【正文】 用（遞延資產(chǎn)） 形成其他資產(chǎn)的有生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)。 （二）間接費(fèi) 規(guī)費(fèi) 工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。 （一）建設(shè)投資 建設(shè)投資由工程費(fèi)用（建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)）、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)（基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)）組成。 勞務(wù)分包合同的履行管理 （ 2）勞務(wù)報(bào)酬：規(guī)定勞務(wù)報(bào)酬；按工時(shí)計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式；按工程量計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式。 （一） EPC 承包合同的訂立 合同的訂立過(guò)程 （ 1）招標(biāo)：招標(biāo)文件的內(nèi)容包括：投標(biāo)人須知；合同條件；“業(yè)主要求”和投標(biāo)書格式等文件。 工程施工工期的緊迫程度 宜采用成本加酬金合同。 （ 2）可調(diào)總價(jià)合同：適用于合同期較長(zhǎng)（ 1 年以上）。 七、合同爭(zhēng)議的解決方式 和解、調(diào)解（民間調(diào)解、仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)解、法庭調(diào)解）、仲裁、訴訟。 四、合同的變更和轉(zhuǎn)讓 （一）合同的變更 協(xié)議變更 法定變更 （二）合同的轉(zhuǎn)讓 合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓：債權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。 合同部分條款無(wú)效的情形 合同中的下列條款無(wú)效 : （ 1）造成對(duì)方人身傷害的； （ 2）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì) 方財(cái)產(chǎn)損失的。 與限制民事行為能力人訂立合同的相對(duì)人可以催告法定代理人在 1 個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立。 （ 2）要約：是希望和他人訂立合同的意思表示。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的最主要成果是風(fēng)險(xiǎn)清單。包括業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)、承包商的風(fēng)險(xiǎn)。 成本分析 成本分析為成本考核提供依據(jù)。 排列圖法、直方圖法 是質(zhì)量控制的 靜態(tài)分析 方法， 控制圖法 是一種 動(dòng)態(tài)分析 方法。香蕉曲線是以 工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃為基礎(chǔ) 繪制的，用來(lái)綜合控制 工程造價(jià)和工程進(jìn) 度 。 （二）建設(shè)工程項(xiàng)目管理及其發(fā)展趨勢(shì) 建設(shè)工程項(xiàng)目管理的概念 建設(shè)工程項(xiàng)目管理的 核心任務(wù) 是 控制項(xiàng)目目標(biāo)（造價(jià)、質(zhì)量、進(jìn)度） ，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的功能，以滿足使用者的需求。 （ 3）技術(shù)準(zhǔn)備。 （二）實(shí)施階段工作內(nèi)容 工程設(shè)計(jì) （ 1）工程設(shè)計(jì)階段及內(nèi)容 1) 初步設(shè)計(jì)。 二、工程項(xiàng)目建設(shè)程序 工程項(xiàng)目建設(shè)程序是指工程項(xiàng)目從策劃、評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個(gè)建設(shè)過(guò)程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后工作順序。（注意數(shù)據(jù)） 乙級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) （二）工程造價(jià)咨詢企業(yè)的業(yè)務(wù)承接 乙級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)可以從事工程造價(jià) 5000 萬(wàn)元 人民幣以下的各類建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)。（ 7 個(gè)方面） （三）安徽省建設(shè)工程造價(jià)員管理實(shí)施細(xì)則 資格考試 造價(jià)員的管理 （ 2） 造價(jià)員享有的權(quán)利 （ 7 條）。 執(zhí)業(yè) （ 1）執(zhí)業(yè)范圍 （ 2）權(quán)利和義務(wù) 繼續(xù)教育 繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊(cè)有效期各為 60 學(xué) 時(shí)。 （ 3）中標(biāo)。 仲裁協(xié)議 仲裁程序 撤銷仲裁裁決 五、安徽省法規(guī)、辦法 （一）安徽省建筑工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法 招標(biāo) （ 1）招標(biāo)的條件和方式 1）招標(biāo)的條件。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。 招標(biāo)文件 招標(biāo)文件不得要求或者標(biāo)明特定的生產(chǎn)供應(yīng)者以及含有傾向或者排斥潛在投標(biāo)人的其他內(nèi)容。實(shí)行施工總承包的，由總承包單位負(fù)責(zé)。除總承包合同中已約定的分包外，必須經(jīng) 建設(shè)單位 認(rèn)可。建筑工程依法實(shí)行 招標(biāo)發(fā)包 ，對(duì)不適于招標(biāo)發(fā)包的可以 直接發(fā)包。延期以 兩次 為限，每次不超過(guò) 3 個(gè)月。建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地 縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門 申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。 從業(yè)資格 （ 1）單位資質(zhì)。共同承包的各方對(duì)承包合同的履行承擔(dān) 連帶責(zé)任 。 轉(zhuǎn)包、肢解分包、不具備資質(zhì)條件、分包商再分包。 二、合同法 （一）合同的主體 自然人 法人 法人具備的條件：依法成立；有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)；有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所；能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，自招標(biāo)文件開始 發(fā)出之日起 至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于 20 日 。簽訂共同投標(biāo)協(xié)議，承擔(dān)連帶責(zé)任。 （ 3）其他規(guī)定 投標(biāo) 投標(biāo)保證金不得超過(guò)建筑工程造價(jià) 2%，并且最高不得超過(guò) 80 萬(wàn) 。 資格考試。 （ 2）驗(yàn)證不合格或注銷資格證書和專用章。 驗(yàn)證不合格、注銷造價(jià)員資格證書和專用章的情形。 按 項(xiàng)目規(guī)模 劃分 基本建設(shè)項(xiàng)目分為大型、中型、小型三類；更新改造項(xiàng)目分為限額以上和限額以下兩類。 項(xiàng)目投資決策審批 實(shí)行審批制、核準(zhǔn)制和備案制。 建設(shè)準(zhǔn)備 施工安裝 新開工時(shí)間的確定：破土開槽；打樁；土方、石方。具體包括經(jīng)濟(jì)效益后評(píng)價(jià)、環(huán)境效益和社會(huì)效益后評(píng)價(jià)、項(xiàng)目可持續(xù)性后評(píng)價(jià)及項(xiàng)目綜合效益后評(píng)價(jià)。 （ 2） S 曲線法。 （ 6）直方圖法。 成本計(jì)劃 成本計(jì)劃是在成本預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上編制的，是進(jìn)行 成本費(fèi)用控制的主要依據(jù)。 建設(shè)工程項(xiàng)目分險(xiǎn)的分類 （ 1）按照風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源進(jìn)行劃分。 （ 4）按風(fēng)險(xiǎn)影響范圍劃分。 （二）合同訂立的程序 當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)采取要約、承諾方式。如中標(biāo)通知書。 二、合同的效力 （一）合同生效 合同生效的時(shí)間 依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 （ 4）無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)合同的效力。 三、合同的履行 （一）合同履行的原則 全面履行原則 誠(chéng)實(shí)信用原則 （二）合同履行的一般規(guī)定 合同有關(guān)內(nèi)容沒有約定或者約定不明確問(wèn)題的處理 （ 2）價(jià)款或者報(bào)酬不明確問(wèn)題的處理方法：依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。 標(biāo)的物的提存 債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利期限為 5 年，超過(guò)該期限。三部分組成。 合同形式有：成本加固定酬金合同；成本加固定百分比酬金合同；成本加浮動(dòng)酬金合同；目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同。 （ 3）合同價(jià)款的調(diào)整因素： 1）法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款； 2）工程 造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整； 3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò) 8 小時(shí)； 4）雙方約定的其他因素。 四、建設(shè)工程分包合同管理 （一）建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理 專業(yè)分包合同的訂立 （ 1）專業(yè)分包合同的內(nèi)容：協(xié)議書；通用條款 ；專用條款。建設(shè)工程造價(jià)是指為建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)、承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中，形成的工程承發(fā)包（交易）價(jià)格。 （ 2）材料費(fèi)：材料原價(jià)、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。 （ 1）進(jìn)口設(shè)備的交貨類別：內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運(yùn)港交貨類。影響工程造價(jià)的主要因素有兩個(gè)，即單位價(jià)格和實(shí)物工程數(shù)量。 材料消耗定額 機(jī)械臺(tái)班消耗定額 （二）按定額的編制程序和用途分類 施工 定額：是企業(yè)內(nèi)部使用的定額，由勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班消耗定額組成。 （二）預(yù)算定額的作用 是編制施工圖預(yù)算，確定工程造價(jià)的依據(jù)； 是建筑安裝工程在工程招投標(biāo)中確定標(biāo)底和標(biāo)價(jià)的依據(jù)； 是建筑單位撥付工程價(jià)款、建設(shè)資金和編制竣工結(jié)算的依據(jù)； 是施工企業(yè)編制施工 計(jì)劃，確定勞動(dòng)力、材料、機(jī)械臺(tái)班需用量計(jì)劃和統(tǒng)計(jì)完成工程量的依據(jù)； 是施工企業(yè)實(shí)施經(jīng)濟(jì)核算制、考核工程成本的參考依據(jù)； 是對(duì)設(shè)計(jì)方案和施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的依據(jù)； 是編制概算定額的基礎(chǔ)。 （二）概算指標(biāo)的主要內(nèi)容和形式 工程概況 工程造價(jià)及費(fèi)用組成 每平方米建筑面積的工程量指標(biāo) 每平方米建筑面積的工料消耗指標(biāo) 四、投資估算指 標(biāo) （一）投資估算指標(biāo)及其作用 投資估算指標(biāo)為完成項(xiàng)目建設(shè)的投資估算提供依據(jù)和手段，它在固定資產(chǎn)的形成過(guò)程中起著投資預(yù)測(cè)、投資控制、投資效益分析的作用，是合理確定項(xiàng)目投資的基礎(chǔ)。 （ 2）非定額時(shí)間：包括多余和偶然工作時(shí)間、施工本身造成的停工時(shí)間、違反勞動(dòng)紀(jì)律的損失時(shí)間。 三、施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià) （一）施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的概念 （二）施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的組成 第一類費(fèi)用 亦稱不變費(fèi)用，是指屬于分?jǐn)傂再|(zhì)的費(fèi)用。稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。 （二）按造價(jià)資料期限長(zhǎng)短分類 時(shí)點(diǎn)造價(jià)指數(shù) 月指數(shù) 季指數(shù) 年指數(shù) （三）按不同基期分類 定基指數(shù)：是各時(shí)期價(jià)格與某固定時(shí)期的價(jià)格對(duì)比后編制的指數(shù)。 這種方法主要用于建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力之間為線性關(guān)系的類型項(xiàng)目。 （ 1）設(shè)備系數(shù)法：以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)。 （ 2）設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)估算 （ 3）安裝工程費(fèi)估算。誤差控制在177。 設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。 （ 1）概算定額法：要求設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，對(duì)價(jià)值工程來(lái)說(shuō)，建筑結(jié)構(gòu)比較明確。 超出原設(shè)計(jì)范圍的重大變更 超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定范圍，不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動(dòng)或費(fèi)用增加。 （一）單價(jià)法 工料單價(jià)法 工料單價(jià)法是目前施工圖預(yù)算普遍采用的方法。 （二）造價(jià)控制 應(yīng)做好方案比選、投資估算的編制及管理、投資估算的評(píng)估審查等工作。 第七章 建設(shè)工程招投標(biāo)與合同價(jià)款的確定 第一節(jié) 建設(shè)工程招標(biāo) 一、招標(biāo)投標(biāo)概念 二、招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的原則 公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用原則。 六、招標(biāo)工作的組織方式 業(yè)主自行組織 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織 七、招標(biāo)文件的組成與內(nèi)容 （一）建設(shè)工程施工招標(biāo)文件的組成與內(nèi)容 投標(biāo)須知、合同主要條款、投標(biāo)文件格式、工程量清單、技術(shù)條款、設(shè)計(jì)圖紙、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法、投標(biāo)輔助材料八個(gè)方面。（暫列金額、暫估價(jià)、總承包服務(wù)費(fèi)、計(jì)日工）。工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分。 全部或者部分使用國(guó)家資金或者國(guó)家融資的項(xiàng) 目。 四、優(yōu)化設(shè)計(jì)的方法與造價(jià)控制 （一）優(yōu)化設(shè)計(jì)的方法 初步設(shè)計(jì)的優(yōu)化 （ 1）做好總平面設(shè)計(jì)優(yōu)化 （ 2）做好工藝設(shè)計(jì)，縮短工藝流程 （ 3）合理規(guī)劃主要原材料和燃料供 應(yīng) （ 4）做到生產(chǎn)與環(huán)境保護(hù)兼顧 （ 5）合理配置輔助設(shè)施和公用設(shè)施 （ 6）確定適當(dāng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 施工圖設(shè)計(jì)的優(yōu)化 主要側(cè)重于項(xiàng)目局部設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化等。 綜合單價(jià)法 先計(jì)算出單位工 程的各分項(xiàng)工程量，然后再乘以對(duì)應(yīng)的綜合單價(jià)，求出各分項(xiàng)工程的綜合費(fèi)用。 第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目施工圖預(yù)算 一、施工圖預(yù)算的概念與作用 （一）施工圖預(yù)算的概念 施工圖預(yù)算是指在設(shè)計(jì)施工圖完成后，計(jì)算設(shè)計(jì)施工圖的工程量，根據(jù)施工方案，套用現(xiàn)行工程預(yù)算定額及費(fèi)用定額、材料預(yù)算價(jià)格等，編制的單位工程或單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。 （ 2）概 算指標(biāo)法：適用范圍是設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用。 二、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 單位工程概算。 七 、投資估算的工作內(nèi)容和文件組成 （一）投資估算的工作內(nèi)容 投資估算包括編制整個(gè)項(xiàng)目的投資估算、單項(xiàng)工程投資估算、單位工程投資估算或分部分項(xiàng)工程投資估算。 （ 4）工程建設(shè)其他費(fèi)用估算 （ 5）基本預(yù)備費(fèi)估算 工程量估算法。 指標(biāo)估算法 （二）投資估算精度要求 項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算：一般允許誤差大于177。 30% 應(yīng)用生產(chǎn)能力估算法時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： （ 1）建設(shè)條件相同 （ 2）配套工程類似 （ 3）時(shí)間性 生產(chǎn)能力指數(shù)法（公式 6— 3） 又稱指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力和投資額來(lái)粗略估算擬建項(xiàng)目投資額的方法。 第 六 章 決 策 和 設(shè) 計(jì) 階 段 工 程 造價(jià)的確定與控制 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 一、建設(shè)項(xiàng)目決策的概述 （一）建設(shè)項(xiàng)目決策的概念 正確決策是合理確定與控制項(xiàng)目投資的前提。 （二）工程造價(jià)信息的管理 工程造價(jià)信息主要包括以下幾類： 人工單價(jià) 材料、設(shè)備價(jià)格 機(jī)械臺(tái)班價(jià)格 綜合單價(jià) 其他：包括各種腳手架、模 板等周轉(zhuǎn)性材料的租賃價(jià)格等。 第二類費(fèi)用 亦稱可變費(fèi)用，是指屬于支出性質(zhì)的費(fèi)用。 （ 2）非定額時(shí)間：包括機(jī)械多余的工作時(shí)間、機(jī)械停工時(shí)間、違反勞動(dòng)紀(jì)律的停工時(shí)間、低負(fù)荷下的工作時(shí)間。 建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)一般以項(xiàng)目的綜合生產(chǎn)能力單位投資表示或以使用功能表示。”為計(jì)量單位。 預(yù)算定額 概算定額 概算指標(biāo) 投資估算指標(biāo) （三）按定額的編制單位和執(zhí)行范圍分類 全國(guó)統(tǒng)一定額 地區(qū)統(tǒng)一定額 行業(yè)定額 企業(yè)定額 補(bǔ)充定額 （四）按照投資的費(fèi)用