上海某住宅房地產(chǎn)項目開發(fā)前期策劃案例_住宅小區(qū)開發(fā)前期策劃-文庫吧
2025-10-20 20:35 本頁面
【正文】 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的確定 開發(fā)方案 : 社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，對住宅小區(qū)居住環(huán)境提出了更高的要求，促使住宅建筑形態(tài)向舒適和實用方向發(fā)展，傳統(tǒng)的多層 高層建筑模式已不能滿足土地緊張的大城市的需求，而另一種折衷方式小高層板式結(jié)構(gòu)住宅（ 713層），因與多層住宅相比具有節(jié)約土地資源的優(yōu)勢，與高層住宅相比具有良好的通風(fēng)、采光優(yōu)勢，成為當(dāng)前和未來最受購房戶歡迎的建筑形態(tài)，本次開發(fā)方案原則上選用 12層小高層板式結(jié)構(gòu)。 參考經(jīng)濟(jì)指標(biāo) : （ 1）住宅幢數(shù)、建筑面積、 住戶數(shù)的估算 根據(jù)房型定位及占比方案，待建樓盤住宅每戶平均建筑面積： 70*5% 85*35% 100*35% 130*15% 160*10%= 每幢住宅設(shè) 5個單元，每單元為一梯二戶（每單元設(shè) 1臺電梯），則每幢 12層小高層住宅建筑面積為： 12層 *5單元 /層 *2戶 /單元 *=12450平方米 已知基地地塊面積為 21000M2，規(guī)劃容積率為 ，則可建住宅商品房和公建配套設(shè)施建筑面積合計為： 21000*=52500M2 根據(jù)住宅小區(qū)規(guī)劃指標(biāo)，一般住宅商品房占 94%95%，公建配套設(shè)施占 5%6%，假設(shè)住宅商品房占總數(shù)的 95%，則住宅商品房可建建筑面積為： 52500M2*95%=49875M2 可建 12層小高層住宅幢數(shù)為： 49875/12450=4幢 住宅實際可建建筑面積： 4*12450=49800M2 每戶平均建筑面積為 M2，則 住戶數(shù)為： 49800/=480戶 （ 2）公建配套設(shè)施 公建配套服務(wù)設(shè)施包括：幼兒園、托兒所，便民商店，其他配套設(shè)施，其中幼兒園、托兒所一般占 40%，便民商店一般占 35%，其他配套設(shè)施一般占 25%。 公建配套設(shè)施 可建總建筑面積：總建筑面積 住宅建筑面積 =5250049800=2700平方米 幼兒園、托兒所建筑面積： 2700*40%=1080M2 便民商店建筑面積： 2700*35%=945M2 其他配套設(shè)施建筑面積： 2700*25%=675M2 （ 3）室外附屬設(shè)施 室外附屬設(shè)施包括獨立式地下停車庫、變電所、標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場等。 停車位： 小區(qū)機(jī)動車擬 15%停在地面車位上， 85%停在獨立式地下車庫內(nèi)。 考慮到家庭轎車今后在上海的普及趨勢，假設(shè)小區(qū)內(nèi)每 3戶住戶擁有一輛家庭轎車，則需總停車位為： 480/3=160個，地面車位 數(shù)： 160*15%=24個；地下車位數(shù)： 160*85%=136個。 獨立式地下停車庫： 每個車位平面尺寸為 *5M，占地面積 。地下車位包括分?jǐn)傑嚨烂娣e一般為3035M2，本次估算取上限值， 則獨立式地下停車庫面積為： 136*35=4760M2 變電所 : 變電所投資取決于整個小區(qū)的總用電量，整個小區(qū)總用電量估算如下： 民用建筑單位面積用電量指標(biāo)摘錄如下：住宅為 40W/M2，幼兒園、托兒所為： 30W/M2，便民商店為： 60120W/M2，其他配套設(shè)施為 80W/M2，車庫為 2030W/M2。在估算時均采用上限值。 住宅商品房用電量： 49800*50=2490千瓦 幼兒園、托兒所用電量： 1080*30= 便民商店用電量： 945*120= 其他配套設(shè)施用電量： 675*80=54千瓦 小高層住宅樓本身地下室： *5*2*4幢 *30= 獨立式地下停車庫： 4760*30= 用電量小計： 另外小區(qū)內(nèi)零星用電量取 5%，則整個住宅小區(qū)總用電量為： *（ 1 5%） =3105千瓦 選用變壓器容量為 3200KVA（ 1KW視同 1
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