【正文】 與審核 二 二 . 施工圖預(yù)算審核 (一 ) 施工圖預(yù)算審核的主要內(nèi)容 (二 ) 施工圖預(yù)算審核方法 (三 )施工圖預(yù)算審核步驟 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制與審核 二 二 . 施工圖預(yù)算審核 審核工程量 審核設(shè)備、材料的預(yù)算價(jià)格 審核預(yù)算單價(jià)的套用 審核有關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目及其取值 (一 ) 施工圖預(yù)算審核的主要內(nèi)容 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制與審核 二 二 . 施工圖預(yù)算審核 審核工程量 審核工程量的計(jì)算是否正確，有無(wú)混淆、錯(cuò)算或漏算，審核定額項(xiàng)目與設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容的差異有沒有調(diào)整，審核計(jì)量單位是否與定額一致等。 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制與審核 二 一 . 施工圖預(yù)算編制 (四 ) 施工圖預(yù)算的編制方法 2. 綜合單價(jià)法 1) 全費(fèi)用綜合單價(jià) 全費(fèi)用綜合單價(jià)是指單價(jià)中綜合了分項(xiàng)工程人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)以及有關(guān)文件規(guī)定的調(diào)價(jià)、稅金以及一定范圍的風(fēng)險(xiǎn)等全部費(fèi)用。它直接影響到整個(gè)工程的預(yù)算造價(jià)，是計(jì)算工程量、選套定額（換算調(diào)整的依據(jù)）和計(jì)算其他費(fèi)用的 重要依據(jù) 。 4. 參加編制預(yù)算的人員，必須持有相應(yīng)專業(yè)的編審資格證書。分包人按月（或旬、日）將完成的工程量報(bào)送承包人，經(jīng)過(guò)承包人與分包人共同計(jì)量確認(rèn)后，按實(shí)際完成的工程量支付勞務(wù)報(bào)酬。 勞務(wù)分包人 應(yīng)派遣合格的人員上崗施工，遵守安全、環(huán)保、文明施工的有關(guān)規(guī)定，保證施工質(zhì)量 ， 接受承包人對(duì)施工的監(jiān)督 。合同中必須對(duì)價(jià)款調(diào)整的范圍、程序、計(jì)算依據(jù)和設(shè)計(jì) 變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、 材料價(jià)格的簽發(fā)、 確認(rèn)做出明確規(guī)定。開工日期有“破土之日”、“驗(yàn)線之日”之說(shuō)；竣工日期有“驗(yàn)收合格之日”、“交付使用之日”、“申請(qǐng)驗(yàn)收之日”之說(shuō)。 (8) 運(yùn)用擔(dān)保條件，降低風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。合同條款用詞要準(zhǔn)確，發(fā)包人和承包人的義務(wù)、責(zé)任、權(quán)利要寫清楚，切不要因準(zhǔn)備不足或疏忽而使合同條款留下漏洞，給合同履行帶來(lái)困難，使施工單位合法權(quán)益蒙受損失。 6. 工程款（進(jìn)度款）支付 在 確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后 14天內(nèi) ，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款（進(jìn)度款）。中標(biāo)價(jià)格 在協(xié)議書內(nèi)約定 。 一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 (二 )建設(shè)工程施工合同文件的組成 —— 協(xié)議書 標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議書主要內(nèi)容包括：（ 7項(xiàng)） 一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容 工程概況； 工程承包范圍； 合同工期； 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 合同價(jià)款； 合同生效時(shí)間； 對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力的合同文件。 建設(shè)工程質(zhì)量，一般是指工程符合建設(shè)單位需要的使用功能。強(qiáng)調(diào)的是 工程實(shí)體質(zhì)量。 4. 工程施工工期的緊迫程度 有些緊急工程 (如災(zāi)后恢復(fù)工程等 )要求盡快開工且工期較緊時(shí)，可能僅有實(shí)施方案，還沒有施工圖樣，因此，承包商不可能報(bào)出合理的價(jià)格，宜采用成本加酬金合同。 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程合同價(jià)款類型 一 一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型 (五 ) 固定價(jià)格合同與可調(diào)價(jià)格合同的區(qū)別 固定價(jià)格合同分為固定總價(jià)合同和固定單價(jià)合同；可調(diào)價(jià)格合同分為可調(diào)總價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。 (5) 風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目。 一 一、 建設(shè)工程合同價(jià)款類型 (二 )單價(jià)合同 2. 可調(diào)單價(jià)合同 可調(diào)單價(jià)合同一般是指在合同中簽訂的單價(jià)，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過(guò)程中物價(jià)發(fā)生變化等，可作調(diào)整。 (3) 發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。 一 一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型 (一 )總價(jià)合同 固定總價(jià)合同一般需滿足下列 (3個(gè)） 條件之一： 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程合同價(jià)款類型 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程合同價(jià)款類型 一 一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型 (一 )總價(jià)合同 2. 可調(diào)總價(jià)合同 可調(diào)總價(jià)合同又稱為變動(dòng)總價(jià)合同。 一、建設(shè)項(xiàng)目各方主要合同關(guān)系 (二 ) 承包商的主要合同關(guān)系 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程相關(guān)合同 一 5. 租賃合同 承包商在工程施工中所使用的機(jī)具、設(shè)備等從租賃單位獲得時(shí)，需要與租賃單位簽訂租賃合同。 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程相關(guān)合同 一 一、建設(shè)項(xiàng)目各方主要合同關(guān)系 (二 ) 承包商的主要合同關(guān)系 承包商作為工程承包合同的履行者，也可以通過(guò)簽訂合同將工程承包合同中所確定的工程設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備材料采購(gòu)等部分任務(wù)委托給其他相關(guān)單位來(lái)完成。 EPC承包合同是“設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工”的三個(gè)英文單詞第一個(gè)英文字母的縮寫。 其中，訂立、履行、變更、解除、解決爭(zhēng)議、轉(zhuǎn)讓、終止是合同管理的內(nèi)容；審查、監(jiān)督、控制是 合同管理的手段 。 建設(shè)工程合同的作用主要是在平等、自愿、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用和守法原則的基礎(chǔ)上約定承包人進(jìn)行工程建設(shè)施工，發(fā)包人按時(shí)支付工程價(jià)款，它是建設(shè)工程的主要合同，也是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制的主要依據(jù)。包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同；采購(gòu)、融資、保險(xiǎn)合同；監(jiān)理、咨詢、項(xiàng)目管理合同等。 3. 工程設(shè)計(jì)合同 工程設(shè)計(jì)合同是指業(yè)主與工程設(shè)計(jì)單位簽訂的合同。 3. 運(yùn)輸合同 是指承包商為解決所采購(gòu)設(shè)備、材料的運(yùn)輸問題與運(yùn)輸單位簽訂的合同。 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程合同價(jià)款類型 一 一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型 (一 )總價(jià)合同 固定總價(jià)合同一般需滿足下列（ 3個(gè)） 條件之一： ① 工程招標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)深度已 達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)的深度 ，合同履行過(guò)程中 不會(huì)出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更 ，以及承包商依據(jù)的報(bào)價(jià)工程量與實(shí)際完成的 工程量不會(huì)有較大差異 。 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程合同價(jià)款類型 一 3. 承包人的權(quán)利和義務(wù) (1) 隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查。在這類合同中，承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。 (2) 邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程。一般情況招標(biāo)方都是給一個(gè)暫定工程量。 2. 工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度 施工招標(biāo)時(shí)所依據(jù)的工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)深度，經(jīng)常是選擇合同類型的重要因素。 一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 (一 )建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容 2. 建設(shè)工期 建設(shè)工期，一般指建設(shè)項(xiàng)目構(gòu)成固定資產(chǎn)的單項(xiàng)工程、單位工程從正式破土動(dòng)工到按設(shè)計(jì)文件全部建成到竣工驗(yàn)收支付使用所需的全部時(shí)間。 一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 (一 )建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容 6. 技術(shù)資料交付時(shí)間 工程的技術(shù)資料，如勘察、設(shè)計(jì)資料等是進(jìn)行建筑施工的依據(jù)和基礎(chǔ)，發(fā)包方必須將工程的有關(guān)技術(shù)資料全面、客觀、及時(shí)地交付給施工工人才能保證工程的順利進(jìn)行。 一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容 必須約定四項(xiàng) 預(yù)付款 工程進(jìn)度款 竣工結(jié)算款 工程質(zhì)量保證 (修 )金 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 (一 )建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容 9. 竣工驗(yàn)收 對(duì)建設(shè)工程的 驗(yàn)收方法、程序和標(biāo)準(zhǔn) ，國(guó)家制定了相應(yīng)的行政法規(guī)予以規(guī)范。 (2) 工程造價(jià)管理部門公布的 價(jià)格調(diào)整 。 。工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 28天內(nèi) ，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任。 (5) 總包合同中應(yīng)具體規(guī)定發(fā)包方、總包方和分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系。因?yàn)檫@一部分內(nèi)容不僅注明合同用語(yǔ)的確切含義，引導(dǎo)合同雙方如何簽訂“專用條款”，更重要的是當(dāng)“專用條款”中某一條款未作特別約定時(shí)，“通用條款”中的對(duì)應(yīng)條款自動(dòng)成為合同雙方一致同意的合同約定。 二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題 合同中應(yīng)明確約定驗(yàn)收事項(xiàng) 驗(yàn)收單位 驗(yàn)收人員 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 驗(yàn)收程序 必須簽署的文件 產(chǎn)生質(zhì)量爭(zhēng)議的處理辦法 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 (二 ) 簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意問題 (3) 關(guān)于工期、質(zhì)量、造價(jià)的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容。 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 三、建設(shè)工程分包合同管理 （一） . 建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同的訂立 2. 勞務(wù)合同附件 三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化 格式的表格 “工程承包人供應(yīng)材料、設(shè)備、構(gòu)（配）件計(jì)劃” “工程承包人提供施工機(jī)具、設(shè)備一覽表” “工程承包人提供周轉(zhuǎn)、低值易耗材料一覽表” 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 三、建設(shè)工程分包合同管理 （一） . 建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同的訂立 3. 勞務(wù)合同的訂立附件 ( 勞務(wù)分包合同的發(fā)包方可以是施工合同的承包人或承擔(dān)專業(yè)工程施工的分包人。 (1) 固定勞務(wù)報(bào)酬方式 (2) 按工時(shí)計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式 (3) 按工程量計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 三、建設(shè)工程分包合同管理 （二 ). 工程施工勞務(wù)分包合同履行管理 （ 計(jì)取方式 3種 ） (2) 按工時(shí)計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式，是指承包人依據(jù)勞務(wù)分包人投入工作的人員和天數(shù)支付分包人的勞務(wù)報(bào)酬。 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制與審核 二 一 . 施工圖預(yù)算編制 (一 ) 施工圖預(yù)算編制的基本內(nèi)容 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制與審核 二 一 . 施工圖預(yù)算編制 (二 ) 施工圖預(yù)算的編制條件 1. 施工圖紙經(jīng)過(guò)審批、交底和會(huì)審，必須由建設(shè)單位、施工單位、設(shè) 計(jì)單位等共同認(rèn)可。 4. 批準(zhǔn)的工程設(shè)計(jì)總概算文件 主管單位在批準(zhǔn)擬建項(xiàng)目的總投資概算后，將在擬建項(xiàng)目投資最高限額的基礎(chǔ)上，對(duì)各單位工程規(guī)定了相應(yīng)的投資額。經(jīng)雙方簽訂的合同包括雙方同意的有關(guān)修改承包合同的設(shè)計(jì)和變更文件，承包范圍，結(jié)算方式，包干系數(shù)，工期和質(zhì)量，獎(jiǎng)懲措施及其他資料和圖表等，這些都是編制工程施工圖預(yù)算的主要依據(jù)。 (4) 施工單位擬定降低成本措施和按照工程量計(jì)算結(jié)果編制施工預(yù)算的依據(jù)。 (2) 審核換算的單價(jià)，首先要審核換算的分項(xiàng)工程是否是定額中允許換算的，其次 要審核換算是否正確。 (二 ) 施工圖預(yù)算審核的方法 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制與審核 二 二 . 施工圖預(yù)算審核 2. 標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審核法 對(duì)于采用標(biāo)準(zhǔn)圖樣或通用圖樣施工的工程，先集中力量，編制標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算，以此為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工圖預(yù)算的審核方法。 (二 ) 施工圖預(yù)算審核的方法 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制與審核 二 二 . 施工圖預(yù)算審核 6. 重點(diǎn)抽查法 審核的重點(diǎn)一般是工程量大、單價(jià)高、工程結(jié)構(gòu)復(fù)雜的工程、補(bǔ)充單位估價(jià)表、計(jì)取的各項(xiàng)費(fèi)用，即抓住工程施工圖預(yù)算中的重點(diǎn)進(jìn)行審核。 (2) 了解預(yù)算包括的范圍。 (三 ) 施工圖預(yù)算審核步驟 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制與審核 二 三 .建設(shè)工程進(jìn)度結(jié)算款支付與審核 （一）工程價(jià)款結(jié)算的意義 （二）工程預(yù)付款支付與扣回 （三）工程進(jìn)度款結(jié)算與支付 （四）工程竣工結(jié)算編制與審核 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制與審核 二 三 .建設(shè)工程進(jìn)度結(jié)算款支付與審核 （一）工程價(jià)款結(jié)算的意義 工程價(jià)款結(jié)算是 反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo) 。 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制與審核 二 三 .建設(shè)工程進(jìn)度結(jié)算款支付與審核 （二）工程預(yù)付款支付與扣回 3. 預(yù)付款的扣回 雙方應(yīng)該在合同專用條款中約定預(yù)付款的扣回時(shí)間、比例、價(jià)款結(jié)算辦法規(guī)定；預(yù)付的工程款必須在合同中約定抵扣方式，并在工程進(jìn)度款中進(jìn)行抵扣。 （ 三）工程進(jìn)度款結(jié)算與支付 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制與審核 二 三 .建設(shè)工程進(jìn)度結(jié)算款支付與審核 1. 工程進(jìn)度款結(jié)算方式 (3) 分段結(jié)算方式 當(dāng)年開工，且當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程，按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。 （ 三） .工程進(jìn)度款結(jié)算與支付 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制與審核 二 三 .建設(shè)工程進(jìn)度結(jié)算款支付與審核 3. 工程進(jìn)度款支付 價(jià)款結(jié)算辦法規(guī)定： (1) 根據(jù)確定的工程量計(jì)量結(jié)果，承包商向業(yè)主提出支付工程進(jìn)度款申請(qǐng)，14天內(nèi)，業(yè)主應(yīng)按不低于工程價(jià)款的 60%，不高于工程價(jià)款的 90%向承包商支付工程進(jìn)度款。施工預(yù)算必須在施工圖預(yù)算價(jià)值的控制下進(jìn)行編制。