【正文】 調(diào)總價合同和可調(diào)單價合同。 固定單價合同結(jié)算價 =固定單價 實際工程量乘積。 建設工程合同管理 — 建設工程合同價款類型 一 一、建設工程合同價款類型 (五 ) 固定價格合同與可調(diào)價格合同的區(qū)別 在同一合同計價方式中，對固定總價 、固定單價兩者只能選擇一種， 是不能同時存在的 ；簽訂總價合同或單價合同是與其工程的內(nèi)容相關的， 總價合同 相對應的是 施工總承包或?qū)I(yè)承包 ，而 單價合同 相對應更多的是 勞務分包合同 ；固定單價合同強調(diào)的是單價固定其總價是不固定的；而可調(diào)總價合同強調(diào)的是市場的工、料、機等的價格發(fā)生變化時，都要調(diào)整（當然合同雙方會在合同中進行約定）。 建設工程合同管理 — 建設工程合同價款類型 一 二、建設工程施工合同類型選擇 (一 )按照工程項目情況選擇合同適用類型 1. 工程項目的復雜程度 規(guī)模大且技術復雜的工程項目，承包風險較大，各項費用不易準確估算，因而不宜采用固定總價合同。最好是有把握的部分采用總價合同，估算不準的部分采用單價合同或成本加酬金合同。 2. 工程項目的設計深度 施工招標時所依據(jù)的工程項目設計深度，經(jīng)常是選擇合同類型的重要因素。招標圖樣和工程量清單的詳細程度能否使投標人進行合理報價，取決于已完成的圖紙設計深度。 建設工程合同管理 — 建設工程合同價款類型 一 二、建設工程施工合同類型選擇 (一 )按照工程項目情況選擇合同適用類型 3. 工程施工技術先進程度 如果工程施工中有較大部分采用新技術和新工藝，當業(yè)主和承包商在這方面過去都沒有經(jīng)驗，且在國家頒布的標準、規(guī)范、定額中又沒有可作為依據(jù)時，為了避免投標人盲目地提高承包價款，或由于對施工難度估計不足而導致承包虧損，不宜采用固定價合同，而應選用成本加酬金合同。 4. 工程施工工期的緊迫程度 有些緊急工程 (如災后恢復工程等 )要求盡快開工且工期較緊時，可能僅有實施方案，還沒有施工圖樣，因此，承包商不可能報出合理的價格，宜采用成本加酬金合同。 建設工程合同管理 — 建設工程合同價款類型 一 二、建設工程施工合同類型選擇 (一 )按照工程項目情況選擇合同適用類型 對于一個建設工程項目而言，究竟采用何種合同形式不是固定不變的。在劃分標段、進行合同策劃時，應根據(jù)實際情況，綜合考慮各種因素后再作出決策。 一般而言，合同工期在 1年以內(nèi)且施工圖設計已通過審查的建設工程，可選擇總價合同 ；緊急搶修、援救、救災等建設工程，可選擇成本加酬金合同；其他情形的建設工程，均宜 選擇單價合同 。 建設工程合同管理 — 建設工程合同價款類型 1. 工程范圍 2. 建設工期 3. 中間交工工程的開工和竣工時間 4. 工程質(zhì)量 5. 工程造價 6. 技術資料交付時間 7. 材料和設備的供應責任 8. 撥款和結(jié)算 9. 竣工驗收 建設工程合同管理 — 建設工程施工合同 一 一、建設工程施工合同內(nèi)容 (一 )建設工程施工合同的主要包括內(nèi)容 (11項 ) 一 (一 )建設工程施工合同的主要包括內(nèi)容 1. 工程范圍 建設工程范圍，一般指在合同中約定的全部施工內(nèi)容和工作范疇。 一、建設工程施工合同內(nèi)容 建設工程合同管理 — 建設工程施工合同 一 (一 )建設工程施工合同的主要包括內(nèi)容 2. 建設工期 建設工期，一般指建設項目構(gòu)成固定資產(chǎn)的單項工程、單位工程從正式破土動工到按設計文件全部建成到竣工驗收支付使用所需的全部時間。 一、建設工程施工合同內(nèi)容 建設工程合同管理 — 建設工程施工合同 一 (一 )建設工程施工合同的主要包括內(nèi)容 3. 中間交工工程的開工和竣工時間 一項整體的建設工程，往往由許多的中間工程組成，中間工程的完工時間，影響著后續(xù)工程的開工，制約著整個工程的順利完成， 在施工合同中需對中間工程的開工和竣工時間作明確約定 合同中約定的全部施工內(nèi)容和工作范疇。 一、建設工程施工合同內(nèi)容 建設工程合同管理 — 建設工程施工合同 一 (一 )建設工程施工合同的主要包括內(nèi)容 4. 工程質(zhì)量 建設工程質(zhì)量，一般是指工程符合建設單位需要的使用功能。強調(diào)的是 工程實體質(zhì)量。 一、建設工程施工合同內(nèi)容 按合同約定的建設工程質(zhì)量驗收標準驗收 合格 建設工程合同管理 — 建設工程施工合同 一 (一 )建設工程施工合同的主要包括內(nèi)容 5. 工程造價 工程造價因采用不同的定額計算方法，會產(chǎn)生巨大的價款差額。在以招標投標方式簽訂的合同中，應以中標時確定的金額為準；如按初步設計總概算投資包干時，應以經(jīng)審批的概算投資中與承包內(nèi)容相應部分的投資（包括相應的不可預見費）為工程價款；如按施工圖預算包干，則應以審查后的施工圖總預算或綜合預算為準。在建筑、安裝合同中，能準確確定工程價款的，需予明確規(guī)定。 一、建設工程施工合同內(nèi)容 建設工程合同管理 — 建設工程施工合同 一 (一 )建設工程施工合同的主要包括內(nèi)容 5. 工程造價 如在合同簽訂當時尚不能準確計算出工程價款的，尤其是按施工圖預算加現(xiàn)場簽證和按實結(jié)算的工程， 在合同中需明確規(guī)定工程價款的計算原則，具體約定執(zhí)行的定額、計算標準，以及工程價款的審定方式等。 一、建設工程施工合同內(nèi)容 建設工程合同管理 — 建設工程施工合同 一 (一 )建設工程施工合同的主要包括內(nèi)容 6. 技術資料交付時間 工程的技術資料，如勘察、設計資料等是進行建筑施工的依據(jù)和基礎，發(fā)包方必須將工程的有關技術資料全面、客觀、及時地交付給施工工人才能保證工程的順利進行。 7. 材料和設備的供應責任 工程建設期內(nèi)所用建筑材料和設備的采購、供應、保管的 責任分工 。 。 建設工程質(zhì)量，一般是指工程符合建設單位需要的使用功能。強調(diào)的是 工程實體質(zhì)量 。 一、建設工程施工合同內(nèi)容 建設工程合同管理 — 建設工程施工合同 一 (一 )建設工程施工合同的主要包括內(nèi)容 8. 撥款和結(jié)算 施工合同中，工程價款的結(jié)算方式和付款方式因采用不同的合同形式而有所不同。在一項建筑安裝合同中，采用何種方式進行結(jié)算，需雙方根據(jù)具體情況進行協(xié)商，并在合同中明確約定。對于工程款的撥付，需根據(jù)付款內(nèi)容由當事人雙方確定。 一、建設工程施工合同內(nèi)容 必須約定四項 預付款 工程進度款 竣工結(jié)算款 工程質(zhì)量保證 (修 )金 建設工程合同管理 — 建設工程施工合同 一 (一 )建設工程施工合同的主要包括內(nèi)容 9. 竣工驗收 對建設工程的 驗收方法、程序和標準 ，國家制定了相應的行政法規(guī)予以規(guī)范。 10. 質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期 施工工程在辦理移交驗收手續(xù)后， 在規(guī)定的期限內(nèi)，因施工、材料等原因造成的工程質(zhì)量缺陷，由施工單位負責維修、更換 。 一、建設工程施工合同內(nèi)容 建設工程合同管理 — 建設工程施工合同 一 (一 )建設工程施工合同的主要包括內(nèi)容 11. 相互協(xié)作條款 施工合同不僅需要當事人各自積極履行義務， 還需要當事人 相互協(xié)作，協(xié)助對方履行義務 ，如在施工過程中及時提交相關技術資料、通報工程情況，在完工時，及時檢查驗收等。 一、建設工程施工合同內(nèi)容 建設工程合同管理 — 建設工程施工合同 建設工程合同管理 — 建設工程施工合同 一 (二 )建設工程施工合同文件的組成 —— 協(xié)議書 標準化協(xié)議書主要內(nèi)容包括：（ 7項） 一、建設工程施工合同內(nèi)容 工程概況； 工程承包范圍； 合同工期； 質(zhì)量標準； 合同價款； 合同生效時間； 對雙方當事人均有約束力的合同文件。 一 (二 )建設工程施工合同文件的組成 —— 協(xié)議書 建設工程施工合同文件主要內(nèi)容包括：（ 9項） 一、建設工程施工合同內(nèi)容 施工合同協(xié)議書； 中標通知書； 投標書及其附件； 施工合同專用條款； 施工合同通用條款； 標準、規(guī)范及有關技術文件； 圖紙； 工程量清單； 工程報價單或預算書。 建設工程合同管理 — 建設工程施工合同 一 (三 )建設工程施工合同文件的組成 —— 通用、專用條款 通用條款主要包括：詞語定義及合同文件；雙方一般權利和義務；施工組織設計和工期；質(zhì)量與檢驗；安全施工；合同價款與支付；材料設備供應；工程變更；竣工驗收與結(jié)算；違約、索賠和爭議；其他等。 一、建設工程施工合同內(nèi)容 1. 通用條款 2. 專用條款 建設工程合同管理 — 建設工程施工合同 一 (三 )建設工程施工合同文件的組成 —— 通用、專用條款 2. 專用條款 專用條款只為合同當事人提供合同內(nèi)容的編制指南，具體內(nèi)容需要當事人根據(jù)發(fā)包工程的實際情況進行細化 。 （ GF— 2023— 0201）建設工程施工合同（示范文本） 一、建設工程施工合同內(nèi)容 建設工程合同管理 — 建設工程施工合同 一 (四 )建設工程施工合同有關工程造價的條款（ 主要有 7項 ） 一、建設工程施工合同內(nèi)容 建設工程合同管理 — 建設工程施工合同 1. 合同價款 2. 合同價款的調(diào)整因素 3. 合同價款的調(diào)整 4. 工程預付款 5. 工程量的確認 6. 工程款（進度款）支付 7. 竣工結(jié)算 一 (四 )建設工程施工合同有關工程造價的條款 2. 合同價款的調(diào)整因素（ 4項 ） (1) 法律、行政法規(guī)和國家有關 政策變化 影響合同價款。 (2) 工程造價管理部門公布的 價格調(diào)整 。 (3) 一周內(nèi) 非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過 8小時 。 (4) 雙方約定的其他因素。中標價格 在協(xié)議書內(nèi)約定 。 一、建設工程施工合同內(nèi)容 建設工程合同管理 — 建設工程施工合同 建設工程合同管理 — 建設工程施工合同 一 (四 )建設工程施工合同有關工程造價的條款 3. 合同價款的調(diào)整 通用條款規(guī)定，承包人應當在合同價款的調(diào)整因素發(fā)生后 14天內(nèi) ，將調(diào)整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確認調(diào)整金額后作為追加合同價款，與工程款同期支付 。 一、建設工程施工合同內(nèi)容 一 (四 )建設工程施工合同有關工程造價的條款 4. 工程預付款 工程預付款是發(fā)包人為了幫助承包人解決工程施工前期資金緊張?zhí)崆敖o付的一筆款項。工程是否實行預付款，取決于工程性質(zhì)、承包工程量的大小以及發(fā)包人在招標文件中的規(guī)定。通用條款規(guī)定，工程實行預付款的，雙方應當在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預付工程款的 時間和數(shù)額 ， 開工后按約定的時間和比例逐次扣回 。 。 一、建設工程施工合同內(nèi)容 建設工程合同管理 — 建設工程施工合同 一 (四 )建設工程施工合同有關工程造價的條款 5. 工程量的確認 對承包人已完成工程量的核實確認是發(fā)包人支付工程款的前提。通用條款規(guī)定，承包人應按專用條款約定的時間，向工程師 提交已完工程量的報告 。 6. 工程款（進度款）支付 在 確認計量結(jié)果后 14天內(nèi) ，發(fā)包人應向承包人支付工程款（進度款）。 一、建設工程施工合同內(nèi)容 建設工程合同管理 — 建設工程施工合同 一 (四 )建設工程施工合同有關工程造價的條款 7. 竣工結(jié)算 1) 竣工結(jié)算程序 工程竣工 驗收報告 經(jīng)發(fā)包人 認可后 28天內(nèi) ，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算。 一、建設工程施工合同內(nèi)容 建設工程合同管理 — 建設工程施工合同 一 (四 )建設工程施工合同有關工程造價的條款 7. 竣工結(jié)算 1) 竣工結(jié)算程序 一、建設工程施工合同內(nèi)容 建設工程合同管理 — 建設工程施工合同 一 (四 )建設工程施工合同有關工程造價的條款 7. 竣工結(jié)算 2) 竣工結(jié)算違約責任 一、建設工程施工合同內(nèi)容 (1) 發(fā)包人的違約責任 (2) 承包人的違約責任 (1) 發(fā)包人的違約責任。發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后 28天內(nèi) 無正當理由不支付工程竣工結(jié)算價款，從 第 29天起 按承包人同期向銀行貸款 利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任。 建設工程合同管理 — 建設工程施工合同 一 (四