洗浴中心項目投資可研報告-文庫吧
2024-11-15 21:33 本頁面
【正文】 和西四環(huán)連接起來，本地塊離定慧橋、四季青橋、航天橋和紫竹橋也只是有幾分鐘的車程，并且從本項目步行至西四環(huán)也僅需要五分鐘路程，綜上所述，五路居物流中心項目在交通條件方面的優(yōu)勢，將成為本項目的一大優(yōu)點。 ③完善周邊居民生活：項目所處地段位于中關(guān)村商圈的邊緣地帶，周邊擁有多個大型的成熟居住區(qū)，如世紀城、曙光花園、酈城等，而這些居住區(qū)都位于金融街與三里河中央行政區(qū)及中關(guān)村的輻射圈之內(nèi)，因此，居住在小區(qū)的居民主要來自金融街、行政機關(guān)和中關(guān)村的高知階層。本項目為他們提供了一個夜生活的理想去處。 ④物業(yè)管理 ：由于本項目是開發(fā)商自己經(jīng)營，同時項目對于物業(yè)管理的要求相對也比較高，而開發(fā)商的物業(yè)有 10 多年的物業(yè)管理經(jīng)驗，儲備了大量專業(yè)的物業(yè)管理人才，可以避免經(jīng)營風險并降低管理成本。 ⑤企業(yè)實力：開發(fā)商由于是北京市海淀區(qū)玉淵潭農(nóng)工商總公司所屬二級法人公司，不論從經(jīng)濟實力還是政府背景，對于項目來說都是一個強有力的支撐，對于企業(yè)后期的經(jīng)營有非常大的幫助。 ⑥地塊優(yōu)勢：本項目屬于永久性項目，沒有拆遷風險，可以為經(jīng)營者提供穩(wěn)定的經(jīng)營場所，確保投資回報的如期實現(xiàn)。 項目的機會分析 ①從上面提到的本項目的幾大方面優(yōu)勢，特別 是項目規(guī)模的優(yōu)勢，是本地段乃至全北京所有洗浴中心所無法比擬的。像金佰瀚商務會館、大江南俱樂部、藍黛俱樂部、碧水云天，相對本項目而言，都只是中小項目。 ②位于項目北部 Mall――金源 Shopping Mall即將于今年 10 月 1 日開業(yè)，依靠本項目的特色和服務，金源 Shopping Mall 在一定程度上可以給本項目帶來很多客流量。 ③隨著海淀區(qū)政府對于目標區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃和開發(fā)，在不久的將來，目標區(qū)域不論是生活環(huán)境還是商務環(huán)境都將會有一個質(zhì)的飛躍，而本項目作為開拓者，能夠在今后立于不敗之地 。 ④在周邊已有不同檔次和有一定知名度的洗浴娛樂場所，如金佰瀚商務會館、藍黛俱樂部、碧水云天、千島湖等，且金源 Shopping Mall 中也有桑拿娛樂部分，而本項目的加入在一定程度上可以形成規(guī)模效應，帶動西部洗浴娛樂的發(fā)展，給西部的消費群體增加一個可選擇的休閑娛樂場所，建成猶如“三里屯酒吧一條街”、“阜成路美食街”的“京西洗浴娛樂城”。 ⑤消費作為拉動經(jīng)濟增長的一個重要動力，正在尋求新的突破，從新世紀起，旅游、教育和電訊及文化休閑服務開始成為新興的消費熱點。而洗浴娛樂則是休閑服務中的一種，因此本項目正迎合了 現(xiàn)在城市人的消費心理，又填補了西部的娛樂消費空白。 結(jié)論 本項目經(jīng)營洗浴中心的市場機會和社會效應都是巨大的。 洗浴中心消費群體特征分析 自營洗浴中心的空間布局劃分 洗浴中心初步規(guī)劃面積為 8000 平米。 表 洗浴中心項目的大概面積規(guī)劃 序號 項目 數(shù)量 單面積 面積（平方米） 1 前臺大廳 1 500 2 男桑拿區(qū) 1 1500 3 女桑拿區(qū) 1 750 4 自助餐廳 1 500 5 按摩室 60 10 平米 /個 600 6 VIP 包間 20 40 平米 /個 800 7 休息室 80 12 平米 /個 960 8 套間（棋牌室） 30 30 平米 /個 900 9 游泳池 1 625 10 公共部分 865 合計 8000 自營洗浴中心的人員配備 洗浴中心的組織框架 洗浴中心的人數(shù)配備 本項目規(guī)模的洗浴中心至少配置 400 人左右。 表 洗浴中心項目的人員配備 序號 職位 數(shù)量（人） 1 總經(jīng)理 1 2 副總經(jīng)理 1 3 大堂經(jīng)理 4 4 前臺經(jīng)理 2 5 前臺服務人員 14
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