【正文】 性質分：新建居住區(qū)和改建居住區(qū)按位置分：市內居住區(qū)、近郊居住區(qū)和遠郊居住區(qū)按住宅層數(shù)分：高層居住區(qū)（10層以上）、中高層居住區(qū)（79層）、多層居住區(qū)（46層）、低層居住區(qū)（13層）和混合居住區(qū)按功能分：單一居住區(qū)和綜合居住區(qū)四、居住區(qū)的規(guī)劃結構規(guī)劃結構是根據(jù)居住區(qū)的功能要求綜合地解決住宅與公共服務設施、道路、公共綠地等相互關系而采取的組織方式。規(guī)劃結構的基本形式：居住區(qū)——居住小區(qū)居住區(qū)——組團居住區(qū)——居住小區(qū)——組團五、居住區(qū)的規(guī)劃設計基本原則和要求（一）基本原則堅持“以人為本”的原則，樹立人與自然和諧及可持續(xù)發(fā)展的觀念。（二）基本要求 日照、通風、噪聲和空氣污染等 防火、防震（位置選擇、疏散場地、道路交通疏散、建筑防震設計等）、防空（人防工程、平戰(zhàn)結合等） 地方特色，追求個性等六、居住區(qū)的規(guī)劃布局形態(tài)從城市空間的角度來講，居住區(qū)是城市空間的重要層次和節(jié)點，從此角度居住區(qū)規(guī)劃布局可以概括以下主要形式: 住宅建筑在尺度、形體、朝向等方面具有較多相同的因素，以日照間距為主要依據(jù)建立起聯(lián)系所構成的群體，它們不強調主次等級、成片成塊、成組成團地布置，形成片塊式布局形式?？臻g軸線或可見或不可見，可見者常為線性的道路、綠帶、水體等構成，但不論軸線的虛實，都具有強烈的聚集性和導向性。一定的空間要素沿軸布置，或對稱或均衡，形成具有節(jié)奏的空間序列，起著支配全局的作用。將一定空間要素圍繞占主導地位的要素組合排列，表現(xiàn)出強烈的向心性，易于形成中心。這種布局形式山地用的較多，順應自然地形布置的環(huán)狀路網(wǎng)造就了向心的空間布局。住宅沿基地外圍周邊布置，形成一定數(shù)量的次要空間并共同圍繞一個主導空間，構成后的空間無方向性，主入口按環(huán)境條件可設于任一方位，中央主導空間一般尺度較大，統(tǒng)率次要空間，也可以其形態(tài)的特異突出其主導地位。將住宅和公共配套設施集中緊湊布置，并開發(fā)地下空間，依靠科技進步，使地上地下空間垂直貫通，室內外空間滲透延伸，形成居住生活功能完善，水平垂直空間流通的集約式整體空間。將某種事物作為原型，經過概括、抽象成建筑與環(huán)境的形態(tài)語言，使人產生視覺和心理上的某種聯(lián)想與領悟，從而增強環(huán)境的感染力，構成了“意在象外”的境界升華。在實際方案中往往同時采用幾種布局方式七、居住區(qū)規(guī)劃布局分析 主要因素： 住宅——主體 道路——骨架 公建——核心綠化——空間、生態(tài)、視覺 基本要求：，便于組織管理 、車流，利于安全防衛(wèi) 、經營和社會化服務 、環(huán)境協(xié)調，富有特色 一）道路系統(tǒng) （1）使用要求交通運輸：上班、上學、購物、清運垃圾、消防救護等 利于整體規(guī)劃布局：用地的劃分、建筑及設施的布置 利于工程設施布置（2）安全與防護要求保證行人、行車的安全：功能明確、線路便捷，妥善處理不同功能道路的交點、減少交通穿越等 與抗震防災結合：設置疏散通道、消防通道（3）經濟和節(jié)約用地要求 合理的道路線路、路基斷面適應地形：平行或斜交于等高線、平行河流 利用現(xiàn)有線路 （1）道路網(wǎng)布置的基本形式（2）人流、車流的組織 人車混流 人車分流 常用方式： 車行道附設人行道 人車各設獨立系統(tǒng) 人車立交（3）道路分級布置（4）靜態(tài)交通布置停車設施、回車場、交通島、地下停車設施 （1）出入口居住區(qū)、小區(qū)主要車行道至少有兩個方向的對外出入口 機動車車道對外出入口間距≮150m 人行出入口間距≯80m 沿街建筑長度大于160m時，設不小于44m的消防車通道 建筑物長度＞80m時，在底層加設人行道居住區(qū)、小區(qū)車行道與城市級或居住區(qū)級道路夾角≮75176。（2）盡端式道路長度≯120m，應設面積≮1212m的回車場（3）道路縱坡、最大縱坡坡長（4）公交站大城市、特大城市近郊居住區(qū)設專用公交線路，服務半徑不大于500m（二）公建系統(tǒng) （1）方便使用：居民行為、服務半徑（2）利于形成社區(qū)活動中心（3）自身建設要求（4）利于經營管理（增加創(chuàng)收）（5）適應社會發(fā)展：信息化、老齡化 （1）社區(qū)活動中心 ：集中形成商業(yè)中心、文化娛樂中心（2）教育設施：中小學、幼托——安靜、安全地段，室外活動場地（3）醫(yī)療衛(wèi)生設施：安全、衛(wèi)生、交通方便、地勢平坦的獨立地段（4）基層商業(yè)服務設施：日常必需品，分散設置（5）市政公用設施變電所、煤氣調壓站——位于負荷中心 鍋爐房——下風位，設有運輸通道 垃圾收集站注意遮蔽（三）綠化系統(tǒng)公共綠地：居住區(qū)公園、小游園、組團綠地非公共綠地：宅旁綠地、公共服務設施專用綠地、道路綠地 生態(tài)、防護綠地（1）集中、分散相結合（2）綠化余活動場地、建筑空間相結合（3）植物品種選擇考慮地方氣候土壤條件、反應地方特色，住宅庭院注意透光、遮陽、無毒、防火等。（1）協(xié)調中創(chuàng)造特色（2）整體中突出中心（3）連續(xù)中溝通交往（4）保護環(huán)境可持續(xù)發(fā)展?jié)M足日照、通風、防災要求；防止污染；提高綠化率；增強自循環(huán)能力一、住宅類型選擇（一）住宅類型（三）住宅類型的選擇面積標準、質量標準參照人口結構和市場需求 家庭人口結構的變化⑴家庭人口規(guī)模小型化⑵年齡老齡化⑶家庭人口的流動化（兩代居、核心家庭等）綜合考慮用地經濟、建筑造價、施工條件、居民生活水平等 ，結合地形二、住宅合理間距：前后兩列房屋之間為保證后排房屋在規(guī)定的時日獲得所需日照量而保持的一定間距。住宅不同方位對日照間距的影響 多層：不小于6m 高層與其他：不小于13m *側面有窗應適當加大間距。三、住宅的規(guī)劃布置(一)平面組合的基本形式優(yōu)點：通風、日照好缺點：單調、呆板 優(yōu)點：封閉、防風、防噪音等缺點：部分住宅朝向差 行列式和周邊式的結合，常以行列式為主，形成半開敞的院落。 結合地形，靈活布置如：散立、曲線形、曲尺形、點群式等(二)住宅群體的組合方式由同一類型或不同類型的住宅（或結合公共建筑）組成規(guī)模：1000~3000人 住宅組團的的分隔方式： 主要道路沿線和帶型地段舊居住地段改建街坊：城市中由街道包圍的、面積比居住小區(qū)小的、供生活居住使用的地段。成組成團、成街成坊往往組合使用連廊、高架平臺連成一體(二)住宅群體的空間組合住宅與公建、道路、綠化、建筑小品等空間構圖手法：對比節(jié)奏和韻律比例和尺度建筑本身、建筑之間尺度關系建筑高度與院落進深1:3 色彩 整體考慮，重點處理使用建筑材料固有色澤，減少維護綠化 聯(lián)系 分割 襯托 補充道路 直線、曲線建筑小品 圍墻、花架、座椅、擋土墻、臺階等四、住宅群體規(guī)劃中注意的幾個問題（一）爭取日照，防止西曬日照：點式建筑放南邊等西曬：利用綠化、設置陽臺和遮陽板等 ，可適當縮小間距 ，提高日照水平（或西）布置，等于是加大了間距，增加了底層的日照時間，但陽光入室的照射面積比南向要小，防止西曬（二）提高通風能力和防風能力利用道路、建筑布置、綠化和水面等（三）防治噪聲規(guī)劃 合理布局利用綠化利用地形利用人工障壁等（四）注意節(jié)約用地從建筑單體和群體規(guī)劃布置兩個方面采取措施 ： ⑴提高住宅層數(shù)⑵采用北向退臺式住宅⑶適當加大住宅進深 12m左右 ：⑴住宅底層布置公共服務設施 底層功能：對居民干擾不大的 ⑵合理利用住宅間用地①住宅與公共建筑組合利用南北向住宅沿街山墻一側的用地布置低層公共服務設施 在住宅間距內插建低層公共建筑 采用『型、E型、梳形等住宅用山墻一側布置低層公建 在住宅間距內插建低層公共建筑 采用『型、E型、梳形等住宅 ⑵合理利用住宅間用地①住宅與公共建筑組合 ②空間的借用利用北側道路、河流、綠地等空間③少量住宅東西向布置④高低層住宅混合布置⑶利用地下空間和采用高架平臺五、宅旁綠地組織 一）近宅空間（二）庭院空間動與靜向陽與背陽顯露與隱蔽空間組織手法：圍合、覆蓋、凹凸、架空、機理變化、孤植觀賞園路鋪裝（宅旁小路、綠地園路）、水、置石、設施小品 設施小品：建筑部件：單元入口、室外樓梯、平臺、連過街樓、雨篷等工程小品：天橋、室外臺階、擋土墻、護坡、圍墻等公用設施：垃圾箱、燈柱、路障、綠標等活動設施：游戲器具等一、公共服務設施分類與內容u 按性質分：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文體、商業(yè)服務、金融郵電、市政公用、行政管理和其他二、公共服務設施定額指標一般由國家統(tǒng)一制定影響因素：經濟水平、人口結構、原有公建可利用程度、公建本身規(guī)模效益等二、公共服務設施定額指標（主）：每千居民擁有的各項公共服務的建筑面積和用地面積 ：每千戶居民家庭擁有的各項公共服務設施網(wǎng)點的建筑面積三、公共服務設施規(guī)劃布置的基本要求，公共服務設施布點還必須與居住區(qū)規(guī)劃結構相適應。:居住區(qū)級 ： 8001000m小區(qū)級：400500m組團級：150200m、公共交通站點布置，方便居民使用。、金融郵電、文體等有關項目宜集中布置，形成各級居民生活活動中心。，采用集中與分散相結合的方式，合理布局，如醫(yī)院安排在安靜、交通方便地段等。、綜合經營、互不干擾、節(jié)約用地的前提下，宜將有關項目相對集中設置形成綜合樓或組合體。，應同時考慮方便就近地區(qū)、農村的使用和保持居住區(qū)內部的安寧。四、公共服務設施的規(guī)劃布置（一）公共服務設施規(guī)劃布置方式u