【正文】 X 區(qū)就開始了爭奪這個市場容量并不是很大的目標市場。 X X X X市住宅房平均價統(tǒng)計（ X X區(qū)、 X X 區(qū)） 總結(jié)：取每個價格區(qū)間的中間值，乘以該區(qū)間內(nèi)的樓盤數(shù)量，再除以總樓盤數(shù)量，我們得到 X X X X市住宅價格的平均價格 P平均為： P 平均＝（ 3150 6＋ 2650 4＋ 2400 5＋ 2150 7＋ 1900 3）/25＝ 2490（元 /平米），這個價格是 X X X X市目前住宅商品房的平均銷售價格。 針對 25 個樓盤的平均價格 與樓盤所在地區(qū)的交叉統(tǒng)計見表 3： 表 3 均價與樓盤所在區(qū)域的交叉統(tǒng)計 樓盤位置 Total X X 區(qū) X X區(qū) 價 1800～ 2000 元 0 3 3 格 2001～ 2300 元 2 5 7 區(qū) 2301～ 2500 元 2 3 5 間 2501～ 2800 元 2 2 4 3001～ 3300 元 3 3 6 Total 9 16 25 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 4 頁 共 12 頁 按區(qū)域劃分，取每個價格區(qū)間的中間值，乘以該區(qū)間內(nèi)的樓盤數(shù)量，再除以總樓盤數(shù)量，我們分別得到 X X區(qū)住宅價格的平均價格 P平均＝（ 1900 3＋ 2150 5＋ 2400 3+2650 2+3150 3）/16＝ 2403（元 /平米） X X 區(qū)住宅價格的平均價格 P平均＝（ 2150 2＋ 2400 2+2650 2+3150 3） /9＝ 2650（元 /平米） 分析：通過加權(quán)平均計算，我們得到 X X 區(qū)住宅價格的平均價是 2650 元 /平米，而 X X區(qū)的住宅平均價格是 2403 元 /平米。 X X區(qū)是市中心區(qū)域，但這里的住宅商品房的均價卻低于整個城市的平均價格，而 X X 區(qū)是一個正在規(guī)劃建設(shè)中的區(qū)域，這里的住宅商品房的價格竟然高于全市的平均價格。眾所周知，一個樓盤的平均價格，除了取決于其建設(shè)成本外，還取決于這個樓盤周邊環(huán)境內(nèi)的：居住環(huán)境、配套設(shè)施、交通情況等，以及市場的供需關(guān)系。那么， X X 區(qū)的樓盤價格高于 X X區(qū) ，是因為其建設(shè)成本高？還是因為樓盤周邊環(huán)境優(yōu)于 X X 區(qū)？還是因為市場供需關(guān)系造成的呢？在第三章 “X X X X市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)查分析 ”中，我們將具體分析其中的原因。 X X區(qū)、 X X 區(qū)購買住宅所需的最低總價 表 4 樓盤位置與房屋最少總價的交叉統(tǒng)計表 樓盤所在位置 Total 所需最低總價 X X 區(qū) X X區(qū) 10～ 12 萬 0 1 1 總 12～ 15 萬 0 1 1 價 15～ 20 萬 4 7 11 區(qū) 20～ 25 萬 3 5 8 間 25～ 30 萬 1 1 2 30～ 40 萬 1 1 2 Total 9 16 25 分析：從表 4 的統(tǒng)計數(shù)據(jù)里可以看出，在 X X 區(qū)，購買一套住宅用房，至少要花費 15～ 20 萬元，總價在 15 萬元以下的住宅，目前在 X X 區(qū)無法買到。在 X X 區(qū)，有總價低于 15 萬元的住宅的樓盤僅有兩個，分別是新時代小區(qū)、佳泰小區(qū)。 也就是說，要想進入上述兩個地區(qū)的商品房住宅市場，就至少要有 15 萬的購買力，否則很難找到總價相適應(yīng)的住宅。而根據(jù)各樓盤的均價及主力戶型的面積，可以推算出目前市場上出售的大部分商品房住宅價格的總價基本都在 20 萬元以上，也就說目前大部分樓盤都把自己的目標市場定在了具有 20 萬以上購買力的人群。 用加權(quán)平均法分別計算出，在兩個區(qū)內(nèi) 購買一套住宅的平均總價為： 地區(qū) 平均所需最低總價 地區(qū) 平均所需最低總價 差額 X X區(qū)： 萬 X X 區(qū)： 萬 萬 總結(jié)：從上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)中可以看出， X X 區(qū)住宅房的平均價格比 X X區(qū)的住宅房的平均價格每平米高出 247 元 /平米，而在 X X 區(qū)購買一套住宅，要比在 X X區(qū)購買一套住宅平均至少多花 萬元。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 5 頁 共 12 頁 25 個競爭個案樓盤價格、戶型資料統(tǒng)計 表 5 25 個競爭 個案樓盤價格、戶型資料統(tǒng)計表 樓盤名稱 區(qū)域 最大戶型 m2 最小戶型 m2 最高單價￥ 最低單價￥ 均價￥ 太陽城 X X 區(qū) 246 130 3518 2968 3240 名仕花園 X X 區(qū) 169 92 2950 2300 2625 萬業(yè)家園 X X區(qū) 220 127 2200 1920 2060 頤景園 X X區(qū) 158 129 2138 1700 1919 閱微佳苑 X X 區(qū) 153 70 3560 2650 3105 佳泰小區(qū) X X區(qū) 137 65 2088 1748 1918 今典花園 X X 區(qū) 142 98 3188 2868 3028 華宇名門 X X區(qū) 136 82 3310 2410 2710 澳林花園 X X區(qū) 146 76 2598 1998 2298 富興 宛小區(qū) X X區(qū) 146 98 2398 1988 2193 知樂苑 X X區(qū) 104 80 2509 2409 2459 新時代小區(qū) X X區(qū) 104 67 2298 1988 2143 紫薇花園 X X區(qū) 107 103 2088 1820 1954 中華園 X X 區(qū) 142 88 2600 2000 2300 東方怡景園 X X區(qū) 140 99 2800 2100 2450 磐恒花苑 X X區(qū) 144 131 3540 2580 3060 金帝財富中心 X X區(qū) 136 97 3739 2299 3019 天驕苑 X X區(qū) 148 118 2868 2300 2584 億利城市華庭 X X區(qū) 256 104 3620 2380 3100 富興花園 X X區(qū) 120 80 2398 1968 2183 紫金苑 X