【正文】 development of related industries and the entire national economy plays an important role in promoting. With the implementation of economic reform and further accelerate economic growth, the city launched a largescale construction, improvement of people39。s material life, constitute a strong demand for real estate. In demanddriven and profitdriven, real estate development enterprises fierce speed increases, a sharp rise in the scale of investment. After ten years of development, China is in the real estate industry to scale, branding, standardize the operation of the transition period, the real estate industry39。s growth rate scale is there emphasis to focus on efficiency and market segmentation shift from mainly rely on government policy adjustments to rely on the market and their own way of regulation changes. Keyword： Financial risk； Real Estate； Risk Control. 南京財經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 3 一 引言 隨著經(jīng)濟全球的飛速發(fā)張，全球范圍內(nèi)的資金，資源，技術(shù)聯(lián)系越來越密切，我國的特色社會主義市場日趨完善，經(jīng)濟實力日益增長，國家財政實力也不斷增強，房地產(chǎn)行業(yè)在此基礎(chǔ)上蒸蒸日上，但也存在不少財務(wù)風(fēng)險。 財務(wù)風(fēng)險按其經(jīng)營過程的表現(xiàn)不同，可分為狹義財務(wù)風(fēng)險和廣義財務(wù)風(fēng)險。廣義的財務(wù)風(fēng)險是指企業(yè)財務(wù)活動中由于不確定因素的影響，使企業(yè)財務(wù)收益與預(yù)期收益發(fā)生偏離，因而造成企業(yè)蒙受損失機會和可能。狹義的財務(wù)風(fēng)險是指企業(yè)用貨幣資金償還到期債務(wù)的不確定性，也稱融資風(fēng)險。 企業(yè)財務(wù)是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中的資金運動及其體現(xiàn)經(jīng)濟關(guān)系，由于財務(wù)管理應(yīng)是對企業(yè)資金及其所體現(xiàn)經(jīng)濟關(guān)系的組織的控制協(xié)調(diào)，是組織財務(wù)活動，處理財務(wù)關(guān)系一項綜合管理工作。 政府財政資金的規(guī)模愈加擴大，政府和公眾愈加關(guān)注財政資金的使用情況，加上我國法治制度的日益完善和公眾愈加關(guān)注自身的利益、政府的權(quán)利以及職責(zé)的履行， 20xx 年《中華人民共和國政府信息公開條例》明確提出要提高政府信息公開透明度，保證公民的知情權(quán)， 20xx 年 4 月，在國內(nèi)各大城市房價狂飆的情形下，在一季度 GDP 增長超過 11%的前提下，中央對房地產(chǎn)市場進行 史上最嚴厲的宏觀調(diào)控《國十條》，限制異地購房、二套房貸標準大幅提高等具體可執(zhí)行性的措施一下子將高溫的房地產(chǎn)市場打入冰窖，各地房地產(chǎn)市場交易嚴重萎縮。20xx 年 1 月 26 日公布的新“國八條”把二套房貸首付比例提至 60%，貸款利率提至基準利率的 倍。加上此前的政策， 20xx 年，首套房商業(yè)貸款的首付為30%，第三套及以上住房不發(fā)放商業(yè)貸款。 20xx 年， 住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)正式建立。20xx 年， 完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制，堅決抑制投機投資性購房，增加普通商品住房及用地供應(yīng)，加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)，加強市場監(jiān)管。加入 WTO 后國際經(jīng)濟交流愈加密切，政府已經(jīng)不再是單一的公共服務(wù)政體，其權(quán)利大規(guī)模地得 南京財經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 4 到削減，減政放行，進而信息披露制度等依法執(zhí)政的策略的高強度的要求使得政府要進行內(nèi)部改革來順應(yīng)時代的要求。 政府財務(wù)報告制度不統(tǒng)一，財務(wù)信息披露不完整，監(jiān)督不完善，信息存在很強的失真性，嚴重影響財務(wù)信息的使用者。不利于財務(wù)信息的透明度和公正度，與政府的受托責(zé)任的義務(wù)相違背，損害政府執(zhí)政為民的形象，權(quán)利濫用，更對國際間的財務(wù)信息的經(jīng)濟交流與合作產(chǎn)生不利影響。在此背景下，房地產(chǎn)財務(wù)風(fēng)險的問題以及房地產(chǎn)行業(yè)的瓶頸，政府對待房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度 及改革尤為重要，這也是本題的意義所在。 二 現(xiàn)有研究評述 （一）房地產(chǎn)財務(wù)預(yù)警的意義 我國房地產(chǎn)行業(yè)一直以來就是一個高利潤的行業(yè)，這也是很多企業(yè)改變自有的主營業(yè)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)而進軍房地產(chǎn)行業(yè)的主要原因，但同時也使企業(yè)認清自己所面臨的風(fēng)險顯得更為重要。單從業(yè)績方面來看，我國房地產(chǎn)上市公司在很多財務(wù)指標上都還比不上滬深兩股市場上市公司的平均水平，也就是說，房地產(chǎn)行業(yè)潛在的財務(wù)危機是現(xiàn)實存在的， 所以說，對房地產(chǎn)行業(yè)的危機進行預(yù)測與防范也是必不可少的一項工作 （石晶華， 20xx） 。 近年來我國的購房需求猛增，經(jīng)濟高速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)很景氣。但是房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的過程中，出現(xiàn)了不同的風(fēng)險。我國房地產(chǎn)行業(yè)中的財務(wù)風(fēng)險最為明顯，因此正確認識我國房地產(chǎn)行業(yè)中 存在的財務(wù)風(fēng)險問題，并進行積極的風(fēng)險防范與風(fēng)險控制預(yù)警至關(guān)重要 （曹建梅， 20xx） 。 隨著經(jīng)濟全球化的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的的進步，企業(yè)在獲得發(fā)展機會的同時也出 南京財經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文 5 現(xiàn)了一定的財務(wù)風(fēng)險，也可能出現(xiàn)嚴重的財務(wù)危機。企業(yè)只有深刻認識到財務(wù)風(fēng)險給企業(yè)帶來的問題以及財務(wù)風(fēng)險預(yù)警對企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生的重要影響，才能建立完整的財務(wù)預(yù)警體系，從而更好的預(yù)防財務(wù)風(fēng)險。 （二）財務(wù)風(fēng)險預(yù)警的內(nèi)容建立 財務(wù)危機指企業(yè)償付能力的喪失，即企業(yè)無力支付到期債務(wù)或無力維持必要支出的一種經(jīng)濟現(xiàn)象，包括從資金管理技術(shù)性失敗到破產(chǎn)以及介于兩者之間的各種情況，破產(chǎn)則是財務(wù)危機的極端形式。 財務(wù)風(fēng)險作為一種信號，能夠全面綜合反映企業(yè)的經(jīng)營狀況，要求企業(yè)經(jīng)營者進行經(jīng)常性財務(wù)分析，防范財務(wù)危機，建立預(yù)警分析指標體系，進行適當?shù)呢攧?wù)風(fēng)險預(yù)警。財務(wù)風(fēng)險作為一種經(jīng)濟上的風(fēng)險現(xiàn)象，已經(jīng)成為現(xiàn)代財務(wù)理論的核心內(nèi)容。財務(wù)風(fēng)險是現(xiàn)代企業(yè)面對市場競爭的必然產(chǎn)物，尤其在我國市場經(jīng)濟發(fā)育不健全的條件下更是不可避免的 （陳文萍， 20xx） 。 企業(yè)陷入經(jīng)營危機前是有征兆的，如果將經(jīng)營方式采用數(shù)據(jù)化，即通過對企業(yè)內(nèi)外部經(jīng)營情況資料的分析，形成一定的財務(wù)數(shù)據(jù)指標，企業(yè)經(jīng)營者就可以根據(jù)財務(wù)數(shù)據(jù)指標，預(yù)先得知企業(yè)將面臨的潛在風(fēng)險，這也就是企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險預(yù)警系統(tǒng)。首先，將生產(chǎn)經(jīng)營活動的實際情況同企業(yè)預(yù)定的目標，計劃和標準進行對比，對企業(yè)運營狀況做出預(yù)測，找出偏差，進行核算，考核，從而找出發(fā)生偏差