【正文】 程的設(shè)計(jì)、采購、施工，并對(duì)所承包的建設(shè)工程的質(zhì)量、安全、工期、造價(jià)等全面負(fù)責(zé)，最終向建設(shè)單位提交一個(gè)符合合同約定、滿足使用功能、具備使用條件并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的建設(shè)工程承包模式。 建設(shè)工程合同管理必須是全過程的、系統(tǒng)性的、動(dòng)態(tài)性的。 依照施工合同 ， 施工單位應(yīng)完成建設(shè)單位交給的施工任務(wù) ， 建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定提供必要條件并支付工程價(jià)款 。 建設(shè)工程合同管理 一 建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程相關(guān)合同 一 一、建設(shè)項(xiàng)目各方主要合同關(guān)系 2. 工程勘察合同 工程勘察合同是指業(yè)主與工程勘察單位簽訂的合同。 業(yè) 主 總 承 包 商 分 包 商 一、建設(shè)項(xiàng)目各方主要合同關(guān)系 (二 ) 承包商的主要合同關(guān)系 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程相關(guān)合同 一 2. 設(shè)備、材料采購合同 承包商為獲得工程所必需的設(shè)備、材料，需要與設(shè)備、材料供應(yīng)商簽訂采購合同。在合同履行過程中，如果業(yè)主沒有要求變更原定的承包內(nèi)容，承包商在完成承包任務(wù)后，不論其實(shí)際成本如何，均應(yīng)按合同價(jià)獲得工程款的支付。 一 一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型 (一 )總價(jià)合同 2. 可調(diào)總價(jià)合同 可調(diào)總價(jià)合同與固定總價(jià)合同基本相同，但 合同期較長(zhǎng)（ 1年以上）， 只是在固定總價(jià)合同的基礎(chǔ)上增加合同履行過程中因市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)對(duì)承包價(jià)格調(diào)整的條款。 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程合同價(jià)款類型 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程合同價(jià)款類型 一 一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型 (二 )單價(jià)合同 1. 固定單價(jià)合同 固定單價(jià)合同是指合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同單價(jià)一次包死，固定不變，即不再因?yàn)榄h(huán)境的變化和工程量的增減而變化的一類合同。 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程合同價(jià)款類型 一 一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型 (三 ) 成本加酬金合同 1. 成本加酬金合同使用條件 (1) 需要立即開展的項(xiàng)目。 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程合同價(jià)款類型 一 一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型 (四 )固定總價(jià)合同與固定單價(jià)合同的區(qū)別 固定單價(jià)合同，是指針對(duì)談合同時(shí)使用的圖紙、招標(biāo)文件以及技術(shù)資料的固定單價(jià)，而工程量按實(shí)結(jié)算。最好是有把握的部分采用總價(jià)合同，估算不準(zhǔn)的部分采用單價(jià)合同或成本加酬金合同。 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程合同價(jià)款類型 1. 工程范圍 2. 建設(shè)工期 3. 中間交工工程的開工和竣工時(shí)間 4. 工程質(zhì)量 5. 工程造價(jià) 6. 技術(shù)資料交付時(shí)間 7. 材料和設(shè)備的供應(yīng)責(zé)任 8. 撥款和結(jié)算 9. 竣工驗(yàn)收 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容 (一 )建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容 (11項(xiàng) ) 一 (一 )建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容 1. 工程范圍 建設(shè)工程范圍，一般指在合同中約定的全部施工內(nèi)容和工作范疇。 一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 (一 )建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容 5. 工程造價(jià) 如在合同簽訂當(dāng)時(shí)尚不能準(zhǔn)確計(jì)算出工程價(jià)款的，尤其是按施工圖預(yù)算加現(xiàn)場(chǎng)簽證和按實(shí)結(jié)算的工程， 在合同中需明確規(guī)定工程價(jià)款的計(jì)算原則，具體約定執(zhí)行的定額、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，以及工程價(jià)款的審定方式等。對(duì)于工程款的撥付，需根據(jù)付款內(nèi)容由當(dāng)事人雙方確定。 （ GF— 2023— 0201）建設(shè)工程施工合同（示范文本） 一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 (四 )建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價(jià)的條款（ 主要有 7項(xiàng) ） 一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 1. 合同價(jià)款 2. 合同價(jià)款的調(diào)整因素 3. 合同價(jià)款的調(diào)整 4. 工程預(yù)付款 5. 工程量的確認(rèn) 6. 工程款（進(jìn)度款）支付 7. 竣工結(jié)算 一 (四 )建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價(jià)的條款 2. 合同價(jià)款的調(diào)整因素（ 4項(xiàng) ） (1) 法律、行政法規(guī)和國家有關(guān) 政策變化 影響合同價(jià)款。通用條款規(guī)定，工程實(shí)行預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的 時(shí)間和數(shù)額 ， 開工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回 。 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 (四 )建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價(jià)的條款 7. 竣工結(jié)算 2) 竣工結(jié)算違約責(zé)任 一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容 (1) 發(fā)包人的違約責(zé)任 (2) 承包人的違約責(zé)任 (2) 承包人的違約責(zé)任。 (4) 對(duì)工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細(xì)規(guī)定。 簽訂合同前仔細(xì)閱讀和準(zhǔn)確理解“通用條款”十分 重要。 合同中應(yīng)明確約定參加驗(yàn)收的單位、人員，采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收程序，必須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭(zhēng)議的處理辦法等。 二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題 工程進(jìn)度撥款 竣工結(jié)算 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 三、建設(shè)工程分包合同管理 建設(shè)工程總承包合同管理 建設(shè)工程總承包合同管理 建設(shè)工程分包合同管理 專業(yè)分包合同管理 勞務(wù)分包合同管理 專業(yè)分包合同訂立 專業(yè)分包合同訂立 履行 勞務(wù)分包合同訂立 勞務(wù)分包合同履行 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 三、建設(shè)工程分包合同管理 （一） . 建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同的訂立 1. 勞務(wù)合同內(nèi)容 包括：勞務(wù)分包人資質(zhì)情況；勞務(wù)分包工作對(duì)象及提供勞務(wù)內(nèi)容；分包工作期限；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；合同文件及解釋順序；標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；總（分）包合同；圖樣；項(xiàng)目經(jīng)理；工程承包人義務(wù)；勞務(wù)分包人義務(wù)；安全施工與檢查；安全防護(hù)；事故處理；保險(xiǎn)；材料、設(shè)備供應(yīng)；勞務(wù)報(bào)酬；工時(shí)及工程量的確認(rèn)；勞務(wù)報(bào)酬的中間支付；施工機(jī)具、周轉(zhuǎn)材料的供應(yīng)；施工變更；施工驗(yàn)收；施工配合；勞務(wù)報(bào)酬最終支付；違約責(zé)任；索賠；爭(zhēng)議；禁止轉(zhuǎn)包或再分包；不可抗力；文物和地下障礙物；合同解除；合同終止；合同份數(shù)；補(bǔ)充條款和合同生效。由于勞務(wù) 分包人不承擔(dān)施工風(fēng)險(xiǎn)，如果分包合同履行期間出現(xiàn)施工變更，分包人 有權(quán)獲得增加工作量的報(bào)酬和工期順延。單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制與審核 二 一 . 施工圖預(yù)算編制 (三 ) 施工圖預(yù)算編制依據(jù) 3. 有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)圖集 圖紙所引用的通用 標(biāo)準(zhǔn)圖集 （詳圖一般不詳細(xì)繪在施工圖紙上，而是將其所引用的圖集名稱及索引號(hào)標(biāo)出），標(biāo)準(zhǔn)圖集是計(jì)算工程量的重要依據(jù)之一。 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制與審核 二 一 . 施工圖預(yù)算編制 (三 ) 施工圖預(yù)算編制依據(jù) 9. 工程施工合同或協(xié)議 工程施工 合同或協(xié)議 是工程發(fā)包方和承包方在施工階段履行各自承擔(dān)的責(zé)任和分工的經(jīng)濟(jì)契約，也是當(dāng)事人按有關(guān)法規(guī)、條例簽訂的權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。 (3) 施工企業(yè)編制進(jìn)度計(jì)劃、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。 (一 ) 施工圖預(yù)算審核的主要內(nèi)容 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制與審核 二 二 . 施工圖預(yù)算審核 3. 審核預(yù)算單價(jià)的 套用 (1) 預(yù)算中所列各分部分項(xiàng)工程預(yù)算單價(jià)是否與現(xiàn)行預(yù)算定額的預(yù)算單價(jià)相符，其名稱、規(guī)格、計(jì)量單位和所包括的工程內(nèi)容是否與設(shè)計(jì)中分部分項(xiàng)工程要求一致。此方法的優(yōu)點(diǎn)是全面、細(xì)致，經(jīng)審核的施工圖預(yù)算差錯(cuò)比較少，質(zhì)量比較高； 缺點(diǎn)是工作量大 。 篩選法的優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)單易懂，便于掌握，審核速度和發(fā)現(xiàn)問題快，但解決差錯(cuò)分析其原因需繼續(xù)審核 。施工圖是編審預(yù)算分項(xiàng)數(shù)量的重要依據(jù)，必須全面熟悉了 解，核對(duì)所有圖樣，清點(diǎn)無誤后，依次識(shí)讀。審核后，需要進(jìn)行增加或核減的，經(jīng)與編制單位協(xié)商，統(tǒng)一意見后，進(jìn)行相應(yīng)的修正。 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制與審核 二 三 .建設(shè)工程進(jìn)度結(jié)算款支付與審核 （二） .工程預(yù)付款支付與扣回 2. 預(yù)付款的撥付及違約責(zé)任 業(yè)主應(yīng)該在合同約定的時(shí)間撥付約定金額的預(yù)付款，否則按價(jià)款結(jié)算辦法的規(guī)定處理；價(jià)款結(jié)算辦法規(guī)定：業(yè)主不按約定預(yù)付，承包商應(yīng)在預(yù)付時(shí)間到期后10天內(nèi)向業(yè)主發(fā)出要求預(yù)付的通知，業(yè)主收到通知后仍不按要求預(yù)付，則承包商可在發(fā)出通知 14天后停止施工，業(yè)主應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包商支付應(yīng)付款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度完成的工作量一致，年終不另清算。 （ 三） .工程進(jìn)度款結(jié)算與支付 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制與審核 二 三 .建設(shè)工程進(jìn)度結(jié)算款支付與審核 3. 工程進(jìn)度款支付 工程量核實(shí)以后，業(yè)主應(yīng)該按照合同專用條款中約定的撥付比例或數(shù)額向承包商支付工程進(jìn)度款。 （四）工程竣工結(jié)算編制與審核 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制與審核 二 四 .施工預(yù)算與施工圖預(yù)算及工程結(jié)算與竣工決算的區(qū)別 （一） 施工預(yù)算與施工圖預(yù)算的區(qū)別 （二）工程結(jié)算與竣工決算的區(qū)別 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制與審核 二 （一 ） .施工預(yù)算與施工圖預(yù)算的區(qū)別 四 .施工預(yù)算與施工圖預(yù)算及工程結(jié)算與竣工決算的區(qū)別 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制與審核 二 施工預(yù)算用于施工企業(yè)內(nèi)部核算，主要計(jì)算工料用量和直接費(fèi)；施工圖預(yù)算主要確定整個(gè)單位工程造價(jià)。 （一 ） .施工預(yù)算與施工圖預(yù)算的區(qū)別 四 .施工預(yù)算與施工圖預(yù)算及工程結(jié)算與竣工決算的區(qū)別 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制與審核 二 施工預(yù)算一般只計(jì)算工程所需工料的數(shù)量，有條件的地區(qū)或計(jì)算工程的直接費(fèi)，而施工圖預(yù)算要計(jì)算整個(gè)工程的直接工程費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等各項(xiàng)費(fèi)用。 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制與審核 二 四 .施工預(yù)算與施工圖預(yù)算及工程結(jié)算與竣工決算的區(qū)別 （二 ） .工程結(jié)算與竣工決算的區(qū)別 2. 范圍不同 工程結(jié)算 是指按工程進(jìn)度、施工合同、施工監(jiān)理情況辦理的工程價(jià)款結(jié)算，以及根據(jù)工程實(shí)施過程中發(fā)生的超出施工合同范圍的工程變更情況，調(diào)整施工圖預(yù)算價(jià)格，確定工程項(xiàng)目最終結(jié)算價(jià)格。 (4) 承包商提出，由業(yè)主和設(shè)計(jì)單位會(huì)簽的施工技術(shù)問題核定單。工程竣工決算一般由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織人員或委托第三方編制。如門窗安裝施工預(yù)算分門窗框、門窗扇安裝兩個(gè)項(xiàng)目，門窗框安裝以“樘”為單位計(jì)算，門窗扇安裝以扇為單位計(jì)算工程量，但施工圖預(yù)算門窗安裝包括門窗框及扇以“ m2” 計(jì)算。 （一 ） .施工預(yù)算與施工圖預(yù)算的區(qū)別 四 .施工預(yù)算與施工圖預(yù)算及工程結(jié)算與竣工決算的區(qū)別 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制與審核 二 （ 1）施工預(yù)算的工程量計(jì)算要分層、分段、分工程項(xiàng)目計(jì)算，其項(xiàng)目要 比 施工圖預(yù)算多。 （ 三） .工程進(jìn)度款結(jié)算與支付 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制與審核 二 三 .建設(shè)工程進(jìn)度結(jié)算款支付與審核 3. 工程進(jìn)度款支付 價(jià)款結(jié)算辦法規(guī)定： (3) 業(yè)主超過約定的支付時(shí)間不支付工程進(jìn)度款，承包商應(yīng)及時(shí)向業(yè)主發(fā)出要求付款的通知，業(yè)主收到承包商通知后仍不能按要求付款，可與承包商協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包商同意后可延期支付，協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從工程量計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第 15天起計(jì)算應(yīng)付款的利息。 在目標(biāo)結(jié)款方式中，對(duì)控制面的設(shè)定應(yīng)明確描述，便于量化和質(zhì)量控制，同時(shí)要適應(yīng)項(xiàng)目資金的供應(yīng)周期和支付頻率。 即：實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的辦法。 工程價(jià)款結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié) ， 對(duì)于承包商來說 ， 只有工程價(jià)款結(jié)算完畢才意味著其獲得了工程成本和相應(yīng)的利潤(rùn) ， 實(shí)現(xiàn)了既定的經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo) 。任何單位估價(jià)表或預(yù)算定額都有一定的適用范圍。 (二 ) 施工圖預(yù)算審核的方法 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制與審核 二 二 . 施工圖預(yù)算審核 6. 重點(diǎn)抽查法 審核的重點(diǎn)一般是工程量大、單價(jià)高、工程結(jié)構(gòu)復(fù)雜的工程、補(bǔ)充單位估價(jià)表、計(jì)取的各項(xiàng)費(fèi)用，即抓住工程施工圖預(yù)算中的重點(diǎn)進(jìn)行審核。 (二 ) 施工圖預(yù)算審核的方法 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制與審核 二 二 . 施工圖預(yù)算審核 3. 分組計(jì)算審核法 把預(yù)算中的項(xiàng)目劃分為若干組，并把相鄰且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項(xiàng)目編為一組，審核或計(jì)算同一組中某個(gè)分項(xiàng)工程量，利用工程量之間具有相同或相似計(jì)算基礎(chǔ)的關(guān)系，判斷同組中其他幾個(gè)分項(xiàng)工程量計(jì)算的準(zhǔn)確程度。 (2) 預(yù)算外調(diào)增的材料差價(jià)是否計(jì)取了間接費(fèi)。 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制