜警報(bào)系統(tǒng)等，為每一戶成員提供安全和舒適的生活環(huán)境。1