【正文】 3527879 甲村路南側(cè) ≤ 坤集團(tuán)有限公司 6 30 G0911 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)丹桂路北側(cè) 住宅 ≥ ≤ 丹陽市永佳地產(chǎn) 4 1304 202082 G0909 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)S241省道東側(cè) 商住 ≥ ≤ 江蘇卓越置業(yè)有限公司 1421 244 202082 G0901 華陽路 華陽路東側(cè) 8400 商住 / 江蘇天坤集團(tuán)有限公司 18480 2018 1092 2020122 G0903 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)通港路北側(cè) 商業(yè) / 陳紅英 340 2020122 G0904 云陽鎮(zhèn) 云陽鎮(zhèn)東方路西南側(cè) 商業(yè) / 中國石油化工股份有限公司 563 683 2020122 G0902 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)迎春路北側(cè) 商住 / 蘇州市承信房地產(chǎn) 171 2020122 合計 / / 119180.5 / / / 318240.08 19822 / 地塊編號 區(qū)域 地塊位置 占地（ ㎡ ） 用地性質(zhì) 容積率 競得人 總建（ ㎡ ） 總價（萬元） 地價 (元/畝 ) 樓板價（元 /㎡ ） 成交日期 G0805 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)齊梁路東側(cè) 1 商住 / / 2802 20201130 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 G0809 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)九緯路南側(cè) 商住 / / 189667.6 765 20201130 G0806 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)齊梁路東側(cè) 2 商住 / / 1296 20201130 G0807 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)八緯路南側(cè) 商住 / / 158214.2 825 20201130 G0808 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)八緯路東側(cè) 商住 / / 20201120 G0803 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)蘭陵路南北側(cè) 64667 商住 / / 129334 8056 2020525 G0804 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)七緯路南側(cè) 住宅 / / 110160.6 4962 2020525 G0802 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)八緯路北側(cè) 130827.3 商住 / / 261654.6 20256 2020520 G0735 開發(fā) 區(qū) 開發(fā)區(qū)市門第一路東側(cè) 商業(yè) / 丹陽盛大裝飾城開發(fā)有限公司 956 2020110 G0736 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)北苑路南側(cè) 2980 商住 / 丹陽市金鑫房地產(chǎn) 5960 305 2020110 G0738 丹金公路 丹金公路東側(cè) 8980 商住 / 丹陽市通泰房地產(chǎn) 17960 890 2020110 G0737 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)四緯路南側(cè) 5800 商住 / 丹陽市華甸置業(yè)發(fā)展11600 575 2020110 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 有限公司 G0740 云陽鎮(zhèn) 云陽鎮(zhèn)九房村 住宅 / 江蘇天坤集團(tuán)有限公司 447 2020110 G0742 丹金公路 丹金公路西側(cè) 4000 住宅 / 丹陽市振南房地產(chǎn) 8000 397 2020110 G0745 姜家園 姜家園路北側(cè) 商住 / 江蘇和美置業(yè) 201 2020110 G0741 東門 外 東門外大街南側(cè) 住宅 / 丹陽市亞洲房地產(chǎn) 168 2020110 合計 / / 524649.4 / / / 1049298.8 1 / 三年總計 / / 846344.3 / / / 1939157 153802.9 / 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 2020年 1月 2020 年 7 月丹陽開發(fā)區(qū)土地成交分布圖 備注 :黑色字體為 20202020 年成交土地，紅色字體為 08 年成交土地 從上圖可以看出，丹陽開發(fā)區(qū)土地出讓從 08 年的圍繞開發(fā)區(qū)中心逐步往南片區(qū)發(fā)展 普善片區(qū) C 丹陽天怡地產(chǎn) ㎡ 普善片區(qū) D 丹陽新嘉源地產(chǎn) ㎡ 東方路西南側(cè) 中國石油化工 ㎡ 丹桂路北側(cè) 丹陽市永佳地產(chǎn) ㎡ S241 省道東側(cè) 江蘇卓越置業(yè) ㎡ 迎春路北側(cè) 蘇州承信房地產(chǎn) ㎡ G0805齊梁路東側(cè) 1 ㎡ G0809 九緯路 ㎡ G0806齊梁路東側(cè) 2 ㎡ G0807 八緯路南側(cè) ㎡ G0802 八緯路北側(cè) ㎡ G0808 八緯路東側(cè) ㎡ G0803 蘭陵路南北側(cè) 64667 ㎡ G0804 七緯路南側(cè) ㎡ G0735 市門第一路東側(cè) ㎡ G0736 北苑路南側(cè)2980 ㎡ G0737 四緯路南側(cè)5800 ㎡ 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 丹陽市區(qū)近年土地市場成交狀況 1.0202000400000600000幅；萬元 / 畝050100150200250土地規(guī)模 土地幅數(shù) 16 8 2土地單價 2020年 2020年 2020年平米 從土地成交價格來看， 09 年土地價格上漲不大，漲幅為 19%，而 2020 年成交土地，價格上漲了 82%。居民生活水平逐步提高，房地產(chǎn)已成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一個獨立的產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)構(gòu)成中的重要內(nèi)容，并進(jìn)入快速發(fā)展的軌道。 是全市眼鏡產(chǎn)業(yè)的重要集中區(qū)。 丹陽稱之謂“金鳳凰”區(qū)域。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 丹陽經(jīng)濟(jì) 、數(shù)字丹陽 、城市 GDP 丹陽市歷年G D P 及增速狀況020040060000 . 0 50 . 10 . 1 50 . 20 . 2 5G D P 3 0 0 . 1 8 3 5 6 . 6 4 4 4 0 . 5 5 0 2 . 2 1增幅 1 8 . 8 1 % 2 3 . 5 1 % 1 4 . 0 1 %2020年 2020年 2020年 2020年 2020 年丹陽市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長 ％，其中：第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 ％；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 ％；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 ％。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 丹陽市濱江 國際 新城 A、 B 地塊 項目可行性研究報告 2020年 8月 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 目 錄 第一篇 城市研究 5 一、閱讀丹陽 5 丹陽概況 5 、歷史沿革 5 、地理環(huán)境 5 、交 通環(huán)境 5 、人文風(fēng)貌 6 丹陽經(jīng)濟(jì) 7 、數(shù)字丹陽 7 、丹陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及主要特點 8 二、城市建設(shè)及發(fā)展 9 城市基礎(chǔ)建設(shè) 9 城市規(guī)劃 9 開發(fā)區(qū)規(guī)劃及現(xiàn)狀 10 第二篇 房地產(chǎn)市場篇 12 一、房地產(chǎn)開發(fā)概況 12 二、土地市場 13 丹陽（行政）市土地市場 13 丹陽市區(qū)土地市場 14 藍(lán)色部分為開發(fā)區(qū)成交地塊 14 三、房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境 20 開發(fā)投資及施竣工狀況 20 商品房銷售狀況 21 商品房供銷分析 22 四、 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場 23 區(qū)域土地利用概況 23 目前區(qū)域房地產(chǎn)分布概況 24 區(qū)域在售項 目分析 26 、項目概況 26 、產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 26 、供銷狀況 27 、價格分析 28 、潛在供應(yīng)量 29 區(qū)域小結(jié) 32 五、其他板塊房地產(chǎn)市場 33 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 丹陽房地產(chǎn)板塊分布及競爭態(tài)勢 33 老城區(qū)規(guī)劃 35 老城區(qū)典型樓盤分布 38 項目基本概況 39 戶型結(jié)構(gòu) 40 建筑形態(tài) 41 項目賣點 42 供銷狀況 43 價格分析 43 客群分析 44 1老城區(qū)房地產(chǎn)市場結(jié)論 46 第三篇 項目定位篇 49 一、地塊研究 49 地塊概況 49 、地理位置 49 、基地環(huán)境 50 、項目周邊道路及建筑分布 50 地塊區(qū)位規(guī)劃 53 項目 SWOT 分析 60 項目問題點 62 城市借鑒項目分析 63 解決方法 69 二、項目市場機(jī)會 70 三、項目發(fā)展機(jī)遇 72 四、項目發(fā)展戰(zhàn)略 73 五、價格建議 74 第四篇 產(chǎn)品建議 75 一、產(chǎn)品定位 75 二、總體規(guī)劃設(shè)計 76 主要規(guī)劃要點 76 規(guī)劃方案示意 77 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 78 產(chǎn)品布局分析 79 三、產(chǎn)品設(shè)計建議 81 主力戶型建議 81 空間附加值建議 81 戶型設(shè)計推薦示意 85 四、建筑風(fēng)格建議 86 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 建筑風(fēng)格的重要意義 87 項目風(fēng)格建議 87 本項目建筑風(fēng)格示意 89 第五篇 投資效益分析 93 一、基本經(jīng)濟(jì)參數(shù) 93 地塊 A 93 地塊 B 94 二、項目開發(fā)成本 95 地塊 A 95 地塊 B 98 三、項目收益 101 地塊 A 101 投資凈收益率 102 地塊 B 102 投資凈收益率 103 四、售價變動分析 103 五、項目社會效益評估 104 六、項目環(huán)境效益評估 105 七、結(jié)論 105 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 第一篇 城市研究 一、閱讀丹陽 丹陽概況 、歷史沿革 丹陽是現(xiàn)今江蘇地域在公元前 221 年秦朝設(shè)置的 15 個縣份之一，當(dāng)時稱曲阿，后改名云陽，唐天寶元年（ 742 年），因當(dāng)時境內(nèi)生長著眾多的 “赤楊樹”，“赤”與“丹”同義，“楊”與“陽”諧音，故名“丹陽”，后取“丹鳳朝陽”之意，定名丹陽。三次產(chǎn)業(yè)增加值的比重為 ： ： 。 三是沿江大開發(fā)的發(fā)展優(yōu)勢。代表企業(yè)有萬新、東方、明月、遠(yuǎn)大、鴻晨、亞光、康美達(dá)等。 在政府鼓勵住房消費政策的推動下，丹陽市房地產(chǎn)業(yè)一直在高位數(shù)中運行，投資總額、施工面積大幅度增加，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)組成部分，與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展相聯(lián)系，國民經(jīng)濟(jì)高速增長必然帶動房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，反之，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展推動國民經(jīng)濟(jì)