【正文】 (2) 施工圖預(yù)算書或工程量清單報(bào)價(jià)書。合同通用條款中有關(guān)條款的內(nèi)容與價(jià)款結(jié)算辦法的有關(guān)規(guī)定有出入時(shí)，以價(jià)款結(jié)算辦法的規(guī)定為準(zhǔn)。 （ 2） 施工定額的項(xiàng)目綜合性小于預(yù)算定額。 （ 三） .工程進(jìn)度款結(jié)算與支付 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制與審核 二 三 .建設(shè)工程進(jìn)度結(jié)算款支付與審核 1. 竣工結(jié)算的方式 竣工結(jié)算的方式主要包括：?jiǎn)挝还こ炭⒐そY(jié)算、單項(xiàng)工程竣工結(jié)算和建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算 。 （ 三） .工程進(jìn)度款結(jié)算與支付 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制與審核 二 三 .建設(shè)工程進(jìn)度結(jié)算款支付與審核 2. 工程量計(jì)算 承包商應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方法和時(shí)間，向業(yè)主提交已完工程量的報(bào)告；業(yè)主收到承包商報(bào)告后 14天內(nèi)未核實(shí)已完工程量，則從第 15天起，承包商報(bào)告中的工程量即視為被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算中，相當(dāng)一部分是實(shí)行這種按月結(jié)算方式。 價(jià)款結(jié)算辦法中規(guī)定：包工包料 工程的預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例 不低于合同金額的 10%，不高于合同金額的 30%，對(duì)重大工程項(xiàng)目，按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)付。 (三 ) 施工圖預(yù)算審核步驟 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制與審核 二 二 . 施工圖預(yù)算審核 2. 選擇合適的審核方法按相應(yīng)內(nèi)容審核 工程規(guī)模、繁簡(jiǎn)程度不同，施工方法和施工企業(yè)的情況不一樣，所編施工圖預(yù)算的質(zhì)量也不同，需選擇適當(dāng)?shù)膶徍朔椒ㄟM(jìn)行審核。 7. 利用手冊(cè)審核法 把工程中常用的構(gòu)件、配件，事先整理成預(yù)算手冊(cè)，按手冊(cè)對(duì)照審核。 (二 ) 施工圖預(yù)算審核的方法 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制與審核 二 二 . 施工圖預(yù)算審核 5. 篩選審核法 建筑工程的 各個(gè) 分部分項(xiàng)工程的工程量、造價(jià)、用工量在每個(gè)單位面積上的數(shù)值變化不大，把這些數(shù)據(jù)加以匯集、優(yōu)選，歸納為工程量、造價(jià)、用工三個(gè)單方基本值表，并注明其適用的建筑標(biāo)準(zhǔn)。 (3) 有無巧立名目，亂計(jì)費(fèi)、亂攤費(fèi)用現(xiàn)象。 (2) 設(shè)備、材料的原價(jià)確定方法是否正確。 計(jì)算公式為 : 建筑安裝工程預(yù)算造價(jià) =（ ∑ 分項(xiàng)工程量分項(xiàng)工程不完全單價(jià)） +措施項(xiàng)目不完全價(jià)格 +規(guī)費(fèi) +稅金 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制與審核 二 一 . 施工圖預(yù)算編制 (五 ) 施工圖預(yù)算的編制步驟 編制的主要步驟如圖所示 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制與審核 二 一 . 施工圖預(yù)算編制 (六 ) 施工圖預(yù)算的作用 （ 6項(xiàng)） (1) 工程項(xiàng)目招投標(biāo)的基礎(chǔ)。 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制與審核 二 一 . 施工圖預(yù)算編制 (三 ) 施工圖預(yù)算編制依據(jù) 7. 人工、材料和機(jī)械費(fèi)價(jià)差調(diào)整 由于時(shí)間的變化和工程所在地區(qū)的不同，人工、機(jī)械、材料的定額取定價(jià)必然要進(jìn)行調(diào)整，以符合實(shí)際情況，必須以 一定時(shí)間的 相應(yīng)地區(qū)的人工、機(jī)械、材料的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行定額 調(diào)整或換算 ，作為編制工程造價(jià)的依據(jù) 。 2. 經(jīng)過審定的設(shè)計(jì)圖紙和說明書 經(jīng)過建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位共同會(huì)審，并經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后的施工圖紙和說明。 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制與審核 二 施工圖預(yù)算編制分解圖 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制與審核 二 一 . 施工圖預(yù)算編制 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制與審核 二 一 . 施工圖預(yù)算編制 六個(gè)方面 (一 ) 施工圖預(yù)算編制的基本內(nèi)容 (二 ) 施工圖預(yù)算的編制條件 (三 ) 施工圖預(yù)算編制依據(jù) (四 )施工圖預(yù)算的編制方法 (五 ) 施工圖預(yù)算的編制步驟 (六 ) 施工圖預(yù)算的作用 建設(shè)工程造價(jià) —施工圖預(yù)算編制與審核 二 一 . 施工圖預(yù)算編制 (一 ) 施工圖預(yù)算編制的基本內(nèi)容 施工圖預(yù)算包括： 單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。 勞務(wù)分包人施工完畢，承包人和勞務(wù)分包人共同進(jìn)行驗(yàn)收，無須請(qǐng)工程師參加，也不必等主合同工程全部竣工后再驗(yàn)收。一般合同中對(duì)竣工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗，不利操作。對(duì)中間交工的工程也應(yīng)按上述方法做出約定。 二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 (二 ) 簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意問題 (1) 仔細(xì)閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定。 (2) 嚴(yán)格審查發(fā)包人資質(zhì)等級(jí)及履約信用。 一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 (四 )建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價(jià)的條款 7. 竣工結(jié)算 1) 竣工結(jié)算程序 一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 (四 )建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價(jià)的條款 7. 竣工結(jié)算 2) 竣工結(jié)算違約責(zé)任 一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容 (1) 發(fā)包人的違約責(zé)任 (2) 承包人的違約責(zé)任 (1) 發(fā)包人的違約責(zé)任。 一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容 一 (四 )建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價(jià)的條款 4. 工程預(yù)付款 工程預(yù)付款是發(fā)包人為了幫助承包人解決工程施工前期資金緊張?zhí)崆敖o付的一筆款項(xiàng)。 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 (三 )建設(shè)工程施工合同文件的組成 —— 通用、專用條款 通用條款主要包括：詞語定義及合同文件；雙方一般權(quán)利和義務(wù)；施工組織設(shè)計(jì)和工期；質(zhì)量與檢驗(yàn)；安全施工；合同價(jià)款與支付；材料設(shè)備供應(yīng)；工程變更；竣工驗(yàn)收與結(jié)算；違約、索賠和爭(zhēng)議；其他等。 一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 (一 )建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容 8. 撥款和結(jié)算 施工合同中，工程價(jià)款的結(jié)算方式和付款方式因采用不同的合同形式而有所不同。在以招標(biāo)投標(biāo)方式簽訂的合同中，應(yīng)以中標(biāo)時(shí)確定的金額為準(zhǔn)；如按初步設(shè)計(jì)總概算投資包干時(shí)，應(yīng)以經(jīng)審批的概算投資中與承包內(nèi)容相應(yīng)部分的投資（包括相應(yīng)的不可預(yù)見費(fèi)）為工程價(jià)款；如按施工圖預(yù)算包干，則應(yīng)以審查后的施工圖總預(yù)算或綜合預(yù)算為準(zhǔn)。在劃分標(biāo)段、進(jìn)行合同策劃時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，綜合考慮各種因素后再作出決策。 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程合同價(jià)款類型 一 一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型 (五 ) 固定價(jià)格合同與可調(diào)價(jià)格合同的區(qū)別 在同一合同計(jì)價(jià)方式中，對(duì)固定總價(jià) 、固定單價(jià)兩者只能選擇一種， 是不能同時(shí)存在的 ；簽訂總價(jià)合同或單價(jià)合同是與其工程的內(nèi)容相關(guān)的， 總價(jià)合同 相對(duì)應(yīng)的是 施工總承包或?qū)I(yè)承包 ，而 單價(jià)合同 相對(duì)應(yīng)更多的是 勞務(wù)分包合同 ；固定單價(jià)合同強(qiáng)調(diào)的是單價(jià)固定其總價(jià)是不固定的；而可調(diào)總價(jià)合同強(qiáng)調(diào)的是市場(chǎng)的工、料、機(jī)等的價(jià)格發(fā)生變化時(shí)，都要調(diào)整（當(dāng)然合同雙方會(huì)在合同中進(jìn)行約定）。 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程合同價(jià)款類型 一 一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型 (四 )固定總價(jià)合同與固定單價(jià)合同的區(qū)別 1. 固定總價(jià)合同 固定總價(jià)合同，是指針對(duì)當(dāng)時(shí)的圖紙、招標(biāo)文件以及技術(shù)資料的固定總價(jià)，當(dāng)施工過程中發(fā)生設(shè)計(jì)變更，要按照規(guī)定予以增減造價(jià)。 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程合同價(jià)款類型 一 一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型 (三 ) 成本加酬金合同 成本加酬金合同是將工程項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)劃分為直接成本費(fèi)和承包商完成工作后應(yīng)得酬金兩部分。 一、建設(shè)項(xiàng)目各方主要合同關(guān)系 (三 ) 施工合同 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程合同價(jià)款類型 一 一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型 (二 )單價(jià)合同 單價(jià)合同，是指承包商按工程量報(bào)價(jià)單內(nèi)分項(xiàng)工作內(nèi)容填報(bào)單價(jià)，以實(shí)際完成工程量乘以所報(bào)單價(jià)確定結(jié)算價(jià)款的合同。在合同執(zhí)行過程中，由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時(shí)，可以按照合同約定對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。 7. 保險(xiǎn)擔(dān)保合同 承包商按照法律法規(guī)及工程承包合同要求進(jìn)行投保時(shí)，需要與工程保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司簽訂保險(xiǎn) 、擔(dān)保合同。 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程相關(guān)合同 一 一、建設(shè)項(xiàng)目各方主要合同關(guān)系 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程相關(guān)合同 一 工程分包合同是指承包商為將工程承包合同中某些專業(yè)工程施工交給另一承包商完成而與其簽訂的合同。 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程相關(guān)合同 一 一、建設(shè)項(xiàng)目各方主要合同關(guān)系 1. 工程承包合同 (1) EPC承包合同 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程相關(guān)合同 一 一、建設(shè)項(xiàng)目各方主要合同關(guān)系 1. 工程承包合同 (2) 工程施工合同是指業(yè)主將建設(shè)工程項(xiàng)目的施工任務(wù)發(fā)包給一家或者多家承包商。在工程建設(shè)中參與工程建設(shè)各方的經(jīng)濟(jì)技術(shù)往來，主要是通過合同形式進(jìn)行的。2023年 07月 22日 工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)學(xué)習(xí) 一、建設(shè)工程合同管理 二、建設(shè)工程預(yù)算編制與審核 三、建設(shè)工程造價(jià)與索賠 學(xué)習(xí)內(nèi)容 建設(shè)工程合同管理 一 一、建設(shè)工程相關(guān)合同 二、建設(shè)工程合同價(jià)款類型 三、建設(shè)工程施工合同 建設(shè)工程合同管理 一 建設(shè)工程合同是指發(fā)包方 （ 建設(shè)單位 ） 和承包方 （ 施工單位 ） 為完成商定的施工工程 ， 明確相互權(quán)利 、 義務(wù)的協(xié)議 。一個(gè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成敗與合同及合同管理有密切關(guān)系。 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程相關(guān)合同 一 一、建設(shè)項(xiàng)目各方主要合同關(guān)系 1. 工程承包合同 (3)根據(jù)承包商工作范圍不同，工程施工合同又可分為施工總承包合同、單項(xiàng)工程或者特殊專業(yè)工程承包合同。分包商僅對(duì)承包商負(fù)責(zé)，與業(yè)主沒有合同關(guān)系。 一、建設(shè)項(xiàng)目各方主要合同關(guān)系 (二 ) 承包商的主要合同關(guān)系 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程合同價(jià)款類型 一 一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程合同價(jià)款類型 一 一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型 (一 )總價(jià)合同 1. 固定總價(jià)合同 承包商按投標(biāo)時(shí)業(yè)主接受的合同價(jià)格一次包死。 只是在固定總價(jià)合同的基礎(chǔ)上增加合同履行過程中因市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)對(duì)承包價(jià)格調(diào)整的條款。 單價(jià)合同大多用于工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過程中發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。工程實(shí)施過程中發(fā)生的直接成本費(fèi)由業(yè)主實(shí)報(bào)實(shí)銷，另按合同約定的方式付給承包商相應(yīng)報(bào)酬 。 如果沒有設(shè)計(jì)變更，固定總價(jià)合同工程結(jié)算價(jià)就是合同預(yù)算價(jià)（中標(biāo)價(jià)）。 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程合同價(jià)款類型 一 二、建設(shè)工程施工合同類型選擇 (一 )按照工程項(xiàng)目情況選擇合同適用類型 1. 工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度 規(guī)模大且技術(shù)復(fù)雜的工程項(xiàng)目，承包風(fēng)險(xiǎn)較大，各項(xiàng)費(fèi)用不易準(zhǔn)確估算，因而不宜采用固定總價(jià)合同。 一般而言，合同工期在 1年以內(nèi)且施工圖設(shè)計(jì)已通過審查的建設(shè)工程，可選擇總價(jià)合同 ；緊急搶修、援救、救災(zāi)等建設(shè)工程，可選擇成本加酬金合同；其他情形的建設(shè)工程，均宜 選擇單價(jià)合同 。在建筑、安裝合同中，能準(zhǔn)確確定工程價(jià)款的，需予明確規(guī)定。在一項(xiàng)建筑安裝合同中，采用何種方式進(jìn)行結(jié)算，需雙方根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商，并在合同中明確約定。 一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容 1. 通用條款 2. 專用條款 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 (三 )建設(shè)工程施工合同文件的組成 —— 通用、專用條款 2. 專用條款 專用條款只為合同當(dāng)事人提供合同內(nèi)容的編制指南，具體內(nèi)容需要當(dāng)事人根據(jù)發(fā)包工程的實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)化 。工程是否實(shí)行預(yù)付款，取決于工程性質(zhì)、承包工程量的大小以及發(fā)包人在招標(biāo)文件中的規(guī)定。發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后 28天內(nèi) 無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，從 第 29天起 按承包人同期向銀行貸款 利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。 (3) 關(guān)于工期、質(zhì)量、造價(jià)的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容。 目前簽訂建設(shè)工程施工合同，普遍采用建設(shè)部與國(guó)家工商局共同制定的《建設(shè)工程施工合同》示范文本。 二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 (二 ) 簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意問題 (3) 關(guān)于工期、質(zhì)量、造價(jià)的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容。因此，合同中應(yīng)特別注重?fù)芸詈徒Y(jié)算的程序約定。 建設(shè)工程合同管理 — 建設(shè)工程施工合同 一 三、建設(shè)工程分包合同管理 （二 ). 工程施工勞務(wù)分包合同履行管理 （ 計(jì)取方式 3種 ） （ 1）固定勞務(wù)報(bào)酬方式 是指在包工不包料承包中，分包工作完成后按承包總價(jià)結(jié)算。 匯總所有單位工程施