房地產(chǎn)策劃經(jīng)典案例大全-文庫吧
2025-01-13 17:49 本頁面
【正文】 群討厭工作 而想輕松創(chuàng)富的人！ 客戶區(qū)域 重點區(qū)域：大朗鎮(zhèn)本地區(qū) 次級區(qū)域：東莞其它區(qū)域 外延區(qū)域：港臺及廣東其它區(qū)域 目標(biāo)群體 群體構(gòu)成 ?職業(yè)投資者 ?品牌商、批發(fā)及零售業(yè)主 ?政府公務(wù)員 ?跨地區(qū)經(jīng)商人士 ?廠礦企業(yè)中高層 ?有投資意識的白領(lǐng)一族 群體構(gòu)成區(qū)域細(xì)分 ?大新市場的經(jīng)營戶 ?目前在步行街經(jīng)營的部分商戶 ?本鎮(zhèn)的其它商戶 ?常平鎮(zhèn)及周邊各鎮(zhèn)的經(jīng)商者 ?在大朗的港臺生意人 ?跨地區(qū)職業(yè)投資商戶 客戶心理特征 買鋪，看收益 投資，看保障 挖價值 第三篇： 【領(lǐng)袖氣質(zhì) 與生俱來】 項目 SWOT分析 優(yōu)勢： 1. 黃金地段，商業(yè)中心軸，人流暢旺； 2. 規(guī)劃唯一： 集購物、居住、休閑為一體 3. 的大型商住社區(qū)； 4. 規(guī)模大，商業(yè)面積 24866平方米 5. 配套領(lǐng)先，有景觀優(yōu)勢； 6. 開發(fā)商實力較雄厚。 劣勢： 1. 區(qū)域知名度不夠響亮，片區(qū)檔次不高； 2. 區(qū)域交通與城市環(huán)境有待改善； 3. 開發(fā)商對商業(yè)的經(jīng)營管理經(jīng)驗不夠； 4. 開發(fā)商品牌影響力暫不夠大。 機(jī)會： 區(qū)域市場新興大商業(yè)空白； 長富步行街人氣旺盛，發(fā)展空間較大； 政府扶持，強(qiáng)力保障； 項目消費(fèi)群強(qiáng)勁龐大且獨(dú)特有專屬優(yōu)勢 大珠三角發(fā)展趨勢，加強(qiáng)了區(qū)域間的溝 通與聯(lián)系，大朗鎮(zhèn)的領(lǐng)導(dǎo)地位容易建立 威脅： 交通條件得不到改善，勢必 影響投資者信心： 項目推廣的決策、執(zhí)行及調(diào)整。 過程中如何解決 針對交通不便，可依靠政府扶持，向政府申請設(shè)置公交站。如深圳茵悅 之生花園； 針對開發(fā)商對商業(yè)的經(jīng)營管理經(jīng)驗不夠，可成立“業(yè)主會”，以及代租代 管代收代售“四代”服務(wù)，實行統(tǒng)一管理； 針對區(qū)域特點，以“低消費(fèi)、中檔次、高姿態(tài)”為主線，來凸現(xiàn)項目； 搭載公關(guān)活動，吸引消費(fèi)者的眼球，改變其到常平的消費(fèi)習(xí)慣； —— 我們要把它們都拿去賣了！ 我們的高姿態(tài)如何支撐 長富廣場 集購物、居住、 休閑于一體的 超前規(guī)劃 無限前景 升值空間 黃金地段 大規(guī)模 大朗商業(yè)領(lǐng)袖呼之欲出，但我們還可以讓這種領(lǐng)袖氣質(zhì)更加充分！ 品牌核心店 購物公園 全新業(yè)態(tài) 名牌商場 經(jīng)營管理公司 引 入 引入富爸爸投資創(chuàng)富模式 “窮人和中產(chǎn)階級為錢而工作， 富人讓錢為他們工作” 支持： 代租代管代收代售“四代”服務(wù)，坐著收錢 專人管理經(jīng)營，讓專家為你賺錢 包租 3年，每年返租 8%（建議） 財富“快車道” ?租金穩(wěn)定，升值空間大； ?年回報高達(dá) 7%,未計商場增值； ?風(fēng)險小，有主力商家經(jīng)營， 抗風(fēng)險能力強(qiáng)。 挖定位 第四篇： 【站得越高 看得越遠(yuǎn)】 項目命名 —— 長富廣場 支撐： 長富步行街是大朗鎮(zhèn)的門戶，取名“長富”能夠讓本 鎮(zhèn)居民更容易清晰本項目所處的地段，并聯(lián)想到“長富步 行街”建立的知名度和商業(yè)價值，“廣場” 一則利于區(qū)分， 同時有利于操作過程中項目檔次的提升。 備推名 —— 長富購物公園 將我們的商業(yè)業(yè)態(tài)準(zhǔn)確而直接地傳達(dá)出 去，更清晰的顯示項目的特點。 說明： 備推名 —— 長富時代廣場 建議加入“時代”，有支撐三點： 符合消費(fèi)群體的年輕人氣息，現(xiàn)代、時尚、動感； 項目業(yè)態(tài)“購物公園”，新興、超前，在大朗獨(dú)樹一幟， 是時代的弄潮兒； 體現(xiàn)出開發(fā)商的敢于創(chuàng)新，不斷開拓的新時代精神。 大朗首席休閑購物天堂 形象定位語 —— 市場定位語 —— 大朗唯一新興休閑購物公園 ? m2的富翁孵化器 ? m2“一站式”休閑購物中心 ?大朗首家年輕人休閑購物中心 定位語備選方案 —— 眾旺所歸 , 錢來找你！ 廣告語 —— 城鎮(zhèn)建設(shè)如火如荼，大朗新商圈呼之欲出 旺 坐擁長富步行街、富華大道大財路 2公里內(nèi) 15萬居民等你來賺 名牌商家做到哪就旺到哪 5公里內(nèi) 40萬居民向你敞開錢袋 政府扶持，從富裕走向富裕 眾 所歸！ 錢來找你 坐著升值： 擁抱城市“錢”景 坐著收錢： 代租代管 代收代售 三年回購， 無理由退鋪 坐著創(chuàng)富： 包租 3年， 每年返租 8% ?讓閑錢自動賺起來！ ?讓你的錢大有“錢”途！ 廣告語備選方案 —— 挖訴求 第五篇： 【事實勝于雄辯】 我們吆喝什么？ 高屋建瓴！ 可以有一千種說法，但只有一個目的 : 新聞性分主題：
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