華發(fā)集團商品住宅開發(fā)項目策劃工作建議書公寓住宅(文件)
【正文】 5 發(fā)展定位 SWOT 分析 對項目的優(yōu)勢、劣勢、機會和威脅進行分析。 形式產(chǎn)品 以核心產(chǎn)品為指引，對建筑和園林的規(guī)劃設(shè)計、配套設(shè)施 、 分期開發(fā)提出建議。 七、規(guī)劃及建筑概念設(shè)計工作內(nèi)容 基本工作內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn) a．完成項目整體規(guī)劃概念設(shè)計，設(shè)計成果包括規(guī)劃總平面及相關(guān)總平面分析示意圖（內(nèi)容涉 及交通組織、綠化組織、景觀組織、空間關(guān)系、環(huán)境意象等）、重點區(qū)域鳥瞰效果圖、重點空間效果圖、主要剖面圖、相關(guān)設(shè)計說明及主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)等。 工作費用： 人民幣叁拾捌萬元。 c．完成會所及主入口的方案設(shè)計，設(shè)計成果包括會所及主入口的平面、立面、剖面及低點效果圖。 7 價格策略 整體均價的確定 階段性價格策略 8 成本效益分析 通過對項目開發(fā)成本及資金運作的分析，尋找獲得項目最佳效益的資金運作模式。 發(fā)展模式 確定項目的開發(fā)次序、規(guī)模和強度。 珠海商品住宅發(fā)展特點及趨勢 住宅市場發(fā)展格局及趨勢 住宅市場的產(chǎn)品特點及趨勢 消費群體特征分析 項目所在區(qū)域的住宅市場發(fā)展特點與趨勢 項目所在區(qū)域住宅市場特征 周邊在售住宅樓盤情況 項目所在區(qū)域住宅產(chǎn)品后續(xù)供應(yīng)預(yù)測 消費群體特征分析 項目的主要競爭對手分析 項目所在區(qū)域
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