【正文】 ，通過勾勒“兩軸三園三帶”（即兩條軸線、三個公園及三條景觀帶）， 造就一個生態(tài)居住新城 ——中信未來城 。 本 項目共計有 9 塊用地組成： 本文檔 是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 第 2 頁 本文檔 是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 第 3 頁 項目位置圖： 本文檔 是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 第 4 頁 項目 開發(fā)商 成 都國宏騰實業(yè)有限公司簡介 成都國宏騰實業(yè)有限公司 成立于 2020 年 7月，注冊資本 24000萬人民幣 ，股東為 成都 川宏 金沙置業(yè) 有限公司（ 占 34%股份） 、 成都世通經(jīng)濟(jì)開發(fā)有限公司（占 33%股份）、四川省萬騰實業(yè)有限公司（占 33%），實際控制人為川宏 金沙 的法定代表人楊天明，成都世通以及萬騰實業(yè)均為川宏 金沙 的關(guān)聯(lián)公司 。 該公司為中信蜀都的項目公司，目前暫時無經(jīng)營業(yè)務(wù)，公司主要資產(chǎn)及注冊資本金 億元。 項目的實際控制人 —— 成都川宏 金沙置業(yè) 有限公司（擔(dān)保方） 簡介 成都川宏 金沙置業(yè) 有限公司系一家主營 商業(yè)地 產(chǎn)開發(fā) 、 商業(yè)配套設(shè)施建設(shè)、租賃及 物業(yè)管理的有限公司， 同時 參與青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)的建設(shè) 。 公司 注冊資本金人民幣 5000 萬元， 實際控制任及 法人代表楊天明。 截至 2020 年 6 月末 ,公司總資產(chǎn)規(guī)模 11 億元，凈資產(chǎn)規(guī)模超過 2 億元。 目前 公司主要 運(yùn)營 兩大 項目 ： （ 1） 商業(yè)地產(chǎn)板塊 —— 金沙國際商城 。 “金沙國際商城”位于成都市青羊區(qū)蘇坡東路 8 號，項目性質(zhì)為商貿(mào)基礎(chǔ)設(shè)施， 是 四川省重點招商引資項目 ， 累計投資 6 億余元，成功創(chuàng)造了當(dāng)年開工當(dāng)年營業(yè)的奇跡。 項目所在地金沙片區(qū)，為成都市規(guī)劃的 18 個網(wǎng)點商業(yè)中心之一，周邊有眾多開發(fā)成熟和 已在開發(fā)的樓盤，為成都人首選的家具區(qū)域。 項目 凈占地 47464 平方米（ 畝），總建筑面積 平方米 。 商城內(nèi) 功能齊全、設(shè)施完善、管理先進(jìn)、集內(nèi)外家居家具、裝飾建材銷售與物流配送，以及百貨和休閑餐飲 于一體 。 入駐商戶包括 世界 500 強(qiáng)的裝飾建材連鎖超市英國百安居、中國 500 強(qiáng)企業(yè)北京西單、中國家電連鎖巨頭國美電器、成都家具旗艦創(chuàng)美家居、金鼎軒餐飲集團(tuán)、金沙會超豪華娛樂會所、金沙湖，麗湖等知名商家。 目前，公司 依靠該項目 每年的物業(yè)租憑收入達(dá)到 9000 余萬元。該部分物業(yè)現(xiàn)評估價值 現(xiàn) 已達(dá)到 13 億元。 （ 2） 工業(yè)地產(chǎn)板塊 —— 青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū) 。 2020 年 7月，在青羊區(qū)委、區(qū)政府的鼓勵與推進(jìn)下，成都川宏金沙置業(yè)有限公司和成都益有實業(yè)股份公司組建 了 成都青羊工業(yè)投資有限公司，全面參與青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)的建設(shè)。 本文檔 是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 第 5 頁 青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)位于成溫公路以北，占地面積 平方公里，開發(fā)面積約 4800 畝。計劃投資 17 億元，已投資 億元。 項目 主要以支持發(fā)展模具為主的中小企業(yè)為產(chǎn)業(yè)特色，被市政府確定為“青羊模具產(chǎn)業(yè)園”，是成都市 2020年重點工程項目。 2020 年 5 月被四川省政府確定“四川省中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地”，2020 年 6 月 又被確定為“成都青羊區(qū)青年（大學(xué)生）創(chuàng)業(yè)園”和四川省首批“科技企業(yè)孵化器”。 目前，青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)（西區(qū)）建設(shè)工作已取得階段性成果。基礎(chǔ)設(shè)施如辦公設(shè)備、廠房、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等已建成投入使用，餐飲，住宿，休閑等設(shè)施也在加緊施工。 信托計劃和信托交易結(jié)構(gòu) 我部擬發(fā)起房地產(chǎn)股權(quán)投資信托計劃，信托計劃總規(guī)模 億元 ， 全部向社會投資人發(fā)行募集 （首期約 5 億元；安信信托根據(jù)項目運(yùn)作需要可選擇信托計劃增發(fā)，增發(fā)規(guī)模不超過 億元。原股東在信托第二期發(fā)行的同時向項目公司增資 億元。）信托募集資金全 部通過增資的形式向成都國宏騰實業(yè)有限公司進(jìn)行股權(quán)投資，并用于蜀都新城項目的開發(fā)，首期 5億元信托資金完成增資后，安信信托（信托計劃）持有的項目股權(quán)比例為 %，其余 3 位股東持有的股權(quán)比例為 %。 信托 計劃 整體期限 3年， 可自存續(xù)期屆滿 1年起 在符合約定要求的前提下提前結(jié)束。 信托本益的還款來源為蜀都新城項目的整體開發(fā)收益。若項目公司的凈資產(chǎn)收益率滿足或超過年化 12%，則原股東有權(quán)申請?zhí)崆胺峙湫磐斜疽?，我司則提前對項目公司進(jìn)行減資，并提前結(jié)束信托計劃 —— 其中信托本益于信托計劃屆滿 1年時提前分配的，按年 化收益率 12%進(jìn)行分配；超過 1年提前分配的，按年化收益率“ 12%+超額部分的 50%”進(jìn)行分配；超過 2年提前分配或正常到期分配的，按年化收益率“ 12%+超額部分的 100%”進(jìn)行分配，即按實際的年化凈資產(chǎn)收益率收取信托股權(quán)的全部投資回報進(jìn)行分配。 若信托期滿時，項目整體凈資產(chǎn)收益率低于 12%，則原來三家股東承諾對信托 本益 按年化收益率 12%的標(biāo)準(zhǔn)以自有資金予以補(bǔ)足，并將其持有的 %股權(quán)質(zhì)押給安信信托，作為其補(bǔ)足承諾的履約保證。若信托到期時，項目整體 凈資產(chǎn)本文檔 是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 第 6 頁 收益率未達(dá)到 12%且三家股東也未履行其補(bǔ)足承諾，則安 信信托可將項目公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給任意第三方，實現(xiàn)信托計劃的退出，轉(zhuǎn)讓所得價款優(yōu)先用于補(bǔ)足信托本益的分配 ， 剩余部分歸原 三家 股東所有 。 但股權(quán)處置期間，安信信托將向原 三家 股東收取每天 逾期金額的 千分之一 作為 違約罰金，該罰金收入全部歸信托計劃投資人所有 。 信托資金用途 信托資金 全部通過增資的形式向成都國宏騰實業(yè)有限公司進(jìn)行股權(quán)投資，并 全部 用于蜀都新城項目的開發(fā)。 信托保障措施 若信托計劃到期時項目整體凈資產(chǎn)收益率低于 12%，項目公司原股東承諾對信托收益按年化收益率 12%的標(biāo)準(zhǔn)以自有資金予以補(bǔ)足 。 項目公司原股東承諾信托計劃到期前 3 個月，項目公司貨幣資金余額分別不低于信托本金的 30%、 60%、 100%，不足部分由原股東以自有資金通過股東借款方式補(bǔ)足。 項目公司原來三家股東將持有的 %股權(quán)質(zhì)押給安信信托，作為其 承諾 補(bǔ)足收益及保證項目公司最低貨幣資金余額的履約保證。 項目公司日常開發(fā)經(jīng)營由原股東派出管理人員負(fù)責(zé)， 安信信托有權(quán)向項目公司派出董事 （占董事會席位超過三分之二） 及財務(wù)總監(jiān)，從股東會、董事會、財務(wù) 管理三個層面對公司進(jìn)行主動管理，對項目公司財務(wù)及資金運(yùn)用進(jìn)行監(jiān)管，并對項目公司的 重大事項進(jìn)行決策。 項目公司財產(chǎn)只為申請的開發(fā)貸款提供擔(dān)保，除此之外，不再對外提供任何擔(dān)保。 第一部分 成都郫縣“中信蜀都”住宅項目分析 一、 “中信蜀都”項目簡介 郫縣中信蜀都新城項目由成都國宏騰實業(yè)有限公司開發(fā) ,項目總占地 畝 （由 9 塊地組成） ，總建筑面積 約 170 萬㎡ ， 其中商業(yè)地產(chǎn)面積約 萬㎡，本文檔 是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 第 7 頁 住宅面積 萬㎡ ,地下建筑面積 萬㎡。 若項目全部開發(fā)，將完成總投入約 72 億元，可實現(xiàn)銷售收入 億元，實現(xiàn)稅后投資利潤約 億元，項目投資利潤率約 %，年化權(quán)益凈利率達(dá)到 %；信托期限內(nèi) ，年化權(quán)益凈利率可達(dá) %。 本項目為中信集團(tuán)下屬中信房地產(chǎn)股份有限公司“成都中信蜀都”城市運(yùn)營項目 （土地一級整理及配套開發(fā)） 的一部分。中信蜀都項目總占地約 7343 畝，其中包括 4657 畝的城市配套和公園文化配套，另有 2686 畝可出讓用地用于住宅及商業(yè)開發(fā)，本項目土地就屬于其中的一部分。 本項目位于郫縣核心位置， 緊鄰成都高新西區(qū)，距成都中心城區(qū)約 15 分鐘車程， 317 國道、成灌高速、老成灌路， IT 大道、沙西線，規(guī)劃中的地鐵 2 號線和將建的城際高速鐵路直通 項目，“三橫六縱一圈”的城市交通網(wǎng)絡(luò)體系使該區(qū)域與成都中心城區(qū)形成了無縫連接。 項目總體概念規(guī)劃設(shè)計由國際一流水準(zhǔn)的美國 RDLF 國際規(guī)劃設(shè)計公司擔(dān)綱完成。結(jié)合地塊內(nèi)豐富的水系資源，用極具前瞻性的規(guī)劃理念，通過勾勒“兩軸三園三帶”（即兩條軸線、三個公園及三條景觀帶）， 造就一個生態(tài)居住新城 ——中信未來城 。 本 項目共計有 9 塊用地組成， 本文檔 是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 第 8 頁 項目位置圖： 本文檔 是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 第 9 頁 二、項目建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)匯總表 凈用地面積（ m178。） 凈用地面積（畝） 容積率 建筑密度要求 綠化率 建筑限高 （ m178。） 備注 1 號地塊 總建筑密度 高層主體 15% 80 可兼容的住宅建筑面積比例不大于計入容積率建筑面積的 50% 2 號地塊 60% 22% 15% 80 3 號地塊 60% 22% 15% 80 4 號地塊 60% 22% 15% 80 5 號地塊 70% 22% 15% 100 7 號地塊 （加道路面積） 40% 20% 20% 100 可兼容的住宅建筑面積比例不大于計入容積率建筑面積的 20% 其中： 6 號地面積 18093 m178。， 7 號地面積 83544 m178。，道路面積 5323 m178。 其中： 6 號地面積 畝， 7 號地面積 ，道路面積 畝。 8 號地塊 20% 20% 30% 100 9 號地塊 20% 20% 30% 100 匯總 本文檔 是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 第 10 頁 三、 項目地 理位置介紹 成都市 我國西南地區(qū)的中心城市 （ 1） 基本情況介紹 成都，位于四川省中部， 四川盆地的西部，龍門山脈、邛崍山脈與成都平原和川中丘陵的交接地帶， 成都平原腹地，是 中國 副省級城市 之一，四川省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，中國大陸地區(qū)機(jī)構(gòu)、央企、外企 西部或西南區(qū)域總部駐地主要城市之一。 成都?xì)v史悠久，有 “天府之國 ”、 “蜀中江南 ”、 “蜀中蘇杭 ”的美稱。成都屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和、四季分明、無霜期長、雨量充沛、日照較少。成都是我國西南開發(fā)最早的地區(qū)，是全國第一批（ 24 座）歷史文化名城之一。成都市共轄 9 個區(qū)、 6 個縣、 4 個市， 1 個獨(dú)立核算的國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，123 個街道 。 成都市擁有 56 個民族 ， 2020 年末成都市戶籍人口為 1348 萬人，比2020 年末增加 萬人。常住人口 1474 萬人，增加 15 萬人，自然增長率為 %，主城區(qū)人口為 602 萬。 1989 年經(jīng)過國務(wù)院批準(zhǔn)，成都市實行計劃單列，享有省一級經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限，成為中國 14 個計劃單列城市之一。 1993 年，成都被國務(wù)院確定為西南地區(qū)的科技、商貿(mào)、金融中心和交通及通信樞紐。 2020 年《中國城市發(fā)展報告》成都綜合實力名列中國第九位。 2020 年躋身“全國十大最具經(jīng)濟(jì)活力城市 ”之列。 2020 年，成都市繼上海市浦東新區(qū)和天津市濱海新區(qū)之后又一個國家綜合配套改革試驗區(qū)。 2020 年，成都市被國家確定為中國最佳旅游城市。 2020 年， 成都市獲得 “世界優(yōu)秀旅游目的地城市 ”稱號，成為亞洲首個獲此殊榮的城市。 2020 年成都市私家車數(shù)量過百萬，成為全國擁有私家車第三的城市 。 2020 年，成都加入聯(lián)合國教科文組織的創(chuàng)意城市網(wǎng)絡(luò)，成為亞洲第一個世界 “美食之都 ”。 2020 年中國社會科學(xué)院發(fā)布的中國地方政府透明度 2020 年度報告，成都與廈門并列排名全國第二。 2020 年低碳中國論壇首屆年會上，成都榮獲了 2020 年度 “低碳中國貢獻(xiàn)城市 ”、 2020 年度 “最具競爭力的低碳產(chǎn)業(yè)基地城市 ”榮譽(yù)稱號。 2020 年成都榮獲 “城市管理人民滿意城市 ”、 “十本文檔 是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友