中原_沈陽第一城項(xiàng)目策劃報(bào)告-42ppt-文庫吧
2025-01-30 19:10 本頁面
【正文】 48（ 170、 230㎡） 168合計(jì) 130 40 74 92 68 404解讀項(xiàng)目 合作細(xì)節(jié)項(xiàng)目定位分析市場(chǎng) 營(yíng)銷推廣 商業(yè)招商區(qū)域?qū)懽珠g面積分析（依套數(shù)統(tǒng)計(jì)）此報(bào)告內(nèi)容未經(jīng)允許請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載區(qū)域?qū)懽珠g銷售速度分析經(jīng)加權(quán)計(jì)算，區(qū)域月均銷售面積 1154平方米。解讀項(xiàng)目 合作細(xì)節(jié)項(xiàng)目定位分析市場(chǎng) 營(yíng)銷推廣 商業(yè)招商此報(bào)告內(nèi)容未經(jīng)允許請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載區(qū)域?qū)懽珠g銷售率分析惠和名都項(xiàng)目銷售時(shí)間較長(zhǎng)，達(dá)到 8個(gè)月，同時(shí)交房時(shí)間早，導(dǎo)致銷售率高。解讀項(xiàng)目 合作細(xì)節(jié)項(xiàng)目定位分析市場(chǎng) 營(yíng)銷推廣 商業(yè)招商此報(bào)告內(nèi)容未經(jīng)允許請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載區(qū)域?qū)懽珠g市場(chǎng)分析l 受鐵西整體經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)影響，辦公類需求逐漸旺盛，寫字間市場(chǎng)供應(yīng)量上升，市場(chǎng)走勢(shì)亢奮。l 寫字間定位全部為產(chǎn)權(quán)式，配套設(shè)計(jì)無新意。l產(chǎn)品走低價(jià)、中小戶型、快速消化的開發(fā)思路，l100平方米以下寫字間以投資為主， 100平方米以上主要是企業(yè)辦公。l中小戶型的寫字間客戶對(duì)價(jià)格因素敏感，容易被公寓產(chǎn)品分流解讀項(xiàng)目 合作細(xì)節(jié)項(xiàng)目定位分析市場(chǎng) 營(yíng)銷推廣 商業(yè)招商此報(bào)告內(nèi)容未經(jīng)允許請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載二、公寓市場(chǎng)整體情況（除東環(huán)國(guó)際外，其余公寓項(xiàng)目均處于認(rèn)購階段）項(xiàng)目名稱 上市面積 主力面積 銷售均價(jià) 主力客群 購買目的和諧公寓 5000㎡ 3753 4100購買客戶幾乎都是當(dāng)?shù)乜腿海鐞鄱紘?guó)際、東環(huán)等客戶。年齡集中在 30～ 40歲，約 50％客戶為個(gè)體經(jīng)商人士，政府機(jī)關(guān)約 10％。銷售面積小，目前普遍為投資購買，約占80％左右，約有 10％為居住使用，少量辦公購買。和諧大廈 約 17500㎡ 3748 4000項(xiàng)目未坐宣傳，客群多來源于鐵西區(qū)內(nèi)，職業(yè)多為個(gè)體經(jīng)商者。幾乎都為投資購買。東環(huán)國(guó)際 約 21000㎡ 4066 4600 多為鐵西區(qū)域客戶購買，辦公行業(yè)較雜，其中以機(jī)電設(shè)備行業(yè)較多。辦公占 50％， 投資占20～ 30％，自住為 20％左右。解讀項(xiàng)目 合作細(xì)節(jié)項(xiàng)目定位分析市場(chǎng) 營(yíng)銷推廣 商業(yè)招商此報(bào)告內(nèi)容未經(jīng)允許請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載區(qū)域公寓售價(jià)分析經(jīng)加權(quán)平均計(jì)算，區(qū)域整體銷售均價(jià) 4215元。解讀項(xiàng)目 合作細(xì)節(jié)項(xiàng)目定位分析市場(chǎng) 營(yíng)銷推廣 商業(yè)招商此報(bào)告內(nèi)容未經(jīng)允許請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載解讀項(xiàng)目 合作細(xì)節(jié)項(xiàng)目定位分析市場(chǎng) 營(yíng)銷推廣 商業(yè)招商區(qū)域公寓面積分析項(xiàng)目名稱 60㎡以下 6080㎡ 80100㎡ 100㎡以上 總計(jì)和諧公寓 252 84 0 0 336和諧大廈 792 0 0 0 792東環(huán)國(guó)際 168 168 0 24 360合計(jì) 1212 252 0 24 1488（依套數(shù)統(tǒng)計(jì)）此報(bào)告內(nèi)容未經(jīng)允許請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載區(qū)域公寓銷售率分析和諧公寓已對(duì)外宣傳，項(xiàng)目有一定的知名度。而和諧大廈幾乎無任何宣傳推廣，開發(fā)商投入力度小，因而認(rèn)購情況一般。解讀項(xiàng)目 合作細(xì)節(jié)項(xiàng)目定位分析市場(chǎng) 營(yíng)銷推廣 商業(yè)招商此報(bào)告內(nèi)容未經(jīng)允許請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載區(qū)域公寓銷售速度分析解讀項(xiàng)目 合作細(xì)節(jié)項(xiàng)目定位分析市場(chǎng) 營(yíng)銷推廣 商業(yè)招商經(jīng)加權(quán)計(jì)算，區(qū)域月均銷售面積 1730平方米。此報(bào)告內(nèi)容未經(jīng)允許請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載區(qū)域公寓市場(chǎng)分析l公寓全部以住宅立項(xiàng)，可以首付三成。l投資客戶成為公寓產(chǎn)品的主要購買客群。l使用功能劃分不明顯，都以宜商宜住吸引各類人群購買。l產(chǎn)品開發(fā)走小戶型、低總價(jià)的路線，通過 “價(jià)格戰(zhàn) ”提升項(xiàng)目性價(jià)比。l從市場(chǎng)銷售情況來看，客戶對(duì)公寓產(chǎn)品認(rèn)可度遠(yuǎn)高于寫字間。l公寓項(xiàng)目開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的售后統(tǒng)一招租工作管理較差，客戶沒有建立價(jià)格同盟，租金水平參差不齊。解讀項(xiàng)目 合作細(xì)節(jié)項(xiàng)目定位分析市場(chǎng) 營(yíng)銷推廣 商業(yè)招商此報(bào)告內(nèi)容未經(jīng)允許請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載三、潛在產(chǎn)品供應(yīng)分析解讀項(xiàng)目 合作細(xì)節(jié)項(xiàng)目定位分析市場(chǎng) 營(yíng)銷推廣 商業(yè)招商項(xiàng)目名稱 開發(fā)商 規(guī)劃產(chǎn)品類型 規(guī)劃面積 交房時(shí)間興華大廈 沈陽鐵西城建房屋開發(fā)有限公司 公寓或?qū)懽珠g 未公開 2023年初鵬飛 天豐大
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