【正文】 開發(fā)區(qū)規(guī)劃及現(xiàn)狀 、開發(fā)區(qū)概況 江蘇省丹陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)成立于 1992 年， 1993 年被江蘇省人民政府批準為省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，行政區(qū)劃面積 50 平方公里。位于丹陽老城區(qū)東部，以京杭大運河為界，是丹陽新城區(qū)，丹陽新的政治、經(jīng)濟、文化中心。經(jīng)過十多年的開發(fā)建設(shè)，目前已建成 15 平方公里的工業(yè)、商貿(mào)、金融、行政、生活功能區(qū)，常住人口 10 萬。來自 20 多個國家和地區(qū)投資的 800 多家生產(chǎn)型企業(yè)落戶，基本形成了視光學(xué)、五金工具、新型建材（木業(yè)）、汽車零部件四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，精細化工、機械冶金、包裝印刷、醫(yī)藥器械、電子信息、農(nóng)產(chǎn)加工等產(chǎn)業(yè)快速集聚，升級改造。 、產(chǎn)業(yè)機構(gòu) —— 丹陽開發(fā)區(qū)是全國最大的眼鏡生產(chǎn) 基地。 是全市眼鏡產(chǎn)業(yè)的重要集中區(qū)。代表企業(yè)有萬新、東方、明月、遠大、鴻晨、亞光、康美達等。丹陽年產(chǎn)光學(xué)鏡片、樹脂鏡片 億副，鏡架 1 億副，雄踞全球第一。丹陽眼鏡產(chǎn)量占國內(nèi)總產(chǎn)量的70％，占全球總產(chǎn)量的 45％，其中開發(fā)區(qū)就占了五分之二；丹陽眼鏡的銷售量占全國的三分之一，其中開發(fā)區(qū)就占五分之三。 —— 丹陽開發(fā)區(qū)是全國知名的中高檔木地板生產(chǎn)基地。 創(chuàng)建了圣象、康樹、肯帝亞、歐圣、克諾雙鳳等眾多中國著名、知名品牌， 50％以上產(chǎn)品遠銷歐美市場，年銷售達 50億元。 —— 丹陽開發(fā)區(qū)是我國重要的汽車零部件生產(chǎn)基地。 汽車零部 件產(chǎn)業(yè)近幾年來迅速崛起。擁有漢高、大賽璐、大亞沃得、中順、超力、吉凱恩、希格瑪、新泉、新天洋、常誠、圓通等大批企業(yè)，生產(chǎn)鋁合金輪轂、安全氣囊發(fā)生器、空調(diào)、燈具、儀表臺，內(nèi)飾件、油箱、冷凝器、風(fēng)扇、電機等系列產(chǎn)品，成為眾多國內(nèi)外汽車制造企業(yè)的一級供應(yīng)商。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 —— 丹陽開發(fā)區(qū)是亞洲最大的五金工具生產(chǎn)基地。 是江蘇省唯一的五金工具出口基地。以華昌、鋒泰、漢森、友和、新美達、威旺等為主體的生產(chǎn)企業(yè)，主打產(chǎn)品是金剛石鋸片、鉆頭、電動工具，產(chǎn)品 90％以上出口。全市年產(chǎn)鋸片 5000 萬片，其中開發(fā)區(qū)占 70％。以引進世界一流水平的 激光焊接生產(chǎn)線為標志，我區(qū)五金工具業(yè)正在實現(xiàn)升級換代的歷史跨越。 、中心區(qū)域規(guī)劃 從本項目所在開發(fā)區(qū)的位置來看，本項目緊鄰 老城區(qū)及開發(fā)區(qū)行政商住板塊， 周邊集中了大量的居住社區(qū)及多 項配套 ，離工業(yè)區(qū)有一定距離，整體上來看，本項目的位置是開發(fā)區(qū)的 邊緣 位置， 但能分享到開發(fā)區(qū)各項優(yōu)秀資源。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 第二篇 房地產(chǎn)市場篇 一、房地產(chǎn)開發(fā)概況 隨著國民 經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，城市化、小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快。居民生活水平逐步提高，房地產(chǎn)已成為國民經(jīng)濟發(fā)展中一個獨立的產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟構(gòu)成中的重要內(nèi)容，并進入快速發(fā)展的軌道。 在政府鼓勵住房消費政策的推動下，丹陽市房地產(chǎn)業(yè)一直在高位數(shù)中運行，投資總額、施工面積大幅度增加，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟組成部分，與國民經(jīng)濟發(fā)展相聯(lián)系，國民經(jīng)濟高速增長必然帶動房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，反之，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展推動國民經(jīng)濟快速增長和擴大內(nèi)需的重要因素。 95 年前，丹陽市僅有幾家房地產(chǎn)開發(fā)公司，投資規(guī)模在億元左右徘徊， 9699年進入調(diào) 整收縮期，空置商品房增加，投資總額減少； 2020 年，隨著國民經(jīng)濟加速發(fā)展和城市化進程的加快，居民收入的提高，房改政策由實物分配轉(zhuǎn)為貨幣分配政策的推行，給房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入新的活力，進入快速發(fā)展階段，處于周期性擴張期，近幾年以來，是丹陽房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的幾年。隨著丹陽經(jīng)濟的快速騰飛，上海、蘇州、南京等地房地產(chǎn)市場的迅速升溫，帶動了丹陽房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展。 另外由于受國家宏觀調(diào)控的影響， 07， 08 年以來，丹陽房產(chǎn)認購、成交量大幅縮水，市民出現(xiàn)觀望心理。對于丹陽市未來房市政策和房價走勢，受觀望心理的影響 ，房產(chǎn)市場低迷，成交量大量萎縮，一個月整個城區(qū)只有不到 10 套的成交量。房價的增長速度和幅度大大減緩，并且部分樓盤明升暗降，房價出現(xiàn)了下降趨勢。但丹陽市的房屋新批項目和建造工程量并未減少，基本與往年持平。進入 09 年隨著國家和地方政府關(guān)于鼓勵居民購買商品房的優(yōu)惠政策相繼出臺，大量自住型客戶需求大量釋放，丹陽樓市成交量大幅提升，房價也隨之上漲，市中心房價從 07， 08 年 4500 元 /平方一路上漲到 5500 元 /平方左右。 進入 2020 年以來，由于 2020 年的房價上漲過快，銀行貸款條件開始收緊，利率也開始提高，目 前成交量出現(xiàn)了一定程度的下降，但是伴隨著城市化進程和國民經(jīng)濟快速增長，住房剛性需求的不斷增加，以及土地成本和材料成本的增加，丹陽市房價總體趨勢必將持續(xù)增長，但增長速度將會放緩。未來一段時間內(nèi)房價下跌的可能性也很小。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 另外因位置、環(huán)境、管理，人文等因素，丹陽各個區(qū)域的銷售情況和價格也有很大差異，平均價格的差距已擴大到了每平方米 1000 元到 1500 元左右。其中由于丹陽城市市政規(guī)劃中明確以市區(qū)為主體，以開發(fā)區(qū)為北翼，東部和南部為南翼進行城市化發(fā)展，因此丹陽的商業(yè)，金融，貿(mào)易等商貿(mào)中心，以及生活中心等幾乎全部集中在 以上幾個區(qū)域，因此這些區(qū)域更受購房者的喜愛房價也相對偏高。而西部和北部由于商業(yè)配套和生活配套相對不齊全，生活環(huán)境較差，因此銷售成交量和房價都相對比較低。 二、土地市場 丹陽（行政）市土地市場 丹陽（行政）市近年土地市場成交狀況 1.0100000202000300000400000500000600000700000幅；萬元 / 畝050100150200250土地規(guī)模 土地幅數(shù) 20 15 2土地單價 2020年 2020年 2020年平方米 備注：含丹陽行政范圍內(nèi)所有鄉(xiāng)鎮(zhèn) 丹陽（行政）市近年土地市場成交狀況 2.萬平米總建 樓面地價 2020年 2020年 2020年元 / 平米 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 丹陽市土地市場近年成交土地基本為商住性質(zhì)，純住宅項目較少，雖然土地出讓為商住性質(zhì)，其實仍然是以住宅為主，商業(yè)為輔。 注：由于丹陽市 2020 年 1月 22 日前，各地塊的容積率不明確，參考后續(xù)土地成交狀況，本報告中對 2020 年 1月 22 日前成交土地中的容積率，采用“云陽鎮(zhèn)容積 率 ～ ，其他鎮(zhèn)容積率 ”。 丹陽市區(qū)土地市場 藍色部分為開發(fā)區(qū)成交地塊 地塊編號 區(qū)域 地塊位置 占地（ ㎡ ） 用地性質(zhì) 容積率 競得人 總建（ ㎡ ） 總價（萬元） 地價 (元/畝 ) 樓板價（元 /㎡ ） 成交日期 G1005 云陽鎮(zhèn) 云陽鎮(zhèn)普善片區(qū) D 住宅 ≤ 容積率 ≤ 丹陽市新嘉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 233515.88 26944 2020521 G1004 云陽鎮(zhèn) 云陽鎮(zhèn)普善片區(qū) C 112700.6 商住 ?。?≤ 容積率 ≤ 丹陽市天怡房屋建設(shè)開發(fā)有限責任公司 338101.8 33810 1000 2020521 合計 / / 202514.4 / / / 571617.68 60754 / 地塊編號 區(qū)域 地塊位置 占地（ ㎡ ） 用地性質(zhì) 容積率 競得人 總建（ ㎡ ） 總價（萬元） 地價 (元/畝 ) 樓板價（元 /㎡ ） 成交日期 G0918 云陽鎮(zhèn) 云陽鎮(zhèn)竹林路東側(cè) 商住 ≥ ,≤ 丹陽市通泰地產(chǎn) 139169.94 10051 20201230 G0917 云陽鎮(zhèn) 云陽鎮(zhèn)任 商住 ≥ , 江蘇天 3954 202012 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 甲村路南側(cè) ≤ 坤集團有限公司 6 30 G0911 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)丹桂路北側(cè) 住宅 ≥ ≤ 丹陽市永佳地產(chǎn) 4 1304 202082 G0909 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)S241省道東側(cè) 商住 ≥ ≤ 江蘇卓越置業(yè)有限公司 1421 244 202082 G0901 華陽路 華陽路東側(cè) 8400 商住 / 江蘇天坤集團有限公司 18480 2018 1092 2020122 G0903 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)通港路北側(cè) 商業(yè) / 陳紅英 340 2020122 G0904 云陽鎮(zhèn) 云陽鎮(zhèn)東方路西南側(cè) 商業(yè) / 中國石油化工股份有限公司 563 683 2020122 G0902 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)迎春路北側(cè) 商住 / 蘇州市承信房地產(chǎn) 171 2020122 合計 / / 119180.5 / / / 318240.08 19822 / 地塊編號 區(qū)域 地塊位置 占地（ ㎡ ） 用地性質(zhì) 容積率 競得人 總建（ ㎡ ） 總價（萬元） 地價 (元/畝 ) 樓板價（元 /㎡ ） 成交日期 G0805 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)齊梁路東側(cè) 1 商住 / / 2802 20201130 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 G0809 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)九緯路南側(cè) 商住 / / 189667.6 765 20201130 G0806 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)齊梁路東側(cè) 2 商住 / / 1296 20201130 G0807 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)八緯路南側(cè) 商住 / / 158214.2 825 20201130 G0808 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)八緯路東側(cè) 商住 / / 20201120 G0803 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)蘭陵路南北側(cè) 64667 商住 / / 129334 8056 2020525 G0804 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)七緯路南側(cè) 住宅 / / 110160.6 4962 2020525 G0802 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)八緯路北側(cè) 130827.3 商住 / / 261654.6 20256 2020520 G0735 開發(fā) 區(qū) 開發(fā)區(qū)市門第一路東側(cè) 商業(yè) / 丹陽盛大裝飾城開發(fā)有限公司 956 2020110 G0736 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)北苑路南側(cè) 2980 商住 / 丹陽市金鑫房地產(chǎn) 5960 305 2020110 G0738 丹金公路 丹金公路東側(cè) 8980 商住 / 丹陽市通泰房地產(chǎn) 17960 890 2020110 G0737 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)四緯路南側(cè) 5800 商住 / 丹陽市華甸置業(yè)發(fā)展11600 575 2020110 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 有限公司 G0740 云陽鎮(zhèn) 云陽鎮(zhèn)九房村 住宅 / 江蘇天坤集團有限公司 447 2020110 G0742 丹金公路 丹金公路西側(cè) 4000 住宅 / 丹陽市振南房地產(chǎn) 8000 397 2020110 G0745 姜家園 姜家園路北側(cè) 商住 / 江蘇和美置業(yè) 201 2020110 G0741 東門 外 東門外大街南側(cè) 住宅 / 丹陽市亞洲房地產(chǎn) 168