【正文】 X 區(qū)就開始了爭奪這個(gè)市場容量并不是很大的目標(biāo)市場。 X X X X市住宅房平均價(jià)統(tǒng)計(jì)（ X X區(qū)、 X X 區(qū)） 總結(jié)：取每個(gè)價(jià)格區(qū)間的中間值，乘以該區(qū)間內(nèi)的樓盤數(shù)量，再除以總樓盤數(shù)量，我們得到 X X X X市住宅價(jià)格的平均價(jià)格 P平均為： P 平均＝（ 3150 6＋ 2650 4＋ 2400 5＋ 2150 7＋ 1900 3）/25＝ 2490（元 /平米），這個(gè)價(jià)格是 X X X X市目前住宅商品房的平均銷售價(jià)格。 針對(duì) 25 個(gè)樓盤的平均價(jià)格 與樓盤所在地區(qū)的交叉統(tǒng)計(jì)見表 3： 表 3 均價(jià)與樓盤所在區(qū)域的交叉統(tǒng)計(jì) 樓盤位置 Total X X 區(qū) X X區(qū) 價(jià) 1800～ 2000 元 0 3 3 格 2001～ 2300 元 2 5 7 區(qū) 2301～ 2500 元 2 3 5 間 2501～ 2800 元 2 2 4 3001～ 3300 元 3 3 6 Total 9 16 25 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 4 頁 共 12 頁 按區(qū)域劃分，取每個(gè)價(jià)格區(qū)間的中間值，乘以該區(qū)間內(nèi)的樓盤數(shù)量，再除以總樓盤數(shù)量，我們分別得到 X X區(qū)住宅價(jià)格的平均價(jià)格 P平均＝（ 1900 3＋ 2150 5＋ 2400 3+2650 2+3150 3）/16＝ 2403（元 /平米） X X 區(qū)住宅價(jià)格的平均價(jià)格 P平均＝（ 2150 2＋ 2400 2+2650 2+3150 3） /9＝ 2650（元 /平米） 分析：通過加權(quán)平均計(jì)算，我們得到 X X 區(qū)住宅價(jià)格的平均價(jià)是 2650 元 /平米，而 X X區(qū)的住宅平均價(jià)格是 2403 元 /平米。 X X區(qū)是市中心區(qū)域，但這里的住宅商品房的均價(jià)卻低于整個(gè)城市的平均價(jià)格，而 X X 區(qū)是一個(gè)正在規(guī)劃建設(shè)中的區(qū)域，這里的住宅商品房的價(jià)格竟然高于全市的平均價(jià)格。眾所周知，一個(gè)樓盤的平均價(jià)格，除了取決于其建設(shè)成本外，還取決于這個(gè)樓盤周邊環(huán)境內(nèi)的：居住環(huán)境、配套設(shè)施、交通情況等，以及市場的供需關(guān)系。那么， X X 區(qū)的樓盤價(jià)格高于 X X區(qū) ，是因?yàn)槠浣ㄔO(shè)成本高？還是因?yàn)闃潜P周邊環(huán)境優(yōu)于 X X 區(qū)？還是因?yàn)槭袌龉┬桕P(guān)系造成的呢？在第三章 “X X X X市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)查分析 ”中，我們將具體分析其中的原因。 X X區(qū)、 X X 區(qū)購買住宅所需的最低總價(jià) 表 4 樓盤位置與房屋最少總價(jià)的交叉統(tǒng)計(jì)表 樓盤所在位置 Total 所需最低總價(jià) X X 區(qū) X X區(qū) 10～ 12 萬 0 1 1 總 12～ 15 萬 0 1 1 價(jià) 15～ 20 萬 4 7 11 區(qū) 20～ 25 萬 3 5 8 間 25～ 30 萬 1 1 2 30～ 40 萬 1 1 2 Total 9 16 25 分析：從表 4 的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)里可以看出，在 X X 區(qū)，購買一套住宅用房，至少要花費(fèi) 15～ 20 萬元，總價(jià)在 15 萬元以下的住宅，目前在 X X 區(qū)無法買到。在 X X 區(qū)，有總價(jià)低于 15 萬元的住宅的樓盤僅有兩個(gè)，分別是新時(shí)代小區(qū)、佳泰小區(qū)。 也就是說，要想進(jìn)入上述兩個(gè)地區(qū)的商品房住宅市場，就至少要有 15 萬的購買力，否則很難找到總價(jià)相適應(yīng)的住宅。而根據(jù)各樓盤的均價(jià)及主力戶型的面積，可以推算出目前市場上出售的大部分商品房住宅價(jià)格的總價(jià)基本都在 20 萬元以上，也就說目前大部分樓盤都把自己的目標(biāo)市場定在了具有 20 萬以上購買力的人群。 用加權(quán)平均法分別計(jì)算出，在兩個(gè)區(qū)內(nèi) 購買一套住宅的平均總價(jià)為： 地區(qū) 平均所需最低總價(jià) 地區(qū) 平均所需最低總價(jià) 差額 X X區(qū)： 萬 X X 區(qū)： 萬 萬 總結(jié)：從上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中可以看出， X X 區(qū)住宅房的平均價(jià)格比 X X區(qū)的住宅房的平均價(jià)格每平米高出 247 元 /平米，而在 X X 區(qū)購買一套住宅，要比在 X X區(qū)購買一套住宅平均至少多花 萬元。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 5 頁 共 12 頁 25 個(gè)競爭個(gè)案樓盤價(jià)格、戶型資料統(tǒng)計(jì) 表 5 25 個(gè)競爭 個(gè)案樓盤價(jià)格、戶型資料統(tǒng)計(jì)表 樓盤名稱 區(qū)域 最大戶型 m2 最小戶型 m2 最高單價(jià)￥ 最低單價(jià)￥ 均價(jià)￥ 太陽城 X X 區(qū) 246 130 3518 2968 3240 名仕花園 X X 區(qū) 169 92 2950 2300 2625 萬業(yè)家園 X X區(qū) 220 127 2200 1920 2060 頤景園 X X區(qū) 158 129 2138 1700 1919 閱微佳苑 X X 區(qū) 153 70 3560 2650 3105 佳泰小區(qū) X X區(qū) 137 65 2088 1748 1918 今典花園 X X 區(qū) 142 98 3188 2868 3028 華宇名門 X X區(qū) 136 82 3310 2410 2710 澳林花園 X X區(qū) 146 76 2598 1998 2298 富興 宛小區(qū) X X區(qū) 146 98 2398 1988 2193 知樂苑 X X區(qū) 104 80 2509 2409 2459 新時(shí)代小區(qū) X X區(qū) 104 67 2298 1988 2143 紫薇花園 X X區(qū) 107 103 2088 1820 1954 中華園 X X 區(qū) 142 88 2600 2000 2300 東方怡景園 X X區(qū) 140 99 2800 2100 2450 磐恒花苑 X X區(qū) 144 131 3540 2580 3060 金帝財(cái)富中心 X X區(qū) 136 97 3739 2299 3019 天驕苑 X X區(qū) 148 118 2868 2300 2584 億利城市華庭 X X區(qū) 256 104 3620 2380 3100 富興花園 X X區(qū) 120 80 2398 1968 2183 紫金苑 X