【正文】 城小區(qū) 河南萬(wàn)豐置業(yè)有限公司 機(jī)密 第 10 頁(yè) 2020813 以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 22951 億元，比上年同期增長(zhǎng) %，增幅同比上升 個(gè)百分點(diǎn)。 39 個(gè)工業(yè)行業(yè)全部實(shí)現(xiàn)盈利。其中，交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)增長(zhǎng) %，專用設(shè)備制造業(yè)增長(zhǎng) %，化工行業(yè)增長(zhǎng) %，煤炭行業(yè)增長(zhǎng) %，鋼鐵行業(yè)增長(zhǎng) %，電力行業(yè)增長(zhǎng) %。 （三） 固定資產(chǎn)投資 快速增長(zhǎng)， 房地產(chǎn)開發(fā)投資明顯加快。全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 137239 億元，比上年增長(zhǎng) %，加快 個(gè)百分點(diǎn)。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 117414 億元，增長(zhǎng) %，加快 個(gè)百分點(diǎn)（ 12 月份 16809 億元，增長(zhǎng) %）；農(nóng)村固定資產(chǎn)投資 19825 億元，增長(zhǎng) %。在城鎮(zhèn)投資中，分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資 1466 億元，比上年增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè) 51020 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè) 64928 億元，增長(zhǎng) %。分地區(qū)看，東部地區(qū)投資比上年增長(zhǎng) %，中部地區(qū)增長(zhǎng) %，西部地區(qū)增長(zhǎng) %。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資 25280 億元，比上年增長(zhǎng) %，加快 點(diǎn)。 （四） 市場(chǎng)銷售 增長(zhǎng)較快，增速呈現(xiàn)逐步提高的態(tài)勢(shì)。全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額 89210 億元，比上年增長(zhǎng) %，提高 個(gè)百分點(diǎn)（ 12 月份 9015 億元，增長(zhǎng) %）。分城鄉(xiāng)看，城市消費(fèi)品零售額 60411 億元，增長(zhǎng) %，加快 個(gè)百分點(diǎn)；縣及縣以下消費(fèi)品零售額 28799 億元，增長(zhǎng) %，加快 個(gè)百分點(diǎn)。分行業(yè)看，批發(fā)和零售業(yè)增長(zhǎng) %，````慧城小區(qū) 河南萬(wàn)豐置業(yè)有限公司 機(jī)密 第 11 頁(yè) 2020813 住宿和餐飲業(yè)增長(zhǎng) %。限額以上批發(fā)和零售業(yè)大類商品零售中，石 油及制品類、汽車類、建筑及裝潢材料類、家具類、家用電器和音像器材類、服裝鞋帽、針紡織品類、化妝品類、體育娛樂(lè)用品類均增長(zhǎng) 20%以上。 （五） 消費(fèi)價(jià)格 上漲較快，房屋銷售價(jià)格上漲較多。全年居民消費(fèi)價(jià)格上漲 %，漲幅比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)（ 12 月上漲%），其中，城市上漲 %，農(nóng)村上漲 %。食品、居住價(jià)格上漲是拉動(dòng)價(jià)格總水平上漲的主要原因。分類別看，食品價(jià)格上漲 %，拉動(dòng)價(jià)格總水平上漲 個(gè)百分點(diǎn)；居住價(jià)格上漲 %，拉動(dòng)價(jià)格總水平上漲 個(gè)百分點(diǎn)。在食品價(jià)格中，糧食上漲 %， 肉禽及其制品上漲 %，蛋上漲 %。其余商品價(jià)格有漲有落。全年商品零售價(jià)格上漲 %（ 12 月份上漲 %）。原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格上漲 %（ 12 月份上漲 %）。工業(yè)品出廠價(jià)格上漲 %（ 12 月上漲 %）。全年 70 個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格比上年上漲 %，漲幅比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。 （六） 對(duì)外貿(mào)易 快速增長(zhǎng)，外商直接投資繼續(xù)增長(zhǎng)。全年進(jìn)出口總額 21738 億美元，比上年增長(zhǎng) %，回落 個(gè)百分點(diǎn)。其中，出口 12180 億美元，增長(zhǎng) %，回落 個(gè)百分點(diǎn)；進(jìn)口 9558 億美元，增長(zhǎng) %，加快 個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)出口相抵，貿(mào)易順差 2622 億美元，比上年增加 847 億美元。全年實(shí)際使用非金融機(jī)構(gòu)外商直接投資 748 億美元，比上年增長(zhǎng) %。年末國(guó)家外匯儲(chǔ)備余額達(dá)到 萬(wàn)億美元，比上年增長(zhǎng) %。 ````慧城小區(qū) 河南萬(wàn)豐置業(yè)有限公司 機(jī)密 第 12 頁(yè) 2020813 （七） 、居民收入 快速增長(zhǎng)，就業(yè)增加較多。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13786 元，比上年增長(zhǎng) %，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng) %，加快 個(gè)百分點(diǎn)。農(nóng)村居民人均純收入 4140 元，比上年增長(zhǎng) %，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng) %，加快 個(gè)百分點(diǎn) 。年末居民儲(chǔ)蓄存款余額 172534 億元，比上年末增加 10967 億元。全年城鎮(zhèn)新增就業(yè) 1204 萬(wàn)人，比上年多增加 20 萬(wàn)人；年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為 %，比上年末回落 個(gè)百分點(diǎn)。 （八） 貨幣供應(yīng)量 增長(zhǎng)較快，貸款增加較多。 12 月末，廣義貨幣（ M2）余額 萬(wàn)億元，比上年末增長(zhǎng) %，回落 個(gè)百分點(diǎn)；狹義貨幣（ M1）余額 萬(wàn)億元，增長(zhǎng) %，加快 個(gè)百分點(diǎn)；流通中貨幣（ M0）余額 30334 億元，增長(zhǎng) %，回落 個(gè)百分點(diǎn)。金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款比年初增加 36323 億元，比上年 多增 4482 億元。各項(xiàng)存款比年初增加 53878 億元，比上年多增 4599 億元。全年投放現(xiàn)金 3262 億元，比上年多投放 221 億元。 二 、 20xx年 鄭州市房地產(chǎn) 發(fā)展?fàn)顩r 鄭州處于高速發(fā)展階段，其主要特征： ? 房地產(chǎn)供給需求旺盛，開工面積、竣工面積、年銷售量等增幅較大； ? 房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上浮，價(jià)格增長(zhǎng)幅度遠(yuǎn)高于同期經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民收入增 長(zhǎng) 水平； ? 土地市場(chǎng)異?；钴S，土地價(jià)格的增幅高于房產(chǎn)價(jià)格增幅，土地一級(jí)市場(chǎng)與房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交相呼應(yīng)； ````慧城小區(qū) 河南萬(wàn)豐置業(yè)有限公司 機(jī)密 第 13 頁(yè) 2020813 ? 房地產(chǎn)開發(fā)水平不高，升幅較快，開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目開發(fā)決策能力迅速提高； ? 產(chǎn)品創(chuàng)新的速度加快 ，客戶需求多元化和產(chǎn)品多元化趨勢(shì)明顯，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的模仿能力較強(qiáng)。 （一）銷售價(jià)格 20xx 年商品 住宅 價(jià)格 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 11 12 均價(jià) 2958 3128 3266 3268 3573 3593 3624 3636 3704 3945 3876 3885 由上述表格可以看出， 20xx年鄭州房地產(chǎn)價(jià)格上漲幅度是比較大的，主要是由于上半年價(jià)格上漲過(guò)快造成 。 （二）銷售面積 20xx 年各月份商品 住宅 銷售面積 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 11 12 面積 （萬(wàn)平方米） 20xx 年各月份商品 住宅 的銷售量呈同步、周期性增長(zhǎng)變化趨勢(shì)。大致可分為三個(gè)周期，每四個(gè)月為一個(gè)周期，1— 4 月份為一個(gè)周期， 2 月份為銷售量最低點(diǎn)， 1 月份是銷售量最高點(diǎn) ； 5— 8 月份為一個(gè)周期， 5 月份是銷售最低````慧城小區(qū) 河南萬(wàn)豐置業(yè)有限公司 機(jī)密 第 14 頁(yè) 2020813 點(diǎn) ， 8 月份是銷售量最高點(diǎn)； 9— 11月份為一個(gè)周期， 10 月份是銷售量最低點(diǎn)， 11月份是銷售量最高點(diǎn)，呈現(xiàn)有規(guī)律的周期性上升趨勢(shì)。 （ 三 ） 20xx年新建住宅銷售情況分析 按銷售 套數(shù) 所占比例分析 不同套型銷售套數(shù)所占比例 （單位：平方米） 60以下 60— 80 80— 90 90— 100 100— 120 120— 144 144— 180 180 以上 比例 24% 20% 16% 12% 12% 6% 6% 4% 從表格可以看出， 20xx年小套型和 中等套型銷售 套數(shù) 的比例較 大 ，共占 72%；大套型和特大套型銷售 套數(shù) 比例較 小 ，分別占 18%和 10%。 按成交均價(jià)分析 不同套型銷售均價(jià) （單位：平方米） 60以下 60— 80 80— 90 90— 100 100— 120 120— 144 144— 180 180 以上 均價(jià)（元 /m178。） 4738 4698 4672 4400 4398 4688 4650 5600 ````慧城小區(qū) 河南萬(wàn)豐置業(yè)有限公司 機(jī)密 第 15 頁(yè) 2020813 從表格可以看出，銷 售均價(jià)最高的是 60 平方米以下的小套型和 180 平方米以上的大套型，分別是 4738 元 /平方米和 5600元 /平方米；其次是 60— 80 平方米的小套型， 4698 元 /平方米。主要有以下幾方面的原因：一方面是小套型的區(qū)位好，另一方面精裝修的高層和小高層。 180 平方米以上的大戶型和市中心的豪華高層均價(jià)自然很高，均價(jià)最低的 90— 100 平方米的套型，這里有許多是城市郊區(qū)的多層住宅。 三 、 鄭州市住宅市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響因素錯(cuò)綜復(fù)雜，幾年宏觀調(diào)控未達(dá)預(yù)期，國(guó)家有進(jìn)一步加強(qiáng)宏觀調(diào)控的傾向 。中共十七大后，中央和主管部委從不同層面表達(dá)了繼續(xù)加強(qiáng)土地和投資控制的意向， 20xx 年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度將進(jìn)一步加強(qiáng)。一方面已出臺(tái)的政策繼續(xù)強(qiáng)化落實(shí)，另一方面出臺(tái)的新政策可能主要集中在從緊貨幣政策、完善住房保障、房地產(chǎn)融資管理和抑制投機(jī)性需求等方面。 。 1998年住房貨幣化改革以后，國(guó)家政策主導(dǎo)是住房供給市場(chǎng)化，房地產(chǎn)業(yè)被確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。 20xx 年是既有的住房政策理念發(fā)生轉(zhuǎn)變的一年。在強(qiáng)調(diào)住房的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)屬性的同時(shí)，更重視其作為民生基礎(chǔ)對(duì)社會(huì)公平和城市化的促進(jìn)效應(yīng)，住房保障 體系建設(shè)提上日程。 20xx 年初住房問(wèn)題被置于關(guān)系民生的高度重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的組建意味著住房問(wèn)題將得到更加強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)。我國(guó)住房政策理念和方向?qū)l(fā)生轉(zhuǎn)變，土地、資金等資源將向保障性住房建設(shè)傾斜。 ````慧城小區(qū) 河南萬(wàn)豐置業(yè)有限公司 機(jī)密 第 16 頁(yè) 2020813 。在國(guó)家宏觀調(diào)控力度不斷加大、國(guó)際資本進(jìn)入和美國(guó)次貸危機(jī)影響下， 20xx年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 將更加激烈，企業(yè)的兩極分化現(xiàn)象將日漸明顯。一些龍頭企業(yè)通過(guò)上市籌資和規(guī)模經(jīng)營(yíng)等方式增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，比較優(yōu)勢(shì)日益明顯，同時(shí)對(duì)市場(chǎng)的壟斷和引導(dǎo)能力也日益加強(qiáng)；而一些中小地產(chǎn)商經(jīng)營(yíng)環(huán)境則日益嚴(yán)峻，不得不面對(duì)市場(chǎng)的不確定性，優(yōu)勝劣汰將加速國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)重新洗牌，壟斷企業(yè)將不斷加強(qiáng)對(duì)經(jīng)營(yíng)不善中小企業(yè)的控制、并購(gòu)和重組。 ，結(jié)構(gòu)改善。土地供給方面，促進(jìn)住房市場(chǎng)有效供給有望成為國(guó)家長(zhǎng)期的政策目標(biāo)。 20xx 年一級(jí)市場(chǎng)土地，特別是住房用地供給有望平穩(wěn)增長(zhǎng)，同時(shí)隨著國(guó)家加強(qiáng)對(duì)閑置土地處理力度，房地產(chǎn)開發(fā)周期將加速，二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開發(fā)的土地供給將有較大幅度提高。在用地結(jié)構(gòu)方面，隨著國(guó)家相關(guān)政策的落實(shí)，用于中低檔次，特別是廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房開發(fā)的土地供給將增加，高檔住宅和別墅用地的供 給將繼續(xù)被嚴(yán)格限制。 在住房供給方面，基于 20xx年住宅用地供給的較大增長(zhǎng)和國(guó)家加大閑置用地處理力度，現(xiàn)有住宅用地開發(fā)周期將加快， 20xx年住房供給量將保持增加態(tài)勢(shì)。在供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面，基于 20xx年經(jīng)濟(jì)適