【正文】 根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，處 在不斷變化之中影響價(jià)格的各因素，假設(shè)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)是相對(duì)靜止不變的； 估價(jià)對(duì)象的情況只依委托方提供的證明文件及現(xiàn)場(chǎng)勘察情況為依據(jù)，未經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)； 本報(bào)告所確定估價(jià)對(duì)象的價(jià)值， 不包含土地使用權(quán)價(jià)值 ； 本報(bào)告所確定估價(jià)對(duì)象的價(jià)值，未考慮所有權(quán)人可能涉及本報(bào)告所指估價(jià)對(duì)象依據(jù)法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~ ，并且 以估價(jià)對(duì)象不存在任何他項(xiàng)權(quán)利為假設(shè)條件。 委托方提供的資料真實(shí)準(zhǔn)確。 二、估價(jià)限制條件 本報(bào)告僅限于本次評(píng)估目的使用。 本報(bào)告自報(bào)出之日起 12 個(gè)月 內(nèi)有效，在此期間，若估價(jià)對(duì)象發(fā) 生變化，并對(duì)其價(jià)格產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新確定估價(jià)價(jià)值。估價(jià)報(bào)告超過(guò) 12個(gè)月 后，估價(jià)結(jié)果一般應(yīng)失效。 本報(bào)告估 價(jià)結(jié)果是反映在本次估價(jià)目的下，根據(jù)公開市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行 公開市 場(chǎng) 價(jià) 值 ，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其估價(jià)價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)上述條件發(fā)生時(shí)，估價(jià)結(jié)果一般會(huì)失效。 房產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書的使用范圍 本報(bào)告未經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)同意，不得向委托方和估價(jià)報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供，報(bào)告書的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體中。 本次評(píng)估所確定的房 產(chǎn)價(jià)格是在本次評(píng)估特定目的 及限制條件下的公開市場(chǎng)價(jià)格，未考慮強(qiáng)制處分、快速變現(xiàn)、處置費(fèi)用 、 交易稅費(fèi)等因素的影響，委托方在利用本報(bào)告結(jié)果時(shí)，應(yīng)予以充分的考慮及重視。 沈陽(yáng) 所屬房產(chǎn) 抵押 估價(jià)報(bào)告 估價(jià)結(jié)果報(bào)告 遼寧 房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 4 房 產(chǎn) 抵押 估價(jià)結(jié)果報(bào)告 遼 （ ）房評(píng)字 [2020]第 001 號(hào) 一、委托方 委 托 人： 沈陽(yáng) 住 所： 沈陽(yáng)市 榆林大街 2號(hào) 法定代表 人： 二、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) 估價(jià)機(jī)構(gòu)全稱：遼寧 房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 法定代表 人： 聯(lián)系電話 ： 024 三、估價(jià)對(duì)象及范圍 估價(jià)對(duì)象為 位于 沈陽(yáng)市 榆林大街 2號(hào)沈陽(yáng)化工油漆廠院內(nèi)的十一處房產(chǎn)，總建筑面積： 9, 。 詳見下表： 估價(jià)對(duì)象明細(xì)表 編號(hào) 房屋坐落 房產(chǎn)名稱 房屋所有權(quán) 證號(hào) 房屋所有權(quán)人 設(shè)計(jì)用途 產(chǎn)別 建筑面積 （ ㎡ ） 1 沈陽(yáng)市 榆林大街 2號(hào) 鍋爐房 001810 沈陽(yáng) 廠房 私企產(chǎn) 2 原材料庫(kù) 001811 廠房 3 廠房 A 001812 廠房 4 廠房 B 001814 廠房 5 磁漆車間 001816 廠房 1, 6 廠房 C 001817 廠房 7 廠房 D 001818 廠房 1, 8 熬煉車間 001820 廠房 9 制桶車間 002849 廠房 10 材料庫(kù) 002850 倉(cāng)庫(kù) 1, 11 成品庫(kù) 002852 倉(cāng)庫(kù) 1, 合計(jì) 9, 區(qū)域狀況 委估房產(chǎn)位于沈陽(yáng)市 榆林大 街 2號(hào)，為 沈陽(yáng)院內(nèi)的部分房產(chǎn) 。 東鄰 沈鐵公路，西側(cè)為規(guī)劃地 ，南 側(cè)為二臺(tái)子樹脂化工廠 ，北臨 規(guī)劃路。委估對(duì)象地 處于沈陽(yáng)市 東陵區(qū)，是東陵區(qū)工廠企業(yè)較聚集的地方。委估對(duì)象東側(cè)馬路對(duì)面為沈陽(yáng)大一糖果廠，南距大二環(huán)觀泉路約 700米，北距沈陽(yáng)三環(huán)路約 5公里，交通便利 。 實(shí)物狀況 沈陽(yáng) 所屬房產(chǎn) 抵押 估價(jià)報(bào)告 估價(jià)結(jié)果報(bào)告 遼寧 房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 5 本次評(píng)估對(duì)象為沈陽(yáng)所屬十一處房產(chǎn)，建筑面積總計(jì) 9,。 （ 1）第一處房產(chǎn)為鍋爐房。其《房屋所有權(quán)證》證號(hào)：沈房權(quán)證東陵字第 001810號(hào) ，幢號(hào)： 1852，登記卷號(hào)： 22243；混合結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為一層，建筑面積： 平方米，設(shè)計(jì)用途為廠房，產(chǎn)別為私企產(chǎn)。鍋爐房外墻刷涂料，室內(nèi)水泥壓光地面，內(nèi)墻為紅磚勾縫，外門為木門，鋁合金窗，供水、排水、供暖、電照設(shè)施齊全，房產(chǎn)整體維護(hù)保養(yǎng)狀況一般。 （ 2）第二處房產(chǎn)為原材料庫(kù)。其《房屋所有權(quán)證》證號(hào)：沈房權(quán)證東陵字第 001811號(hào)，幢號(hào)： 1757，登記卷號(hào)： 22244；混合結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為一層，建筑面積： 平方米，設(shè)計(jì)用途為廠房，產(chǎn)別為私企產(chǎn)。原材料庫(kù)外墻刷涂料，室內(nèi)為水泥砂漿地面，內(nèi)墻為紅磚勾縫，鋼屋架上鋪石棉瓦，外門為鐵門，西側(cè)外墻部分墻皮脫落，房產(chǎn)整體維護(hù)保養(yǎng)狀況一般。 （ 3）第三處房產(chǎn)為車間 A。其《房屋所有權(quán)證》證號(hào)：沈房權(quán)證東陵字第 001812號(hào)，幢號(hào)： 1851，登記卷號(hào)： 22245；混合結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為一層，建筑面積： 平方米，設(shè)計(jì)用途為廠房，產(chǎn)別為私企產(chǎn)。該房產(chǎn)有南北兩部分組成，南側(cè)為營(yíng)銷公司，外墻刷涂料，室內(nèi)為環(huán)氧樹脂地面，內(nèi)墻墻面刮大白，不銹鋼框玻璃門，塑鋼窗；北側(cè)為車間 A，外墻刷涂料，室內(nèi)為水泥地面，內(nèi)墻墻面刮大白，預(yù)制混凝土屋面板，雙開鐵門，塑鋼 窗。房產(chǎn)整體維護(hù)保養(yǎng)狀況一般。 （ 4）第四處房產(chǎn)為車間 B。其《房屋所有權(quán)證》證號(hào)：沈房權(quán)證東陵字第 001814號(hào)，幢號(hào)： 1854，登記卷號(hào)： 22247；混合結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為兩層，建筑面積： 平方米，設(shè)計(jì)用途為廠房，產(chǎn)別為私企產(chǎn)。車間 B 外墻刷涂料，室內(nèi)為水泥砂漿地面，內(nèi)墻墻面為混合砂漿，鐵門，鋼窗，供水、排水、供暖、電照設(shè)施齊全。房產(chǎn)整體維護(hù)保養(yǎng)狀況一般。 （ 5）第五處房產(chǎn)為磁漆車間。其《房屋所有權(quán)證》證號(hào)：沈房權(quán)證東陵字第 001816號(hào)，幢號(hào)： 1759，登記卷號(hào)： 22249；混合結(jié)構(gòu)，房屋總 層數(shù)為三層，建筑面積： 1,平方米，設(shè)計(jì)用途為廠房，產(chǎn)別為私企產(chǎn)。磁漆車間外墻刷涂料，室內(nèi)地面鋪地磚，內(nèi)墻粉刷油漆，棚頂為預(yù)制混凝土槽型板，鐵門，該建筑物部分鋁合金窗、部分木窗，供水、排水、供暖、電照設(shè)施齊全。房產(chǎn)整體維護(hù)保養(yǎng)狀況一般。 （ 6）第六處房產(chǎn)為車間 C。其《房屋所有權(quán)證》證號(hào)：沈房權(quán)證東陵字第 001817號(hào)，幢號(hào)： 1753，登記卷號(hào)： 222410；混合結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為兩層，建筑面積： 平方米，設(shè)計(jì)用途為廠房，產(chǎn)別為私企產(chǎn)。車間 C 外墻刷涂料，室內(nèi)為水泥沈陽(yáng) 所屬房產(chǎn) 抵押 估價(jià)報(bào)告 估價(jià)結(jié)果報(bào)告 遼寧 房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 6 砂漿地面，內(nèi)墻為紅磚勾縫 ，鐵門，塑鋼窗，供水、排水、供暖、電照設(shè)施齊全。房產(chǎn)整體維護(hù)保養(yǎng)狀況一般。 （ 7）第七處房產(chǎn)為車間 D。其《房屋所有權(quán)證》證號(hào)：沈房權(quán)證東陵字第 001818號(hào)，幢號(hào)： 1761，登記卷號(hào)： 222411；混合結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為一層，建筑面積：1,，設(shè)計(jì)用途為廠房，產(chǎn)別為私企產(chǎn)。車間 D外墻刷涂料，室內(nèi)為水泥砂漿地面，內(nèi)墻墻面刮大白，外門為鐵門，塑鋼窗，供水、排水、供暖、電照設(shè)施齊全。房產(chǎn)整體維護(hù)保養(yǎng)狀況一般。 （ 8）第八處房產(chǎn)為熬煉車間。其《房屋所有權(quán)證》證號(hào)：沈房權(quán)證東陵字第 001820號(hào)，幢 號(hào)： 1755，登記卷號(hào)： 222413；混合結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為兩層，建筑面積：，設(shè)計(jì)用途為廠房，產(chǎn)別為私企產(chǎn)。熬煉車間外墻刷涂料，室內(nèi)為水地砂漿地面，內(nèi)墻墻面為混合砂漿，外門為鐵門，鋁合金窗，供水、排水、供暖、電照設(shè)施齊全。房產(chǎn)整體維護(hù)保養(yǎng)狀況一般。 （ 9）第九處房產(chǎn)為制桶車間。其《房屋所有權(quán)證》證號(hào)：沈房權(quán)證東陵字第 002849號(hào)，幢號(hào)： 1756，登記卷號(hào)： 222421；混合結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為一層，建筑面積：，設(shè)計(jì)用途為廠房，產(chǎn)別為私企產(chǎn)。制桶車間外墻刷涂料，室內(nèi)為水 泥砂漿地面，內(nèi)墻墻面為混合砂漿，預(yù)制混凝土屋面板，外門為鐵門，鋁合金窗，供水、排水、供暖、電照設(shè)施齊全。房產(chǎn)整體維護(hù)保養(yǎng)狀況一般。 （ 10）第十處房產(chǎn)為材料庫(kù)。其《房屋所有權(quán)證》證號(hào)：沈房權(quán)證東陵字第 002850號(hào)，幢號(hào)： 1758，登記卷號(hào)： 222422；混合結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為一層，建筑面積：1,，設(shè)計(jì)用途為倉(cāng)庫(kù)，產(chǎn)別為私企產(chǎn)。材料庫(kù)外墻刷涂料，室內(nèi)為水泥砂漿地面，內(nèi)墻墻面為混合砂漿，屋頂為彩鋼板，外門為鐵門上翻門，塑鋼窗。房產(chǎn)整