華南新城項目可行性研究報告地產(chǎn)可研-文庫吧
2025-05-12 17:28 本頁面
【正文】 是建立健全我國新的住房供應(yīng)保障體系的需要，另一方面，也是滿足廣大中低收入階層對住房的有效需求，進而推動經(jīng)濟增長的需要。這種由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一拆遷、統(tǒng)一組織建設(shè)的、具有良好銷售前景的“大眾住房”，必將成為中低價位房地產(chǎn)的“主渠道”，進而起到平抑房 地產(chǎn)價格的作用。目前，經(jīng)濟住房的開發(fā)在北京、上海、西安、大連、福州、成都、等城市進展迅速。據(jù)報導(dǎo)，到目前為止，北京已開發(fā)經(jīng)濟住房 ，售價大部分在 2000— 4000元 /平方米之間；西安市預(yù)計在 98 年投資 億元，開發(fā) 410 萬平方米經(jīng)濟住房；福州預(yù)計在 98 年開發(fā)經(jīng)濟住房 170 萬平方米。目前，廣州市房地產(chǎn)價格偏高，在廣州發(fā)展經(jīng)濟住房，既是今后廣州市房地產(chǎn)政策的重點所在，也具有極為廣闊的市場前景。正是在這種大好環(huán)境下，在廣東省和番禺市政府的大力支持下，廣東珠江投資公司著手在番禺南村鎮(zhèn)建設(shè)一個經(jīng) 濟住房生 活小區(qū)，為廣東省省直機關(guān)干部、廣州地區(qū)部分教師員工、廣州市中低收入階層提供美觀大方、舒適實用、環(huán)境優(yōu)美的家庭住房。 四項目開發(fā)企業(yè)概況 （一）發(fā)展商簡況 廣東華南新城房地產(chǎn)有限公司是由番禺珠江房地產(chǎn)有限公司和英屬處女島愛寶置業(yè)有限公司合作成立的中外合作公司，經(jīng)廣東省工商行政管理局批準于二 000 年六月九日注冊登記，注冊資金為46475 萬元，合作經(jīng)營期限為 20 年。 合作公司宗旨為：為社會提供環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、價格適宜的房地產(chǎn)商品，并從開發(fā)中獲得合法利潤，發(fā)展各方經(jīng)濟。生產(chǎn)經(jīng)營范圍是：在經(jīng)番禺市規(guī)劃局編號為 03334 03334 033343 號建設(shè)用地規(guī)劃許可證同意使用的位于番禺市南村鎮(zhèn)珠江邊以南、南大道以北、西至番禺市房地產(chǎn)公司用地紅線邊項目土地的開發(fā)、建設(shè)、銷售、出租以及管理自建的商業(yè)住宅樓宇。合作項目規(guī)劃總用地面積為 2020614 平方米，項目計劃分期進行開發(fā)，首期開發(fā)的用地面積為 995793 平方米，建筑面積約為 140 萬平方米。 合作公司設(shè)董事會，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制。董事長胡榮義系由愛寶置業(yè)公司委派，董事會成員共五人，由董事會決定合作公司的一切重大事宜。公司下 設(shè)辦公室、財務(wù)部、工程部、設(shè)計室、開發(fā)部、銷售部等部門。公司員工共 80 人，其中大專學(xué)歷 20 人，大學(xué)學(xué)歷 40 人，碩士、總工程師 10 人，共占職工總數(shù)的 %，聚集了一批房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)各方面的人才。 （二）投資商簡況 中方 番禺珠江房地產(chǎn)有限公司 。該公司的合作股東為：廣東珠江投資有限公司，占 89%股份；番禺市南村鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展總公司，占 1%股份；廣東珠江工程總承包有限公司，占 10%股份。 公司的兩大股東廣東珠江投資有限公司和廣東珠江工程總承包有限公司具有長期的合作歷史，具備較強的經(jīng)濟技術(shù)實力 。 廣東珠江投資有限公司 擁有完整合理的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及各方面專業(yè)人員，在房地產(chǎn)市場競爭中 具備較大的優(yōu)勢，并把控制成本放在各項工作的首位。公司利用大批量生產(chǎn)的優(yōu)勢，從設(shè)計方案上大套用、小調(diào)整，原材料大批量采購，加上采用標(biāo)準化管理模式施工建設(shè)等方式，有效地降低開發(fā)成本，使公司可以將中高檔的樓盤按中低檔的價格出售，從而取得價格優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢，有效地提高了在市場的競爭力。 近年來，廣東珠江投資有限公司憑借其雄厚的經(jīng)濟實力，良好的施工質(zhì)量，不斷強化其品牌優(yōu)勢。公司組織開發(fā)的華景新城、暨南花園、愉景雅苑、駿景花園，在廣 州市各具特色、燦爛一方，堪稱典范。 至 99 年 10 月，廣東珠江投資有限公司在廣州地區(qū)成功開發(fā)樓盤 11個，建設(shè)用地面積約 212 萬平方米，總建筑面積約 593． 6 萬平方米，已建成面積 356 萬平方米。所開發(fā)樓盤銷售良好，已建樓盤平均銷售率達95％以上，市場反應(yīng)熱烈。公司在發(fā)展過中，與金融部門、合作單位建立了良好的信用關(guān)系。隨著綜合實力的增強，公司除了繼續(xù)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展外，還有計劃參與橋梁高速公路等相關(guān)項目的投資建設(shè)，同時還探索投資教育產(chǎn)業(yè)和信息產(chǎn)業(yè)。公司有較強的經(jīng)濟技術(shù)實力，產(chǎn)品銷售實力，具備開發(fā)大型房地產(chǎn)項 目的能力。 外方 愛寶置業(yè)有限公司（英屬處女島） 是香港合生創(chuàng)展集團旗下的投資公司，倚靠集團的實力，在內(nèi)地投資創(chuàng)業(yè)。集團自 93 年在內(nèi)地投資以來，擁有在內(nèi)地注冊的十二個房地產(chǎn)項目公司的物業(yè)發(fā)展及投資權(quán)益，其總注冊資金為 68054 萬元，總建筑樓面面積約為 2621300 平方米。 98年公司股票在香港聯(lián)交所上市，籌集資金達 64300 萬元，加上集團對廣州房地產(chǎn)市場的深刻認識，使本集團成為廣州房地產(chǎn)界之翹楚。 五項目規(guī)劃設(shè)計 華南新城將建設(shè)為廣州地區(qū)最大的經(jīng)濟住房小區(qū)，以其優(yōu)越的地理位置、超前的規(guī)劃設(shè)計、完善的配套 設(shè)施、幽雅的園區(qū)環(huán)境，專業(yè)的物業(yè)管理，徹底
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