【正文】 這部分人口增量不但 能為當(dāng)?shù)貛砭薮蟮南M需求，提升商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)氛圍，對本項目商業(yè)地產(chǎn)部分產(chǎn)生正面影響。根據(jù)最新的規(guī)劃，定位于 “西部新城 ”的郫縣片區(qū)將大力發(fā)展工業(yè)港總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，加上區(qū)域內(nèi)的電子科技大學(xué)、西南交 通大學(xué)、西華大學(xué)、成都中醫(yī)藥大學(xué)新區(qū)、川大錦城學(xué)院、成都理工大學(xué)廣播影視學(xué)院、四川外語學(xué)院成都學(xué)院等 21 所大學(xué)， 郫縣 將 成為高新區(qū)及教育園區(qū)的后花園，形成一個生活配套十分 完善的生活 及工作區(qū)域 。未來城 385297 5000 1442 531 郫縣蜀信東路側(cè) 中信地產(chǎn) 中鐵瑞城民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好 。 （ 2） 地理位置與交通 郫縣位于 川西平原 腹心， 川西黃金旅游線、成都市西部通道 第一站，距成都市核心城區(qū) 10 公里，距成都火車西站 8 分鐘車程，距火車北站 25 分鐘車程，距成都南站 20 分鐘車程，距雙流國際機(jī)場 30 分鐘車程。 2020 年全年實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，比上年增長 %。 （ 2） 地理位置與交通 成都位于 成都平原 中部。 成都市擁有 56 個民族 ， 2020 年末成都市戶籍人口為 1348 萬人，比2020 年末增加 萬人。中信蜀都”城市運營項目 （土地一級整理及配套開發(fā)） 的一部分。）信托募集資金全 部通過增資的形式向成都國宏騰實業(yè)有限公司進(jìn)行股權(quán)投資，并用于蜀都新城項目的開發(fā)，首期 5億元信托資金完成增資后，安信信托（信托計劃）持有的項目股權(quán)比例為 %，其余 3 位股東持有的股權(quán)比例為 %。 項目所在地金沙片區(qū)，為成都市規(guī)劃的 18 個網(wǎng)點商業(yè)中心之一，周邊有眾多開發(fā)成熟和 已在開發(fā)的樓盤，為成都人首選的家具區(qū)域。 申請項目設(shè)立 。若信托到期時 ，項目整體 凈資產(chǎn) 收益率未達(dá)到 12%且三家股東也未履行其補(bǔ)足承諾，則安信信托可將項目公司 100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給任意第三方，實現(xiàn)信托計劃的退出 ，轉(zhuǎn)讓所得價款優(yōu)先用于補(bǔ)足信托本益的分配 。 二、成都 項目內(nèi)容摘要 本項目為中信集團(tuán)下屬中信房地產(chǎn)股份有限公司“成都 本文檔 是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 目 錄 報告摘要 ........................................................................................................................ 1 第一部分 成都郫縣“中信蜀都”住宅項目分析 ...................................................... 6 一、“中信蜀都”項目簡介 ................................................................................... 6 二、項目建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)匯總表 ............................................................. 9 三、項目地理位置介紹 ....................................................................................... 10 成都市 我國西南地區(qū)的中 心城市 ....................................................... 10 郫縣 —成都西部新城 .............................................................................. 13 四、項目的投資亮點 ........................................................................................... 18 五、項目盈利能力分析 ....................................................................................... 26 六、項目現(xiàn)金流預(yù)測（假設(shè)取得開發(fā)貸） ....................................................... 28 項目現(xiàn)金流預(yù)測（假設(shè)未取得開發(fā)貸） ........................................................... 34 第二部分 交易對手分析 ............................................................................................ 38 一、成都國宏騰實業(yè)有限公司（項目公司） ................................................... 38 二、成都川宏金沙置業(yè)有限公司（擔(dān)保方） ................................................... 38 第三部分 信托融資方案 .......................................................................................... 42 一、信托融資方案概述 ....................................................................................... 42 二、交易結(jié)構(gòu)圖 ................................................................................................... 43 三、交易結(jié)構(gòu)流程 ............................................................................................... 44 四、信托計劃技術(shù)參數(shù) ....................................................................................... 45 五、質(zhì)押及保證 ................................................................................................... 45 六、項目公司的主動管理 ................................................................................... 46 七、信托資金的監(jiān)管 ........................................................................................... 46 八、信托計劃退出 ............................................................................................... 47 九、信托收益及受托人報酬 ............................................................................... 47 第五部分 項目風(fēng)險預(yù)測及防范措施 ........................................................................ 48 一、流動性風(fēng)險 ................................................................................................... 48 二、市場風(fēng)險 ....................................................................................................... 49 三、管理風(fēng)險 ....................................................................................................... 49 第六部分 結(jié)論 ............................................................................................................ 50 資料明細(xì) ...................................................................................................................... 52 本文檔 是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 第 1 頁 報告摘要 中信蜀都新城項目簡介 郫縣中信蜀都新城項目由成都國宏騰實業(yè)有限公司開發(fā) ,項目總占地 畝 （由 9 塊地組成） ，總建筑面積 約 170 萬㎡ ， 其中商業(yè)地產(chǎn)面積約 萬㎡，住宅面積 萬㎡ ,地下建筑面積 萬 ㎡。 項目 凈占地 47464 平方米（ 畝），總建筑面積 平方米 。 信托 計劃 整體期限 3年， 可自存續(xù)期屆滿 1年起 在符合約定要求的前提下提前結(jié)束。中信蜀都項目總占地約 7343 畝，其中包括 4657 畝的城市配套和公園文化配套，另有 2686 畝可出讓用地用于住宅及商業(yè)開發(fā)，本項目土地就屬于其中的一部分。常住人口 1474 萬人，增加 15 萬人，自然增長率為 %，主城區(qū)人口為 602 萬。東北與 德陽 市 、東南與 資陽 市毗鄰，西南與 雅安市相接，西北與 阿壩 藏族羌族自治州接壤，南與 眉山 市相連。 20202020年成都 市GDP010002020300040005000GDP（單位：億元）GDP 總值 2371 2750 3901 GDP 增速 % % % % %2020 2020 2020 2020 2020 本文檔 是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 第 13 頁 郫縣 — 成都西部新城 （ 1） 基本情況介紹 郫縣地處川西平原腹心地帶，位于成都市西北近郊，東靠金牛區(qū)，西連都江堰市，北與彭州市和新都區(qū)接壤，南與溫江區(qū)毗鄰，處于“全域成都”六走廊的中心城 — 郫縣 — 都江堰走 廊，是成都市都市經(jīng)濟(jì)的重要拓展區(qū)。 本文檔 是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 第 15 頁 公路： 國道 317 線、成灌高速、繞城高速、成鐵西環(huán)線等近 10 條主干道縱貫東西 ， 已形成 “ 三橫六縱一圈 ” 的城市交通網(wǎng)絡(luò)體系 。全年民營經(jīng)濟(jì)增加值達(dá) 億元，增長 %，占 GDP 的比重為 %，對 GDP 的貢獻(xiàn)率為％。西郡英華 106567 6300 177 81 郫縣紅光港通北一路 567號 中鐵置業(yè) 龍湖 本 項目用地介于郫縣老城區(qū)及高新西區(qū)之間的蜀都新城，屬郫縣城市新城發(fā)展區(qū)域， 也是整個郫縣的行政商務(wù)配套中心區(qū)， 是郫縣與高新區(qū)、成都主城區(qū)之間連接的重要連接“紐帶”。同時在房地產(chǎn)消費方面，除了部分由企業(yè)解決的集體宿舍，當(dāng)?shù)卣A(yù)計還將產(chǎn)生近 2 萬套商品住房的市場需求。 富士康入駐后也會形成同樣的效應(yīng)， 當(dāng)?shù)卣A(yù)計，富士康全面投產(chǎn)后，其自身員工及由其明星企業(yè)效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)及上下游產(chǎn)業(yè)鏈整合效應(yīng)而產(chǎn)生的對勞動力的需求將為郫縣當(dāng)?shù)貛斫?30 萬的人口增長。為此， 郫縣對規(guī)劃范圍內(nèi)的郫筒鎮(zhèn)、紅光鎮(zhèn)、犀浦鎮(zhèn)三個城市片區(qū)再次進(jìn)行了更科學(xué)的規(guī)劃調(diào)整。 目前郫縣中心區(qū)域主要樓盤分布 : 目前郫縣主要樓盤基本情況及價格情況： 名稱 建筑面積 均價 總套數(shù) 可售套數(shù) 地址 開發(fā)商名稱 中信按常住人口計算，全縣人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá) 36170 元。全縣人才資源總量達(dá) 7 萬余人，每萬人擁有大專以上學(xué)歷居成都區(qū)（市）縣前列 ，這也是其能夠吸引英特爾、富士康等大型高科技企業(yè)入駐的一個主要原因。全市民營經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %，占GDP 的比重為 %，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率達(dá) %，拉動 GDP 增長 個百分點。 2020 年 9 月最新出爐的中國（大陸）城市國際形 象總排名中，成都緊隨上海、北京，位列第三。成都市共轄 9 個區(qū)、 6 個縣、 4 個市， 1 個獨立核算的國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，123 個街道