【正文】 (一 )建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容 (11項(xiàng) ) 一 (一 )建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容 1. 工程范圍 建設(shè)工程范圍，一般指在合同中約定的全部施工內(nèi)容和工作范疇。 4. 工程施工工期的緊迫程度 有些緊急工程 (如災(zāi)后恢復(fù)工程等 )要求盡快開工且工期較緊時(shí)，可能僅有實(shí)施方案，還沒(méi)有施工圖樣，因此，承包商不可能報(bào)出合理的價(jià)格，宜采用成本加酬金合同。最好是有把握的部分采用總價(jià)合同，估算不準(zhǔn)的部分采用單價(jià)合同或成本加酬金合同。 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程合同價(jià)款類型 一 一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型 (五 ) 固定價(jià)格合同與可調(diào)價(jià)格合同的區(qū)別 固定價(jià)格合同分為固定總價(jià)合同和固定單價(jià)合同；可調(diào)價(jià)格合同分為可調(diào)總價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程合同價(jià)款類型 一 一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型 (四 )固定總價(jià)合同與固定單價(jià)合同的區(qū)別 固定單價(jià)合同，是指針對(duì)談合同時(shí)使用的圖紙、招標(biāo)文件以及技術(shù)資料的固定單價(jià)，而工程量按實(shí)結(jié)算。 (5) 風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目。 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程合同價(jià)款類型 一 一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型 (三 ) 成本加酬金合同 1. 成本加酬金合同使用條件 (1) 需要立即開展的項(xiàng)目。 一 一、 建設(shè)工程合同價(jià)款類型 (二 )單價(jià)合同 2. 可調(diào)單價(jià)合同 可調(diào)單價(jià)合同一般是指在合同中簽訂的單價(jià)，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過(guò)程中物價(jià)發(fā)生變化等，可作調(diào)整。 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程合同價(jià)款類型 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程合同價(jià)款類型 一 一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型 (二 )單價(jià)合同 1. 固定單價(jià)合同 固定單價(jià)合同是指合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同單價(jià)一次包死，固定不變，即不再因?yàn)榄h(huán)境的變化和工程量的增減而變化的一類合同。 (3) 發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。 一 一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型 (一 )總價(jià)合同 2. 可調(diào)總價(jià)合同 可調(diào)總價(jià)合同與固定總價(jià)合同基本相同，但 合同期較長(zhǎng)（ 1年以上）， 只是在固定總價(jià)合同的基礎(chǔ)上增加合同履行過(guò)程中因市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)對(duì)承包價(jià)格調(diào)整的條款。 一 一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型 (一 )總價(jià)合同 固定總價(jià)合同一般需滿足下列 (3個(gè)） 條件之一： 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程合同價(jià)款類型 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程合同價(jià)款類型 一 一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型 (一 )總價(jià)合同 2. 可調(diào)總價(jià)合同 可調(diào)總價(jià)合同又稱為變動(dòng)總價(jià)合同。在合同履行過(guò)程中，如果業(yè)主沒(méi)有要求變更原定的承包內(nèi)容，承包商在完成承包任務(wù)后，不論其實(shí)際成本如何，均應(yīng)按合同價(jià)獲得工程款的支付。 一、建設(shè)項(xiàng)目各方主要合同關(guān)系 (二 ) 承包商的主要合同關(guān)系 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程相關(guān)合同 一 5. 租賃合同 承包商在工程施工中所使用的機(jī)具、設(shè)備等從租賃單位獲得時(shí)，需要與租賃單位簽訂租賃合同。 業(yè) 主 總 承 包 商 分 包 商 一、建設(shè)項(xiàng)目各方主要合同關(guān)系 (二 ) 承包商的主要合同關(guān)系 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程相關(guān)合同 一 2. 設(shè)備、材料采購(gòu)合同 承包商為獲得工程所必需的設(shè)備、材料，需要與設(shè)備、材料供應(yīng)商簽訂采購(gòu)合同。 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程相關(guān)合同 一 一、建設(shè)項(xiàng)目各方主要合同關(guān)系 (二 ) 承包商的主要合同關(guān)系 承包商作為工程承包合同的履行者，也可以通過(guò)簽訂合同將工程承包合同中所確定的工程設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備材料采購(gòu)等部分任務(wù)委托給其他相關(guān)單位來(lái)完成。 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程相關(guān)合同 一 一、建設(shè)項(xiàng)目各方主要合同關(guān)系 2. 工程勘察合同 工程勘察合同是指業(yè)主與工程勘察單位簽訂的合同。 EPC承包合同是“設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工”的三個(gè)英文單詞第一個(gè)英文字母的縮寫。 建設(shè)工程合同管理 一 建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。 其中，訂立、履行、變更、解除、解決爭(zhēng)議、轉(zhuǎn)讓、終止是合同管理的內(nèi)容；審查、監(jiān)督、控制是 合同管理的手段 。 依照施工合同 ， 施工單位應(yīng)完成建設(shè)單位交給的施工任務(wù) ， 建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定提供必要條件并支付工程價(jià)款 。 建設(shè)工程合同的作用主要是在平等、自愿、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用和守法原則的基礎(chǔ)上約定承包人進(jìn)行工程建設(shè)施工，發(fā)包人按時(shí)支付工程價(jià)款，它是建設(shè)工程的主要合同，也是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制的主要依據(jù)。 建設(shè)工程合同管理必須是全過(guò)程的、系統(tǒng)性的、動(dòng)態(tài)性的。包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同；采購(gòu)、融資、保險(xiǎn)合同；監(jiān)理、咨詢、項(xiàng)目管理合同等。 EPC總承包模式是指建設(shè)單位作為業(yè)主將建設(shè)工程發(fā)包給總承包單位，由總承包單位承攬整個(gè)建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工，并對(duì)所承包的建設(shè)工程的質(zhì)量、安全、工期、造價(jià)等全面負(fù)責(zé)，最終向建設(shè)單位提交一個(gè)符合合同約定、滿足使用功能、具備使用條件并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的建設(shè)工程承包模式。 3. 工程設(shè)計(jì)合同 工程設(shè)計(jì)合同是指業(yè)主與工程設(shè)計(jì)單位簽訂的合同。承包單位各方主要合同關(guān)系如圖 72所示。 3. 運(yùn)輸合同 是指承包商為解決所采購(gòu)設(shè)備、材料的運(yùn)輸問(wèn)題與運(yùn)輸單位簽訂的合同。 6. 勞務(wù)分包合同 是指承包商與勞務(wù)供應(yīng)商簽訂的合同。 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程合同價(jià)款類型 一 一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型 (一 )總價(jià)合同 固定總價(jià)合同一般需滿足下列（ 3個(gè)） 條件之一： ① 工程招標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)深度已 達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)的深度 ，合同履行過(guò)程中 不會(huì)出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更 ，以及承包商依據(jù)的報(bào)價(jià)工程量與實(shí)際完成的 工程量不會(huì)有較大差異 。合同價(jià)格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，按照時(shí)價(jià)進(jìn)行計(jì)算，得到包括全部工程任務(wù)和內(nèi)容的暫定合同價(jià)格。 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程合同價(jià)款類型 一 3. 承包人的權(quán)利和義務(wù) (1) 隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查。 (4) 發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。在這類合同中，承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。有的工程在招標(biāo)或簽約時(shí)，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項(xiàng)工程的單價(jià)，在工程結(jié)算時(shí)，再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定合同單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，確定實(shí)際結(jié)算單價(jià)。 (2) 邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程。 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程合同價(jià)款類型 一 一、建設(shè)工程 合同價(jià)款類型 (三 ) 成本加酬金合同 2. 成本加酬金合同主要形式 按照酬金的計(jì)算方式不同，主要的形式有成本加固定酬金合同、成本加固定百分率酬金合同、成本加浮動(dòng)酬金合同、目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同等 。一般情況招標(biāo)方都是給一個(gè)暫定工程量。 固定單價(jià)合同結(jié)算價(jià) =固定單價(jià) 實(shí)際工程量乘積。 2. 工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度 施工招標(biāo)時(shí)所依據(jù)的工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)深度，經(jīng)常是選擇合同類型的重要因素。 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程合同價(jià)款類型 一 二、建設(shè)工程施工合同類型選擇 (一 )按照工程項(xiàng)目情況選擇合同適用類型 對(duì)于一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目而言，究竟采用何種合同形式不是固定不變的。 一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 (一 )建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容 2. 建設(shè)工期 建設(shè)工期，一般指建設(shè)項(xiàng)目構(gòu)成固定資產(chǎn)的單項(xiàng)工程、單位工程從正式破土動(dòng)工到按設(shè)計(jì)文件全部建成到竣工驗(yàn)收支付使用所需的全部時(shí)間。 一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容 按合同約定的建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收 合格 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 (一 )建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容 5. 工程造價(jià) 工程造價(jià)因采用不同的定額計(jì)算方法，會(huì)產(chǎn)生巨大的價(jià)款差額。 一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 (一 )建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容 6. 技術(shù)資料交付時(shí)間 工程的技術(shù)資料，如勘察、設(shè)計(jì)資料等是進(jìn)行建筑施工的依據(jù)和基礎(chǔ)，發(fā)包方必須將工程的有關(guān)技術(shù)資料全面、客觀、及時(shí)地交付給施工工人才能保證工程的順利進(jìn)行。強(qiáng)調(diào)的是 工程實(shí)體質(zhì)量 。 一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容 必須約定四項(xiàng) 預(yù)付款 工程進(jìn)度款 竣工結(jié)算款 工程質(zhì)量保證 (修 )金 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 (一 )建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容 9. 竣工驗(yàn)收 對(duì)建設(shè)工程的 驗(yàn)收方法、程序和標(biāo)準(zhǔn) ，國(guó)家制定了相應(yīng)的行政法規(guī)予以規(guī)范。 一 (二 )建設(shè)工程施工合同文件的組成 —— 協(xié)議書 建設(shè)工程施工合同文件主要內(nèi)容包括：（ 9項(xiàng)） 一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容 施工合同協(xié)議書； 中標(biāo)通知書； 投標(biāo)書及其附件； 施工合同專用條款； 施工合同通用條款； 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件； 圖紙； 工程量清單； 工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。 (2) 工程造價(jià)管理部門公布的 價(jià)格調(diào)整 。 一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 (四 )建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價(jià)的條款 3. 合同價(jià)款的調(diào)整 通用條款規(guī)定，承包人應(yīng)當(dāng)在合同價(jià)款的調(diào)整因素發(fā)生后 14天內(nèi) ，將調(diào)整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確認(rèn)調(diào)整金額后作為追加合同價(jià)款，與工程款同期支付 。 。 一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 (四 )建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價(jià)的條款 7. 竣工結(jié)算 1) 竣工結(jié)算程序 工程竣工 驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 經(jīng)發(fā)包人 認(rèn)可后 28天內(nèi) ，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 28天內(nèi) ，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任。 二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問(wèn)題 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 (一 ) 合同審查及審查流程 (二 ) 簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意問(wèn)題 (1) 仔細(xì)閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定。 (5) 總包合同中應(yīng)具體規(guī)定發(fā)包方、總包方和分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系。 (9) 及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議，調(diào)整各方權(quán)利義務(wù) 。因?yàn)檫@一部分內(nèi)容不僅注明合同用語(yǔ)的確切含義，引導(dǎo)合同雙方如何簽訂“專用條款”，更重要的是當(dāng)“專用條款”中某一條款未作特別約定時(shí)，“通用條款”中的對(duì)應(yīng)條款自動(dòng)成為合同雙方一致同意的合同約定。均應(yīng)在合同中予以明確，并約定開工、竣工應(yīng)辦理那些手續(xù)、簽署何種文件。 二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問(wèn)題 合同中應(yīng)明確約定驗(yàn)收事項(xiàng) 驗(yàn)收單位 驗(yàn)收人員 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 驗(yàn)收程序 必須簽署的文件 產(chǎn)生質(zhì)量爭(zhēng)議的處理辦法 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 (二 ) 簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意問(wèn)題 (3) 關(guān)于工期、質(zhì)量、造價(jià)的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容。 二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問(wèn)題 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 (二 ) 簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意問(wèn)題 (4) 對(duì)工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細(xì)規(guī)定 工程進(jìn)度款一般按月付款或按工程進(jìn)度撥付，但如何申請(qǐng)撥款，需報(bào)何種文件，如何審核確認(rèn)撥款數(shù)額以及雙方對(duì)進(jìn)度款額認(rèn)識(shí)不一致時(shí)如何處理，往往缺少詳細(xì)的合同規(guī)定，引起爭(zhēng)議，影響工程施工。 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 三、建設(shè)工程分包合同管理 （一） . 建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同的訂立 2. 勞務(wù)合同附件 三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化 格式的表格 “工程承包人供應(yīng)材料、設(shè)備、構(gòu)（配）件計(jì)劃” “工程承包人提供施工機(jī)具、設(shè)備一覽表” “工程承包人提供周轉(zhuǎn)、低值易耗材料一覽表” 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 三、