【正文】 地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 10 機(jī)構(gòu)安度晚年的模式。 集中模式大致可分為老年公寓、老年社區(qū)、養(yǎng)（敬）老院三種形式。隨著 “四二一 ”家庭結(jié)構(gòu)的形成， 集中居住模式日漸盛行， 但由于老年性服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量少，更重要的是設(shè)施好的收費(fèi)高，收費(fèi)少的配套設(shè)施差、服務(wù)水平低，致使集中模式在我國并不盛行。目前，我國各類老年社會福利機(jī)構(gòu)共有養(yǎng)老床位 萬張，平均每千名老人占有床位僅 張，與發(fā)達(dá)國家平均每千名老人占有養(yǎng)老床位 50—70 張相比，相差甚遠(yuǎn)。另一方面，現(xiàn)有社會養(yǎng)老機(jī)構(gòu)入住率低。 2020 年 11 月，鄭州市 28 家在冊的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)總床位 3157 個，入住老人不過 1468 位，平均入住率僅為 ％。鄭州市民政局社會福利處處長王林指出：“ 造成 這種現(xiàn)象的關(guān)鍵原因，就是這些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)價位較高。 ” （二） 適合我國國情的老年居住模式探析 鑒于我國人口老齡化的特點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平的制約，綜合傳統(tǒng)家庭文化觀念的影響，以家庭居住為核心，以社區(qū)服務(wù)為依托， 以養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為補(bǔ)充的老年居住模式適合我國國情，是一種最佳選擇。 以家庭居住為核心。 居家一直是我國最主要的老年人口的戶居方式。根據(jù)第五次全國人口普查長表資料，在 萬老年人口中，有 萬老年人口居住在家庭戶中，其比例高達(dá) ％，只有 萬老年人口居住在 集體戶中，其比例僅為 ％。之所以提出以家庭居住為核心是因?yàn)椋? 中華民族有孝敬老人的優(yōu)良傳統(tǒng)。在源遠(yuǎn)流長的中國傳統(tǒng)文化中，孝文化無疑占有一定上?；膷u房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)瀏河地塊住宅項目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 11 的地位。 “四世同堂 ”，與父母共居無疑是盡孝的基本形式。 適合養(yǎng)老模式的發(fā)展。 2020 年 3 月 1 日，全國老齡工作委員會辦公室常務(wù)副主任李本公在第二次全國老齡工作會議上指出：中國提倡的 “居家養(yǎng)老 ”模式是最經(jīng)濟(jì)、見效最快、符合中國國情的，也是經(jīng)濟(jì)上、精神上、感情上讓老人滿意的養(yǎng)老模式。 符合老人生理、心理的發(fā)展。許多老年人在身體健康狀況允許的情況下，一般傾向于與子女分 居，但隨著年齡的增長，健康狀況的下降，特別是當(dāng)行動自由越來越不方便之時，又希望能與子女住在一起，以便能得到子女的照顧。另外，多數(shù)老人有 “金窩銀窩，不如自家土窩 ”的居家心理，愿意在自家頤養(yǎng)天年，希望兒孫滿堂、喜歡子孫繞膝。 老年住房條件的改善為 “合居 ”提供了可能。 “五普 ”期間，我國 80 歲以上老年人均住房面積 50 平方米以上的占同齡人口的 66％。據(jù)老齡科研中心 2000 年底對 20 省 2 萬多名 60歲以上老年人的抽樣調(diào)查，城市老人每戶擁有住房 3 間多，戶均面積約 70 平方米， 90%以上老人有單獨(dú)住房，農(nóng)村老人戶均住房 4 間， 面積達(dá) 80 多平米。 毗鄰式是家庭居住模式的最優(yōu)形式。老年居住模式中的合居式、獨(dú)居式、毗鄰式都以家庭居住為核心，但鑒于三種形式的優(yōu)缺點(diǎn)，毗鄰式模式無疑是最優(yōu)形式。 “分得開、住得近 ”、“分而不遠(yuǎn) ”的代際互助型老年住宅（即毗鄰型，作者注），有其它類型不可替代的優(yōu)點(diǎn)。它既符合家庭養(yǎng)老的傳統(tǒng)模式，又同社會養(yǎng)老相結(jié)合，保證了子女家庭的獨(dú)立性，真正體現(xiàn)了代際間的 “互助 ”。同時，這類住宅對現(xiàn)有住宅形式?jīng)]有太大的沖擊，只是更充分利用了己有住宅。 [1]P44 為此，政府應(yīng)通過各種政策鼓勵、支持家庭與老人共同居住，積極開發(fā)設(shè)計 “同樓居 ”住宅和 “1＋ 1”連體式親情戶型。前者是指兩代或多代同住一棟，上層為年輕夫婦及孩子，下層為老人；后者是將一個大戶型拆分為兩個小戶型。 以社區(qū)服務(wù)為依托。 居住離不開住宅，住宅脫離不開社區(qū)。以社區(qū)為單位的專為老年人服務(wù)的設(shè)施和機(jī)構(gòu)，既可為老年人的日常生活提供便利也可提供深層的入宅服務(wù)。社區(qū)服務(wù)是對家庭功能的補(bǔ)充和完善，是家庭居住形式的擴(kuò)大和延化。五普資料表明： 2002 年，我國空巢老人戶占 65 歲及以上老人家庭戶的 ％。老年空巢家庭在大城市尤其突出， 2020 年，北京老年空巢家庭比例為 34%，上海為 %，天津 %。農(nóng)村老人單獨(dú)居住的比率已高達(dá) %。對于上海荒島房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)瀏河地塊住宅項目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 12 空巢老年家庭，社區(qū)服務(wù)的作用尤其重要。提倡以家庭居住為核心的同時必須兼顧社區(qū)服務(wù)，以便為老年人創(chuàng)造一個優(yōu)越、舒適、安全的生活環(huán)境與居住環(huán)境。 以養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為補(bǔ)充。 隨著居家養(yǎng)老功能的弱化，老年人對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的需求越來越大。據(jù)中國老齡科研中心調(diào)查資料顯示，北京市 50 歲以上的常住人口中，希望現(xiàn)在住進(jìn)老年公寓和將來愿意入住的分別為 萬和 萬。但是，據(jù)統(tǒng)計： 2000 年國家舉辦的社會福利機(jī)構(gòu)有 1364 個，收養(yǎng)人數(shù)為 萬；集體舉辦的敬老院有 39377 個，收養(yǎng)人數(shù)達(dá) 64 萬人；再加上老年公寓等其他類型福利機(jī)構(gòu)，目前能為老年人提供服務(wù)的床位僅有 萬張，不足全國老人總數(shù)的%。所以說，老人養(yǎng)老機(jī)構(gòu)居住僅是補(bǔ)充。美國的研究人員認(rèn)為，入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)該是老年人口中最衰老和最不能自理的人的選擇，中國、外國都是如此。美國住養(yǎng)老院者的平均年齡是 82 歲，每千名 65 歲～ 70 歲以上的老人中只有 12 名住養(yǎng)老院，即使在 85 歲以上的老人中，也不過占 ％，荷蘭住養(yǎng)老院者的平均年齡是 84 歲，住養(yǎng)老院的只占 7％。目前老人不愿入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的 原因不外乎傳統(tǒng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)如福利院、敬老院等收費(fèi)低，但大多面積窄小、功能單一、設(shè)施陳舊、缺少專業(yè)護(hù)理人員；現(xiàn)代興起的老年公寓配套設(shè)施齊全、服務(wù)質(zhì)量高，但價格之高普通家庭難以承擔(dān)。 以家庭居住為核心，以社區(qū)服務(wù)為依托，以養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為補(bǔ)充的毗鄰型老年居住模式順應(yīng)老齡化發(fā)展的需要，有利于整合家庭、社區(qū)、社會資源，滿足宏觀（社會）、中觀（家庭）、微觀（老人）的不同需求。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)瀏河地塊住宅項目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 13 三、上海老年敬老院現(xiàn)狀 與發(fā)展 上?；膷u房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)瀏河地塊住宅項目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 14 據(jù)上海市民政局、統(tǒng)計局公布的信息顯示， 2020 年， 萬上海戶籍老人家庭中，無子女 的“空巢老人”有 38 萬人，占老年人口的三成之多， 15%的“空巢老人”需要生活上的照顧。 而目前上海僅有不到 500 家敬老院，對于未來加速增長的老年人來說，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，因此本項目擁有一定的市場機(jī)遇。 （ 一 ） 、 上海老年敬老院 職能 ? 為入住老人提供日常 護(hù)理服務(wù) ? 為入住老人提供 文體活動 場所 ? 為入住老人提供全程的 醫(yī)療服務(wù) ? 為入住老人提供生活起居 服務(wù)： （ 二 ） 、 上海敬老院服務(wù) 特點(diǎn) ? 全日制護(hù)理， 24 小時服務(wù) ? 及時快速的醫(yī)療保障 ? 設(shè)醫(yī)務(wù)室，有專職醫(yī)生主治看病， 24 小時服務(wù) ? 關(guān)心老人物質(zhì)生活使老人吃好住好 ? 注重老人的精神 心理護(hù)養(yǎng) ? 代為老人出租房屋和保管財產(chǎn)或以房養(yǎng)老；代辦老人喪事。 社會孤老、單位孤老、外地回滬孤老、無子女的老夫妻及有特殊困難的老人均可洽談包養(yǎng)終身事宜（包括戶口申請、疾病治療、后事安排） ? 聘請律師為老人提供免費(fèi)的法律咨詢服務(wù) 上?；膷u房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)瀏河地塊住宅項目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 15 （ 三 ） 、上海敬老院產(chǎn)品特點(diǎn) ? 戶型在 3060 平方米左右，南北通透 ? 大陽臺設(shè)計，保證充足光照時間 ? 裝修風(fēng)格以上海老式建筑風(fēng)格為基調(diào)，木質(zhì)材料為主 ? 房間內(nèi)至少配置 2 個床位以上 ? 多數(shù)敬老院采用一梯多戶設(shè)計，以適應(yīng)老年人喜歡群居的生活習(xí)慣 上?；膷u房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)瀏河地塊住宅項目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 16 附表： （ 四 ） 、上海敬老院未來的發(fā)展方向 ? 2020 年，上海每個住宅社區(qū)至少配置一個養(yǎng)老設(shè)施 ? 嚴(yán)格控制土地開發(fā)，保證公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè) 到 2020 年，上海市將特別重視居住區(qū)老年服務(wù)設(shè)施的配置，每個社區(qū)至少配 1 個養(yǎng)老設(shè)施。對于不達(dá)標(biāo)地區(qū)，將嚴(yán)格控制存量土地的開發(fā)建設(shè)，浦東新區(qū)屬嚴(yán)格執(zhí)行《居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》地區(qū)。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)瀏河地塊住宅項目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 17 養(yǎng)老院成社區(qū)標(biāo)配 管理意見中要求切實(shí)加強(qiáng)社區(qū)福利設(shè)施建設(shè)，針對上海老年社會的特點(diǎn)，尤其要重視老年服務(wù)設(shè)施的配置。到 2020 年，必須達(dá)到每個社區(qū)（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）至少設(shè)置 1 個養(yǎng)老設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)。中心城浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的建成區(qū)以及地處中心城歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的居 住社區(qū)，按照不低于本社區(qū)老年人總數(shù)的 %配置床位；中心城內(nèi)外環(huán)線之間的建成居住區(qū)以及郊區(qū)新城老城廂地區(qū)，按照不低于本社區(qū)老年人總數(shù)的 2%配置床位；浦東新區(qū)、郊區(qū)新城和城鎮(zhèn)人口在 5萬人以上的新市鎮(zhèn)以及中心城成片改造地區(qū)或新建地區(qū)，按照高于本地區(qū)老年人總數(shù)的 %配置床位。鼓勵各種社會力量和社會團(tuán)體創(chuàng)辦不同標(biāo)準(zhǔn)的敬老、養(yǎng)老設(shè)施，以調(diào)節(jié)、補(bǔ)充養(yǎng)老床位，切實(shí)做到老有所養(yǎng)、老有所樂。 規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)分為三類 。 對于各種社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃的配置，將按不同地區(qū)分為三類實(shí)施：嚴(yán)格執(zhí)行《居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》的地區(qū)有浦東新區(qū)、郊區(qū)新城和城鎮(zhèn)人口在 5萬人以上的新市鎮(zhèn)地區(qū)以及中心城成片改造或新建地區(qū)等；可按照不低于《居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》建筑面積下限 80%配置的地區(qū)，指中心城浦西內(nèi)外環(huán)線之間的建成居住區(qū)，郊 區(qū)新城建成區(qū)（老城廂）等；可按照不低于《居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》建筑面積下限 60%配置的地區(qū)是中心城浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的建成居住區(qū)，地處中心城歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的居住社區(qū)等。此外，郊區(qū)城鎮(zhèn)人口在 5 萬人以下的新市鎮(zhèn)、中心村，可根據(jù)國家和上海市村鎮(zhèn)規(guī)劃編制的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，配置社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)瀏河地塊住宅項目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 18 不達(dá)標(biāo)土地將嚴(yán)控 。 意見指出，中心城區(qū)及郊區(qū)新城建成區(qū)要加強(qiáng)土地資源管理，凡現(xiàn)狀公共服務(wù)設(shè)施配置不足或缺口較大（達(dá)不到配置標(biāo)準(zhǔn) 50%）的社區(qū)，要嚴(yán)格控制存量土地的開發(fā)建設(shè)，并按照社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃確定的規(guī)劃指標(biāo)，優(yōu)先建設(shè)社區(qū)公 共服務(wù)設(shè)施。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)瀏河地塊住宅項目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 19 四、上海老年人生活習(xí)性 ? 對公園、社區(qū)廣場等公共場地的 偏好 ? 對子女關(guān)懷的渴望 ? 對社區(qū)服務(wù)需求的增加 ? 社會 對 養(yǎng)老保障的關(guān)注度在提高 “空巢 ”老人怕過節(jié) 。 子女因種種原因不在老人身邊，因此 “空巢 ”老人越來越多。第一代獨(dú)生子女紛紛結(jié)婚，他們的父母也都步入老年，即使子女們想和父母住在一起，但是經(jīng)常會出現(xiàn)一對小夫