【正文】 從城市未來土地用地規(guī)劃和練湖生態(tài)區(qū)城市規(guī)劃看，城南和西北練湖區(qū)房地產開發(fā)將成為丹陽商品房 開發(fā)的熱土。隨著規(guī)劃沃爾瑪超市的、濱河廣場、濱河百吧街、國際學校、金融服務及寫字樓、酒店、農貿市場等城市綜合體逐漸的落實。 房地產商域網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 區(qū)域小結 區(qū)域概況： 目前經(jīng)濟開發(fā)區(qū)在售的重點項目集中于市政府北側的丹桂路，未來供銷主力仍以其為主，除此之外，河濱國際城在后期也將走向購房者視野； 建筑類型： 在售項目里，多層多為前期已售房源的建筑類型，目前在售的以小高層為主、高層為輔，可以看出，小高層住宅在目前的丹陽市場已經(jīng)不罕見，逐漸被購房者所接受，但高層建筑仍然較少； 銷售市場： 市場整體去化速度不快，各項目銷售速度之間差異較大，品牌開發(fā)商中高端品質銷售較好，是 住宅市場的供銷主力，品質較差小項目銷售壓力較大，去化緩慢； 銷售價格： 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)目前的房價在 37005200 元 /平米之間，主要集中于42004600 元 /平米，定位較為高端的天波城銷售均價在 5200 元 /平米，為區(qū)域銷售單價最高的一家項目；結合供銷結構來看，區(qū)域普通住宅主力供應房源的總周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)進城購房者 區(qū)域購房客群 東方皮革市場做生意客群 眼鏡市場做生意客群 開發(fā)區(qū)企業(yè)工作者 房地產商域網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 價控制在 70萬以內， 5060 萬成為供銷主力總價段； 購房客群： 區(qū)域購房群體主要為周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)進購房群體、區(qū)域外地做生意購房者、開發(fā)區(qū)內工廠企業(yè)工作人員、老城及其他區(qū)域的購房者。 2020 年供銷比為 ，而到了 2020 年上半年則 達到了 ，未來壓力巨大。未來一段時間內房價下跌的可能性也很小。 是江蘇省唯一的五金工具出口基地。而本項目正位于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內，區(qū)域規(guī)劃定位為工業(yè)區(qū)，現(xiàn)階段交通、商業(yè)等配套相對匱乏，生活氛圍不足，但隨著開發(fā)區(qū)的日趨成熟，生活氛圍將日漸形成，成為集工業(yè)、居住、商務為一體的完善工業(yè)區(qū)，區(qū)域形象將得到提升，成為中心城區(qū)之后另一個副中心。丹陽地處上海都市圈和南京經(jīng)濟圈的交匯處、長江與京杭大運河的交匯處、楚文化與吳文化的交匯處，是同時接受上海經(jīng)濟圈和長江經(jīng)濟帶輻射的最佳區(qū)域。 C，年日照量為2021 小時，無霜期 230 天，平均降水量為 毫米 /年。 10’，南北長 44 公里，東西寬 公里，全市總面積 1059平方公里，其中陸地面積 平方公里，占總面積的 %、水域面積 平方公里，占 %。 、 人民收入 丹陽市歷年人民收入及增速狀況010000202003000000 . 0 50 . 10 . 1 50 . 2城鎮(zhèn)居民收入 14185 16392 18704 20799增幅 1 5 . 5 6 % 1 4 . 1 0 % 1 1 . 2 0 %2020年 2020年 2020年 2020年 2020 年丹陽市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 20799 元，增長 ％，從收入構成看，工資性收入增長了 ％，經(jīng)營性凈收入增長 ％，財產性收入增長 ％，轉移性收入增長 ％。 城市規(guī)劃 中心城片區(qū) —— 功能定位為 全方位、人口密集之現(xiàn)代城 市，綜合了政治 、 住居、文 化、教育工作、主要產業(yè)發(fā) 展等功能。 汽車零部 件產業(yè)近幾年來迅速崛起。但丹陽市的房屋新批項目和建造工程量并未減少，基本與往年持平。 房地產商域網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 商品房銷售金額05101520253035 0 . 4 0 . 200 . 20 . 40 . 60 . 811 . 21 . 41 . 6商品房銷售金額 1 5 . 4 2 1 6 . 4 8 1 2 . 8 6 3 0 . 7 7 1 7 . 1 6增幅 6 . 8 7 % 2 1 . 9 7 % 1 3 9 . 2 7 %2020年 2020年 2020年 2020年 2 0 1 0 上半年 （數(shù)據(jù)來源：丹陽統(tǒng)計局） 2020 年商品房銷售金額為 億元，同比增幅達到了 %的高點。 、區(qū)域客群分析 客群一：周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)進城購房群體 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)輻射的鄉(xiāng)鎮(zhèn)較多，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)不缺乏經(jīng)濟條件較強的購房客群，他們有錢往往選擇在丹陽城里買套住宅，其中部分家庭是為了考慮子女上學而置業(yè)，他們選擇開發(fā)區(qū)的原因是離家較近、便利，又易于照顧孩子上學； 客群二：區(qū)域做生意的購房群體 區(qū)域內做生意的外來人員也 是開發(fā)區(qū)購房者的重要來源之一，據(jù)了解，眼睛產業(yè)和皮革市場有大量的外地人在本區(qū)域內購房置業(yè)，他們經(jīng)濟基礎較強，品質感較強的項目成為首選，如高速口較近的天波城就吸引了部分這樣的購房群體。 區(qū)域條件 金融商務中心板塊是開發(fā)區(qū)較早建成的居住區(qū)，相較其它片區(qū)生活配套較完善。 房地產商域網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 老城區(qū)典型樓盤分布 老城核心區(qū)典型在售項目較少，主要集中在核心區(qū)的外圍，以城南、城西為目前開發(fā)的集中地。從目前市場供應情況來看，小高層、高層產品供應量不大，但該類產品在各項目后期上市量較大，可以看出，小高層、高層產品是未來住宅發(fā)展的主流產品；而高層產品還是存在一定的市場抗 性，主要表現(xiàn)在得房率低及生活成本高等方面，而丹陽市的客戶群對產品的經(jīng)濟實用性要求較高，由這兩個項目所開發(fā)的高層產品體量較小，且樓盤檔次定位較高，購買此類產品的購房者都是一些經(jīng)濟實力較強，他們更加注重居住舒適度。緊鄰此項目的提香花園銷售形勢良好。 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 行政中心 新生活區(qū) 濱河國際城 老城核區(qū)板塊 華南板塊 城西板塊 老城區(qū) 練湖生態(tài)區(qū) 房地產商域網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 、丹陽房地產競爭板塊分析 本項目位于河東，嚴格意義上講為“濱河國際城”新區(qū)，受政府規(guī)劃和板塊自身特點等因素的影響，目前尚未形成真正意義上的成熟的房地產板塊 ,當前格局以拆遷安置房、零星工業(yè)和少量商品房為主，大量土地處于原始狀態(tài)，隨著“濱河國際城”（普善片區(qū) ）規(guī)劃逐步的落實和整個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的大區(qū)域定位的實施，未來發(fā)展?jié)摿^大。 目前區(qū)域房地產分布概況 ? 目前經(jīng)濟開發(fā)區(qū)在售的重點項目集中于市政府北側的丹桂路，代表項目有金鼎城市花園、天?；▓@、佳景天城、東方盛世； ? 開發(fā)區(qū)北部的典型項目天波城成為丹陽的標桿項目，雖然其地段一般，但產品本身市場競爭力較強，定位在當?shù)叵鄬Ω叨?，吸引了丹陽?jīng)濟較強的購房者、外地在丹陽的生意客群； 項目所在區(qū)域 房地產商域網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 ? 項目所在規(guī)劃中的濱河國際城，目前在售項目只有積善人家和錦江人家，周邊已 有的住宅小區(qū)為東方新城、幸福三區(qū)、以及天怡開發(fā)新九曲河以北的東方嘉園。而西部和北部由于商業(yè)配套和生活配套相對不齊全，生活環(huán)境較差，因此銷售成交量和房價都相對比較低。以引進世界一流水平的 激光焊接生產線為標志，我區(qū)五金工具業(yè)正在實現(xiàn)升級換代的歷史跨越。經(jīng)過十多年的開發(fā)建設，目前已建成 15 平方公里的工業(yè)、商貿、金融、行政、生活功能區(qū)，常住人口 10 萬。 二是獨具特色的產業(yè)優(yōu)勢。 、人文風貌 丹陽是人文薈萃之地，名人志士，賢臣良將，代不乏人。 24’～ 119176。存貸款較快增長。 二 、城市建設及發(fā)展 城市基礎建設 丹陽經(jīng)濟的發(fā)展，離不開城市建設的有效支撐，配套設施的完善。 —— 丹陽開發(fā)區(qū)是全國知名的中高檔木地板生產基地。 另外由于受國家宏觀調控的影響， 07， 08 年以來，丹陽房產認購、成交量大幅縮水，市民出現(xiàn)觀望心理。 房地產商域網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 三 、 房地產開發(fā)環(huán)境 開發(fā)投資及施竣工狀況 房地產開發(fā)投資完成額0510152000 . 0 20 . 0 40 . 0 60 . 0 80 . 10 . 1 2房地產開發(fā)投資完成額 1 2 . 3 5 1 3 . 3 4 1 4 . 0 4 1 5 . 6 1 6 . 9 6增幅 8 . 0 2 % 5 . 2 5 % 1 1 . 1 8 %2020年 2020年 2020年 2020年 2 0 1 0 上半年 （數(shù) 據(jù)來源：丹陽統(tǒng)計局） 2020年至 2020年保持較高的增長速度， 2020年全年完成投資額 ，較 2020 年增幅 %，房地產開發(fā)火熱。 ? 普善人家目前價格處于提前透支狀態(tài)，目的是為后期 C/D 地塊做鋪墊，據(jù) 悉，后期天怡、新嘉源、通泰三家開發(fā)商通力合作，將聯(lián)合打造普善片區(qū)，打造 房地產商域網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 高品質項目，在開發(fā)理念上可能仿金地做法。該區(qū)域市政配套尚未齊全，居住環(huán)境較差。 老城核心區(qū) 房地產商域網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 . 老城區(qū)房地產微觀市場 丹陽市的商品住宅開發(fā)主要集中在四個區(qū)域，分別為寧滬鐵路以東區(qū)域、主城區(qū)區(qū)域、西環(huán)路沿線以及以西區(qū)域、南環(huán)路沿線以及以南 區(qū)域。 但從老城區(qū)戶型供應結構看，舒適型三房和四房占有一定的比例，銷售情況一般。 老城區(qū)規(guī)劃 中心城區(qū)規(guī)劃 “一個休閑環(huán)、十個標志性空間和四條特色街道” 一個休閑環(huán) 依托圍繞舊城的西門運河、香草河、京杭大運河等水綠外環(huán)，打造最具有特色的以休閑功能為主的休閑空間，成為城市休閑生活聯(lián)系的紐帶； 十個標志性空間 —— 分別為舊城中心、西門歷史街區(qū)、兩個軌道站點周邊、城東新城中心、城南片區(qū)中心、城西片區(qū)中心、練湖及南湖周邊，根據(jù)所在的區(qū)位和所承擔的功能不同，打造特征鮮明的城市公共空間。 行政文化中心板塊是以主干道丹桂路為軸建成的新居住區(qū)域。 、供銷狀況 ? 各項目銷售速度相差較大，具有一定品牌效應和較大小區(qū)規(guī)模的項目銷售較好，如天波城、金鼎城市花園，天?；▓@， ? 品質不高，小體量項目銷售緩慢。 丹陽市區(qū)土地市場 藍色部分為開發(fā)區(qū)成交地塊 地塊編號 區(qū)域 地塊位置 占地（ ㎡ ） 用地性質 容積率 競得人 總建（ ㎡ ） 總價（萬元） 地價 (元/畝 ) 樓板價（元 /㎡ ） 成交日期 G1005 云陽鎮(zhèn) 云陽鎮(zhèn)普善片區(qū) D 住宅 ≤ 容積率 ≤ 丹陽市新嘉源房地產開發(fā)有限公司 233515.88 26944 2020521 G1004 云陽鎮(zhèn) 云陽鎮(zhèn)普善片區(qū) C 112700.6 商住 ?。?≤ 容積率 ≤ 丹陽市天怡房屋建設開發(fā)有限責任公司 338101.8 33810 1000 2020521 合計 / / 202514.4 / / / 571617.68 60754 / 地塊編號 區(qū)域 地塊位置 占地（ ㎡ ） 用地性質 容積率 競得人 總建（ ㎡ ） 總價（萬元） 地價 (元/畝 ) 樓板價（元 /㎡ ） 成交日期 G0918 云陽鎮(zhèn) 云陽鎮(zhèn)竹林路東側 商住 ≥ ,≤ 丹陽市通泰地產 139169.94 10051 20201230 G0917 云陽鎮(zhèn) 云陽鎮(zhèn)任 商住 ≥ , 江蘇天 3954 202012 房地產商域網(wǎng) 海量房地產資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 105