【正文】 要約的生效 要約到達受要約人時生效 。 （ 2）要約 要約是希望和他人訂立合同的意思表示。 1. 合同的形式 建設工程合同應當采用書面形式。 設計單位不得指定生產(chǎn)廠、供應商； 施工單位不得偷工減料、不得擅自修改工程設計。 （五）建筑工程質(zhì)量管理 建設單位不得以任何理由，要求設計單位或施工單位違反法律、行政法規(guī)和 建筑工程質(zhì)量、安全標準，降低工程質(zhì)量，設計單位和施工單位應當拒絕建設單位的此類要求。 施工現(xiàn)場的安全由 建筑施工企業(yè) 負責。 （ 5）建筑工程造價 合同約定工程造價，發(fā)承包雙方按照約定履行義務，承擔違約責任。 提示：參見教材 P2 [答疑編號 500441010104] 『正確答案』 A （ 3）工程分包 對分包單位的認可 ：總包合同中有約定；經(jīng)建設單位認可。 （ 2）聯(lián)合承包 資質(zhì)確定 —— 就低不就高 法律責任 —— 連帶責任 連帶責任具有如下特點 ： ◆ 連帶債務人的每一方都負有清償全部債務的義務； ◆ 債權(quán)人可以向其中任何一個或者多個債務人請求履行任何比例債務，債務人不得以債務人之間對債務分擔比例有約定而拒絕履行； ◆ 連帶債務人一人或多人履行了全部債務后，其他債務人對債權(quán)人的債務即行解除； ◆ 履行債務超過其應承擔份額的債務人，有權(quán)向其他債務人追償。 建設工程恢復施工時，應當向原發(fā)證機關(guān)報告。 例題：某公司擬新建總部辦公大樓，該公司于 2020 年 10 月 15 日領取施工許可證后因故不能按期開工，遂向發(fā)證機關(guān)申請第一次延期，但此次延期屆滿時仍不能開工，不得不申請第二次延期。 例題：某建設單位 2020年 2月 1 日領取了施工許可證。故選擇 D。 （一）建筑許可 1. 建筑工程 施工許可 （ 1）施工許可證的申領 建筑工程開工前， 建設單位 應當按照國家有關(guān)規(guī)定向 工程所在地縣級以上 人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。 ① 已經(jīng)辦理建筑工程用地批準手續(xù) ② 在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證 ③ 需要拆遷的，拆遷進度符合施工要求 ④ 已經(jīng)確定建筑施工單位 ⑤ 有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料 ⑥ 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 ⑦ 建設資金已經(jīng)落實 ⑧ 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件 不申領施工許可證的情況 ：工程投資額在國務院建設行政主管部門規(guī)定 的限額以下的建筑工程；按照國務院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程。 （ 2）施工許可證的有效期限 建設單位應當在領取施工許可證后的 3 個月內(nèi)開工。由于某種原因，工程不能按期開工，故向發(fā)證機關(guān)申請延期。根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，該工程施工許可證經(jīng)過兩次延 期后，其有效期最遲將于（ ）截止。 中止施工 1年以上的工程恢復施工前，建設單位應當報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證 。 例題：同專業(yè)的甲、乙、丙三家施工單位通過合同約定實行聯(lián)合承包。 法律責任： ① 總包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責 ② 分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責 ③ 總包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任 例題：施工總承包單位與分包單位依法簽訂了 “ 幕墻工程分包協(xié)議 ” ，在建設單位組織竣工驗收時發(fā)現(xiàn)幕墻工程質(zhì)量不合格。 （三）建筑工程監(jiān)理 1. 監(jiān)理依據(jù) ① 法律法規(guī) ② 有關(guān)的技術(shù)標準 ③ 設計文件 ④ 建設工程承包合同 2. 監(jiān)理的權(quán)限 有權(quán)要求施工企業(yè)改正 報告建設單位要求設計單位改正 例題：王某取得監(jiān)程工程師執(zhí)業(yè)資格后，受總監(jiān)理工程師委派 ，進駐某建設工程項目履行監(jiān)理職責，其實施監(jiān)理的依據(jù)包括（ ）。實行總承包的，由 總承包單位負責 ，分包單位向總承包單位負責。 勘察、設計單位必須對其勘察、設計的質(zhì)量負責。 二、合同法 將合同視為民事合同，即設立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。 2. 合同的內(nèi)容 合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款： 當事人的名稱或者姓名和住所；標的；數(shù)量；質(zhì)量；價款或者報酬；履行期限、地點和方式；違約責任；解決爭議的方法。 ① 約的構(gòu)成要件 ◆ 要約內(nèi)容具體確定； ◆ 要約應表明一旦受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束（合同即告成立）。 ◆ 口頭形式的要約自受要約人了解要約內(nèi)容時發(fā)生效力； ◆ 書面形式的要約自到達受要約人時發(fā)生效力； ◆ 采用數(shù)據(jù)電子文件形式的要約，當收件人指定特定系統(tǒng)接收電文的，自該數(shù)據(jù)電文進入該特定系統(tǒng)的時 間（視為到達時間），該要約發(fā)生效力；若收件人未指定特定系統(tǒng)接收電文的，自該數(shù)據(jù)電文進入收件人任何系統(tǒng)的首次時間（視為到達時間），該要約發(fā)生效力。 要約的撤銷 指 在要約發(fā)生法律效力之后 ，要約人使其喪失法律效力而取消要約的行為。 ④ 要約的失效 ◆ 拒絕要約的通知到達要約人； ◆ 要約人依法撤銷要約； ◆ 承諾期限屆滿，受要約人未做出承諾； ◆ 受要約人對要約的內(nèi)容做出實質(zhì)性變更。 ① 承諾的期限 要約以信件或者電報做出的，承諾期限自信件載明的日期或者電報交發(fā)之日開始計算。 ② 承諾的生效 承諾到達要約人時生 效。 除要約人及時通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約。 承諾可以撤回。 若承諾對要約的內(nèi)容做出非實質(zhì)性變更的，除要約人及時表示反對或者要約表明承諾不得對要約的內(nèi)容做出任何變更的以外，該承諾有效。 4. 合同的成立 承諾生效時合同成立 （ 1）合同的成立時間 ① 當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。 ① 采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點；沒有主營業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點。 ② 采用書面形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方 已經(jīng)履行主要義務，對方接受的。 6. 締約過失責任 （ 1）概念 締約過失責任是指在 訂 立合同過程中 ，一方因 違背誠實信用原則 所要求的義務而致使另一方 信賴利益遭受損失 ，依法應承擔的民事責任。 （ 1）合同生效的時間 依法成立的合同，自成立時生效；依照法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)的，待手續(xù)完成時合同生效 。 （ 2）當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。 區(qū)別 期限是將來確定要發(fā)生的事實，是可知的； 條件則是將來可能發(fā)生也可能不發(fā)生的，是不確定的事實。 （ 2）無權(quán)代理代訂的合同 1） 無權(quán)代理人代訂的合同對被代理人不發(fā)生效力的情形 2）無權(quán)代理人代訂的合同對被代理人具有法律效力的情形 注意表見代理的情形。 提示：參見教材 P8 [答疑編號 500441010111] 『正確答案』 D 3）法人或其他組織法定代表人、負責人越權(quán)訂立的合同 4）無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)的合同 （ 1）合同無效的情形 ① 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益 ② 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益 ③ 以合法形式掩蓋非法目的 ④ 損害社會公共利益 ⑤ 違反 法律、行政法規(guī) 的強制性規(guī)定 （ 2）免責條款無效的情形 ① 造成對方人身傷害的 ② 因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的 例題：某建設單位與甲公司簽訂一份施工合同，約定由甲公司為其承建某工程。因此，選 D 、可撤銷合同 可變更、可撤銷合同，指當事人訂立的合同 欠缺生效條件 時，一方當事人可以依照自己的意思，請求人民法院或仲裁機構(gòu)做出裁判，從而使合同的內(nèi)容變更或者使合同的效力歸于消滅的合同。 ③ 撤銷權(quán)的消滅 《合同法》第 55 條規(guī)定， “ 有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅： ◆ 具有撤銷權(quán)的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起 1 年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)； ◆ 具有撤銷權(quán)的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。 合同無效或被撤銷后，履行中的合同應當終止履行；尚未履行的，不得履行。 提示：參見教材 P10 工程造價基礎知識 第 11 頁 [答疑編號 500441010113] 『正確答案』 D 例題： 1999 年 11 月 6 日深夜，甲某因家人患急病在路上攔出租車去醫(yī)院救治，某出租汽車公司司機乙某乘機抬高車價 10 倍，甲某無奈只能接受。 ，判令出租公司返還多收的車費 ，判令乙某返還多收的車費 ，并判令出租公司返還多收的車費 提示：參見教材 P10 [答疑編號 500441010114] 『正確答案』 A 解題要點：乙某提出撤銷權(quán)時，已經(jīng)超過了撤銷權(quán)行使的有效期，而根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問 題的規(guī)定》，對方當事人對撤銷合同請求權(quán)提出訴訟時效抗辯的，人民法院不予支持。 ② 價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。 ④ 履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。則供貨商備齊鋼材后，（ ）。簽訂合同時約定價格為每千克 1000 元，每天逾期交貨和逾期付款違約金均為每千克 1 元。 提示：參見教材 P11 [答疑編號 500441010202] 『正確答案』 D 解題要點：按照法定條款的規(guī)定，執(zhí)行政府指導價時逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行；價格下降時，按照原價格執(zhí)行。 例題：甲公司運送一批建筑材料給乙公司，甲公司的法定代表人李某委托某汽車運輸公司運輸。 提示：參見教材 P12 [答疑編號 500441010203] 『正確答案』 A （ 3）特殊情況處理 ① 因債權(quán)人分立、合并或者變更住所致使債務人履行債務發(fā)生困難的情況。 （四）合同的變更和轉(zhuǎn)讓 工程造價基礎知識 第 13 頁 合同的主體不變，部分內(nèi)容變化 。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務人不發(fā)生效力。 （ 2）合同債務轉(zhuǎn)移 合同債務轉(zhuǎn)移是指在不改變合同權(quán)利義務內(nèi)容基礎上，承擔合同義務的當事人將其義務部分或全部轉(zhuǎn)由第三人承擔。 （ 3）合同權(quán)利義務的概括轉(zhuǎn)讓 合同權(quán)利義務概括轉(zhuǎn)移是指合同當事人一方將其合同權(quán)利義務一并轉(zhuǎn)讓給第三方，由該第三方繼受這些權(quán)利義務。 （五）合同的權(quán)利義務終止 合同權(quán)利義務終止是指由于一定的法律事實發(fā)生，使合同設定的權(quán)利義務歸于消滅的法律現(xiàn)象。 提存部門有保管提存標的物的權(quán)利和義務，應采取適當措施保管提存標的物，有權(quán)收取提存費用。 （ 1）以有效合同為前提 （ 2）以合同當事人不履行或者不適當履行合同義務為要件 （ 3）可由合同當事人在法定范圍內(nèi)約定 （ 4）是一種民事賠償責任 （ 1）繼續(xù)履行 繼續(xù)履行必須建立在能夠并應該實際履行的基礎上。 （ 3）賠償損失 根據(jù)《合同法》，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損 失。定金是債權(quán)擔保的一種形式，定金之債是從債務。 給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 ” （ 1）當事人雙方都違約的情形 《合 同法》第 120 條規(guī)定： “ 當事人雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任。 當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。 （一）招標 （ 1）招標的條件 （ 2）招標的方式 招標人對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改的， 應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少 15 日前 ，以書面形式通知所有招標文件收受人。 （二）投標 投標人應當具備 承擔招標項目的能力 ；國家有關(guān)規(guī)定對投標人資格條件或者招標文件對投標人資格條件有規(guī)定的，投標人應當具備規(guī)定的資格條件