【正文】 建筑內(nèi)部設(shè)計防火規(guī)范》（ 1999 年版） （ 3） .《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GB/50011420xx （ 4） .《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB5001920xx （ 5） . 國家和地區(qū)其他建筑法規(guī)、規(guī)范和人技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計原則 擬建項目工程防火設(shè)計原則：建筑方案總平面符合城市消防要求，總體與城市規(guī)劃相一致，總體與細(xì)部相協(xié)調(diào)，區(qū)域與鄰近建筑物相統(tǒng)籌的設(shè)計原則，最大限度地滿足防火規(guī)范及安全疏散要求，同時對整體項目消防設(shè)計本著“以人為本，預(yù)防為主，消防結(jié)合，安全適用，技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理”的理念而統(tǒng)籌兼顧。 ３、 制訂完善的消防規(guī)章制度和管理措施，指定專人負(fù)責(zé)消防安全工作。突發(fā)預(yù)控專用電話為獨立的通訊系統(tǒng)，報警控制系統(tǒng)設(shè)專人負(fù)責(zé)，定崗定員，分工明確，措施健全。 消防配電回路明敷時，在金屬線槽上涂布涂料保護(hù)，采用暗敷時，則穿金屬保護(hù)管敷設(shè)在不燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，保護(hù)層厚度≥ 30. 接地安全設(shè)計 （ 1）本工程低壓電源系統(tǒng)的接地形式為 TNS 制，所有正常不帶電之電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。 安保電視監(jiān)控系統(tǒng) 本工程采用一套電視監(jiān)控設(shè)備，電視監(jiān)控設(shè)備設(shè)在物業(yè)樓一層安保監(jiān)控中心。 （ 3）糞便污水經(jīng)化糞池處理，檢測達(dá)標(biāo)后排至 伊寧市 市政污水管。 48 、規(guī)劃、建設(shè)任。 （ 3）錄像監(jiān)測器，出入口控制輸入計算機(jī)、操作鍵盤和屏幕、閉路電視攝像機(jī)控制器 、入侵監(jiān)測系統(tǒng)主機(jī)和對講電話系統(tǒng)主機(jī)等均安裝于監(jiān)控室內(nèi)的控制臺上。 防雷設(shè)計 本工程屬人員密集場所，按三類防雷設(shè)防。做好“四口”、“五臨邊”的防護(hù)措施，正確施用“三寶”，樓梯口設(shè)防護(hù)欄，預(yù)留孔洞鋼筋網(wǎng)并加以密封蓋板。本系統(tǒng) 包括：集中報警柜以及消防電話系統(tǒng)等，火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。 室內(nèi)消防設(shè)計 本項目建筑耐火等級為二級，消防工程是項目安全防護(hù)的重點，本項目消防設(shè)置認(rèn)真貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的方針，除切實加強(qiáng)消防安全管理外，主要采取以下消防措施： １、 建筑物內(nèi)設(shè)有消防疏散樓梯，依規(guī)范在樓內(nèi)配置一定數(shù)量的小型滅火器和一定數(shù)量的消火栓。 40 固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能登記表（一） 項目名稱： 兵團(tuán)工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁公司住宅小區(qū) 項目概況 項目建設(shè)單位 兵團(tuán)工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁公司 單位負(fù)責(zé)人 萬曉東 通信地址 伊寧市飛機(jī)場路 130 號 負(fù)責(zé)人電話 建設(shè)地點 伊寧市飛機(jī)場路 130 號 郵 編 835000 項目聯(lián)系人 萬曉東 聯(lián)系人電話 項目性質(zhì) （√）新建 □改建 □擴(kuò)建 項目總投資（萬元） 項目類別 □公用建筑 □居住建筑 □工業(yè)項目 （√）基礎(chǔ)設(shè)施 □其它 建筑面積（㎡ ） 5500㎡ 產(chǎn)品 /生產(chǎn)能力 改造前能源消耗量（改擴(kuò)建項目填寫） 能源種類 計量單位 年消耗物量 參考折標(biāo)系數(shù) 年消耗折標(biāo)煤量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 電力 萬千瓦時 天然氣 熱力 萬立方米百萬千焦 原煤 噸 洗精煤 噸 其它洗煤 噸 型煤 噸 原油 噸 汽油 噸 煤油 噸 柴油 噸 燃料油 噸 液化石油氣 噸 焦炭 噸 其它焦化產(chǎn)品 噸 煉廠干氣 噸 其它石油制品 噸 其它燃料 噸標(biāo)煤 1 改造前年能耗總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 41 固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能登記表（二） 能源、消耗量（ 新建 、 改建 、 改擴(kuò)建項目填寫 ) 能源種類 計量單位 年消耗實物量 參考折表系數(shù) 年消耗折表煤量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 電力 萬千瓦時 天燃?xì)? 萬立方米 熱力 百萬千焦 原煤 噸 洗精煤 噸 其它洗煤 噸 型煤 噸 原油 噸 汽油 噸 煤油 噸 柴油 噸 燃料油 噸 液化石油氣 噸 焦炭 噸 其它焦化產(chǎn)品 噸 煉廠干氣 噸 其它石油制品 噸 其它燃料 噸（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 1 年消耗總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 項目節(jié)能技術(shù)措施（包括節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、節(jié)能新技術(shù)、新產(chǎn)品，與同行業(yè)進(jìn)行對比，并說明利用效率）： 項目按照國家和自治區(qū)要求，擬 采用 50%的建 筑節(jié) 能標(biāo)準(zhǔn)，同時利用保溫較好的新型建筑保溫材料和設(shè)施。同時，綠化植被對改善建筑物周邊的小氣候，都具有十分重要的作用。 噪聲污染防治措施 1. 從聲源上控制，使用低噪聲的機(jī)械設(shè)備，如選用液壓機(jī)械取代燃油機(jī)械； 2. 嚴(yán)格遵守《城市城區(qū)環(huán)境噪聲污染防治管理辦法》的規(guī)定，合理安排工作時間； 3. 使用商品混凝土，避免混凝土攪拌機(jī)的噪聲污染； 4. 采取聲屏障措施，在施工場地周圍有敏感點的地方設(shè)立臨時聲屏障，以減輕設(shè)備噪聲對周圍環(huán)境的影響； 5. 施工車輛出入場地應(yīng)盡量遠(yuǎn)離敏感點，車輛出入應(yīng)低速、禁鳴。 （ 3） 綜合利用，減少排放 36 擬建工程要 從建 筑 方案設(shè)計著手，對廢氣物中所含有的有害物質(zhì) 必須 進(jìn)行 有效處理，達(dá)標(biāo)后方能進(jìn)行二次利用 ，制成產(chǎn)品回收或從生產(chǎn)中循環(huán)使用等 主要污染源和污染物 在本項目建設(shè)及運行過程中， 主要來自建筑類方面，施工過程中 可能產(chǎn)生的 涂料 污染、 機(jī)具 噪音、固體廢棄物 嚴(yán)格統(tǒng)籌考慮，制定處理方案，防止它們對環(huán)境造成的二次影響。 （ 3） 資源循環(huán)利用原則 建筑工程中大部分廢棄物經(jīng)過分選、加工、處理，都可以循環(huán)使用。近 年來 ， 我國相繼制定了一系列法律法規(guī)， 對新建公共設(shè)施建設(shè)前期必須 進(jìn)行環(huán)境影響評價，也為環(huán)境保護(hù)方案設(shè)計提供了政策依據(jù)。 項目建設(shè)期時間 12 個月，用電用水量比較集中，能耗相對較大，施工期間對水電等能源的節(jié)約也是不可忽視的重要環(huán)節(jié)，通過以上有效措施的執(zhí)行，使本項目成為節(jié)約節(jié)能型工程。 （ 7）外墻表面采用白色與米色等淺色面磚與涂料，以減少外表對太陽輻射熱的吸收。 （ 2）建筑物的平面布置有利于自然通風(fēng)。 近幾年，隨著經(jīng)濟(jì)快速增長，對煤電油運和重要資源的需求量明顯增加，價格大幅度上漲，一些重要能源資源對外依存度大幅度上升，我國重要能源資源短缺對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的制約進(jìn)一步加劇。 建筑防雷 本工程屬二類防雷建筑。 建筑配電控制由配電箱分層控制，照明線路選用銅芯導(dǎo)線穿鋼管暗敷。 弱電系統(tǒng) 1）電話系統(tǒng)： ① 電話進(jìn)線電纜采用 HYV(2*)型銅芯電話電纜，由 縣 話井埋地引入至電視前端設(shè)備箱，再由配線架配出沿弱電豎井至各層電話分線箱，支線采用 RVB(2*) 型銅芯電話電纜。 直埋電力電纜進(jìn)出建筑物做法參見圖集 O2D5143145 頁。 排水管材選用硬聚氯乙烯管材。 給水設(shè)計 水源 供水水源由 伊寧市 城鎮(zhèn)供水系統(tǒng)供應(yīng)，縣城主管道留有接口處，可直接供水，給水管網(wǎng)的壓力為 300～ 350Kpa，壓力和流量均能滿足該項目建設(shè)，水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》。整個方案系統(tǒng)的平面布局 寬闊、 緊湊、規(guī)整 ；戶型設(shè)計中強(qiáng)調(diào)采光和通風(fēng)的重要性，在有限的開間范圍內(nèi)保證了南北通透及良好日照，同時強(qiáng)調(diào)舒 適性和經(jīng)濟(jì)性。 建筑設(shè)計 中 住宅樓 為 坐北朝南方 向布局， 使得每戶居民均可獲得充足的陽光，滿足業(yè)主對南北向住宅的偏愛。 21 建設(shè)規(guī)模一覽表 序號 戶型種類 戶型 規(guī)模 單元數(shù) 戶數(shù) 層數(shù) 1 一梯兩戶 80 ㎡ 個 15 戶 5層 2 一梯兩戶 100 ㎡ 3 個 25 戶 5層 3 一梯兩戶 120 ㎡ 個 15 戶 5層 合計 60 戶 剖面設(shè)計 各層層高的確定是以滿足各層功能最低標(biāo)準(zhǔn)，新建 兵團(tuán)工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁公司住宅小區(qū) 為 地上 5 層 。建筑依次擺開，相鄰建筑保證 6m 以上的防火間距，住宅間距保證在 25m，日照標(biāo)準(zhǔn)≥大寒日日照 3h。 第四章 建筑方 案選擇 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想和原則 本著 創(chuàng)建一流的“園林式、標(biāo)志性、人性化 ”的設(shè)計思想，在充分考慮滿足使用功能的基礎(chǔ)上，根據(jù) 伊寧市 總體規(guī)劃和住宅小區(qū)的具體要求，合理組織各種功能空間，注意建筑物使用功能的設(shè)計和建筑物形象的塑造，突出住宅小區(qū)的特點，使 之建成后成為業(yè)主居家、休閑、健身、放松心情的絕佳歸所 。兩路電源同時供電，分列運行，互為備用。降水主要集中在春季和初夏。 （ 4）不良地質(zhì)現(xiàn)象的評價：該場地不存在巖溶、泥石流、震陷、崩塌、滑坡、地震斷層等不良地質(zhì)問題。 正面具有開闊的停車場所及綠化用地，規(guī)劃面積相對緊湊合理，完全符合城市規(guī)劃和近期發(fā)展要求。 31? 42?－ 81176。 （四） 從需求關(guān)系看 伊寧市 周邊 有 優(yōu)美的風(fēng)景環(huán)境和獨具宜人的氣候條件，每年吸引著大量觀光旅游和投資的人群，而且隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 城市 人口將有一個急劇 14 擴(kuò)張的階段，在不考慮有效購買力的情況下，單從住房需求分析，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)將會有廣闊的增長發(fā)展空間。土地市場正逐步走向成熟理性，地價在逐年走向成熟理性，地價在逐年增長的形勢下已逐漸趨于平穩(wěn)，呈現(xiàn)與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)的特征。 12 伊寧市 房地產(chǎn)形勢 伊寧市 房地產(chǎn)現(xiàn)狀：截至 20xx 年 12 月末，全 市 房地產(chǎn)開發(fā)項目僅十余 處 。 主要技術(shù)指標(biāo)（詳見表 1） 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 1 序號 項 目 單 位 指 標(biāo) 一 建設(shè)規(guī)模 1 規(guī)劃用地面積 平方米 4270 （ 1） 其中： 住宅 建筑 用 地面積 平方米 5500 （ 2） 綠化用地面積 平方米 1650 （ 3） 道路硬化用地面積 平方米 1000 （ 4） 建筑密度 % （ 5） 容積率 （ 6） 綠化率 % 二 項目建設(shè)期 月 12 三 項目固定資產(chǎn)投資 萬元 1 建筑工程費 萬元 2 其他費用 萬元 3 土地購置費 萬元 4 預(yù)備費 萬元 四 資金籌措 全部自籌 問題與建議 （ 1） .為了使項目順利完工，必須安排好項目的實施進(jìn)度，合理安排交叉施工； （ 2） .項目承辦單位應(yīng)認(rèn)真深入地做好項目的按期準(zhǔn) 備工作； （ 3） .項目承辦單位在設(shè)備談判，訂貨期間應(yīng)及早了解設(shè)備的各種技術(shù)參 11 數(shù)，合理配置各種設(shè)備； （ 4） .項目承辦單位應(yīng)積極協(xié)調(diào)建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系，以保證項目建設(shè)能夠順利完成； （ 5） .在項目實施過程中應(yīng)保證資金能夠及時到位，避免延誤工期。同時，根據(jù)調(diào)查， 伊寧 市目前居民基本上是一戶一套，基本沒有對外租賃的余房，這說明：改善居住條件，對外租賃舊房，增加家庭收入將成為 伊寧 市民將來幾年內(nèi)置業(yè)的重點考慮內(nèi)容。廚房、衛(wèi)生間設(shè)施、智能化技術(shù)系統(tǒng)的高效性和實用性已經(jīng)成為住宅舒適性的重要內(nèi)容。 研究范圍 根據(jù)國家對基本建設(shè)項目可行性研究的內(nèi)容和 深度要求，重點研究以 8 下內(nèi)容： （ 1）闡述項目建設(shè)的背景和必要性； （ 2） 落實項目建設(shè)條件 ； （ 3）確定項目的建設(shè) 的內(nèi)容，建設(shè)規(guī)模和實施方案； （ 4）項目建設(shè)對環(huán)境造成的影響進(jìn)行評論； （ 5）估算項目投資和 資金使用計劃。 （ 2）資金來源 資金來源： 全部自籌。其 中：建設(shè)工程費 萬元；土地 購置 費 240 萬元；其它費用 萬元；基本預(yù)備費用 萬元。 設(shè)計 依據(jù) 與 范圍 有關(guān)法律法規(guī) 國家及伊犁州政府有關(guān)的這政策、法規(guī)、規(guī)劃 ； 《城市規(guī)劃編制辦法》建設(shè)部（ 20xx 年 4 月）； 《新疆維吾爾自治區(qū)建設(shè)廳關(guān)于編制住房建設(shè)規(guī)劃工作的指導(dǎo)意見》（新建房 [20xx]16 號）； 《 中華人民共和國土地管理法》 （ ）； 《中華人民共和國環(huán)境保 護(hù)法》（ 1989 年）； 《中華人民共和國環(huán)境評價法》（ 20xx 年）； 《中華人民共和國固體廢物污染防治法（修訂）》（ 20xx 年）； 《中華人民共和國環(huán)境噪音污染防治法》（ 1996 年）； 《中華人民共和國水污染防治法（修訂》（ 20xx 年）； 《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》（ 1998 年）； 1《 伊寧市 國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十 二 五”規(guī)劃綱要》； 1《 伊寧市 近期建設(shè)規(guī)劃（ 20xx2025）； 1可研所需其它資料。三是住宅設(shè)施設(shè)備的裝備水平要進(jìn)一步提高。 目前全市城鎮(zhèn)人均住房面積不足 15 平方米，距小康社會