華南新城項目可行性研究報告地產(chǎn)可研(文件)
【正文】 ） 995793 440000 438725 1874518 總建筑面積（ M2） 140000 610000 592664 2602664 其中：住宅（ M2） 132000 485000 529114 2334114 公建面積（ M2） 80000 125000 63550 268550 居住戶數(shù)（戶） 12201 4483 4891 21575 居住人口 （人） 42704 15691 17118 75513 八項目計劃共分三期開發(fā)，一期作為樣板房工程，吸引業(yè)主的信心工程，配套公建設(shè)施齊全，巨大的主入口廣場給人強烈的視覺吸引。因此，華南新城項目的發(fā)展前景是極其廣闊的。近期內(nèi)天河區(qū)政府遷到員村二馬路，是其明顯的跡象。下表是近期正在推售的同類樓盤狀況表： 項目名稱 項目地點 目前銷售均價 開發(fā)樓盤 發(fā)展商 麗江花園 番禺大石鎮(zhèn)南浦島 4000 元 /平方米 低層、高層 廣州市番禺粵海房地產(chǎn)有限公司 華南碧桂園 番禺南村鎮(zhèn)迎賓路 4000 元 /平方米 別墅、多層 廣地花園 番禺大石鎮(zhèn)迎賓路 3800 元 /平方米 多層、別墅 廣地房地產(chǎn)有限公司 富麗家園 番禺大石鎮(zhèn)城西路 3000 元 /平方米 多層 番禺市房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)總公司 珠江花園 番禺市沙窖島 4000 元 /平方米 28 層 番禺南英房地產(chǎn)有限公司 與上述樓盤相比，華南新城在地理位置上占有絕對優(yōu)勢，并且，其開發(fā)商合生創(chuàng)展集團和珠江投資有限公司在廣州市具有強大實力，在廣州市開發(fā)過多個大型享有極高聲譽的居民居住小區(qū)，華南新城通過國際招標(biāo)設(shè)計，樓盤素質(zhì)與周邊樓盤比較，更勝一籌麗江花園和珠江花園。 現(xiàn)有樓盤分析 該項目屬于廣州市近郊、遠郊類樓盤。并且，該項目北面是珠江水面，項目地塊本身內(nèi)有三座天然生態(tài)山林和兩條天然溪流、環(huán)境優(yōu)美，空氣清晰，非常適合建設(shè)為大型住宅小區(qū)。由于其處在番禺南村鎮(zhèn)政府所在地，離番禺市政府非常近，該地段將是番禺市今后發(fā)展的新興經(jīng)濟、文化中心地帶。隨著福利分房政策的正式終結(jié)，預(yù)計1999 年價格適中的普通多層住宅將呈現(xiàn)較好的銷售態(tài)勢，增幅估計可達六成左右；規(guī)劃、設(shè)計、管理較好的豪華住宅小區(qū)將會繼續(xù)在銷售市場中占有一席之地，預(yù)計全年銷售面積會增長兩成左右。由于供求關(guān)系的緩解，加上政府不斷清理各種稅費，廣州市商品住宅價格出現(xiàn)回落，預(yù)計 1999 年商品住宅價格漲價空間不大。有關(guān)方面表示，今年下半年，廣州市金融業(yè)將配合市政府房改房政策以及即將出臺的住房公積金貸款管理辦法，大幅度增加房地產(chǎn)貸款額度。傳統(tǒng)的職工福利分房政策的終結(jié)，以及即將推出的允許自購房、房改房和解困房上市辦法，將使人們的住房觀念徹底改變，從而必將有更多的商品房屋進入市場參與交換，也會有更多的貨幣吸引到市場流通領(lǐng)域，進一步啟動住宅消費，對刺激搞活房地產(chǎn)市場，特別是住宅市場將產(chǎn)生積極作用。圍繞這一思路，近年來廣州市制定實施了一系列具有針對性的鼓勵、支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有關(guān)政策，包括停止審批新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、清理開發(fā)用地、收回閑置用地、加強土地征用與拆遷的規(guī)范化管理、清理對房地產(chǎn)業(yè)的收費項目、健全房地產(chǎn)中介管理、改善房地產(chǎn)投資環(huán)境等。三是國際經(jīng)濟在經(jīng)歷了 9 98 年低谷后， 99 年將逐步走向復(fù)蘇。 1標(biāo)準(zhǔn)層處理為標(biāo)準(zhǔn)凸窗臺，透空鐵飾陽臺欄桿，同時戶型之間避免視線干擾。所有戶型設(shè)計均考慮到自然通風(fēng)，創(chuàng)造良好的室內(nèi)氣候，依據(jù)人的生活模式，以起居室為中心，公私、潔污、鬧靜分區(qū)。 （ 4）分期建設(shè)、滾動開發(fā)，使其成為可持續(xù)發(fā)展的范例。 （二）、華南新城主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃用地平衡表： 面積（ M2 ） 比例（ % ） 人均（ M 2 ）居住區(qū)總用地 100 住宅用地 60 公建用地 道路廣場 公共綠地 245605 項目其中主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表： 項 目 數(shù) 量 單 位 總征用地 2020614 平方米 總規(guī)劃用地 平方米 總建筑面積 平方米 建筑占地面積 平方米 綠地面積 平方 米 道路面積 平方米 綠地率 % 容積率 建筑密度 % 居住總戶數(shù) 21575 戶 居住總?cè)丝? 75513 人 人口毛密度 403 人 /公頃 (三 )、形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃 小區(qū)規(guī)劃總目標(biāo)：特色鮮明、生態(tài)優(yōu)良、經(jīng)濟與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的居住園區(qū)。 五公司有較強的經(jīng)濟技術(shù)實力，產(chǎn)品銷售實力，具備開發(fā)大型房地產(chǎn)項 目的能力。 至 99 年 10 月，廣東珠江投資有限公司在廣州地區(qū)成功開發(fā)樓盤 11個，建設(shè)用地面積約 212 萬平方米，總建筑面積約 593． 6 萬平方米，已
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