【正文】 物流業(yè)?！?項(xiàng)目建設(shè)是滿足溧陽市及周邊企業(yè)發(fā)展的迫切需要。從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和布局來看，不同層面的城市要形成不同的分工協(xié)作體系。制造業(yè)在溧陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一直處于主導(dǎo)地位，全市制造業(yè)對GDP的貢獻(xiàn)份額達(dá)47. 0%，%?！朵嚓枃窠?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》中明確提出“以增強(qiáng)資助創(chuàng)新能力和推動(dòng)新型工業(yè)為目標(biāo)，實(shí)施‘工業(yè)強(qiáng)勢’戰(zhàn)略”。重點(diǎn)培育三大產(chǎn)業(yè)群：1）以強(qiáng)化競爭優(yōu)勢為重點(diǎn)，鞏固、深化和提高以飼料機(jī)械、汽車配件與工程機(jī)械 、煉鋼煉鐵、金屬壓延和輸變電設(shè)備為主的機(jī)械產(chǎn)業(yè)群；2）以采用新技術(shù)、新工藝、新材料為突破口，提升以紡織、食品和旅游產(chǎn)品加工的輕紡產(chǎn)業(yè)群； 3）以提高經(jīng)濟(jì)效益和加快結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)為核心，積極發(fā)展電子電器、生物制劑、精細(xì)化工和環(huán)保設(shè)備為主的新興產(chǎn)業(yè)群。江蘇蘇浙皖物流中心的規(guī)劃正是以此為發(fā)展契機(jī)，、生活生產(chǎn)資料、信息服務(wù)、商務(wù)服務(wù)等為一體的現(xiàn)代化物流中心，不僅可基本滿足溧陽地區(qū)的金屬材料、生活生產(chǎn)資料等產(chǎn)品的需求，而且為經(jīng)銷商提供了交易、裝卸、儲(chǔ)存、流通加工、配送等物流平臺(tái)，也為生產(chǎn)制造企業(yè)實(shí)施物流業(yè)務(wù)外包、降低生產(chǎn)企業(yè)成本創(chuàng)造了條件。因此，江蘇蘇浙皖物流中心的規(guī)劃是現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展、區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化和溧陽現(xiàn)代制造業(yè)基地建設(shè)的要求，符合政府規(guī)劃目標(biāo)，具有良好的區(qū)位、交通、土地、市場和政策優(yōu)勢。通過社會(huì)物流資源的整合，可作為區(qū)域物流的公共運(yùn)作平臺(tái)連接起物流需求企業(yè)、物流服務(wù)企業(yè)及社會(huì)公共服務(wù)資源，可有力地推進(jìn)溧陽地區(qū)制造業(yè)與城市化建設(shè)的發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)的可能性 項(xiàng)目已納入“江蘇省物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃綱要”，物流中心被命名為省重點(diǎn)物流基地。溧陽市政府要求整合“江蘇蘇浙皖”市場品牌，擴(kuò)建改造蘇浙皖邊界市場，加快蘇浙皖物流中心建設(shè)，打造具有核心競爭力的專業(yè)市場集聚區(qū)和物流集聚區(qū)。立足溧陽兼顧區(qū)域物流長遠(yuǎn)發(fā)展需要，緊密結(jié)合寧鎮(zhèn)揚(yáng)、蘇錫常、通鹽泰、徐連淮宿四大物流區(qū)域，南京、蘇州、無錫、常州、南通、徐州、連云港等7個(gè)各具特色的區(qū)域性物流樞紐城市，帶動(dòng)周邊及其他城市共同發(fā)展，逐步提高全省物流一體化水平。 《江蘇蘇浙皖物流中心控制性詳細(xì)規(guī)劃》已通過評(píng)審并同意實(shí)施。2006年由東南大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院對項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)，后又委托有關(guān)單位作了調(diào)整和完善，2009年已通過了溧陽市政府及相關(guān)部門組織的方案評(píng)審并同意按規(guī)劃組織實(shí)施。 公司已與深圳海格物流、上海國偉實(shí)業(yè)有限公司正式簽約合作。與國家50強(qiáng)綜合物流企業(yè)深圳市海格物流股份有限公司正式確立了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，不僅給企業(yè)帶來了先進(jìn)服務(wù)理念，還帶來了開拓創(chuàng)新、頑強(qiáng)拼搏、爭創(chuàng)一流的創(chuàng)業(yè)精神和業(yè)務(wù)熟練、專業(yè)精湛、經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人才，為共謀新發(fā)展提供了有力保障。通過海格物流的自有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的物流信息系統(tǒng)，專業(yè)的供應(yīng)鏈及物流方案，為周邊的計(jì)劃、采購、生產(chǎn)和銷售等實(shí)現(xiàn)信息流、資金流、物流和商流來整合企業(yè)供應(yīng)鏈整體的物流成本，提升企業(yè)綜合競爭力。公司即將與中國物資儲(chǔ)運(yùn)總公司建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，開展質(zhì)押融資監(jiān)管業(yè)務(wù)，為物流中心內(nèi)需要融資的商戶提供庫存質(zhì)押融資服務(wù)。通過提供多種供應(yīng)鏈融資模式為商戶解決融資困難，幫助銀行在業(yè)務(wù)過程中，發(fā)揮銀行的客戶資源優(yōu)勢，最大程度降低風(fēng)險(xiǎn)、減少客戶融資成本和管理費(fèi)用, 及時(shí)了解貨物信息，提高經(jīng)營管理效率。目前公司正在與阿里巴巴、網(wǎng)盛科技等國內(nèi)知名電子商務(wù)公司洽談合作，力爭迅速成為電子商務(wù)與實(shí)體物流緊密結(jié)合的典型范例，并以此拓展園區(qū)物流業(yè)務(wù)，打響國內(nèi)品牌。園區(qū)將積極引入麥德龍等倉儲(chǔ)型連鎖超市，以國際品牌的號(hào)召力提升園區(qū)綜合競爭力。麥德龍集團(tuán)是全球最為重要的零售公司之一：來自150個(gè)國家的30萬名員工在分布于歐洲、非洲及亞洲的34個(gè)國家的2100家分支中工作。1996年，全球自助式批發(fā)業(yè)務(wù)的領(lǐng)導(dǎo)者麥德龍?jiān)谏虾ｉ_設(shè)了它在中國的第一家現(xiàn)購自運(yùn)批發(fā)商場，經(jīng)過十余年的發(fā)展，麥德龍?jiān)谥袊?4個(gè)城市開設(shè)了43家商場，擁有約8000名全職員工和超過310萬的專業(yè)顧客。三、市場調(diào)研為了獲得更廣的視角，調(diào)查了生產(chǎn)企業(yè)、批發(fā)零售企業(yè)、物流企業(yè)，同時(shí)還對政府部門和其它物流園區(qū)進(jìn)行了訪談，訪談樣本達(dá)40個(gè)。具體名單如下：政府部門，共計(jì)5家：溧陽市發(fā)改局、溧陽市經(jīng)貿(mào)局、溧陽海關(guān)、溧陽市外經(jīng)局、溧陽市規(guī)劃局。生產(chǎn)企業(yè)，共計(jì)18家：正昌集團(tuán)、盛東鋼鐵、申特鋼鐵、上上電纜、三元鋼鐵、新光實(shí)業(yè)、聯(lián)盟化學(xué)、羅地亞稀土材料、維多生物、開利地毯、巨神化學(xué)、金峰水泥、天容集團(tuán)、盛昌鋼鐵、金源鍛造、保龍機(jī)電、華鵬集團(tuán)、天目湖啤酒。批發(fā)零售企業(yè)，共計(jì)4家：大統(tǒng)華超市、華帝百貨、大潤發(fā)超市、溧陽煙酒糖公司。物流園區(qū)，共計(jì)8家：太倉保稅物流園區(qū)、蘇州綜合保稅物流園區(qū)、宜興長三角金屬物流園、南京農(nóng)副產(chǎn)品物流中心、南京龍?zhí)段锪骰?、常州新陽光食品城、常州城西冷凍食品交易市場、浙江傳化物流基地。物流企業(yè)，共計(jì)5家：華達(dá)物流、宏達(dá)物流、鴻達(dá)物流、再平貨運(yùn)、大地起重運(yùn)輸。從對5個(gè)政府部門的訪談情況看，溧陽過去幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況比較好，發(fā)展速度快。而溧陽本地產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)以鋼鐵、機(jī)械制造化工為主，與蘇南地區(qū)相比，外向型經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，特別是出口和來料加工企業(yè)不多。目前溧陽出口企業(yè)大多通過上海等地的貨代企業(yè)在上海口岸出口報(bào)關(guān)，但隨著溧陽海關(guān)服務(wù)功能的不斷完善提高，本地報(bào)關(guān)具有更大的靈活性和便利性，部分企業(yè)開始在溧陽本地海關(guān)報(bào)關(guān)出口。從海關(guān)角度看，希望物流中心能夠設(shè)立保稅倉儲(chǔ)中心，支持本地進(jìn)出口企業(yè)的發(fā)展。溧陽本地的物流服務(wù)業(yè)不發(fā)達(dá)，在倉儲(chǔ)、貨代、集中零擔(dān)配載、冷庫等很多服務(wù)領(lǐng)域都是空白，而溧陽地理位置優(yōu)越，物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間很大。政府非常支持蘇浙皖物流中心的建設(shè)，并盡可能提供各項(xiàng)優(yōu)惠政策支持其發(fā)展?？偟膩砜?，政府各個(gè)部門對建設(shè)蘇浙皖物流中心都抱著積極支持的態(tài)度，這是蘇浙皖物流中心未來發(fā)展的一塊重要基石。 鋼材市場溧陽市具有典型的“兩頭”在外的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，即市場在外，貨源在外。在對溧陽的機(jī)械制造企業(yè)、金屬加工企業(yè)和鋼材生產(chǎn)企業(yè)的調(diào)研走訪中，發(fā)現(xiàn)有以下特點(diǎn)：一方面，溧陽市大部分的鋼材需求企業(yè)主要的進(jìn)貨源是大型煉鋼企業(yè)和大型鋼材市場所在的地區(qū)，如山西、山東、武漢、上海、馬鞍山等地區(qū)，范圍很廣，遍布全國大部分地區(qū)，只有少部分制造企業(yè)的鋼材來源于溧陽本市；另一方面，溧陽市的鋼材生產(chǎn)企業(yè)，主要是軋鋼廠，生產(chǎn)的產(chǎn)品主要銷售地區(qū)是溧陽市以外的各大中城市，部分產(chǎn)品出口到國外。因此，溧陽市這一經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)決定了要增強(qiáng)溧陽生產(chǎn)制造企業(yè)的競爭力，迫切需要有高效、低成本的鋼材流通體系作支撐，需要通過發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，來推動(dòng)溧陽現(xiàn)代物流體系的建設(shè)。生產(chǎn)企業(yè)是物流需求的源頭。本次調(diào)研的生產(chǎn)企業(yè)主要為溧陽本地銷售額過億元的骨干企業(yè)，行業(yè)主要分布于鋼鐵、機(jī)械制造和化工產(chǎn)業(yè)，這與溧陽本地的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是完全匹配的。在本次生產(chǎn)企業(yè)調(diào)研中，我們主要了解了生產(chǎn)企業(yè)的供應(yīng)鏈情況，特別是運(yùn)輸和倉儲(chǔ)的業(yè)務(wù)外包情況。在被調(diào)研的18家生產(chǎn)企業(yè)中，13家企業(yè)已將運(yùn)輸業(yè)務(wù)全部外包，占到被訪企業(yè)總數(shù)的72%；另有4家企業(yè)擁有少量自有車輛，同時(shí)使用社會(huì)車輛進(jìn)行運(yùn)輸，占被訪企業(yè)總數(shù)的22%；被訪企業(yè)中，只有1家企業(yè)完全依靠自有車輛組織運(yùn)輸。值得注意的是，一部分企業(yè)反映，溧陽本地運(yùn)輸公司的服務(wù)能力和服務(wù)質(zhì)量都不能滿足企業(yè)的要求，因此不得不到常州、無錫等地調(diào)用車輛資源，或直接將運(yùn)輸外包給外地有規(guī)模的運(yùn)輸公司。在出口物流方面，進(jìn)出口企業(yè)基本通過上海等地的貨代公司來操作出口物流，主要是因?yàn)楸镜剡€沒有合適的進(jìn)出口貨代公司。從運(yùn)輸需求上看，生產(chǎn)企業(yè)原材料供應(yīng)物流基本由供應(yīng)商負(fù)責(zé)，一般直接送到廠區(qū)內(nèi)。需要自己組織運(yùn)輸?shù)幕臼钱a(chǎn)品銷售段的物流。被調(diào)查企業(yè)倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)情況與運(yùn)輸情況相反，大部分企業(yè)均在廠區(qū)設(shè)立自己的倉庫，自有設(shè)施基本能夠滿足需求，但部分企業(yè)在業(yè)務(wù)高峰期時(shí)，自有倉儲(chǔ)設(shè)施能力不足，需要在外面租用臨時(shí)倉庫，有些企業(yè)甚至直接將產(chǎn)品堆放在廠區(qū)附近道路上。通過調(diào)查，很多企業(yè)對保稅倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)還不是很熟悉，主要是因?yàn)槠髽I(yè)進(jìn)口量不大，同時(shí)溧陽本地也沒有保稅倉儲(chǔ)設(shè)施?？偟膩砜矗蟛糠直徽{(diào)查生產(chǎn)企業(yè)對建設(shè)蘇浙皖物流中心持非常積極的態(tài)度，認(rèn)為建設(shè)一個(gè)大型物流中心會(huì)填補(bǔ)當(dāng)?shù)匚锪髟O(shè)施和物流服務(wù)的空白，提升物流服務(wù)水平，促進(jìn)溧陽及周邊地區(qū)物流產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。 溧陽本地的零售市場近幾年發(fā)展迅速，目前有大潤發(fā)和大統(tǒng)華兩家大賣場，以及華地百貨、五星電器、蘇寧電器等其它業(yè)態(tài)零售商，此外，沃爾瑪、金鷹、深圳天虹等知名零售商也已計(jì)劃在溧陽開店，這也從側(cè)面反映出溧陽本地消費(fèi)能力較強(qiáng)，零售市場潛力巨大。本次調(diào)查了溧陽的四家批發(fā)零售企業(yè)，包括大統(tǒng)華超市、大潤發(fā)超市、華地百貨和溧陽煙酒糖公司。大統(tǒng)華超市是來自臺(tái)灣的零售商，目前在溧陽有一家門店，生意十分興隆。大統(tǒng)華目前在江蘇地區(qū)有14家門店，在宜興設(shè)立了自己的區(qū)域配送中心，面積大約7000平方米，配送中心基本能滿足目前的配送需求。大統(tǒng)華配送中心有大約20臺(tái)自己的車輛負(fù)責(zé)配送，同時(shí)也使用社會(huì)車輛進(jìn)行配送。未來23年，大統(tǒng)華的門店數(shù)量會(huì)快速擴(kuò)張，物流中心可能需要擴(kuò)容。大潤發(fā)也是來自臺(tái)灣的零售商，業(yè)務(wù)主要集中在華東地區(qū)，目前在溧陽有一家門店。自大潤發(fā)進(jìn)駐溧陽以來，銷售情況超出了之前的預(yù)期，據(jù)有關(guān)部門透露，大潤發(fā)溧陽店年?duì)I業(yè)額達(dá)到5億元，這一數(shù)字遠(yuǎn)超過零售賣場單店?duì)I業(yè)額23億元的平均水平。大潤發(fā)的配送中心目前設(shè)在蘇州，未來幾年門店數(shù)量也將持續(xù)擴(kuò)張。華帝百貨與大統(tǒng)華隸屬一個(gè)集團(tuán)，目前華地百貨沒有設(shè)立區(qū)域配送中心，這主要是因?yàn)榘儇浥c大賣場的運(yùn)營模式有所不同。百貨業(yè)大多由供應(yīng)商各自管理自己的運(yùn)輸配送，很多供應(yīng)商在溧陽附近租用臨時(shí)的小規(guī)模倉庫，以滿足配送的需求。從零售大賣場的供應(yīng)鏈情況來看，目前大部分采購商品都通過配送中心配送至門店，但仍有部分供應(yīng)商，如本地生鮮產(chǎn)品是直接送至門店的。有些供應(yīng)商在溧陽租用臨時(shí)倉庫以滿足送貨需求。而供應(yīng)商負(fù)責(zé)的采購端物流需求還有待物流服務(wù)企業(yè)大力發(fā)掘的。倉庫供應(yīng)商供應(yīng)商配送中心零售門店終端顧客圖36：零售大賣場供應(yīng)鏈模式（超過70%）（主要是蔬菜等本地商品）供應(yīng)商供應(yīng)商倉庫從批發(fā)零售企業(yè)調(diào)研情況看，零售市場發(fā)展十分迅速，各個(gè)主要零售商門店數(shù)量都在迅速擴(kuò)張。設(shè)立統(tǒng)一的配送中心是業(yè)內(nèi)的一個(gè)總體趨勢，而門店數(shù)量的迅速增加，必然要求在配送中心的容量和布局上進(jìn)行調(diào)整。而賣場供應(yīng)商，為了滿足大型零售商的配送服務(wù)要求，也需要在零售門店集中的區(qū)域設(shè)立一定規(guī)模的商品存儲(chǔ)中心。溧陽本地沒有真正的三方物流公司，也沒有大型倉儲(chǔ)和貨代公司，本地物流企業(yè)都是小規(guī)模的運(yùn)輸企業(yè)。本次調(diào)研我們共訪談了5家在當(dāng)?shù)赜幸欢ㄒ?guī)模的運(yùn)輸公司?？傮w來看，當(dāng)?shù)氐倪\(yùn)輸企業(yè)發(fā)展水平較低，一是規(guī)模小，一般只有幾臺(tái)至十幾臺(tái)車的規(guī)模；而且管理水平落后，基本沒有使用運(yùn)輸管理系統(tǒng)等現(xiàn)代管理手段；三是業(yè)務(wù)能力低，基本靠本地企業(yè)或熟人介紹業(yè)務(wù)，獲取業(yè)務(wù)的渠道很狹窄。被訪談的運(yùn)輸企業(yè)對物流中心的建設(shè)也表示了支持，希望通過物流中心建設(shè)，獲取更多的業(yè)務(wù)信息，提升自身的服務(wù)管理水平。通過以上市場調(diào)研，可以總結(jié)出如下幾點(diǎn)：a) 政府很支持無論是政府直接訪談，還是從物流園區(qū)側(cè)面了解，都感受到各級(jí)政府部門對發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)的大力支持。這種支持在項(xiàng)目立項(xiàng)審批、征地、稅收、貸款、直接補(bǔ)貼等各個(gè)方面都得以體現(xiàn)。b) 運(yùn)輸有需求溧陽本地制造業(yè)發(fā)達(dá)，在運(yùn)輸方面存在非?？捎^的現(xiàn)實(shí)需求，而當(dāng)?shù)氐倪\(yùn)輸資源和服務(wù)水平，都難以充分滿足當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的需求。c) 倉儲(chǔ)有空間溧陽本地沒有大型倉儲(chǔ)企業(yè)，而溧陽零售業(yè)發(fā)展迅速，大量零售企業(yè)及其供應(yīng)商對倉儲(chǔ)設(shè)施都存在一定的需求。d) 市場有空白溧陽在第三方物流、貨代等方面均呈現(xiàn)市場空白，而隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，企業(yè)管理水平的提升，都要求不斷填補(bǔ)這些市場空白。e) 設(shè)施有缺位除了高標(biāo)準(zhǔn)普通倉庫，溧陽還缺乏集裝箱碼頭、信息服務(wù)、商務(wù)服務(wù)等設(shè)施，這使得溧陽在招商環(huán)境上與周邊兄弟城市相比處于不利地位。f) 產(chǎn)業(yè)要提升物流產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，他關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)和人民日常生活的各個(gè)方面，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，企業(yè)管理水平的提高，人民生活水平的不斷提升，都要求物流產(chǎn)業(yè)同步提升。四、項(xiàng)目發(fā)展定位 戰(zhàn)略定位與發(fā)展思路 定位原則216。 經(jīng)濟(jì)合理性原則216。 環(huán)境合理性原則216。 起點(diǎn)高原則216。 重點(diǎn)推進(jìn)、循序漸進(jìn)的原則216。 協(xié)調(diào)統(tǒng)一原則216。 與城市總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)原則216。 可持續(xù)發(fā)展原則 服務(wù)范圍立足于溧陽本市，其業(yè)務(wù)覆蓋范圍可以達(dá)到宜興、金壇、廣德、郎溪等溧陽周邊200公里范圍內(nèi)，為生產(chǎn)、商貿(mào)、物流等各類企業(yè)提供完善的物流及相關(guān)后勤服務(wù)。 戰(zhàn)略定位蘇浙皖物流中心定位為大型綜合性的區(qū)域物流中心。蘇浙皖物流中心將建設(shè)成為大型的物流設(shè)施平臺(tái)、現(xiàn)代物流服務(wù)平臺(tái)和先進(jìn)物流信息平臺(tái)。 發(fā)展思路立足蘇浙皖邊界地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，以蕪申運(yùn)河、寧杭公路、寧杭高速及揚(yáng)溧高速公路為支撐，以港口作為整合與優(yōu)化社會(huì)物流資源與生活生產(chǎn)資料的紐帶，按照“以港促市（場）、以市（場）興港、以市場促物流、以物流服務(wù)市場”的發(fā)展思路，建設(shè)服務(wù)金屬、生活生產(chǎn)資料等具有交易、倉儲(chǔ)、流通加工、配送、信息服務(wù)、商務(wù)服務(wù)等服務(wù)功能的綜合性物流中心，為入駐企業(yè)提供一個(gè)集物流、信息流、商流、資金流于一體的現(xiàn)代化的交易平臺(tái)，將江蘇蘇浙皖物流中心融入到蘇浙皖邊界地區(qū)制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈中，成為蘇浙皖邊界地區(qū)重要的物流運(yùn)作平臺(tái)。 功能定位 交易服務(wù) 現(xiàn)貨交易主要提供金屬、生活生產(chǎn)資料的現(xiàn)貨交易，盡可能滿足需求企業(yè)“一站式”集中采購的要求，提高知名度，為開展電子交易、電子期貨交易等無形交易，打造良好的信譽(yù)和前期市場培育。 期貨交易期貨交易，是指交易雙方在期貨交易所買賣期貨合約的交易行為。期貨交易是在現(xiàn)貨交易基礎(chǔ)上發(fā)展起來的、通過在期貨交易所內(nèi)成交標(biāo)準(zhǔn)化期貨合約的一種新型交易方式。隨著鋼材和廢舊金屬的現(xiàn)貨交易量大，市場信譽(yù)的提升，期貨交易將逐步展開，從而回避了鋼材和廢舊金屬價(jià)格波動(dòng)而帶來的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)；還可降低流通費(fèi)用，穩(wěn)定產(chǎn)銷關(guān)系，吸引大型鋼材、