【正文】 .......................................................................................... 15 3）車位銷售進度 ...................................................................................................................................................... 15 三、項目投資方案 ................................................................................................................................................................... 15 第 2 頁 共 50 頁 成都空壓機廠地塊建設項目可行性研究報告 第七部分 項目投資估算 ........................................................................................................................................................... 16 一、土地開發(fā)模式總投資估算 ............................................................................................................................................. 16 （一）開發(fā)成本測算 ......................................................................................................................................................... 16 基準地價與出讓金 ....................................................................................................................................................... 16 實際出讓地價預估 ....................................................................................................................................................... 16 （ 1）土地出讓金補差額估算 ...................................................................................................................................... 16 （ 2）地價估算 .............................................................................................................................................................. 16 （ 3）土地增值額估算 .................................................................................................................................................. 16 （二）開發(fā)費用測算 ......................................................................................................................................................... 17 管理費用 ....................................................................................................................................................................... 17 其他費用 ....................................................................................................................................................................... 17 財務費用 ....................................................................................................................................................................... 17 二、房產開發(fā)模式總投資估算 ............................................................................................................................................. 17 （一）開發(fā)成本測算 ......................................................................................................................................................... 17 土地成本 ....................................................................................................................................................................... 17 前期開發(fā)費 ................................................................................................................................................................... 17 設計費 ........................................................................................................................................................................... 17 工程建安費 ................................................................................................................................................................... 18 基礎設施費 ................................................................................................................................................................... 18 公建配套費 ................................................................................................................................................................... 18 運作期間費 ................................................................................................................................................................... 18 不可預見費 ................................................................................................................................................................... 18 （二）開發(fā)費用測算 ......................................................................................................................................................... 18 管理費用 ....................................................................................................................................................................... 18 銷售費用 ....................................................................................................................................................................... 18 財務費用 ....................................................................................................................................................................... 18 第八部分 項目資金籌措 ........................................................................................................................................................... 19 一、土地開發(fā)模式投資方案 ................................................................................................................................................. 19 二、房產開發(fā)模式投資方案 ................................................................................................................................................. 19 （一）投資組合方式 ......................................................................................................................................................... 19 （二）資金運作方式 ......................................................................................................................................................... 19 自有資金 ...........................................................................................................................