【正文】 8 ㎡三房 【產(chǎn)品分析】： 2 期多層和小高層基本平均分布，多 層銷售很快，很受歡迎，小高層銷售也不錯(cuò)。 【價(jià) 格】：均價(jià) 3800(高層 ) 【銷售情況】： 14樓已經(jīng)銷售 1/3。 【整體分析】：區(qū)域位置較偏，配套貧乏，人員居住密度低，北面的電廠有空氣污染，并有高壓線從門前經(jīng)過(guò)。組建成若干個(gè)地質(zhì)勘查公司或礦業(yè)公司，并 擬 在各公司的基礎(chǔ)上組建礦業(yè)（資源型）總公司，各公司均在鄭州高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)登記注冊(cè)。計(jì)劃銷售周期為 16 個(gè)月。專業(yè)領(lǐng)域包括基礎(chǔ)地質(zhì)、礦產(chǎn)地質(zhì)、水文與環(huán) 境地質(zhì)、農(nóng)業(yè)地質(zhì)、旅游地質(zhì)、城市地質(zhì)、遙感地質(zhì)、信息技術(shù)等，工作區(qū)域分布在河南、西藏、新疆、內(nèi)蒙等省區(qū)。 該 單位擁有國(guó)土資源部頒發(fā)的固體礦產(chǎn)勘查、巖土工程勘察、巖土工程咨詢與監(jiān)理、地質(zhì)災(zāi)害防治工程勘查施工等甲級(jí)資質(zhì)證書(shū)；在水文地質(zhì)勘察、工程測(cè)量、工程物探、巖礦鑒定和測(cè)試等方面具有較強(qiáng)的技術(shù)優(yōu)勢(shì)。 目前， 該 單位現(xiàn)有職工 451 人，各類專業(yè)技術(shù)人員 220 余人，其中高級(jí)工程師 33 人，工程師 78 人 ,助理工程師 110 余人。 5. 河南省地礦局工程一院 河南省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開(kāi)發(fā)局第一地質(zhì)工程院成立于 1998年 8 月，是由原河南省地質(zhì)礦產(chǎn)廳第二地質(zhì)探礦隊(duì)和河南省地質(zhì)礦產(chǎn)廳第三水文地質(zhì)工程隊(duì)撤并重組而成立的一綜合地勘單位，具有國(guó)土資源部水、工、環(huán)地質(zhì)調(diào)查甲級(jí)、液體礦產(chǎn)勘查甲級(jí)、勘查工程施工甲級(jí)、固體礦產(chǎn)勘查乙級(jí)、地 球物理勘查丙級(jí)、巖礦鑒定與測(cè)試丙級(jí) 6 項(xiàng)資質(zhì)。 在完成的各類項(xiàng)目中有 48 個(gè)項(xiàng)目獲獎(jiǎng)，其中國(guó)家科技進(jìn)步二等獎(jiǎng) 1項(xiàng)，地質(zhì)礦產(chǎn)部成果二等獎(jiǎng) 4項(xiàng)、三等獎(jiǎng) 38 項(xiàng)、四等獎(jiǎng) 5 項(xiàng)。 7. 河南省地礦局地質(zhì)十一隊(duì) 河南省地礦局第十一地質(zhì)隊(duì)是以地質(zhì)找礦、工勘施工和多種經(jīng)營(yíng)為主的省屬綜合地質(zhì)事業(yè)單位。 8. 河南中聯(lián)礦業(yè)有限公司 河南中聯(lián)礦業(yè)有限公司成立于 20xx 年 8 月，是由河南省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開(kāi)發(fā)局下屬的第一地質(zhì)調(diào)查隊(duì)、河南省水文地質(zhì)工程地質(zhì)勘察院、河南豫地礦業(yè)有限公司、第二地質(zhì)勘察院四家單位聯(lián)合出資成立的主要從事境外地質(zhì)礦產(chǎn)勘查與開(kāi)發(fā) 、區(qū)域地質(zhì)調(diào)查、礦產(chǎn)品銷售、礦業(yè)投資、信息技術(shù)咨詢等業(yè)務(wù)的綜合性公司。 建隊(duì)以 來(lái)， 該 單位 先后涌現(xiàn) 出全國(guó)先進(jìn)工作者 1 名，河南省勞動(dòng)模范 2 名，河南省五一勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)芦@得者 3 名和享受政府特殊津貼的專家 4名。具有區(qū)域地質(zhì)調(diào)查、固體礦產(chǎn)勘查、地球化學(xué)勘查等三項(xiàng)甲級(jí)資質(zhì)，地球物理勘查、遙感地質(zhì)調(diào)查等五項(xiàng)乙級(jí)資質(zhì)，液體礦產(chǎn)勘查等兩項(xiàng)丙級(jí)資質(zhì)，擁有先進(jìn)的儀器設(shè)備，保有豐富的地質(zhì)礦產(chǎn)資料，建立有良好的管理制度和質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)，在全省地質(zhì)勘查行業(yè)享有較高的知名度。 下設(shè)：內(nèi)蒙古分院 ,平頂山分院 ,新疆辦事處 ,地質(zhì)勘查公司 ,勘查工程公司 ,礦業(yè)公司 ,物探公司 ,中州一分公司 ,中州二分公司 ,中州三分公司 ,中州四分公司 ,中州五分公司 ,金地一分公司 ,金地二分公司 ,金地三分公司 ,金地四分公司金地五分公司 ,金地六分公司 ,技術(shù) 服務(wù)公司 ,基地辦 ,物資機(jī)械公司 ,測(cè)試中心 ,海星公司 ,礦產(chǎn)品公司 ,圖文中心等單位。主要業(yè)務(wù)范圍 有：地質(zhì)礦產(chǎn)調(diào)查與勘查， 地質(zhì)礦產(chǎn)巖心鉆探，巖土工程勘察，地質(zhì)測(cè)繪與工程測(cè)量，巖土分析測(cè)試，地質(zhì)資料收集分析，地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估，地質(zhì)災(zāi)害勘查及治理 ,礦山機(jī)械制造，控制爆破等。目前有在職職工 372人，各類工程專業(yè)技術(shù)人員 280 人，其中具備高級(jí)職務(wù)任職資格 30 人，中級(jí)職稱 150人。是一支人才密集、技術(shù)設(shè)備先進(jìn)、地質(zhì)勘查方法手段齊全、技術(shù)成果資料豐富、實(shí)力雄厚的全國(guó)省級(jí)骨干地調(diào)院之一。 該項(xiàng)目剩余 20%面積主要為部分公寓樓和商業(yè)，公寓全部為不超過(guò) 70 平方米的小戶型。 【價(jià) 格】：計(jì)劃 3500 【銷售情況】：未開(kāi)始銷售 【整體分析】：區(qū)域位置不太偏僻，距離開(kāi)發(fā)區(qū)繁華區(qū)域和市區(qū)的交通都比較方便，項(xiàng)目體量大，前期都是多層，又是準(zhǔn)現(xiàn)房，比較適合居住。 產(chǎn)品比例：暫未知資料 產(chǎn)品總評(píng)：產(chǎn)品在區(qū)域市場(chǎng)上的認(rèn)同度不高，競(jìng)爭(zhēng)力低。 【建筑類型】：多層、小高層、高層 【主力戶 型】： 8090 ㎡兩房， 100130 ㎡三房 【產(chǎn)品分析】： 產(chǎn)品面積：面積普遍較小， 80100 ㎡的兩房、 90140 ㎡的三房；多層建筑為主，小高層和高層也占不小的比例。 ? 睿智楠園 【項(xiàng)目名稱】：睿智楠園 【開(kāi) 發(fā) 商】：新合鑫 【位 置】：瑞達(dá)路與梧桐街交匯處西 500 米。 (三 ) 競(jìng)爭(zhēng)樓盤 分析 ： ? 金海西湖美景 【項(xiàng)目名稱】：金海西湖美景 【開(kāi) 發(fā) 商】：鄭州建海置業(yè) 【位 置】：化工路與瑞達(dá)路交叉口西 50 米 【占地面積】：共 100 多畝， 1 期 50 畝，本期為 2 期，約 50 畝，并介紹還會(huì)有 3 期約 50 畝。早期開(kāi)發(fā)的彩虹花園、帝苑別墅銷售都持續(xù)很久。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料， 20xx 年到 20xx 年，在鄭州所售住房中，外來(lái)人口購(gòu)房的比例從 %上升到 %。 ````慧城小區(qū) 河南萬(wàn)豐置業(yè)有限公司 機(jī)密 第 17 頁(yè) 2020813 ，但出現(xiàn)拐點(diǎn)可能性不大。在國(guó)家宏觀調(diào)控力度不斷加大、國(guó)際資本進(jìn)入和美國(guó)次貸危機(jī)影響下， 20xx年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 將更加激烈，企業(yè)的兩極分化現(xiàn)象將日漸明顯。一方面已出臺(tái)的政策繼續(xù)強(qiáng)化落實(shí)，另一方面出臺(tái)的新政策可能主要集中在從緊貨幣政策、完善住房保障、房地產(chǎn)融資管理和抑制投機(jī)性需求等方面。 （ 三 ） 20xx年新建住宅銷售情況分析 按銷售 套數(shù) 所占比例分析 不同套型銷售套數(shù)所占比例 （單位：平方米） 60以下 60— 80 80— 90 90— 100 100— 120 120— 144 144— 180 180 以上 比例 24% 20% 16% 12% 12% 6% 6% 4% 從表格可以看出， 20xx年小套型和 中等套型銷售 套數(shù) 的比例較 大 ，共占 72%；大套型和特大套型銷售 套數(shù) 比例較 小 ，分別占 18%和 10%。 12 月末，廣義貨幣（ M2）余額 萬(wàn)億元，比上年末增長(zhǎng) %，回落 個(gè)百分點(diǎn)；狹義貨幣（ M1）余額 萬(wàn)億元，增長(zhǎng) %，加快 個(gè)百分點(diǎn)；流通中貨幣（ M0）余額 30334 億元，增長(zhǎng) %，回落 個(gè)百分點(diǎn)。全年實(shí)際使用非金融機(jī)構(gòu)外商直接投資 748 億美元，比上年增長(zhǎng) %。全年商品零售價(jià)格上漲 %（ 12 月份上漲 %）。分行業(yè)看，批發(fā)和零售業(yè)增長(zhǎng) %，````慧城小區(qū) 河南萬(wàn)豐置業(yè)有限公司 機(jī)密 第 11 頁(yè) 2020813 住宿和餐飲業(yè)增長(zhǎng) %。全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 137239 億元，比上年增長(zhǎng) %，加快 個(gè)百分點(diǎn)。全年規(guī)模以上工業(yè)增加值比上年增長(zhǎng) %（ 12 月份增長(zhǎng) %），加快 個(gè)百分點(diǎn)。 ````慧城小區(qū) 河南萬(wàn)豐置業(yè)有限公司 機(jī)密 第 9 頁(yè) 2020813 第二部分 【 項(xiàng)目投資環(huán)境可行性分析 】 一、 20xx年鄭州國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 20xx 年，國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)快速發(fā)展，呈現(xiàn)出增長(zhǎng)較快、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、效益提高、民生改善的良好運(yùn)行態(tài)勢(shì)。 ? 蘭寨居住區(qū)：拆遷改造蘭寨村，開(kāi)發(fā)周邊剩余土地，建設(shè)蘭寨居住區(qū)。其中商業(yè)開(kāi)發(fā) 頃，村莊改造 ，中小學(xué)用地 。 20xx 年鄭州高新區(qū)正式加入國(guó)際科技園區(qū)協(xié)會(huì)成為全權(quán)會(huì)員。 按照規(guī)劃， 20xx 年，鄭州市城市建成區(qū)面積將達(dá)到 400 平方公里，城市建成區(qū)人口將達(dá)到 400 萬(wàn)以上； 2020 年，鄭州市城市建成區(qū)面積將達(dá) 500 平方公里，城市建成區(qū)人口達(dá) 500 萬(wàn)以上。慧城小區(qū) 河南萬(wàn)豐置業(yè)有限公司 慧城小區(qū) 可 行性 研 究 報(bào)告 ******萬(wàn)豐置業(yè) 有限公司 二 00 八年九月十九日 ````慧城小區(qū) 河南萬(wàn)豐置業(yè)有限公司 機(jī)密 第 2 頁(yè) 2020813 第一部分 【 項(xiàng)目概論 】 一、鄭州市概況 鄭州 市 地處中華腹地， 素有“ 九州之中，十省通衢 ”之稱， 是河南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心， 它 北臨黃河 ， 西依嵩山，東、南接黃淮平原 ， 地處 要塞 ， “ 雄峙中樞，控御險(xiǎn)要 ” ， 自古云：“得中原者得天下”，是 全國(guó)重要的交通、通訊樞紐，是新亞歐大陸橋上的重要城市，是國(guó)家開(kāi)放城市和歷史文化名城，是中國(guó)八大古都之首。 根據(jù)最新編制的 “ 《中原城市群總體規(guī)劃綱要 (20xx2020)》 ” 和 “《鄭州市 20xx— 2020年城市 規(guī)劃 》”， 鄭州市發(fā)展定位為全國(guó)區(qū)域性中心城市 、 全國(guó)綜合交通、通信樞紐和現(xiàn)代化物流商貿(mào)城市；區(qū)域性金融中心和現(xiàn)代服務(wù)````慧城小區(qū) 河南萬(wàn)豐置業(yè)有限公司 機(jī)密 第 6 頁(yè) 2020813 業(yè)中心 、 國(guó)家歷史文化名城 、 國(guó)際文化旅游城市 、 先進(jìn)制造業(yè)和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地。 1998 年加入了世界科技園區(qū)協(xié)會(huì)。到 20xx 年，高新區(qū)居住用地達(dá)到 公頃，各類住宅建筑面積 660 萬(wàn)平方米。 ? 秦莊居住區(qū)：拆遷改造秦莊、付莊，開(kāi)發(fā)周邊剩余土地，整合現(xiàn)有永和制藥家屬院，建設(shè)秦莊居住區(qū)。該宗地凈地出讓。 （二） 工業(yè) 增長(zhǎng)加快，企業(yè)效益提高。 （三） 固定資產(chǎn)投資 快速增長(zhǎng)， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資明顯加快。分城鄉(xiāng)看，城市消費(fèi)品零售額 60411 億元，增長(zhǎng) %，加快 個(gè)百分點(diǎn)；縣及縣以下消費(fèi)品零售額 28799 億元，增長(zhǎng) %，加快 個(gè)百分點(diǎn)。其余商品價(jià)格有漲有落。進(jìn)出口相抵，貿(mào)易順差 2622 億美元，比上年增加 847 億美元。 （八） 貨幣供應(yīng)量 增長(zhǎng)較快，貸款增加較多。大致可分為三個(gè)周期，每四個(gè)月為一個(gè)周期，1— 4 月份為一個(gè)周期， 2 月份為銷售量最低點(diǎn)， 1 月份是銷售量最高點(diǎn) ； 5— 8 月份為一個(gè)周期， 5 月份是銷售最低````慧城小區(qū) 河南萬(wàn)豐置業(yè)有限公司 機(jī)密 第 14 頁(yè) 2020813 點(diǎn) ， 8 月份是銷售量最高點(diǎn)； 9— 11月份為一個(gè)周期， 10 月份是銷售量最低點(diǎn)， 11月份是銷售量最高點(diǎn)，呈現(xiàn)有規(guī)律的周期性上升趨勢(shì)。中共十七大后，中央和主管部委從不同層面表達(dá)了繼續(xù)加強(qiáng)土地和投資控制的意向， 20xx 年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度將進(jìn)一步加強(qiáng)。 ````慧城小區(qū) 河南萬(wàn)豐置業(yè)有限公司