【正文】 評估對象 評估價值的確定： 評估總價： 2,255,85%=1,917, 元 評估單價： 1, 元 /㎡ 其它房產(chǎn)均按此方法進行評估，其測算結(jié)果見下頁表。 六、估價測算過程 本次評估選擇《房屋所有權(quán)證》證號為沈房權(quán)證 東陵 字第 001816 號的房 產(chǎn)為 估價案例，該房 產(chǎn)共 3 層，建筑面積為 1, 平方米，混 合結(jié)構(gòu)。 四、最高最佳使用分析 估價對象保持現(xiàn)用途是在合法原則下的最高最佳使用用途。 委估房產(chǎn) 地處于沈陽市東陵區(qū)，是東陵區(qū)工廠基業(yè)較聚集的地方 ， 東側(cè)馬路對面為沈陽大一糖果廠，南距大二環(huán)觀泉路 約 700米，北距沈陽三環(huán)路 約 5公里，交通便利。成品庫外墻刷涂料，室內(nèi)為水泥砂漿地面，內(nèi)墻墻面刮大白，弧形彩 鋼板屋頂，外門為鐵門，塑鋼窗。 （ 10）號房產(chǎn)：材料庫，混合結(jié)構(gòu)，為單層庫房，建筑面積： 1,。該房產(chǎn)現(xiàn)正常使用，整體維護保養(yǎng)狀況一般，結(jié)合使用年限及現(xiàn)場觀測實物狀況，確定其成新率為 80%。車間 D外墻刷涂料，室內(nèi)為水泥砂漿地面，內(nèi)墻墻面刮大白，外門為鐵門，塑鋼窗，供水、排水、供暖、電照設(shè)施齊全。 （ 6）號房產(chǎn)：車間 C，混合結(jié)構(gòu)，為二層廠房，建筑面積： 平方米。該房產(chǎn)現(xiàn)正常使用，整體維護保養(yǎng)狀況一般，結(jié)合使用年限及現(xiàn)場觀測實物狀況，確定其成新率為 80%。該房產(chǎn)有南北兩部分組成，南側(cè)為營銷公司，外墻刷涂料，室內(nèi)為環(huán)氧樹脂地面，內(nèi)墻墻面刮大白，不銹鋼框玻璃門，塑鋼窗；北側(cè)為生產(chǎn)車間，外墻刷涂料，室內(nèi)為水泥地面，內(nèi)墻墻面刮大白，預制混凝土屋面板，雙開鐵門，塑鋼窗，水暖電設(shè)施齊全。 （ 2）號房產(chǎn)：原材料庫，混合結(jié)構(gòu)，為單層庫房，建筑面積： 平方米。 十四、估價人員 中國注冊房地產(chǎn)估價師： 中國注冊房地產(chǎn)估價師： 遼寧 房地產(chǎn)評估有限公司 沈陽 所屬房產(chǎn) 抵押 估價報告 估價結(jié)果報告 遼寧 房地產(chǎn)評估有限公司 10 二 ○○六年 四 月 十 日 沈陽 所屬房產(chǎn) 抵押 估價報告 評估明細表 遼寧 房地產(chǎn)評估有限公司 11 房產(chǎn)評估明細表 編號 房屋坐落 房產(chǎn)名稱 房屋所有權(quán)證號 房屋所有權(quán)人 設(shè)計用途 產(chǎn)別 建筑面積（ ㎡ ） 評估單價（元 /㎡ ） 評估值（元） 1 沈陽市東陵區(qū)榆林大街 2號 鍋爐房 001810 沈陽 廠房 私企產(chǎn) 466, 2 原材料庫 001811 廠房 3 廠房 A 001812 廠房 861, 4 廠房 B 001814 廠房 663, 5 磁漆車間 001816 廠房 1, 1, 1,917, 6 廠房 C 001817 廠房 1, 398, 7 廠房 D 001818 廠房 1, 1, 1,218, 8 熬煉車間 001820 廠房 213, 9 制桶車間 002849 廠房 1, 1,007, 10 材料庫 002850 倉庫 1, 1, 1,255, 11 成品庫 002852 倉庫 1, 1, 1,711, 合計 9, 10,135, 評估總價 （取整值） （人民幣）： 壹仟零壹拾叁萬 伍 仟 捌 佰 圓整 沈陽 所屬房產(chǎn) 抵押 估價報告 技術(shù)報告 遼寧 房地產(chǎn)評估有限公司 12 房地產(chǎn)抵押估價技術(shù)報告 遼 （ ）房評字 [2020]第 001 號 一、個別因素分析 本次評估對象為 沈陽 所屬十一處房產(chǎn)，建筑面積總計 9,。 十一、估價結(jié)果 本估價機構(gòu)根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價 程序，采用科學合理的估價方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng) 精密測 算，結(jié)合估價經(jīng)驗與對影響房產(chǎn)市場價格因素的分析，確定估價對象于估價時點的評估總價 值 為 1, 元，（ 此價值不 包 含委估房產(chǎn)所應分攤土地的使用權(quán)價值 ） 人民幣大寫： 壹仟零壹拾叁萬伍仟捌佰 圓整。 九、估價方法 估價人員深入細致地分析了委 估房 產(chǎn)的特點和實際狀況，并研究了委托方提供的有關(guān)資料 ，認為本次評估 的為 房產(chǎn)的價值，不包含其所占用土地的價值，因此本次評估采用成本法。 本次估價對象 所包括房產(chǎn) 設(shè)計用途 均 為 工業(yè)廠房，由于估價對象不改變設(shè)計用途保持其繼續(xù)使用且 考慮到委估房 產(chǎn)所在的地理位置及土地使用狀況， 故以其設(shè)計 用途為前提估價。 六、價值定義 本次估價采用的公開市場價值標準為估價對象房 產(chǎn)在公開市場上最可能形成的客觀合理價格。成品庫外墻刷涂料，室內(nèi)為水泥砂漿地面，內(nèi)墻墻面刮大白，弧形彩鋼板屋頂，外門為鐵門，塑鋼窗。材料庫外墻刷涂料，室內(nèi)為水泥砂漿地面，內(nèi)墻墻面為混合砂漿，屋頂為彩鋼板，外門為鐵門上翻門，塑鋼窗。制桶車間外墻刷涂料，室內(nèi)為水 泥砂漿地面，內(nèi)墻墻面為混合砂漿，預制混凝土屋面板，外門為鐵門，鋁合金窗，供水、排水、供暖、電照設(shè)施齊全。熬煉車間外墻刷涂料，室內(nèi)為水地砂漿地面，內(nèi)墻墻面為混合砂漿，外門為鐵門，鋁合金窗，供水、排水、供暖、電照設(shè)施齊全。車間 D外墻刷涂料，室內(nèi)為水泥砂漿地面，內(nèi)墻墻面刮大白，外門為鐵門，塑鋼窗，供水、排水、供暖、電照設(shè)施齊全。車間 C 外墻刷涂料，室內(nèi)為水泥沈陽 所屬房產(chǎn) 抵押 估價報告 估價結(jié)果報告 遼寧 房地產(chǎn)評估有限公司 6 砂漿地面，內(nèi)墻為紅磚勾縫 ，鐵門，塑鋼窗，供水、排水、供暖、電照設(shè)施齊全。磁漆車間外墻刷涂料，室內(nèi)地面鋪地磚，內(nèi)墻粉刷油漆，棚頂為預制混凝土槽型板，鐵門，該建筑物部分鋁合金窗、部分木窗，供水、排水、供暖、電照設(shè)施齊全。車間 B 外墻刷涂料，室內(nèi)為水泥砂漿地面，內(nèi)墻墻面為混合砂漿，鐵門，鋼窗，供水、排水、供暖、電照設(shè)施齊全。該房產(chǎn)有南北兩部分組成，南側(cè)為營銷公司，外墻刷涂料，室內(nèi)為環(huán)氧樹脂地面，內(nèi)墻墻面刮大白，不銹鋼框玻璃門，塑鋼窗；北側(cè)為車間 A，外墻刷涂料，室內(nèi)為水泥地面，內(nèi)墻墻面刮大白，預制混凝土屋面板，雙開鐵門，塑鋼 窗。其《房屋所有權(quán)證》證號：沈房權(quán)證東陵字第 001811號，幢號： 1757，登記卷號： 22244；混合結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為一層，建筑面積： 平方米，設(shè)計用途為廠房，產(chǎn)別為私企產(chǎn)。 （ 1）第一處房產(chǎn)為鍋爐房。 東鄰 沈鐵公路，西側(cè)為規(guī)劃地 ，南 側(cè)為二臺子樹脂化工廠 ，北臨 規(guī)劃路。 房產(chǎn)估價報告書的使用范圍 本報告未經(jīng)估價機構(gòu)同意，不得向委托方和估價報告審查部門之外的單位和個人提供，報告書的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體中。 本報告自報出之日起 12 個月 內(nèi)有效，在此期間，若估價對象發(fā) 生變化，并對其價格產(chǎn)生明顯影響時，委托方應及時聘請估價機構(gòu)重新確定估價價值。 九、本估價報告的全部或其部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上，報告解釋權(quán)為本估價機構(gòu)所有。 七、本估價報告依據(jù)了委托方提供的相關(guān)資料，委托方應對資料的真實性負責。 四、我們依照中華人民共和國標準 GB/T502911999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。 四、估價結(jié)果 估價對象 依據(jù) 本次估價目的， 并且在 進入市場無障礙的前提下， 根據(jù)公開市場原則 ，于估價時點的 評估 總價值為 1, 萬元， （ 此價值不 包含委估房產(chǎn)所應分攤土地的 使用權(quán)價值 ） 人民幣大寫： 壹仟零壹拾叁萬伍仟捌佰 圓整。 估價技術(shù)報告（由本公司留存?zhèn)洳?，不提供給委托方） 沈陽 所屬房產(chǎn) 抵押 估價報告 致委托方函 遼寧 房地產(chǎn)評估有限公司 1 致 委 托 方 函