【正文】 行的原則 ④ 當事人一方不得擅自變更合同的原則。 13. 在法律程序上，把訂立合同的全過程劃分為要約與承諾兩階段，要約與承諾屬于法律行為，當事人雙方一方作出相應的意思表示，就要受到法律的約束，否則必須要承擔法律責任。 10. 合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款： ① 當事人的名稱或者姓名和住所 ② 標的 ③數(shù)量 ④ 質量 ⑤ 價款或者報酬 ⑥ 履行期限、地點和 方式 ⑦ 違約責任 ⑧ 解決爭議的方法。 7. 簽訂建設工程施工合同的發(fā)包人和承包人是合同的平等主體應具備相應資格。這里所說的承包人包括施工總承包人、施工承包人 、分包人和勞務分包人。 第四章 建設工程施工合同管理 1. 合同是平等主體的自然人，法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。 9. 建設程序的階段和內容： ① 項目建議書階段 ② 可行性勘察報告階段 ③ 建設地點選擇 ④ 設計階段 ⑤ 建設準備階段 ⑥ 編制年度基本建設投資計劃 ⑦ 建設實施階段 ⑧ 生產準備階段 ⑨ 竣工驗收階段 10. 直線制組織優(yōu)點：項目經理直接進行單位垂直領導，人員相對穩(wěn)定，接受任務快，信息傳遞迅速，人事關系容易協(xié)調，缺點是：專業(yè)分工差，橫向聯(lián)系困難。如：一個車間的土建工程、電氣照明工程、給排水工程、建筑裝飾工程。 24. 動態(tài)評價指標一般有：凈現(xiàn)值法、建設項目管理 1. 項目的共同特征：單件性、一次性、具有一定的約束條件、具有生命周期。他是考察項目單位投資 贏利能力的指數(shù)。 19. 投產后達到設計能力的年時間稱為投產期。其中，折舊、攤銷等費用不屬于現(xiàn)金流出項目。 13. 在一年內，不考慮多次計息產生的利息，此時資金的年利率成為名義利率。 9. 為了簡單明了地反映投資經營活動的投資成本、收益情況及資金發(fā)生流動的時間，可用現(xiàn)金流量圖。 5. 利息和利潤總稱利率。 2. 當貨幣轉化為資金后，就開始了資金循環(huán)和周轉。 15. 銀行貸款的發(fā)放應當遵循效益性、安全性和流動 性的原則。 12. 資本金的籌措：國家預算內投資、自籌投資、發(fā)行股票、吸收外資。 8. 項目法人的設立在項目建議書批準以后。 4. 根據投資決策的集權程度不同，可以把投資劃分為高度集權、分散和綜合型投資體制模式。 2. 用于購置和建造固定資產的投資稱為固定資產投資。如：建筑物、構筑物、機器設備、運輸工具等。 5. 投資調控，主要通過財政、稅收、貸款利率和籌資手段來引導和調節(jié)投資 方向。 9. 工程監(jiān)理是指監(jiān)理的執(zhí)行者，依據行業(yè)法規(guī)和技術標準，綜合運用法律、經濟、行政和技術手段，對工程建設參與者的行為進行必要的管理和約束，以保障工程建設的質量、工期、投資的順利實施，并取得較好的投資效益。 13. 吸收外資分為合資經營與合作經營。 16. 設備租賃的方式可分為融資租賃、經營租賃和服務出租。 3. 在生產階段，經過生產建設后，勞動力被消耗了，原材料被加工了，機械設備磨損了，進而獲得了一定量的新產品，由于新產品在價值量上也發(fā)生了變化，原來支付的貨幣在數(shù)量上得到了增值，給投資者帶來了利潤，這就是資 金的時間價值。 6. 利息計算分為單利計算和復利計算兩種。 10. 發(fā)生在該時點的資金價值， 以及未來某時點的資金按一定利率折算到該點的價值，稱為資金的 “現(xiàn)值 ”。 14. 實際利率以計息周期來計算年利率，也就是考慮了利息的時間價值。 17. 項目計算期包括建設期、投產期和生產期。 20. 靜態(tài)評價指標主要包括投資回收期和投資收益率。 22. 通常情況下，當計算出的投資利潤率高于標準收益率時，則認為該項目是可行的。 2. 項目管理的五大職能：計劃、組織、指揮、協(xié)調、控制過程。 6. 建設項目除具有項目的一般特征外還具有以下特征： ① 投資規(guī)模大、建設周期長 ② 工程形態(tài)固定，施工隊伍及機械流動 ③ 行政上實行統(tǒng)一管理，在經濟上實行統(tǒng)一核算。該組織適用用于中小型項目。 2. 建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。 4. 建設工程施工合同的客體是建設工程 5. 建設工程施工合同的主要權利義務是：建設工程發(fā)包人有取得建成的建設工程的權利，有支付工程價款的義務；建設工程承包人有交付建設工程的義務，有取得工程價款的權利。發(fā)包人的主體資格如下： ① 是法人或依法成立的 其他組織 ② 具備與發(fā)包的工程項目相適應的技術、經濟管理人員，不具備時應當委托監(jiān)理、招標代理、咨詢等單位代理 ③ 建設資金應當落實。 11. 在簽訂合同時，必須按照施工合同當事人也就是工程發(fā)包人、總承包人、承包人、分包人或勞務分包人的法定名稱明確寫在合同文本內，不得用簡稱。 14. 依法成立的合同，自成立時生效。 18. 合同糾紛的解決方法：和解、調解、仲裁、訴訟 19. 仲裁活動的兩項基本制 度：或裁或審制度、一裁終局制度 20. 訴訟是解決合同糾紛的一種方法，選擇訴訟方法解決合同糾紛來自以下四個方面： ① 合同糾紛當事人不愿意和解或調解的可以直接向人民法院起訴 ② 合同糾紛當事人經過和解或調解不成的，可以向人民法院起訴 ③ 不事人沒有訂立仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴 ④ 仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或者不予執(zhí)行的，可以向人民法院起訴。 24. 建設部、國家工商行政管理局公布推行的《建筑裝飾工程施工合同》示范文本包括有 “甲種本和乙種本 25. 甲種本和乙種本的不同之處：甲種本的文本內容比較詳盡，涉及范圍廣，因此適用投資額和工程規(guī)模在、結構復雜、裝飾裝修標準較高的裝飾、裝修工程。 3. 通則規(guī)定，設立企業(yè)必須有法定的資本金。 6. 固定資產是指使用期限超過一年的房屋及建筑物、機器、機械、運輸工具及其他與生產經營有關的設備、器具與工具等。 9. 費用是在一定會計期間內，企業(yè)生產中為取得當期營業(yè)收而耗費掉的那部分價值。 13. 期間費是指在一定會計期間發(fā)生的只與特定的會計期間聯(lián)系而與產品生產無直接聯(lián)系的各項費用，包括銷售費用、管理費用和財務費用。 16. 我國對建筑、安裝、修繕、裝飾和其他工程作業(yè)的營業(yè)稅率為營業(yè)額的 3%。 20. 教育費附加以實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅的稅額為計征 依據，教育附加稅率為 3%。 3. 建設工程造價是指工程價格，即為建設某項工程，預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場、承包市場等交易活動中，所形成的工程承包合同價和建設工程總價格。 4. 工程造價的特點： ① 大額性 ② 單個性 ③ 動態(tài)性 ④ 層次性 ⑤ 階段性（多次性） 5. 多次性計價過程 ： ① 投資估算 ② 概算造價 ③ 修正概算造價 ④ 預算造價 ⑤ 中標價 ⑥ 合同價⑦ 結算價 ⑧ 竣工決算造價 6. 中標價等于合同價，竣工決算造價是工程竣工后，通過編制審查 、輸竣工結算，最終確定的建設工程的實際造價。 11. 咨詢單位分為甲、乙等級。內容包括：資質條件、工作業(yè)績、服務質量、社會信譽等。（申報條件） 17. 造價工程師應該是既懂工程技術又懂經濟、管理和法律并具有實踐 經驗和良好職業(yè)道德的復合型人才。造價員也是 21. 造價工程師可以從事工程經濟糾紛的鑒定。工程建設定額就是國家頒發(fā)的用于規(guī)定完成某一建筑產品所需消耗的人力、物力和財力的數(shù)量標準。 。 ，可分為時間定額和產量定額。不可避免的施工廢料和材料施工操作損耗量為材料損耗量定額 19. 材料消耗用量 =或總消耗量 =此法稱為： 材料消耗定額 =材料消耗凈用量 +材料消耗凈用量 材料損耗率，所以， 材料消耗定額 =材料消耗凈用量 （ 1+損耗率） 20. 確定機械正常生產率必須先確定機械純工作一小時的勞動生產率 21. 機械純工作時 間就是指機械必須消耗的凈工作時間，它包括正常工作負荷下，有根據降低負荷、不可避免的無負荷時間和不可避免的中