20xx年醫(yī)學(xué)專題—房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語-2-文庫吧
2024-11-19 04:25 本頁面
【正文】 積之和。50、建筑密度：指在居民區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率。5綠化率：指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。5綠地率：描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。5層高：指住宅高度以層為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。即下層樓板面或地板面到上層樓板面之間的垂直距離。5凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值。5公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：公用建筑面積與套內(nèi)建筑面積之和的比。5實(shí)用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。5標(biāo)準(zhǔn)層：指平面布置相同的住宅樓層。5陽臺(tái)：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。5平臺(tái)：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。60、走廊：指住宅套外使用的水平交通空間。6地下室：房屋地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。6半地下室：指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3， 且不超過1/2者。6居住區(qū)用地：指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。6住宅用地：指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地的總稱。6其他用地：指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地。6公共服務(wù)設(shè)施用地：一般稱公共用地，與居住人口規(guī)模相當(dāng)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地。6道路用地：指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場(chǎng)地。6公共綠地：指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地。6道路紅線：指城市道路用地的規(guī)劃控制線。70、建筑線：一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線7公用建筑面積：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。7玄關(guān)：登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過渡的地段。7隔斷：指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗?使用率：住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間。小于實(shí)用率。7規(guī)劃建設(shè)用地面積:是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物（構(gòu)筑物）所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。7躍層式住宅：一套單元住宅占據(jù)了住宅樓的兩層，但又不同于別墅，別墅從首層到頂層都屬于一戶，躍層式住宅的上下兩層有室內(nèi)樓梯相連，下層為客廳及服務(wù)性房間，上層為主人及家里其他人員的臥室、起居室，增加了內(nèi)部活動(dòng)的私密性，擴(kuò)大了單套住宅面積，居室、廳、衛(wèi)生間都較一般戶型增多。7復(fù)式住宅：根據(jù)每套住宅內(nèi)各功能特點(diǎn)，壓縮某些功能占用的高度，上層與下層作宅空間互相借用，達(dá)到在建筑面積不變情況下增加使用面積，或在住宅體量不變情況下增加內(nèi)部住宅使用面積的效果，但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上并不理想。7空殼設(shè)計(jì)：在框架結(jié)構(gòu)住宅樓內(nèi)除戶與戶之間隔斷做好，戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間設(shè)施做好外，戶內(nèi)各廳、室之間僅在設(shè)計(jì)上進(jìn)行理想分隔，而在工程上不做任何隔斷，每戶成為一個(gè)161。176?？諝?61。177。，各套住宅內(nèi)部隔斷由住戶根據(jù)自己的愛好自由安排。7住宅的層數(shù)劃分為：（1）低層住宅為一層至三層；（2）多層住宅為四層至六層；（3）小高層住宅為九到十一層；（4）高層住宅為十一層至三十層80、層高限制：，臥室、其局部凈高不應(yīng)低于2米。8女兒墻：指的是建筑物屋頂外圍的矮墻,主要作用除維護(hù)安全外,亦會(huì)在底處施作防水壓磚收頭,以避免防水層滲水、或是屋頂雨水漫流。依建筑技術(shù)規(guī)則規(guī)定,女兒墻被視作欄桿的作用,如建筑物在10層樓以上、,。 8五證：1房地產(chǎn)資質(zhì)證書、2規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、3國土局的《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）、4建設(shè)局的《建設(shè)工程開工建設(shè)許可證》、5房地產(chǎn)管理局的《商品房銷售〈預(yù)售〉許可證 》8兩書：《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》8性價(jià)比：所謂性價(jià)比，全稱是性能價(jià)格比，是一個(gè)性能與價(jià)格之間的比例關(guān)系8三通一平：水通、電通、路通，場(chǎng)地平整。七通一平：上水通、下水通、排污、配電、氣通（煤氣、天然氣）、電話、道路及場(chǎng)地平整。8物業(yè)：是指已建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。各類房屋可以是住宅區(qū)，也可以是單體的其他建筑，還包括綜合商住樓、別墅、高檔寫字樓、商貿(mào)大廈、工業(yè)廠房、倉庫等。與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地，是指房屋室內(nèi)外各類設(shè)備、公共市政設(shè)施及相鄰的場(chǎng)地、庭院、干道。 8物業(yè)管理：是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，依照合同和契約，對(duì)已竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設(shè)施及場(chǎng)地以經(jīng)營的方式進(jìn)行管理，同時(shí)對(duì)房屋區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全但衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護(hù)統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理，并向住用人提供多方面的綜合性服務(wù)。 8商品房最長使用期限為多少年？? 國家規(guī)定：住宅的建設(shè)用地使用期限最長為70年，在國家規(guī)定的土地使用年限70年之內(nèi)，購房者對(duì)所購的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權(quán)，并可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、出售、交換、贈(zèng)予、抵押，也可以繼承。土地使用期滿（即70年之后），購房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期審請(qǐng)，如果國家不在此地規(guī)劃修建公路、機(jī)場(chǎng)、體育館等公共設(shè)施，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，并重新簽訂土地使用合同，同時(shí)購房者還應(yīng)向國家交納地價(jià)款和土地使用費(fèi)。其他：工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。 (2007年10月1日起實(shí)施的《物權(quán)法》最新規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期70年滿后自動(dòng)續(xù)期） 8什么是二手房?? 二手房即舊房。新建的商品
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