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正文內(nèi)容

煙臺(tái)新天地項(xiàng)目第一階段匯報(bào)-文庫吧

2025-02-08 14:02 本頁面


【正文】 展前景,其中以市政府周邊區(qū)域?yàn)殚_發(fā)熱土,價(jià)格呈現(xiàn)較快的增長(zhǎng)趨勢(shì)。 q 萊山區(qū)域發(fā)展規(guī)劃萊山區(qū)域發(fā)展規(guī)劃q 萊山區(qū)域發(fā)展規(guī)劃萊山區(qū)域發(fā)展規(guī)劃中觀分析216。未來新城區(qū):未來新城區(qū): 本項(xiàng)目周邊商業(yè)配套比較缺乏,但是伴隨政府東移,周邊配套建設(shè)有待跟進(jìn),區(qū)域未來配套有預(yù)期可待。216。沿海地帶:沿海地帶: 景觀及環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)明顯,海景房的市場(chǎng)接受度較為理想。216。交通便捷:交通便捷: 區(qū)域的整體交通條件暢達(dá),伴隨學(xué)院路的開通,將大大提高本項(xiàng)目的出行便捷程度。216。人文氛圍:人文氛圍: 得天獨(dú)厚的人文資源優(yōu)勢(shì),為區(qū)域的市場(chǎng)印象加分。216。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū):經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū): 發(fā)展?jié)摿Υ螅瑤?dòng)更多產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。本項(xiàng)目位于萊山學(xué)院路,毗鄰大學(xué)園區(qū),周邊交通便捷,但配套不足也明顯存在,因此,就區(qū)域的市場(chǎng)環(huán)境而言,本項(xiàng)目有很大的機(jī)會(huì),但也有挑戰(zhàn)!q 地塊概況地塊概況微觀分析216。總占地面積: ,其中,城市道路用地 ,綠化用地 萬平米216。地塊規(guī)整,可建設(shè)用地 216。目前為農(nóng)田,地塊中有成樹和池塘216。距離大海約 216。四至情況:東至規(guī)劃路,西至用地邊界及規(guī)劃路,南至學(xué)院路,北至規(guī)劃路216。規(guī)劃道路紅線寬度:學(xué)院路紅線寬 50米,北側(cè)規(guī)劃路 30米,東側(cè)規(guī)劃紅線寬 40米,中部及西北側(cè)規(guī)劃路紅線寬20米。本案本案本案本案216。規(guī)劃中的學(xué)院路穿過社區(qū)216。南側(cè)為公共綠地216。地塊內(nèi)北側(cè)規(guī)劃一處 25班小學(xué),用地不少于 216。西區(qū)北側(cè)為商業(yè)住宅(已立項(xiàng)),地塊西側(cè)為 100畝左右的住宅小區(qū),地塊東側(cè)為科技服務(wù)用地216。北靠煙臺(tái)大學(xué)文經(jīng)學(xué)院,東臨清華、北大、煙大三??萍紙@,西臨濱洲醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院及體育公園,南臨萊山一中,教育配套得天獨(dú)厚。216。項(xiàng)目周邊居住氛圍尚不濃厚,目前只有一些村民小區(qū)。216。項(xiàng)目周邊生活配套匱乏。煙大文經(jīng)學(xué)院煙大文經(jīng)學(xué)院規(guī)劃中規(guī)劃中的商業(yè)的商業(yè)住宅住宅學(xué)院路學(xué)院路本案本案本案本案萊山一中萊山一中科技科技服務(wù)服務(wù)用地用地三??萍紙@三??萍紙@規(guī)劃中的規(guī)劃中的100畝左右畝左右住宅小區(qū)住宅小區(qū)體育公園體育公園公共綠地公共綠地公共綠地公共綠地q 地塊概況地塊概況微觀分析微觀分析 q 地塊周邊景觀條件地塊周邊景觀條件北南西 東地塊內(nèi)部不同位置具備一定用地價(jià)值的差異性,結(jié)合用地價(jià)值的區(qū)別,合理進(jìn)行項(xiàng)目總體規(guī)劃布局!項(xiàng)目北側(cè) :南山世紀(jì)城三期兩棟寫字樓一棟酒店項(xiàng)目東北側(cè) :煙臺(tái)農(nóng)業(yè)學(xué)院項(xiàng)目南側(cè):萊山一中項(xiàng)目中間:規(guī)劃中的學(xué)院路216。地塊北部區(qū)域: —— 距離海景 , 10層以上可以看到海, 景觀條件較好 —— 毗鄰煙大文經(jīng)學(xué)院、三??萍紙@,人文氛圍濃厚 —— 道路及周邊的 視覺感受良好216。地塊南部區(qū)域: —— 緊鄰公共綠地,視覺景觀條件好 —— 距離萊山一中較近216。地塊西部區(qū)域: —— 規(guī)劃中有兩個(gè)住宅項(xiàng)目,其中一個(gè)已立項(xiàng),另一個(gè)占地約 100畝左右,如已立項(xiàng)項(xiàng)目與本項(xiàng)目的推出時(shí)間趨同,則會(huì)對(duì)本項(xiàng)目形成一定的銷售壓力。216。地塊東部區(qū)域: —— 有規(guī)劃中的科技服務(wù)服地微觀分析 q 地塊周邊景觀條件地塊周邊景觀條件用地分析結(jié)論宏觀:252。房地產(chǎn)投資、開發(fā)快速持續(xù)增長(zhǎng);252。住宅銷量平穩(wěn)、銷售價(jià)格走高;252。地產(chǎn)大牌公司相繼進(jìn)入,帶來了相對(duì)發(fā)展成熟城市先進(jìn)的產(chǎn)品理念;地產(chǎn)大牌公司相繼進(jìn)入,帶來了相對(duì)發(fā)展成熟城市先進(jìn)的產(chǎn)品理念;252。煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值已經(jīng)被廣泛認(rèn)可,未來幾年仍然存在較大的發(fā)展空間;252。伴隨市政府東移, 萊山區(qū)將成為新的城市中心區(qū),未來 發(fā)展趨勢(shì)良好。中觀:252。各項(xiàng)目海景房的市場(chǎng)接受度較好;252?,F(xiàn)狀萊山在配套方面尤顯不足,周邊配套建設(shè)有待跟進(jìn),但是伴隨政府東移,區(qū)域未來配套有預(yù)期可待;252。得天獨(dú)厚的人文氣息是其他區(qū)域所不可比擬的,區(qū)域印象較理想。微觀:252。地塊具備一定的視覺景觀條件;252。地塊現(xiàn)狀較為規(guī)整。雙新!—— 具備打造中高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的潛力!—— 更加要求發(fā)展商定位明確,重視產(chǎn)品的營(yíng)造!供應(yīng)市場(chǎng)研究n 煙臺(tái)住宅市場(chǎng)整體供應(yīng)情況p 競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域供應(yīng)市場(chǎng)特點(diǎn)研究煙臺(tái)住宅市場(chǎng)整體供應(yīng)情況芝罘區(qū)萊山區(qū)牟平區(qū)開發(fā)區(qū)福山區(qū)萊山區(qū)伴隨市政府東移,該區(qū)域必將成為新的城市中心??蛻糍?gòu)成以 福山居多,芝罘、萊山和開發(fā)區(qū)客戶各占一部分 ,此外,還有少量 外籍客戶;芝罘區(qū)煙臺(tái)中心城區(qū),區(qū)域發(fā)展成熟;客戶群以芝罘本地客戶為主,并有 一部分開發(fā)區(qū)、福山客戶 。煙臺(tái)住宅市場(chǎng)整體供應(yīng)情況芝罘區(qū)萊山區(qū)牟平區(qū)開發(fā)區(qū)福山區(qū)牟平區(qū)1995年撤縣建區(qū),目前區(qū)域發(fā)展相對(duì)滯后;與煙臺(tái)市區(qū)距離遠(yuǎn),關(guān)聯(lián)性較弱;商品住宅市場(chǎng)開發(fā)剛剛起步,市場(chǎng)及消費(fèi)不成熟;客戶群: 牟平本地客戶 為主,其他區(qū)域客戶較少。福山區(qū)地處煙臺(tái)內(nèi)陸位置,不臨海;客戶群:以福山本地人為主,同時(shí)有部分開發(fā)區(qū)客戶。開發(fā)區(qū)沿海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),1984年成立;客戶群:以開發(fā)區(qū)、福山區(qū)、芝罘區(qū)客戶為主,同時(shí)有部分韓國(guó)人在此購(gòu)房供應(yīng)市場(chǎng)研究p 煙臺(tái)住宅市場(chǎng)整體供應(yīng)情況n 競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域供應(yīng)市場(chǎng)特點(diǎn)研究競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域市場(chǎng)整體供應(yīng)特點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域典型個(gè)案分析區(qū)域市場(chǎng)研究結(jié)論確定競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域供應(yīng)市場(chǎng)研究p 煙臺(tái)住宅市場(chǎng)整體供應(yīng)情況n 競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域供應(yīng)市場(chǎng)特點(diǎn)研究216。 競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域及項(xiàng)目確定216。 競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)特點(diǎn)研究216。 競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域典型個(gè)案分析216。 競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域市場(chǎng)研究主要結(jié)論競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域及項(xiàng)目確定我們?cè)谶x取本項(xiàng)目研究區(qū)域時(shí),以萊山區(qū)域?yàn)橹?,同時(shí)兼顧了其他區(qū)域的代表性項(xiàng)目。牟平區(qū)福山區(qū) 萊山區(qū)芝罘區(qū) 黃海萊 山類別 代表項(xiàng)目 特點(diǎn)簡(jiǎn)述萊山區(qū)開發(fā)項(xiàng)目海天四季花城、星海灣、橡樹灣、世紀(jì)華庭、天合城、上海灘花園、南山世紀(jì)華府、府前花園市場(chǎng)化程度一般,南山地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目相對(duì)知名度和影響力高其他區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目 世茂海灣一號(hào)、星河城、西海岸 市場(chǎng)化程程度一般早期開發(fā)的小區(qū) 金溝寨、布萊小區(qū) 戶型設(shè)計(jì)較差,物業(yè)管理差,園林規(guī)劃匱乏競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域及項(xiàng)目確定考慮到本案商品住宅特性,選取競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域內(nèi) 8個(gè)典型商品住宅項(xiàng)目。供應(yīng)市場(chǎng)研究p 煙臺(tái)住宅市場(chǎng)整體供應(yīng)情況n 競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域供應(yīng)市場(chǎng)特點(diǎn)研究216。 競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域及項(xiàng)目確定216。 競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)特點(diǎn)研究216。 競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域典型個(gè)案分析216。 競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域市場(chǎng)研究主要結(jié)論及市場(chǎng)空間探測(cè)星海灣星海灣橡樹灣橡樹灣上海灘花園上海灘花園 本案本案天合城天合城海天四季花城海天四季花城世紀(jì)華府世紀(jì)華府競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)特點(diǎn)研究 —— 項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目名稱 占地面積(平方米) 總建筑面積(平方米) 容積率星海灣 世紀(jì)華庭 16 33 天合城 25 海天四季花城 22 橡樹灣 13 上海灘花園 100萬 160萬 南山世紀(jì)華府 21 52 府前花
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