地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案案例-文庫(kù)吧
2025-02-18 14:00 本頁(yè)面
【正文】 目在總價(jià)上有了區(qū)隔，與鄭州同類(lèi)產(chǎn)品的總價(jià)區(qū)隔則更大，對(duì)本區(qū)域的需求客戶的吸引力更加巨大，因此嚴(yán)格控制的總價(jià)是項(xiàng)目順利去劃重要因素之三 ● 總價(jià)低不能代表居住和生活質(zhì)量低，在規(guī)劃產(chǎn)品時(shí)把綠化景觀和社區(qū)配套作為重點(diǎn)做去，多增加產(chǎn)品的附加值， 提升產(chǎn)品本身的性價(jià)比， 因此把產(chǎn)品力做精做細(xì)是項(xiàng)目案順利去劃重要因素之四 本案 SWOT分析： 本案 SWOT分析： （優(yōu)勢(shì)） 離 107國(guó)道較近 泰山路是規(guī)劃中與市區(qū)紫荊山直連的快速通道 離當(dāng)?shù)刂坝^龍湖約 1公里 規(guī)劃戶型面積合理，單價(jià)較低，總價(jià)范圍控制得當(dāng) 社區(qū)成規(guī)模，可自身提供一定配套 5000平方米中心綠地 本案 SWOT分析： （劣勢(shì)） 生活配套較差 區(qū)域公交系統(tǒng)缺乏，出行不便 地塊不完整，德邦制衣廠房直接在地塊當(dāng)中 距離龍湖與大學(xué)城這 2個(gè)地點(diǎn)都有一定距離 發(fā)展商第一個(gè)項(xiàng)目，無(wú)品牌和知名度優(yōu)勢(shì) 本案 SWOT分析： （機(jī)會(huì)） 以合理的單價(jià)介入市場(chǎng)；嚴(yán)格控制戶型面積來(lái)控制總價(jià)； 以 2房 75平方米 18萬(wàn)左右， 3房 90平方米不超過(guò) 25萬(wàn)這樣的主力總價(jià)及高性價(jià)比來(lái)吸引客戶 本案 SWOT分析： （威脅） 國(guó)家宏觀調(diào)控影響，整體市場(chǎng)依然處于觀望狀態(tài) 大盤(pán)后續(xù)開(kāi)發(fā)以及周邊今年新盤(pán)的推出（新長(zhǎng)城、振興房產(chǎn) 今年都在區(qū)域內(nèi)有和本案規(guī)模及產(chǎn)品類(lèi)似的新盤(pán)推出） 本案產(chǎn)品力建議： 本案一期全部為多層產(chǎn)品，一梯兩戶雙拼布局，在外立面表現(xiàn)上面建議： ● 三段式外墻， 1樓灰色石材，中間部分面磚或者涂料， 顏色建議偏沉穩(wěn)的暗紅色系，頂樓部分素色系涂料 ● 屋頂可做坡屋頂或者造型，坡屋頂鋪藍(lán)色屋面瓦 ● 陽(yáng)臺(tái)欄桿做鐵藝欄桿，線條隨建筑整體風(fēng)格調(diào)整 ● 窗的部分注重平窗和飄窗的結(jié)合及比例，增加建筑物里面凹凸感， 基本上就是藍(lán)色或綠色窗框配無(wú)色雙層中空玻璃 本案產(chǎn)品力建議： 、綠化 ● 小區(qū)中央綠地核心部分做休閑廣場(chǎng)，有條件的話做噴泉 ● 樹(shù)種和草皮選用適合北方氣候的常綠品種 ● 在綠地中多做蜿蜒曲折的小路 ● 做一些石桌、石凳，在小區(qū)不同區(qū)域放幾組假山或者雕塑等小品 ● 在每棟建筑邊多做花壇草皮之類(lèi)的綠化 本案產(chǎn)品力建議： 從銷(xiāo)售上出發(fā)，本案一期
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