【正文】 建設(shè)工程分包合同管理 （一） . 建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同的訂立 3. 勞務(wù)合同的訂立附件 ( 勞務(wù)分包合同的發(fā)包方可以是施工合同的承包人或承擔(dān)專業(yè)工程施工的分包人。 承包人負(fù)責(zé) 工程的 測量定位、沉降觀測 ；勞務(wù)分包人按照圖樣和承包人的指示施工。 (1) 固定勞務(wù)報酬方式 (2) 按工時計算勞務(wù)報酬方式 (3) 按工程量計算勞務(wù)報酬方式 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 三、建設(shè)工程分包合同管理 （二 ). 工程施工勞務(wù)分包合同履行管理 （ 計取方式 3種 ） (2) 按工時計算勞務(wù)報酬方式，是指承包人依據(jù)勞務(wù)分包人投入工作的人員和天數(shù)支付分包人的勞務(wù)報酬。 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 一、 施工圖預(yù)算編制 二、 施工圖預(yù)算審核 三、 建設(shè)工程進(jìn)度結(jié)算款支付與審核 四、 施工預(yù)算與施工圖預(yù)算及工程結(jié)算與竣工決算的區(qū)別 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 施工圖預(yù)算是根據(jù)已批準(zhǔn)的施工 圖設(shè)計圖紙、施工組織設(shè)計等文件 建筑工程或設(shè)備安裝工程預(yù)算定額 、工程量計算規(guī)則以及各種取費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)等確定的單位工程、單項工程及 建設(shè)項目建筑安裝工程造價的技術(shù) 和經(jīng)濟(jì)文件。 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 一 . 施工圖預(yù)算編制 (一 ) 施工圖預(yù)算編制的基本內(nèi)容 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 一 . 施工圖預(yù)算編制 (二 ) 施工圖預(yù)算的編制條件 1. 施工圖紙經(jīng)過審批、交底和會審，必須由建設(shè)單位、施工單位、設(shè) 計單位等共同認(rèn)可。 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 一 . 施工圖預(yù)算編制 (三 ) 施工圖預(yù)算編制依據(jù) 1. 法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定 2. 經(jīng)過審定的設(shè)計圖紙和說明書 3. 有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)圖集 4. 批準(zhǔn)的工程設(shè)計總概算文件 5. 經(jīng)審定的施工組織設(shè)計 (或方案） 6. 現(xiàn)行工程預(yù)算定額或地區(qū)單位估價表 7. 人工、材料和機(jī)械費(fèi)價差調(diào)整 8. 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 9. 工程施工合同或協(xié)議 10. 其他資料 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 一 . 施工圖預(yù)算編制 (三 ) 施工圖預(yù)算編制依據(jù) 1. 法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定 國家、地方政府、行業(yè)（企業(yè)）發(fā)布的相關(guān)預(yù)算編制的政策、法律法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程、規(guī)定等。 4. 批準(zhǔn)的工程設(shè)計總概算文件 主管單位在批準(zhǔn)擬建項目的總投資概算后，將在擬建項目投資最高限額的基礎(chǔ)上，對各單位工程規(guī)定了相應(yīng)的投資額。 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 一 . 施工圖預(yù)算編制 (三 ) 施工圖預(yù)算編制依據(jù) 6. 現(xiàn)行工程預(yù)算定額或地區(qū)單位估價表 現(xiàn)行建設(shè)工程預(yù)算定額或地區(qū)單位估價表是編制工程預(yù)算的基礎(chǔ)和依 據(jù)，編制預(yù)算時，分部分項工程項目的劃分、工程量的計算及預(yù)算價格的 確定，都 必須以預(yù)算定額作為標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)雙方簽訂的合同包括雙方同意的有關(guān)修改承包合同的設(shè)計和變更文件，承包范圍，結(jié)算方式，包干系數(shù)，工期和質(zhì)量，獎懲措施及其他資料和圖表等，這些都是編制工程施工圖預(yù)算的主要依據(jù)。 公式為： 建筑安裝工程預(yù)算造價 =（ ∑ 分項工程量分項工程全費(fèi)用單價） +措施項目完全價格 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 一 . 施工圖預(yù)算編制 (四 ) 施工圖預(yù)算的編制方法 2. 綜合單價法 2) 清單綜合單價 分部分項工程清單綜合單價中綜合了人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)，企業(yè)管理費(fèi)、利潤，并考慮了一定范圍的風(fēng)險費(fèi)用，未包括措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金，因此它是一種不完全單價。 (4) 施工單位擬定降低成本措施和按照工程量計算結(jié)果編制施工預(yù)算的依據(jù)。 (一 ) 施工圖預(yù)算審核的主要內(nèi)容 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 二 . 施工圖預(yù)算審核 2. 審核設(shè)備、材料的預(yù)算價格 (1) 審核設(shè)備、材料的預(yù)算價格是否符合工程所在地的真實(shí)價格及價格水平。 (2) 審核換算的單價，首先要審核換算的分項工程是否是定額中允許換算的，其次 要審核換算是否正確。直接工程費(fèi)或人工費(fèi)增減后，有關(guān)費(fèi)用是否相應(yīng)作了調(diào)整。 (二 ) 施工圖預(yù)算審核的方法 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 二 . 施工圖預(yù)算審核 2. 標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審核法 對于采用標(biāo)準(zhǔn)圖樣或通用圖樣施工的工程，先集中力量，編制標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算，以此為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工圖預(yù)算的審核方法。 (二 ) 施工圖預(yù)算審核的方法 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 二 . 施工圖預(yù)算審核 4. 對比審核法 用已建成工程的預(yù)算或雖未建成但已審核修正的工程預(yù)算對比審核擬建的類似工程施工圖預(yù)算。 (二 ) 施工圖預(yù)算審核的方法 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 二 . 施工圖預(yù)算審核 6. 重點(diǎn)抽查法 審核的重點(diǎn)一般是工程量大、單價高、工程結(jié)構(gòu)復(fù)雜的工程、補(bǔ)充單位估價表、計取的各項費(fèi)用，即抓住工程施工圖預(yù)算中的重點(diǎn)進(jìn)行審核。 重點(diǎn)抽查法的優(yōu)點(diǎn)是重點(diǎn)突出，審核時間短、效果好。 (2) 了解預(yù)算包括的范圍。 (4) 應(yīng)根據(jù)工程性質(zhì)，搜集熟悉相應(yīng)的單價、定額資料。 (三 ) 施工圖預(yù)算審核步驟 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 三 .建設(shè)工程進(jìn)度結(jié)算款支付與審核 （一）工程價款結(jié)算的意義 （二）工程預(yù)付款支付與扣回 （三）工程進(jìn)度款結(jié)算與支付 （四）工程竣工結(jié)算編制與審核 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 三 .建設(shè)工程進(jìn)度結(jié)算款支付與審核 （一）工程價款結(jié)算的意義 工程價款結(jié)算是 反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo) 。 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 三 .建設(shè)工程進(jìn)度結(jié)算款支付與審核 （二） .工程預(yù)付款支付與扣回 1. 預(yù)付款的數(shù)額和撥付時間 預(yù)付款的 數(shù)額和撥付時間 ， 以合同專用條款中的 約定為準(zhǔn) 。 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 三 .建設(shè)工程進(jìn)度結(jié)算款支付與審核 （二）工程預(yù)付款支付與扣回 3. 預(yù)付款的扣回 雙方應(yīng)該在合同專用條款中約定預(yù)付款的扣回時間、比例、價款結(jié)算辦法規(guī)定；預(yù)付的工程款必須在合同中約定抵扣方式，并在工程進(jìn)度款中進(jìn)行抵扣。 跨年度竣工的工程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。 （ 三）工程進(jìn)度款結(jié)算與支付 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 三 .建設(shè)工程進(jìn)度結(jié)算款支付與審核 1. 工程進(jìn)度款結(jié)算方式 (3) 分段結(jié)算方式 當(dāng)年開工，且當(dāng)年不能竣工的單項工程或單位工程，按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。 （ 三）工程進(jìn)度款結(jié)算與支付 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 三 .建設(shè)工程進(jìn)度結(jié)算款支付與審核 1. 工程進(jìn)度款結(jié)算方式 (5)結(jié)算雙方約定并經(jīng)開戶建設(shè)銀行同意的其他結(jié)算方式。 （ 三） .工程進(jìn)度款結(jié)算與支付 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 三 .建設(shè)工程進(jìn)度結(jié)算款支付與審核 3. 工程進(jìn)度款支付 價款結(jié)算辦法規(guī)定： (1) 根據(jù)確定的工程量計量結(jié)果，承包商向業(yè)主提出支付工程進(jìn)度款申請，14天內(nèi)，業(yè)主應(yīng)按不低于工程價款的 60%，不高于工程價款的 90%向承包商支付工程進(jìn)度款。 （ 三） .工程進(jìn)度款結(jié)算與支付 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 三 .建設(shè)工程進(jìn)度結(jié)算款支付與審核 3. 工程進(jìn)度款支付 價款結(jié)算辦法規(guī)定： (4) 業(yè)主不按合同約定支付工程進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議從而導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，則承包商可停止施工，由業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。施工預(yù)算必須在施工圖預(yù)算價值的控制下進(jìn)行編制。如砌磚基礎(chǔ)，預(yù)算定額僅列了一項；而施工定額根據(jù)不同深度及磚基礎(chǔ)墻的厚度，共劃分了 6個項目。 （一 ） .施工預(yù)算與施工圖預(yù)算的區(qū)別 四 .施工預(yù)算與施工圖預(yù)算及工程結(jié)算與竣工決算的區(qū)別 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 5. 所考慮的施工組織及施工方法不同 施工預(yù)算所考慮的施工組織及施工方法要比施工圖預(yù)算細(xì)得多。 （一 ） .施工預(yù)算與施工圖預(yù)算的區(qū)別 四 .施工預(yù)算與施工圖預(yù)算及工程結(jié)算與竣工決算的區(qū)別 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 四 .施工預(yù)算與施工圖預(yù)算及工程結(jié)算與竣工決算的區(qū)別 1. 概念不同 6. 時間不同 2. 范圍不同 7. 目標(biāo)不同 3. 編制人不一樣 8. 作用不同 4. 編制依據(jù)不一樣 9. 依據(jù)法規(guī)不同 5. 主體不同 （二 ） .工程結(jié)算與竣工決算的區(qū)別 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 四 .施工預(yù)算與施工圖預(yù)算及工程結(jié)算與竣工決算的區(qū)別 （二 ） .工程結(jié)算與竣工決算的區(qū)別 1. 概念不同 工程結(jié)算 是指工程分部分項或全部完工后，雙方按照約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容以及索賠事項，進(jìn)行項目已完進(jìn)度工程或全部竣工工程進(jìn)行結(jié)算。它分為單位工程竣工結(jié)算、單項工程竣工結(jié)算和建設(shè)項目竣工總結(jié)算。 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 四 .施工預(yù)算與施工圖預(yù)算及工程結(jié)算與竣工決算的區(qū)別 （二 ） .工程結(jié)算與竣工決算的區(qū)別 4. 編制依據(jù)不一樣 編制竣工結(jié)算的依據(jù)（ 7項） (1)全套竣工圖紙、材料價格或材料、設(shè)備購物憑證、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；工程 合同的有關(guān)條款。 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)。 (3) 設(shè)計變更通知書。單項工程竣工結(jié)算或建設(shè)項目竣工總結(jié)算由總（承）包人編制，發(fā)包人可直接審核，也可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。 工程竣工決算 是指所有建設(shè)項目竣工后，建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定在新建、改建和擴(kuò)建工程建設(shè)項目竣工驗收階段編制的竣工決算報告。 （一 ） .施工預(yù)算與施工圖預(yù)算的區(qū)別 四 .施工預(yù)算與施工圖預(yù)算及工程結(jié)算與竣工決算的區(qū)別 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 6. 計量單位不同 施工預(yù)算與施工圖預(yù)算的工程量計量單位不完全一致。如現(xiàn)澆鋼筋混凝土工程，預(yù)算定額每個項目中都包括了模板、鋼筋、混凝土三個項目，而施工定額中模板、鋼筋、混凝土則分別列項計算。即使是同一定額項目，在兩種定額中各自的工、料、機(jī)械臺班耗用數(shù)量都有一定的差別。 2. 竣工結(jié)算的編審 單位工程竣工結(jié)算由承包商編制，業(yè)主審核；實(shí)行總承包的工程，由具體的承包商編制，在總承包商審核的基礎(chǔ)上，由業(yè)主審核； （四）工程竣工結(jié)算編制與審核 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 三 .建設(shè)工程進(jìn)度結(jié)算款支付與審核 單項工程竣工結(jié)算或建設(shè)項目竣工總結(jié)算由總承包商編制，業(yè)主可直接進(jìn)行審核，也可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。 (2) 確認(rèn)增（減）的工程變更價款作為追加（減）合同價款與工程進(jìn)度款同期支付。 雙方合同另有約定的，按合同執(zhí)行；對承包商超出設(shè)計圖樣范圍和因承包商原因造成返工的工程量，業(yè)主不予計量。 （ 三）工程進(jìn)度款結(jié)算與支付 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 三 .建設(shè)工程進(jìn)度結(jié)算款支付與審核 1. 工程進(jìn)度款結(jié)算方式 (4) 目標(biāo)結(jié)算方式 在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以建設(shè)單位驗收控制界面作為支付工程價款的前提條件。 （ 三）工程進(jìn)度款結(jié)算與支付 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 三 .建設(shè)工程進(jìn)度結(jié)算款支付與審核 1. 工程進(jìn)度款結(jié)算方式 (2) 竣工后一次結(jié)算方式 建設(shè)項目或單項工程全部建筑安裝工程的建設(shè)期在 12個月以內(nèi)，或者工程承包合同價值在 100萬元以下的工程，可以實(shí)行工程價款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 三 .建設(shè)工程進(jìn)度結(jié)算款支付與審核 1. 工程進(jìn)度款結(jié)算方式 （ 三）工程進(jìn)度款結(jié)算與支付 (1) 按月結(jié)算與支付 (2)竣工后一次結(jié)算方式 (3)分段結(jié)算方式 (4)目標(biāo)結(jié)算方式 (5)結(jié)算雙方約定的其他方式 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 三 .建設(shè)工程進(jìn)度結(jié)算款支付與審核 1. 工程進(jìn)度款結(jié)算方式 (1) 按月結(jié)算與支付。 建設(shè)工程造價 —施工圖預(yù)算編制與審核 二 三 .建設(shè)工程進(jìn)度結(jié)算款支付與審核 （二）工程預(yù)付