【正文】 行的原則 ④ 當(dāng)事人一方不得擅自變更合同的原則。 13. 在法律程序上，把訂立合同的全過程劃分為要約與承諾兩階段，要約與承諾屬于法律行為，當(dāng)事人雙方一方作出相應(yīng)的意思表示，就要受到法律的約束，否則必須要承擔(dān)法律責(zé)任。 10. 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款： ① 當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所 ② 標(biāo)的 ③數(shù)量 ④ 質(zhì)量 ⑤ 價(jià)款或者報(bào)酬 ⑥ 履行期限、地點(diǎn)和 方式 ⑦ 違約責(zé)任 ⑧ 解決爭(zhēng)議的方法。 7. 簽訂建設(shè)工程施工合同的發(fā)包人和承包人是合同的平等主體應(yīng)具備相應(yīng)資格。這里所說的承包人包括施工總承包人、施工承包人 、分包人和勞務(wù)分包人。 第四章 建設(shè)工程施工合同管理 1. 合同是平等主體的自然人，法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 9. 建設(shè)程序的階段和內(nèi)容： ① 項(xiàng)目建議書階段 ② 可行性勘察報(bào)告階段 ③ 建設(shè)地點(diǎn)選擇 ④ 設(shè)計(jì)階段 ⑤ 建設(shè)準(zhǔn)備階段 ⑥ 編制年度基本建設(shè)投資計(jì)劃 ⑦ 建設(shè)實(shí)施階段 ⑧ 生產(chǎn)準(zhǔn)備階段 ⑨ 竣工驗(yàn)收階段 10. 直線制組織優(yōu)點(diǎn)：項(xiàng)目經(jīng)理直接進(jìn)行單位垂直領(lǐng)導(dǎo)，人員相對(duì)穩(wěn)定，接受任務(wù)快，信息傳遞迅速，人事關(guān)系容易協(xié)調(diào)，缺點(diǎn)是：專業(yè)分工差，橫向聯(lián)系困難。如：一個(gè)車間的土建工程、電氣照明工程、給排水工程、建筑裝飾工程。 24. 動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)一般有：凈現(xiàn)值法、建設(shè)項(xiàng)目管理 1. 項(xiàng)目的共同特征：?jiǎn)渭?、一次性、具有一定的約束條件、具有生命周期。他是考察項(xiàng)目單位投資 贏利能力的指數(shù)。 19. 投產(chǎn)后達(dá)到設(shè)計(jì)能力的年時(shí)間稱為投產(chǎn)期。其中，折舊、攤銷等費(fèi)用不屬于現(xiàn)金流出項(xiàng)目。 13. 在一年內(nèi)，不考慮多次計(jì)息產(chǎn)生的利息，此時(shí)資金的年利率成為名義利率。 9. 為了簡(jiǎn)單明了地反映投資經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的投資成本、收益情況及資金發(fā)生流動(dòng)的時(shí)間，可用現(xiàn)金流量圖。 5. 利息和利潤(rùn)總稱利率。 2. 當(dāng)貨幣轉(zhuǎn)化為資金后，就開始了資金循環(huán)和周轉(zhuǎn)。 15. 銀行貸款的發(fā)放應(yīng)當(dāng)遵循效益性、安全性和流動(dòng) 性的原則。 12. 資本金的籌措：國(guó)家預(yù)算內(nèi)投資、自籌投資、發(fā)行股票、吸收外資。 8. 項(xiàng)目法人的設(shè)立在項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)以后。 4. 根據(jù)投資決策的集權(quán)程度不同，可以把投資劃分為高度集權(quán)、分散和綜合型投資體制模式。 2. 用于購置和建造固定資產(chǎn)的投資稱為固定資產(chǎn)投資。如：建筑物、構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸工具等。 5. 投資調(diào)控，主要通過財(cái)政、稅收、貸款利率和籌資手段來引導(dǎo)和調(diào)節(jié)投資 方向。 9. 工程監(jiān)理是指監(jiān)理的執(zhí)行者，依據(jù)行業(yè)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，綜合運(yùn)用法律、經(jīng)濟(jì)、行政和技術(shù)手段，對(duì)工程建設(shè)參與者的行為進(jìn)行必要的管理和約束，以保障工程建設(shè)的質(zhì)量、工期、投資的順利實(shí)施，并取得較好的投資效益。 13. 吸收外資分為合資經(jīng)營(yíng)與合作經(jīng)營(yíng)。 16. 設(shè)備租賃的方式可分為融資租賃、經(jīng)營(yíng)租賃和服務(wù)出租。 3. 在生產(chǎn)階段，經(jīng)過生產(chǎn)建設(shè)后，勞動(dòng)力被消耗了，原材料被加工了，機(jī)械設(shè)備磨損了，進(jìn)而獲得了一定量的新產(chǎn)品，由于新產(chǎn)品在價(jià)值量上也發(fā)生了變化，原來支付的貨幣在數(shù)量上得到了增值，給投資者帶來了利潤(rùn)，這就是資 金的時(shí)間價(jià)值。 6. 利息計(jì)算分為單利計(jì)算和復(fù)利計(jì)算兩種。 10. 發(fā)生在該時(shí)點(diǎn)的資金價(jià)值， 以及未來某時(shí)點(diǎn)的資金按一定利率折算到該點(diǎn)的價(jià)值，稱為資金的 “現(xiàn)值 ”。 14. 實(shí)際利率以計(jì)息周期來計(jì)算年利率，也就是考慮了利息的時(shí)間價(jià)值。 17. 項(xiàng)目計(jì)算期包括建設(shè)期、投產(chǎn)期和生產(chǎn)期。 20. 靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要包括投資回收期和投資收益率。 22. 通常情況下，當(dāng)計(jì)算出的投資利潤(rùn)率高于標(biāo)準(zhǔn)收益率時(shí)，則認(rèn)為該項(xiàng)目是可行的。 2. 項(xiàng)目管理的五大職能：計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)、控制過程。 6. 建設(shè)項(xiàng)目除具有項(xiàng)目的一般特征外還具有以下特征： ① 投資規(guī)模大、建設(shè)周期長(zhǎng) ② 工程形態(tài)固定，施工隊(duì)伍及機(jī)械流動(dòng) ③ 行政上實(shí)行統(tǒng)一管理，在經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算。該組織適用用于中小型項(xiàng)目。 2. 建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。 4. 建設(shè)工程施工合同的客體是建設(shè)工程 5. 建設(shè)工程施工合同的主要權(quán)利義務(wù)是：建設(shè)工程發(fā)包人有取得建成的建設(shè)工程的權(quán)利，有支付工程價(jià)款的義務(wù)；建設(shè)工程承包人有交付建設(shè)工程的義務(wù)，有取得工程價(jià)款的權(quán)利。發(fā)包人的主體資格如下： ① 是法人或依法成立的 其他組織 ② 具備與發(fā)包的工程項(xiàng)目相適應(yīng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員，不具備時(shí)應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理、招標(biāo)代理、咨詢等單位代理 ③ 建設(shè)資金應(yīng)當(dāng)落實(shí)。 11. 在簽訂合同時(shí)，必須按照施工合同當(dāng)事人也就是工程發(fā)包人、總承包人、承包人、分包人或勞務(wù)分包人的法定名稱明確寫在合同文本內(nèi)，不得用簡(jiǎn)稱。 14. 依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 18. 合同糾紛的解決方法：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟 19. 仲裁活動(dòng)的兩項(xiàng)基本制 度：或裁或?qū)徶贫取⒁徊媒K局制度 20. 訴訟是解決合同糾紛的一種方法，選擇訴訟方法解決合同糾紛來自以下四個(gè)方面： ① 合同糾紛當(dāng)事人不愿意和解或調(diào)解的可以直接向人民法院起訴 ② 合同糾紛當(dāng)事人經(jīng)過和解或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴 ③ 不事人沒有訂立仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴 ④ 仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或者不予執(zhí)行的，可以向人民法院起訴。 24. 建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局公布推行的《建筑裝飾工程施工合同》示范文本包括有 “甲種本和乙種本 25. 甲種本和乙種本的不同之處：甲種本的文本內(nèi)容比較詳盡，涉及范圍廣，因此適用投資額和工程規(guī)模在、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)較高的裝飾、裝修工程。 3. 通則規(guī)定，設(shè)立企業(yè)必須有法定的資本金。 6. 固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年的房屋及建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的設(shè)備、器具與工具等。 9. 費(fèi)用是在一定會(huì)計(jì)期間內(nèi)，企業(yè)生產(chǎn)中為取得當(dāng)期營(yíng)業(yè)收而耗費(fèi)掉的那部分價(jià)值。 13. 期間費(fèi)是指在一定會(huì)計(jì)期間發(fā)生的只與特定的會(huì)計(jì)期間聯(lián)系而與產(chǎn)品生產(chǎn)無直接聯(lián)系的各項(xiàng)費(fèi)用，包括銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。 16. 我國(guó)對(duì)建筑、安裝、修繕、裝飾和其他工程作業(yè)的營(yíng)業(yè)稅率為營(yíng)業(yè)額的 3%。 20. 教育費(fèi)附加以實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的稅額為計(jì)征 依據(jù)，教育附加稅率為 3%。 3. 建設(shè)工程造價(jià)是指工程價(jià)格，即為建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)、承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中，所形成的工程承包合同價(jià)和建設(shè)工程總價(jià)格。 4. 工程造價(jià)的特點(diǎn)： ① 大額性 ② 單個(gè)性 ③ 動(dòng)態(tài)性 ④ 層次性 ⑤ 階段性（多次性） 5. 多次性計(jì)價(jià)過程 ： ① 投資估算 ② 概算造價(jià) ③ 修正概算造價(jià) ④ 預(yù)算造價(jià) ⑤ 中標(biāo)價(jià) ⑥ 合同價(jià)⑦ 結(jié)算價(jià) ⑧ 竣工決算造價(jià) 6. 中標(biāo)價(jià)等于合同價(jià)，竣工決算造價(jià)是工程竣工后，通過編制審查 、輸竣工結(jié)算，最終確定的建設(shè)工程的實(shí)際造價(jià)。 11. 咨詢單位分為甲、乙等級(jí)。內(nèi)容包括：資質(zhì)條件、工作業(yè)績(jī)、服務(wù)質(zhì)量、社會(huì)信譽(yù)等。（申報(bào)條件） 17. 造價(jià)工程師應(yīng)該是既懂工程技術(shù)又懂經(jīng)濟(jì)、管理和法律并具有實(shí)踐 經(jīng)驗(yàn)和良好職業(yè)道德的復(fù)合型人才。造價(jià)員也是 21. 造價(jià)工程師可以從事工程經(jīng)濟(jì)糾紛的鑒定。工程建設(shè)定額就是國(guó)家頒發(fā)的用于規(guī)定完成某一建筑產(chǎn)品所需消耗的人力、物力和財(cái)力的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 。 ，可分為時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。不可避免的施工廢料和材料施工操作損耗量為材料損耗量定額 19. 材料消耗用量 =或總消耗量 =此法稱為： 材料消耗定額 =材料消耗凈用量 +材料消耗凈用量 材料損耗率，所以， 材料消耗定額 =材料消耗凈用量 （ 1+損耗率） 20. 確定機(jī)械正常生產(chǎn)率必須先確定機(jī)械純工作一小時(shí)的勞動(dòng)生產(chǎn)率 21. 機(jī)械純工作時(shí) 間就是指機(jī)械必須消耗的凈工作時(shí)間，它包括正常工作負(fù)荷下，有根據(jù)降低負(fù)荷、不可避免的無負(fù)荷時(shí)間和不可避免的中