北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)等級標準公寓住宅-文庫吧
2025-05-12 18:11 本頁面
【正文】 檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于非因小修不及時進行修繕而發(fā)生的大、中修范圍或者需要更新改造的，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議； 4 每周巡視 2 次樓內(nèi)公共部位，樓內(nèi)設(shè)施無安全隱患，巡視有記錄。 5 保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常，需要維修的 2 個工作日內(nèi)完成；照明設(shè)施一般的故障（損壞的燈座、燈泡、開關(guān)等） 2 天內(nèi)安排修復(fù) 完成，其他故障 5 個工作日內(nèi)完成，保持樓道照明燈具 80%能正常使用。 6 按照政府有關(guān)規(guī)定，每年進行 1 次房屋避雷檢測，符合避雷規(guī)范要求。 7 對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時告知和勸阻，并及時報告政府有關(guān)主管部門。 8 保持小區(qū)各組團、棟及單元（門）、戶標志清晰。 （三） 共用 設(shè)施 設(shè)備 運行 維修 養(yǎng)護 1 對共用設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維修養(yǎng)護（依法應(yīng)由專業(yè)部門負責(zé)的除外），共用設(shè)施設(shè)備能正常運行和使用 ，杜絕安全事故的發(fā)生 。 2 建立共用設(shè)施設(shè)備清冊和檔案（設(shè)備臺帳），有設(shè)施設(shè)備的運行、 檢查、維修、保養(yǎng)記錄； 3 有設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范，按操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范執(zhí)行。 4 對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，按有關(guān)規(guī)定辦理。 5 特種設(shè)備及儀器儀表按照政府有關(guān)規(guī)定定期進行檢驗檢測，符合相關(guān)規(guī)范。 6 設(shè)備房保持整潔，有防鼠措施，無鼠害現(xiàn)象。 7 對 危及人身安全的設(shè)施設(shè)備 設(shè)置警示性標志和制定防范措施；設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)安全隱患及維修期內(nèi)設(shè)置警示標志。 8 設(shè)備房內(nèi)相關(guān)操作規(guī)程 上墻張貼；來訪登記；無鼠害；配有流體流向標識、設(shè)備運行狀態(tài)標識、危險設(shè)備配警示標識等； 9 公共區(qū)域內(nèi)的雨水、污水管道每年檢查、疏通 1 次；雨水、污水井每半年檢查、清掏 1 次；雨水、污水管道及井發(fā)生堵塞應(yīng)及時疏通；化糞池清掏每年至少 1次，每季度檢查 1 次，防止外溢。 建立設(shè)備設(shè)施巡視制度，有專人巡視并有記錄鍋爐房、熱力站、空調(diào)機房、高壓配電室、中控
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