【正文】 要約的生效 要約到達(dá)受要約人時生效 。 （ 2）要約 要約是希望和他人訂立合同的意思表示。 1. 合同的形式 建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 設(shè)計(jì)單位不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商； 施工單位不得偷工減料、不得擅自修改工程設(shè)計(jì)。 （五）建筑工程質(zhì)量管理 建設(shè)單位不得以任何理由，要求設(shè)計(jì)單位或施工單位違反法律、行政法規(guī)和 建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量，設(shè)計(jì)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)拒絕建設(shè)單位的此類要求。 施工現(xiàn)場的安全由 建筑施工企業(yè) 負(fù)責(zé)。 （ 5）建筑工程造價(jià) 合同約定工程造價(jià)，發(fā)承包雙方按照約定履行義務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任。 提示：參見教材 P2 [答疑編號 500441010104] 『正確答案』 A （ 3）工程分包 對分包單位的認(rèn)可 ：總包合同中有約定；經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。 （ 2）聯(lián)合承包 資質(zhì)確定 —— 就低不就高 法律責(zé)任 —— 連帶責(zé)任 連帶責(zé)任具有如下特點(diǎn) ： ◆ 連帶債務(wù)人的每一方都負(fù)有清償全部債務(wù)的義務(wù)； ◆ 債權(quán)人可以向其中任何一個或者多個債務(wù)人請求履行任何比例債務(wù)，債務(wù)人不得以債務(wù)人之間對債務(wù)分擔(dān)比例有約定而拒絕履行； ◆ 連帶債務(wù)人一人或多人履行了全部債務(wù)后，其他債務(wù)人對債權(quán)人的債務(wù)即行解除； ◆ 履行債務(wù)超過其應(yīng)承擔(dān)份額的債務(wù)人，有權(quán)向其他債務(wù)人追償。 建設(shè)工程恢復(fù)施工時，應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告。 例題：某公司擬新建總部辦公大樓，該公司于 2020 年 10 月 15 日領(lǐng)取施工許可證后因故不能按期開工，遂向發(fā)證機(jī)關(guān)申請第一次延期，但此次延期屆滿時仍不能開工，不得不申請第二次延期。 例題：某建設(shè)單位 2020年 2月 1 日領(lǐng)取了施工許可證。故選擇 D。 （一）建筑許可 1. 建筑工程 施工許可 （ 1）施工許可證的申領(lǐng) 建筑工程開工前， 建設(shè)單位 應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向 工程所在地縣級以上 人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。 ① 已經(jīng)辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) ② 在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證 ③ 需要拆遷的，拆遷進(jìn)度符合施工要求 ④ 已經(jīng)確定建筑施工單位 ⑤ 有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料 ⑥ 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 ⑦ 建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí) ⑧ 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件 不申領(lǐng)施工許可證的情況 ：工程投資額在國務(wù)院建設(shè)行政主管部門規(guī)定 的限額以下的建筑工程；按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程。 （ 2）施工許可證的有效期限 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取施工許可證后的 3 個月內(nèi)開工。由于某種原因，工程不能按期開工，故向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期。根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，該工程施工許可證經(jīng)過兩次延 期后，其有效期最遲將于（ ）截止。 中止施工 1年以上的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證 。 例題：同專業(yè)的甲、乙、丙三家施工單位通過合同約定實(shí)行聯(lián)合承包。 法律責(zé)任： ① 總包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé) ② 分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負(fù)責(zé) ③ 總包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任 例題：施工總承包單位與分包單位依法簽訂了 “ 幕墻工程分包協(xié)議 ” ，在建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)幕墻工程質(zhì)量不合格。 （三）建筑工程監(jiān)理 1. 監(jiān)理依據(jù) ① 法律法規(guī) ② 有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ③ 設(shè)計(jì)文件 ④ 建設(shè)工程承包合同 2. 監(jiān)理的權(quán)限 有權(quán)要求施工企業(yè)改正 報(bào)告建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位改正 例題：王某取得監(jiān)程工程師執(zhí)業(yè)資格后，受總監(jiān)理工程師委派 ，進(jìn)駐某建設(shè)工程項(xiàng)目履行監(jiān)理職責(zé)，其實(shí)施監(jiān)理的依據(jù)包括（ ）。實(shí)行總承包的，由 總承包單位負(fù)責(zé) ，分包單位向總承包單位負(fù)責(zé)。 勘察、設(shè)計(jì)單位必須對其勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。 二、合同法 將合同視為民事合同，即設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 2. 合同的內(nèi)容 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款： 當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；價(jià)款或者報(bào)酬；履行期限、地點(diǎn)和方式；違約責(zé)任；解決爭議的方法。 ① 約的構(gòu)成要件 ◆ 要約內(nèi)容具體確定； ◆ 要約應(yīng)表明一旦受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束（合同即告成立）。 ◆ 口頭形式的要約自受要約人了解要約內(nèi)容時發(fā)生效力； ◆ 書面形式的要約自到達(dá)受要約人時發(fā)生效力； ◆ 采用數(shù)據(jù)電子文件形式的要約，當(dāng)收件人指定特定系統(tǒng)接收電文的，自該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時 間（視為到達(dá)時間），該要約發(fā)生效力；若收件人未指定特定系統(tǒng)接收電文的，自該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人任何系統(tǒng)的首次時間（視為到達(dá)時間），該要約發(fā)生效力。 要約的撤銷 指 在要約發(fā)生法律效力之后 ，要約人使其喪失法律效力而取消要約的行為。 ④ 要約的失效 ◆ 拒絕要約的通知到達(dá)要約人； ◆ 要約人依法撤銷要約； ◆ 承諾期限屆滿，受要約人未做出承諾； ◆ 受要約人對要約的內(nèi)容做出實(shí)質(zhì)性變更。 ① 承諾的期限 要約以信件或者電報(bào)做出的，承諾期限自信件載明的日期或者電報(bào)交發(fā)之日開始計(jì)算。 ② 承諾的生效 承諾到達(dá)要約人時生 效。 除要約人及時通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約。 承諾可以撤回。 若承諾對要約的內(nèi)容做出非實(shí)質(zhì)性變更的，除要約人及時表示反對或者要約表明承諾不得對要約的內(nèi)容做出任何變更的以外，該承諾有效。 4. 合同的成立 承諾生效時合同成立 （ 1）合同的成立時間 ① 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。 ① 采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點(diǎn)；沒有主營業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。 ② 采用書面形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方 已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的。 6. 締約過失責(zé)任 （ 1）概念 締約過失責(zé)任是指在 訂 立合同過程中 ，一方因 違背誠實(shí)信用原則 所要求的義務(wù)而致使另一方 信賴?yán)嬖馐軗p失 ，依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。 （ 1）合同生效的時間 依法成立的合同，自成立時生效；依照法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，待手續(xù)完成時合同生效 。 （ 2）當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。 區(qū)別 期限是將來確定要發(fā)生的事實(shí)，是可知的； 條件則是將來可能發(fā)生也可能不發(fā)生的，是不確定的事實(shí)。 （ 2）無權(quán)代理代訂的合同 1） 無權(quán)代理人代訂的合同對被代理人不發(fā)生效力的情形 2）無權(quán)代理人代訂的合同對被代理人具有法律效力的情形 注意表見代理的情形。 提示：參見教材 P8 [答疑編號 500441010111] 『正確答案』 D 3）法人或其他組織法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立的合同 4）無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同 （ 1）合同無效的情形 ① 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益 ② 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益 ③ 以合法形式掩蓋非法目的 ④ 損害社會公共利益 ⑤ 違反 法律、行政法規(guī) 的強(qiáng)制性規(guī)定 （ 2）免責(zé)條款無效的情形 ① 造成對方人身傷害的 ② 因故意或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的 例題：某建設(shè)單位與甲公司簽訂一份施工合同，約定由甲公司為其承建某工程。因此，選 D 、可撤銷合同 可變更、可撤銷合同，指當(dāng)事人訂立的合同 欠缺生效條件 時，一方當(dāng)事人可以依照自己的意思，請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)做出裁判，從而使合同的內(nèi)容變更或者使合同的效力歸于消滅的合同。 ③ 撤銷權(quán)的消滅 《合同法》第 55 條規(guī)定， “ 有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅： ◆ 具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起 1 年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)； ◆ 具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。 合同無效或被撤銷后，履行中的合同應(yīng)當(dāng)終止履行；尚未履行的，不得履行。 提示：參見教材 P10 工程造價(jià)基礎(chǔ)知識 第 11 頁 [答疑編號 500441010113] 『正確答案』 D 例題： 1999 年 11 月 6 日深夜，甲某因家人患急病在路上攔出租車去醫(yī)院救治，某出租汽車公司司機(jī)乙某乘機(jī)抬高車價(jià) 10 倍，甲某無奈只能接受。 ，判令出租公司返還多收的車費(fèi) ，判令乙某返還多收的車費(fèi) ，并判令出租公司返還多收的車費(fèi) 提示：參見教材 P10 [答疑編號 500441010114] 『正確答案』 A 解題要點(diǎn)：乙某提出撤銷權(quán)時，已經(jīng)超過了撤銷權(quán)行使的有效期，而根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問 題的規(guī)定》，對方當(dāng)事人對撤銷合同請求權(quán)提出訴訟時效抗辯的，人民法院不予支持。 ② 價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時，按照交付時的價(jià)格計(jì)價(jià)。 ④ 履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。則供貨商備齊鋼材后，（ ）。簽訂合同時約定價(jià)格為每千克 1000 元，每天逾期交貨和逾期付款違約金均為每千克 1 元。 提示：參見教材 P11 [答疑編號 500441010202] 『正確答案』 D 解題要點(diǎn)：按照法定條款的規(guī)定，執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)時逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時，按照原價(jià)格執(zhí)行。 例題：甲公司運(yùn)送一批建筑材料給乙公司，甲公司的法定代表人李某委托某汽車運(yùn)輸公司運(yùn)輸。 提示：參見教材 P12 [答疑編號 500441010203] 『正確答案』 A （ 3）特殊情況處理 ① 因債權(quán)人分立、合并或者變更住所致使債務(wù)人履行債務(wù)發(fā)生困難的情況。 （四）合同的變更和轉(zhuǎn)讓 工程造價(jià)基礎(chǔ)知識 第 13 頁 合同的主體不變，部分內(nèi)容變化 。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。 （ 2）合同債務(wù)轉(zhuǎn)移 合同債務(wù)轉(zhuǎn)移是指在不改變合同權(quán)利義務(wù)內(nèi)容基礎(chǔ)上，承擔(dān)合同義務(wù)的當(dāng)事人將其義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)由第三人承擔(dān)。 （ 3）合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓 合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移是指合同當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三方，由該第三方繼受這些權(quán)利義務(wù)。 （五）合同的權(quán)利義務(wù)終止 合同權(quán)利義務(wù)終止是指由于一定的法律事實(shí)發(fā)生，使合同設(shè)定的權(quán)利義務(wù)歸于消滅的法律現(xiàn)象。 提存部門有保管提存標(biāo)的物的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)采取適當(dāng)措施保管提存標(biāo)的物，有權(quán)收取提存費(fèi)用。 （ 1）以有效合同為前提 （ 2）以合同當(dāng)事人不履行或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)為要件 （ 3）可由合同當(dāng)事人在法定范圍內(nèi)約定 （ 4）是一種民事賠償責(zé)任 （ 1）繼續(xù)履行 繼續(xù)履行必須建立在能夠并應(yīng)該實(shí)際履行的基礎(chǔ)上。 （ 3）賠償損失 根據(jù)《合同法》，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損 失。定金是債權(quán)擔(dān)保的一種形式，定金之債是從債務(wù)。 給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 ” （ 1）當(dāng)事人雙方都違約的情形 《合 同法》第 120 條規(guī)定： “ 當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。 （一）招標(biāo) （ 1）招標(biāo)的條件 （ 2）招標(biāo)的方式 招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的， 應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少 15 日前 ，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。 （二）投標(biāo) 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備 承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力 ；國家有關(guān)規(guī)定對投標(biāo)人資格條件或者招標(biāo)文件對投標(biāo)人資格條件有規(guī)定的，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格條件